地产开发项目可行性研究报告.doc
《地产开发项目可行性研究报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《地产开发项目可行性研究报告.doc(23页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、*花园可行性研究报告一、 工程背景 1、工程名称:*花园 居住小区现名 2、可行性研究报告的编制依据: 1?城市居住区规划设计标准? 2?A市城市拆迁管理条例? 3?城市居住区公共效劳设施设置规定? 4?住宅设计标准? 5?住宅建筑设计标准? 6?建筑工程交通设计及停车场设置标准? 7?城市道路绿化规划及设计标准? 8?高层民用建筑设计防火标准? 3、工程概况 1 地块位置:?*花园?基地东起虹桥路,南至前进路,西至鹿城路、北至香榭水岸工程南侧,围合区内土地面积约55212平方米,该地块属昆山市A类地段,规划分三期开发建立,以地块东西中轴以西地块开发建立的一期总面积88000,已于2021年8
2、月交房。 二期总面积49114,已于2021年9月开工,现正在建造中。2 建立规模与目标?*花园三期?: 土地面积: 25.63 亩 17086.50 平方米 容积率: 开发周期:2021 年11月至2021年10月土地价格:亩昆山市国有土地使用权挂牌出让起价 建筑面积: 33690 3 周围环境与设施 1*花园拥有昆山城西最核心的优质配套资源,是城西中环内唯一既能享受生态,又享有繁华商业的区域。目前周边3-5分钟路程内拥有世界500强的欧尚购物中心、超华商贸城、明鑫凯迪城、华东海鲜城等繁华商业配套。此外,工程距家乐福超市、百盛百货以及沃尔玛等大型购物广场也只要6-10分钟的车程,生活配套极为
3、便利。2*的交通配套立体完善,*南侧的前进路是昆山东西城市是昆山第一市政大道,连接的是市政府和玉山镇政府;同时,前进路是昆山第一金融大道,聚集着各大银行总行分行以及保险、证券公司等相关金融机构;前进路也是昆山第一行政生活大道,拥有大型购物中心,五星级酒店、市级医院、城市公园以及众多行政办公窗口前进路是昆山名副其实的中轴线,它串联着城东、城中、城西三大版块,沿着前进西路,正在进展一场造城运动,所有的生活配套都随着前进西路的开展搬到了城西,城西拥有最好的根底路网和轨道交通、最好的生活配套、最好的教育医疗配套。因此,*作为前进路第一排的住宅,便意味着可以轻松享有最完善的配套。*西侧紧邻昆山中环线城西
4、出入口,昆山中环线预计投资120亿,预计2021年底建成通车,昆山由此迈入立体快速交通时代。中环快速化改造工程的落成将形成昆山中心城区对外辐射的快速路网体系,奠定昆山城市开展框架。对于缓解昆山城区交通压力,完善城市综合交通体系,实现城市各组团间的快速联系,推动中心城区空间合理布局和优化开展,具有十分重要的意义。届时,中环高架将成为连接昆山市区与东、西、南、北各区的交通大动脉,便捷的交通让“工作在别处,居住在城西不再是梦想,可以预见,对城西自然、生态居住环境向往的其他区域的客户,将因为交通的便利而更多地选择到城西居住,对*而言,与中环线入口仅1分钟车程,可以享受快速便捷的交通,也因此将成为置业城
5、西的首选。此外,规划中的昆山轨道交通1号线也是*备受瞩目的重要交通配套。规划中的昆山轨道交通1号线,沿前进路东西贯穿核心区,在核心区内共设置6个站点,由西向东分别为江浦路站、白马泾路站、玉山广场站、珠江路站、长江路站、青阳中路站。预计工程投资240亿,未来将连接苏州3号线和上海11号线,将实现沪苏轻轨无缝对接,而*临近规划中的江浦路站,既可享受地铁带来的便利性,又防止了站点周边人潮的干扰,还享受比其他楼盘更大的增值空间。2*花园所属的城西板块是昆山生态、文化居住区,因为*周边公园配套及文化、体育配套丰富:距离工程只有6-8分钟车程的3150亩华东最大的城市森林公园。昆山市政府本着“以人为本,先
6、创环境,后建城市的原那么,根据昆山市城市总体规划,为了早日将昆山建立成为现代化的中等城市,进一步加快昆山西部开发,兴建的城市生态森林公园。昆山森林公园内精心布置了跑马场、原生态森林、珍禽欣赏区、鹿苑、情侣滩、百花园、高级休闲会所等十多处情趣各异的公园景点,并在园内建造了50万平方米的中心湖泊,栽种了100多种花草树木,移植了250万多株珍贵树木,整个生态森林公园宛如一个巨大的天然氧吧。森林公园以城市绿地系统规划为依据,充分尊重公园的功能和市民活动的需要,结合气候、土壤、地形等特点,以生态为原那么,以生物的多样性为特点进展构思。复原自然的壮丽美景及休闲设施配套,在提供芬多精的同时,为人们提供了假
7、日休闲的好去处。此外,占地面积850亩的亭林公园也紧邻*花园,亭林园是昆山文化传承和创新开展的见证,步行可达的距离,使得*花园的业主可以随时至亭林公园休憩,在郁郁葱葱中,体悟昆山文化的历史气息。文体,让城市更美好。在文化体育配套方面,*花园距昆山市体育中心仅5分钟车程,昆山市体育中心由昆山市政府重点打造,并由上海建筑设计研究院设计,形成似“水中琼花,体育场似“天上彩虹的总体布局。整个体育中心地块规划与城市设计由海南雅克设计机构精心设计,充分表达了昆山市“两个率先的开展态势,形态富有时代气息,充分表达“体育公园式的国际化标准理念。其中昆山新体育馆占地近百亩,总建筑面积27680,建筑高度38m,
8、内场设一个40m70m的比赛大厅和一个20m80m的训练馆,可容纳观众近6000人,为多功能、综合性、节能型、现代化室内馆,除可举办国际国内单项体育比赛外,还能开展大型综合文艺演出、群众性集会、文化娱乐、全民健身和商贸展览等活动。未来昆山体育中心将建成集休闲、健身中心、高尚生活领地于一体的体育公园。同时与之相邻的昆山文化艺术中心也是由中国建筑设计研究所国内著名建筑大师崔恺担纲设计,地上4层、底下3层,整个建筑选取昆曲和并蒂莲作为母体,沿水体曲线布置具有水乡的“神韵。整体建筑包含大剧院和会议中心、影视中心、配套车库,是集文化交流、会议、展览、休闲、娱乐等多功能为一体的综合性文化建筑。昆山大剧院为
9、昆山文化艺术中心主体建筑之一,内部设有大剧场、多功能厅、高档贵宾厅、会议厅、新闻发布厅。同时配有VIP化装间、普通化装间、排练厅、贵宾接待室等多项效劳设施,可满足国内外大型文艺演出、音乐会、会议等各种文化需求。大剧场观众席共设有软席座椅,保证观众宽松舒适的欣赏空间及良好的视听效果。能充分满足音乐剧、芭蕾舞剧、歌剧、话剧、交响乐、戏曲及综艺汇演等演出需求,此外也可满足企业新闻发布会、各类活动秀等需求。2021年1月,由北京市保利剧院管理接洽管理的昆山文化艺术中心正式开业,为昆山和周边地区居民提供理想的文化精神家园。精彩纷呈、提升文化品位的歌舞剧表演、钢琴表演等等,让人身在昆山也能欣赏到国际水准的
10、艺术演出,如此呈现高雅艺术的殿堂,成为*良好的文化配套。3*花园周边配置优秀的教育资源。在幼儿园方面,*花园北侧紧邻的昆山鹿城幼儿园成为*最便利的教育配套,步行3分钟可到达,成为名符其实的家门口的学校;*小学属于昆山培本实验学校西校区。昆山培本实验学校创办于清光绪三十一1905年,至今已有一百多年的历史,从九十年代起学校先后被评为“全国体育传统工程先进学校、“全国群众体育先进学校、“全国体育卫生先进单位、“江苏省实施素质教育先进学校、“苏州市文明单位和“苏州市德育先进学校等。2021年,培本实验小学在高新区西部再安一个“家西校区。学校设计规模为12轨72班,目前,第一期工程6轨36班占地面积3
11、8038平方米、建筑面积23620平方米,教育设施均按省一类标准配备,投资资金约1亿元已完成。两校区实行教师统一调配,教学统一进度,管理统一要求,教育资源一体化共享,教育责任一体化共担,实现了优质资源的无缝对接。西校区的开办,可以让更多人享受到优质的教育,将优质“品牌教育资源培本实小向西辐射,带动玉山镇西部地区的教育开展,也让*的业主子女得以享受优质的教育。*中学学区归属为娄江实验学校,学校创立于2021年9月,以昆山母亲河命名,是一所全新的九年制公办学校,紧邻昆山市体育中心,占地8.2万多平方米,总建筑面积为5.4万多平方米,总投资1.95亿元,是目前昆山市为数不多的江苏省重点示范学校。娄江
12、实验学校以优秀师资为办学依托,以精细化管理为办学支撑,以现代化教学设施为办学保障,致力于筑就昆山软硬件设施最好的学校。校园设计布局合理,建筑风格独特新颖,既承接江南园林的典雅,又具备现代建筑风格,无处不渗透浓郁的文化气息。从举方法制平安教育到全面承当昆山市音乐学科培训活动,再到成为“昆曲回故土高雅艺术进学校的第一站,娄江实验学校除在传道授业方面有突出表现之外,致力于下一代人文素养的全方位培育。此外,*东面近邻昆山市玉峰实验小学,西南靠近昆山市第一中学。昆山市玉峰实验学校,全国首家新教育实验挂牌学校,坐落于“百里平畴,一峰独秀的玉峰山下,校园环境优美,布局合理,设施先进,创立于2001年,202
13、1年1月转制为公办学校,2021年7月转成教育局直属公办小学。学校先后获得全国新教育实验先进学校、江苏省绿化达标先进单位等称号。昆山市第一中学培养了许多闻名于海内外的专家、学者,如世界著名电脑科学家王安博士,国际著名音乐家丁善德教授,联合国副秘书长金永健先生等。早在1926年就建立了中共昆山独立支部,在各个革命历史时期造就了一大批革命骨干学校占地180多亩。2000年办学规模:教职员工共168名,高中部办班25个,初中部办班13个,在职教师126名,其中大学本科87名,占69%;专科35%。目前已经获得昆山市文明单位、昆山市教育系统先进基层党组织、江苏省德育先进学校、全国中学文学社团先进单位等
14、称号。环绕社区的诸多教育配套,赋予了区域更多的人文气息,也凸显了*周边区域内的人文价值。自2021年*花园一、二期开盘销售至今,城西的商业开展可谓日新月异,尤其是城市中环线两侧,商业配套的开展尤为迅速。2021年,位于昆山市朝阳西路以南、江浦路339省道以西,昆山粮油市场对面,总建筑面积达21万的昆山市重点效劳业工程万家汇商贸城盛大开幕;位于前进路南侧、江浦路东侧交汇处、由一醉集团投资兴建的集大型会展、住宿、餐饮、娱乐、休闲为一体的五星级国际酒店昆山皇冠国际会展酒店开业;备受市场期待的华润国际社区所配套约20万商业启动在即。此外,规划中位于马鞍山路北侧、江浦路东侧昆山西部医疗中心也为城西的配套
15、带来全方位的提升,极大地提升了*的居住价值。昆山万家汇商贸城万家汇商贸城占地8万方,总建筑面积21万方,坐拥朝阳西路商圈主轴,传承朝阳西路天赋商脉,客源核心。工程位于朝阳西路以南、江浦路以西,毗邻粮油市场、柏庐市场,万家汇商贸城与两市场相辅相成、融为一体。作为昆山市重点效劳业工程,万家汇商贸城由政府强力主导,整合苏南小商品市场,陆杨市场,朝阳路机电五金一条街等,彻底摈弃老市场的脏乱差现状,打造全新的商业模式,集超市、商场、市场三位于一体,构筑一个高档商场业态、批发市场的经营模式、超市功能效劳的黄金市场,业态涵盖小商品、副食品、五金机电、餐饮娱乐等,融合吃、喝、玩、乐、购五大主流业态为一体,携多
16、重业态之精华,构筑昆山城西商业新旗舰。昆山市皇冠会展酒店由一醉集团投资兴建,国际知名品牌设计公司设计,是一家集大型会展、住宿、餐饮、娱乐、休闲为一体的五星级国际酒店,是昆山市各类大中型会议、大型展览、商务办公的接待中心。酒店位于昆山前进西路与江浦路穿插口,交通十分便利,是一座综合性酒店建筑群,酒店由29层的主楼和19层的副楼两栋构成,主楼高119米,总建筑面积14.5万平方米。酒店8至29层拥有充满现代气息的客房共700间套; 1至7楼拥有3600平米的会展中心,可容纳3000人的大型会议,6个600-1380平米不同规格的宴会厅;拥有大小会议室40间,可满足20-500人不同的会议需求和高档
17、宴会;拥有80间风格迥异的豪华中餐包厢、110间顶级豪华KTV、大型健身中心、室内游泳池、网球中心、酒吧、SPA中心等配套娱乐设施。酒店设有商务秘书效劳、代客订票、会展效劳、婚礼效劳等专业效劳。一醉酒店将提升片区的商业高档属性,为*提供了高端的配套。昆山西部医疗中心昆山西部医疗中心规划位于马鞍山路北侧、江浦路东侧,占地面积约200亩。总投资20.9483亿元,建立大型综合医院,工程占地面积131418平方米,总建筑面积220273平方米,建立内容有4F的门诊、急诊楼1栋;5F的医技楼1栋;2F的会议中心1栋;2F后勤效劳楼1栋;13层的科研综合楼1栋远东置业大厦改建;10F的住院部大楼1栋;7
18、F的住院部大楼1栋。据了解,昆山西部医疗中心的设计理念为中央公园式体验的医药MALL。在感官体验上,诠释公园般的情景,自然,生态。在长远意义上,表达纽约中央公园般的意义,带动周边共同开展,实现土地价值最大化利用。设计中柔化医院和商业两个不同功能区域之间的界限,在心理上消除人对医院的恐惧、隔膜感;自然的过渡使不同功能区块间产生互动,相互带动、共同开展。三级甲等医院简称“三甲医院,在中国是国家特殊医院以外的最高等级的医院。是中国内地对医院实行“三级六等的划分等级中最高的一级。三级医院:病床数在501张以上是向几个地区提供高水平专科性医疗卫生效劳和执行高等教育、科研任务的区域性以上的医院。目前昆山知
19、名的昆山市第一人民医院,到2021年12月才被确认为三级乙等综合医院,医院的。未来的西部医疗中心,相当于4个人民医院本部,将成为昆山最大的医疗中心,极大地提升了城西的医疗配套。4、工程SWOT分析 优势及时机 (1) 本工程地处昆山市最具开展潜力、生活舒适性最正确的地段,区域内新建的公共配套设施优质、齐全,与市民安康和时尚高端的生态系统相互搭配,已成为最正确的居住区域。 (2) 随着近几年来昆山经济的高速开展,对于城西片区的经济外向型拓展,使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 工程所在的区域价值被市场所认可,从之前的北侧香榭水岸工程、鱼尾狮、阿里山的成功开发,到如今*花园、华润昆玉九
20、里、长顺滨江皇冠等高档住宅的开工建立、推广及销售,城西已经成为昆山高端客户心目中理想的居住地,区域的房地产定位得到了极大的提升。 (4) 周边日趋成熟的居住配套及城西中心商业气氛的逐步形成,在提供完善生活配套的同时,也为本工程后续的商铺价格奠定了一定的根底。 (5) 新昆山人的刚需、首次改善,以及及具有昆山本地户口居民的改善型购房需求提升,区域内的购置力相对较高,对本工程的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 本工程以毛地出让,起价180万元/亩,使得取得本工程地块的前期资金较少。 (7)工程规划定位为昆山市城西标志性高层住宅小区,与周边的高端工程为临,共同打造中环区域生态富人区,同时我公司在
21、多市开发高层住宅的数十年经历可以为之借鉴。 (8) 我公司与昆山市的政府及建立主管部门有着良好的联系,协助本工程地块在一期建立时完成拆迁,有利于我公司今后在当地的开展。 (9) 苏州易亚物业管理公司列在昆山市物业行业先列,且该工程一期已交房,易亚物业已进驻提供效劳,良好的物业管理对工程也起到了一定的优势互补。 劣势及威胁 (10) 市政配套设施标准不断提升,标准的不确定性,使得本钱的测算具有一定的不确定性。 (11) 规划中设计定位,随着时间政策加强,规划能否通过,具有一定的不可确定性。 (12) 高层高档居住小区,地下停车面积不断增大,电梯的运行和室内外装饰装修、景观绿化维护等,使得标准物业
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 地产 开发 项目 可行性研究 报告
限制150内