嘉兴房地产市场调查报告房地产市场调查报告.doc
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1、嘉兴房地产市场调查报告房地产市场调查报告嘉兴房地产市场调查报告篇一1、开发商不断增加实力不断提高房地产开发企业数及企业注册资本金大量增加,开发企业素质和综合实力明显提高。至20_3年底,嘉兴市本级共有房地产开发企业83家,其中二级资质等级企业3家;三级企业17家;四级企业11家;暂定资质企业52家。20_3年共新批房地产开发企业24家。在全部的83家房地产开发企业中,外地来禾投资开发的企业有14家,其中企业类行为中外合资的有3家公司。伴随着外地来禾企业数量的增加,市场竞争日趣激烈,企业综合竞争力不断增强。据统计,到20_3年底,我市市区房地产企业注册资本金与去年同期比增加约36.5%,其中注册
2、资本金在20_0万元或20_0万元以上的企业达16家,在1000万元-20_0万元的企业有32家,在500万元-1000万元的企业数量有35家。2、市场交易活跃价格不断攀升二季度市区房地产市场非常火爆。据市统计局调查统计:与去年同季相比,二季度市区商品房销售额增长190.9%,房屋销售价格上涨15.3%,价格比上季上涨5.3%。综观二季度市区房屋销售价格变动态势有三大特点:一是房屋价格涨幅扩大。二季度市区房屋销售价格比上年同季上升15.3%,同比涨幅较一季度提高了4.7个百分点。二是各类房屋销售价格涨幅均达两位数。其中商品房销售价格同比上涨15.4%,私有住房销售价格同比上涨14.9%。在商品
3、房中,多层住宅、写字楼、商业用房的价格涨幅明显大于高层住宅、别墅价格涨幅。多层住宅、高层住宅、别墅、写字楼、商业用房销售价格同比分别上涨16.7%、12.1%、10.1%、15.0%、15.7%;在私有住房(二手房)中,住宅和非住宅销售价格同比分别上涨12.4%和20.7%。三是住宅平均售价上升较大。住宅中普通多层、高层住宅、别墅平均每平方米价格分别为2377元、2869元、3511元,较上季每平方米价格分别上涨元、65元、494元;非住宅中写字楼平均每平方米售价为2852元,较上季每平方米售价上涨59元,而商铺平均每平方米售价达9245元,较上季每平方米售价回落376元,主要受不同地段价位的
4、商铺销售的结构性因素影响,反映在本季售价每平方米5000左右的商铺销售比重增加,从而导致商铺平均售价回落。我市房地产市场发展,尤其是房价的上涨备受社会各界关注。半数开发商认为商品房售价处于合理范围之内。有50.9%的开发商认为嘉兴市商品房销售价格适中;有37.7%的开发商认为价格偏高;有9.4的开发商认为过高;只有1.9%的开发商认为偏低。83%的开发商认为商品房销售状况较好,只有17%的开发商认为一般;无开发商认为较差。而消费者认为商品房价格上涨过快,年收入与房价比差过大。20_1年?20_3年,市区商品房销售价格逐季攀升,至20_3年四季度,其平均价格已经达到3469元/平方米,比上年同期
5、上涨35.2%。土地拍卖、城市拆迁和市场供求等因素导致商品房价格上涨过快,而房价的上涨又致使居民家庭收入与楼价之比居高不下。以嘉兴市区为例,20_3年嘉兴城镇居民人均可支配收入比上年增长13.9%,其增长速度低于房价的增长速度6个百分点。一个三口之家、建筑面积80平方米计算,居民的家庭年收入与楼价比达1:8,其中60%的中低家庭户,年收入与楼价比则高达1:12,这与国际上一般认为3?6倍的比例存在相当大的差距。显然,目前我市房价对众多工薪阶层而言,是难以接受的。嘉兴房地产市场调查报告篇二1、房价上涨过快去年至今,全市商品房价格涨幅惊人,超过30%,这使广大工薪阶层难以接受的,究起原因有四:一是
6、土地价格上涨成为商品房价格上涨主要因素。二是高税费也是商品房上涨的动力之一。三是行政管理不到位,开发商之间串通一气横抬价格。四是地方游资炒作房地产,造成地价非理性上涨,存在房地产泡沫的隐患,房地产短期内转手率高,说明存在过度投机。期房需要开发商在签约30天内到权属部门登记,而在登记甚至发售之前,以预订名义转让的,难以统计。嘉兴市目前存在的较为明显迹象?在新楼开盘的同时,一面是售楼处售罄牌高举,另一面是中介已挂上了新楼盘的出售信息,投机已成为订购新楼盘的动力之一,因此,应警惕房地产泡沫的发生,及早采取预防与应对措施。2、开发、建设单位无资质,是造成房地产市场不规范。20_3年嘉兴市秀城区分局处理
7、9起此类案件,当事人是无资质造楼房的自然人,擅自在城郊结合部从事为当地农民建筑房屋,或一些单位没有经过审批在擅自销售商品房。如:当事人:徐彩泉未经工商部门核准登记领取营业执照于20_2年11月20日以嘉兴市港区东方建筑有限公司的名义与嘉兴市秀城区余新镇镇建设开发公司签订了一份工程施工合同,承接位于嘉兴市秀城区余新镇石村村北的余新镇农民新村(一期)工程的建筑施工工程项目,而后以“自主经营、自负盈亏、独立核算”的形式施工建造该工程的农民住宅100幢,建筑面积25000平方米,工程款975万元。20_3年7月被工商局查处。3、建筑企业不讲诚信房地产企业在房屋建设中存在质量问题。房屋建设中违反建筑基本
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