房地产租赁合同.docx
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1、合同编号: 房屋租赁合同房屋租赁合同书出租方(甲方):渭南城投房地产开发有限公司地址:渭南市车雷大街财富大厦二楼房地产证或其他权属证明编号:渭城国用2014第059号联系人:电话:0913-3036222承租方(乙方):中国平安财产保险股份有限公司陕西分公司地址:西安市高新区科创路168号西安电子科技大学科技园研发中心E座营业执照注册号:610000200010564联系人:电话:根据中华人民共和国合同法等相关法律、法规之规定,经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 甲方将座落于 陕西省渭南 市 临渭 区 车雷大街 路 财富大厦 A区 一层101铺、五
2、层501 (邮政编码:714000)出租给乙方使用。建筑面积共计 1355.32平方米,套内面积 1136.255 平方米。同时免费提供位于 一层101铺区域甲方指定 位置用于乙方树立广告标识。甲方应保证对上述物业拥有合法产权或出租权,并保证在本租赁合同履行过程中,不会有任何第三方对上述房屋的产权提出异议,或者影响到乙方对该房屋的正常使用。如有第三方主张房屋产权或使用权,影响到乙方正常使用的,则视为甲方违约,甲方需支付违约金人民币 20万 元,并赔偿乙方装修及其他损失。第二章 合同期限及租金第二条 乙方租用出租房屋的租赁合同期限为 5 年 2 个月,起始时间为: 2017 年 8月 15,到期
3、时间为:2022年 10月 14日,乙方于 2017 年 10月15日起开始支付租金。第三条 甲方提供 61 天免租期(即甲方于租金起付之日前免费租金,免租期时间为2017 年 8月 15日至 2017 年 10月 14日第四条 乙方将出租房屋仅作 办公 用途。甲方保证出租房屋能够作上述用途使用(甲方提供出租房屋的水电容量须足够保证乙方经营需要),并符合国家有关消防安全规定(如因甲方出租房屋达不到消防安全规范要求而导致的消防责任及相关损失,由甲方全部承担);甲方保证出租房屋的产权无争议或未受到法律上的限制,如房屋已抵押的,甲方应取得抵押权人的书面同意;乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关
4、法律、法规及规章的规定。第五条 出租房屋合同期内租赁费用总金额(含税价)为人民币 5000000.00 元(伍佰万元整),具体支付频度如下:第一年:由2017 年10月15日至2018 年10月14日,应付租金: 900000.00元(大写:玖拾万元整);单位租金为: 55.34 (元/平米/月);第二年:由2018 年10月15日至2019 年10月14日,应付租金: 950000.00元(大写:玖拾五万元整);单位租金为: 58.41 (元/平米/月);第三年:由2019 年10月15日至2020 年10月14日,应付租金: 1000000.00元(大写:壹佰万元整);单位租金为: 61.
5、49 (元/平米/月);第四年:由2020 年10月15日至2021 年10月14日,应付租金: 1050000.00元(大写:壹佰零五万元整);单位租金为: 64.56 (元/平米/月);第五年:由2021 年10月15日至2022 年10月14日,应付租金: 1100000.00元(大写:壹佰壹拾万元整);单位租金为: 67.63 (元/平米/月);第六条 乙方租金支付频率为:每年 一次,支付时间为每年10月15 日前,以银行转账的形式向甲方支付租金,甲方应在提前 30 天向乙方开具税务局印制的房屋租赁费增值税专用发票。租赁期内该租赁房屋的物业管理费、水、电费等因使用房屋而产生的一切费用均
6、由乙方另行支付,不包含在本合同租金额内。乙方需与渭南城投立通物业有限公司签订合同物业合同,并将相关费用转账至渭南城投立通物业有限公司账户。第七条 甲方房屋租赁费账户信息如下: 开户行: 建设银行渭南分行营业部 帐户名: 渭南城投房地产开发有限公司 银行账号: 61001640032052502050 第八条 甲方须向乙方提供增值税专用发票,并按下述条款执行:(一)甲方应在每次增值税专用发票开具后的30个自然日内向乙方提交相应增值税专用发票,否则乙方有权拒收发票。(二)甲方开具的增值税专用发票送达并经乙方签收后,若发生丢失,甲方应积极协助乙方按照相关税收法规和文件的规定提供相应资料。(三)甲方必
7、须严格遵照相关税收法规和文件,开具合法的增值税专用发票。因甲方开具的增值税专用发票不符合税收法规与税务机关相关规定而给乙方造成经济损失的甲方负责赔偿。第三章 双方权利与义务第九条 甲方应于 2017 年 8 月 15 日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间交付出租房屋,乙方可将本合同有效期延长,双方应书面签字确认。第十条 租赁期内,甲方负责支付房产税、出租房屋所用土地的使用费、房屋租赁合同登记费、房屋租赁管理费、房屋本体维修基金等费用;乙方负责支付出租房屋的租金、水电费、物业管理费、电梯使用费、空调使用费等费用。第十一条 合同终止时,乙方应按时腾空交回房屋并保证房屋及内部设施的完好(正常
8、损耗的除外),同时结清应当由乙方承担的各项费用。第十二条 修缮房屋是甲方的义务,甲方有义务督促物业渭南城投立通物业有限公司对房屋及其设施应每隔半年检查发现问题立即进行修缮,乙方改造装修部分由乙方自行维修(不属于甲方义务),乙方在出租房屋使用过程中,如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,应及时通知甲方物业并采取有效措施;甲方物业应于接到乙方通知后五日内进行维修;乙方无法通知甲方物业或甲方物业拒不维修的,乙方可经合同登记机关鉴证后代为维修或由乙方自行维修。本条维修费用(包括乙方代为维修)由甲方物业承担。因乙方使用不当或不合理使用,出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障,
9、乙方应负责及时维修或赔偿。第十三条 本合同有效期内,甲方确需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的,须经乙方同意并报请政府有关部门批准后方可进行,甲、乙双方应就此另行签定协议。本合同有效期内,经甲方同意并报请政府有关部门批准后,乙方可对出租房屋进行装修。乙方对租赁房屋进行装修、增设添附时,不得破坏房屋的主体结构、主管道及设施、,并应遵守国家有关规定;乙方装修期间造成的人员伤亡、财产损失的全部由乙方负责并进行追责。甲方有权对乙方的装修进行监督,纠正不符合规定和约定的装修行为。租赁合同履行完毕,不再继续租赁的,乙方无需将租赁房屋恢复至租赁前的状态,乙方有权拆除装修添加物及有公司logo的装修物,拆除时
10、不得破坏房屋主体结构。租赁合同履行过程中,因甲方原因导致乙方不能继续租赁房屋,甲方需根据装修后使用时间折旧,赔偿乙方的装修费用损失。第十四条 本合同有效期内,甲方需转让出租房屋的部分或全部的,应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。出租房屋转让他人的,甲方应保证受让人继续履行本合同。第四章 违约责任第十五条 本合同有效期内,发生下列情形之一的,本合同自动解除: (一)发生不可抗力或意外事件,使本合同无法履行;(二)政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋;因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。第十六条 有下列情形之一,甲方有权解除本合
11、同: (一)乙方不交付租金超过 2 个月以上;(二)乙方拖欠甲方物业各项费用达 2 个月以上;(三) 乙方将房屋转租、分租他人;(四) 乙方擅自改变房屋用途;(五)未严格按照本合同约定房屋使用用途使用房屋,利用租赁房屋从事违法或侵权活动; 甲方依据上述情形单方解除合同的,应当书面通知乙方迁离并交还出租房屋,乙方除需向甲方支付50万违约金,甲方所收款项有结余的,归甲方所有,乙方无权就装修部分主张任何权利,如乙方赔偿不足以弥补甲方损失的,甲方有权进行追偿。应爱护和合理使用房屋及设施,承担房屋主体结构自然损坏意外的维修,承担因使用房屋不当或维修延误造成的人伤伤亡、财产损失的全部;应做好租赁区域内的防
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