房屋征收与补偿管理制度-盐龙街道.docx
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1、盐龙街发201420号房屋征收与补偿管理制度 为了加强房屋征收工作人员管理,提高房屋征收工作人员素质,规范我街道房屋征收行为,维护公共利益,保障被征收房屋所有人的合法权益,确保房屋征收工作的顺利进行,根据国有土地上房屋征收与补偿条例、江苏省贯彻实施若干问题的规定、盐城市国有土地上房屋征收与补偿办法及有关法律法规的规定,结合我街道实际,就加强我街道房屋征收与补偿工作制定本制度。本制度适用房屋征收部门、征收实施单位、房屋评估机构、房屋征收单位以及从事房屋征收相关活动的人员。 一、房屋征收立项 (一)每年年初的规划; (二)项目的需要,由招商部打报告,街道主要负责同志签字同意后交征收办负责; (三)
2、区委区政府交办。 二、房屋征收补偿制度 (一)房屋征收补偿相关规定 征收人与被征收人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式等事项,订立征收补偿安置协议。征收租赁房屋的,征收人应当与被征收人、房屋承租人订立征收补偿安置协议。 1、征收补偿安置依据参照国务院国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第590号)、住建部国有土地上房屋征收评估办法(建房201177号)、江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干问题的规定(苏政发201191号)和盐城市国有土地上房屋征收与补偿办法等相关政策之规定。 2、征收补偿方式补偿方式分货币补偿和房屋产权调换两种
3、,由被征收人自主选择,一经选定,即不得改变。 3、被征收房屋的权属、面积和用途认定 (1)征收范围内的房地产权属、面积和用途,依据房屋所有权证、土地使用证、建设工程规划许可证和危房维修单等合法证件确定。 (2)对无相关权属证书的,依据盐规2005163号文件规定,确认其面积。平房户有效面积不超过140平方米;楼房户有效面积不超过220平方米。楼房户的认定以2005年航拍图为准。有异议的,则申请规划等部门认定。 (3)一户有两处宅基的,对照土地管理法农村村民享有一户一宅的规定,按一处宅基地认定合法并按规定补偿;另一处宅基地不予补偿,宅基上所建房屋按建安造价结合成新予以补偿。 (4)其他问题按盐龙
4、街道关于房屋征收和征地征收安置有关问题的处理意见(盐龙街发201214号)文件执行。 (二)征收补偿、补助、奖励标准 1、被征收房屋价值补偿费 由符合条件的房地产价格评估机构按照国家、省、市有关规定评估确定。对住宅及生产办公等用房未经规划行政主管部门批准而改变房屋使用性质的,仍按原使用性质评估。对取得工商营业执照一年以上并持续营业至今的,对其直接用于经营的建筑面积部分按照该房屋作为营业性用房市场评估金额的一定比例进行评估,方法如下:评估价格=营业用房评估价格营业年限权重满一年的,给予10%的补偿,以后每多一年再增加5个百分点,满15年及以上的,给予最高不超过80%的补偿。最低补偿金额为原用途房
5、屋补偿金额的110%。 2、装饰装璜、附属设施补偿费 由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 装饰装璜补偿费用低于每平方米180元,按每平方米180元给予补偿。对违反规定进行装修的单位和个人,由市建设、房产管理部门参照相关法律法规的规定予以处罚,并不予补偿。被征收人的所有房屋、装饰装潢、附属设施按规定补偿后,由拆除公司统一拆除,不得自行拆除,否则扣除相关补偿费用。 3、搬迁补偿费 搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积计算,住宅房屋每平方米10元,不足500元的补足500元;办公、教学等用房每平方米8元;仓库、生产及营业用房每平方米10元。征收住宅房屋被征收人选
6、择产权调换的,搬迁费增加一倍,并一次性结清。 特殊生产设备搬迁的补偿费用由征收当事人协商确定;协商不成的,通过评估确定。 4、临时安置补偿费 被征收人自行过渡的,应当给予被征收人临时安置补偿费。临时安置补偿费以被征收房屋合法建筑面积按月计算,临时安置不足一个月的,按足月给予计算补偿。标准为每月每平方米4元。每月临时安置补偿费低于280元的,按280元/月给予补偿。 实行货币补偿的,给予被征收人6个月的临时安置补偿费,一次性在征收协议中结清。 实行产权调换的,按实际过渡期限给予临时安置补偿费。征收协议中结清6个月的临时安置补偿费。产权调换过渡期一般不超过18个月。因征收人的责任延长过渡期限的,从
7、逾期之月起,延长时间在12个月以内的,增付一倍临时安置补助费;延长时间超过12个月的 ,自超过之月起增付二倍临时安置补助费。 临时安置补助费的面积确定方式:平房和平房加层户,现状面积超出140平方米,按140平方米计算;现状面积小于140平方米,按实计算。老楼房户,现状面积超出220平方米,按220平方米计算;现状面积小于220平方米,按实计算。即使有相关权属证书的,过渡费面积的确定,平房户不得超出140平方米,楼房户不得超出220平方米。 5、停产停业损失补偿费 因征收非住宅房屋造成停产停业损失,并符合法定条件的,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素按照国家、省、市有关规定确定停产停业
8、损失。停产停业损失补偿费具体由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。对于无法以所得税计算确定的,停产停业损失按被征收房屋货币补偿金额的3%计算。被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的,征收时不给予停产停业损失补偿;擅自改变非住宅房屋用途的,按照原用途计算停产停业损失。被征收房屋于2010年7月1日前已经改变为经营性用房,并取得工商营业执照、持续营业1年以上的,根据实际经营年限(以工商营业执照为准)按比例进行补偿:满一年的,给予停产停业损失评估价10%的补偿,以后每多一年再增加5个百分点的;满15年以上的,给予80%的补偿。 6、补助 征收住宅房屋被征收人选择
9、货币补偿的,可按被征收房屋合法建筑面积给予每平方米200元的一次性补助。征收住宅房屋被征收人选择产权调换的,可按被征收房屋合法建筑面积大于所购买的安置房建筑面积的部分给予每平方米200元的一次性补助。征收住宅房屋被征收人及户籍内家庭成员(指配偶、直系亲属及有合法收养关系、监护关系的人员等)身患重大疾病、残疾和低保对象需要给予照顾的,可适当给予补助。补助对象及补助标准经征收现场公示无异议后给予支付。符合补助条件的对象,一人只享受一次。实施房屋征收应当给予被征收人房屋所有权证、国有土地使用权证变更补助费,具体标准为:征收住宅房屋,给予每户55元变更补助费;征收非住宅房屋1000平方米以下的,给予每
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