房地产租赁合同范文6篇(《房地产租赁合同》).docx
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1、房地产租赁合同范文6篇(房地产租赁合同)下面是我共享的房地产租赁合同范文6篇(房地产租赁合同),供大家参考。房地产租赁合同范文1依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房屋租赁条例及其细则的规定,经甲乙双方协商一样,订立本合同,深圳房地产租赁合同。第一条 甲方将位于深圳市 路房地产(以下简称租赁房地产)出租给乙方运用。租赁房地产建筑面积共计 平方米,建筑物总层数 。租赁房地产权利人: ;房地产权利证书或者证明其产权(运用权)的其他有效证件名称、号码:其次条 租赁房地产的单位租赁按房地产建筑面积每平方米每月人民币 元(大写: 元)计算,月租金总额为人民币 元(大写:
2、 元)。第三条 乙方应于 年 月 日前交付首期租金,金额为人民币 元(大写: 元)。第四条 乙方应于:每月 日前;每季度第 个月 日前;每半年第 个月 日前;每年第 个月 日前;向甲方交付租金;甲方收取租金时,应向乙方开具税务发票。(上述四种方式双方应共同选择一项,并在所选项内打“”第五条 乙方租用租赁房地产的期限自 年 月 日起至年 月 日止。前款约定之期限不得超过批准的土地运用年限,超出部分无效。由此造成的损失,双方有约定的,从其约定;没有约定的,由甲方担当。第六条 租赁房地产用途: 。乙方租赁房地产用于其他用途的,须经甲方书面同意,并按有关法律、法规的规定,向房地产主管部门申请变更房地产
3、运用用途,经批准后方可按批准用改途变更。第七条 甲方应于 年 月 日前将租赁房地产交付乙方运用,并办理有关移交手续。甲方迟于前款时间交付租赁房地产,乙方可要求将本合同有效期顺延,双方应书面签字确认并报合同登记机关备案。第八条 交付租赁房地产时,双方应就租赁房地产及其附属设施的当时状况、附属财产等有关状况进行确认,并在附页中补充列明。第九条 甲方交付租赁房地产时,可向乙方收取 个月租金数额的租赁保证金,即人民币 元(大写: )。甲方收取租赁保证金,应向乙方开具收据。合同期满时满意以下全部条件的,甲方向乙方返还保证金:1乙方已交清全部相关费用(包括租金、管理费、水电费、本体修理基金、设备运用费等)
4、;2、没有任何违约行为;3、物业已返还原状或达到甲方书面同意的状态;4、合同期满,乙方不再续约。出现下列情形之一的,甲方可不予返还保证金:1、乙方在经营过程中有违反法律、法规、规章的规定,导致本合同无法有效履行的;2、乙方在租赁期间变更建筑主体结构、承重结构及用途的;3、乙方未经甲方书面同意擅自将物业进行转租、转借的;4、合同未到期,乙方提前终止合同的。出现本条其次款第1、2、3项的,甲方有权解除租赁合同。第十条 租赁期间,甲方负责支付租赁房地产所用土地的运用费及基于房地产租赁产生的税款、房屋租赁管理费、 费;乙方负责按时支付租赁房地产的水电费、卫生费、房屋(大厦)管理费、本体修理基金、修理费
5、等因运用租赁房地产所产生的其他费用。第十一条甲方应确保交付的租赁房地产及其附属设施能实现租赁目的,并保证其平安性符合有关法律、法规或规章的规定。因甲方的有意或过失,致使乙方在租赁房地产内受到人身或财产损害,乙方有权向甲方清求相应赔偿。第十二条乙方合理运用租赁房地产及其附属设施,并不得利用租赁房地产从事违法行为;对乙方正常、合理运用租赁房地产,甲方不得干扰或者阻碍。第十三条乙方在运用租赁房过程中,如非因乙方过错,租赁房地产或其附属设施出现或发生阻碍平安、正常运用的损坏或故障时,乙方应刚好通知甲方并实行可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大;甲方应在接到乙方通知后日内进行修理或径直托付乙方代为修理;乙
6、方无法通知甲方或甲方接通知后不在上述约定的时间内履行修理义务的,经合同登记机关备案后乙方可代为修理,合同范本深圳房地产租赁合同。发生特殊紧急状况必需马上进行修理的,乙方应先行代为修理并刚好将有关状况通知甲方。上述两款规定情形下发生的修理费用(包括乙方代为修理及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方担当。乙方未尽上述两款规定义务,未能刚好通知或实行可能之有效措施,导致损失扩大的,该(扩大)部分修理费用由乙方自行担当。第十四 因乙方运用不当或不合理运用,导致租赁房地产或其附属设施出现或发生阻碍平安、损坏或故障等情形的,乙方应刚好通知甲方并负责修理或赔偿。乙方拒不修理或赔偿,可经合同登记机关备案后,
7、由甲方代为修理,相关修理费用由乙方担当。第十五条本合同有效期内,甲方或乙方对租赁房地产进行改建、扩建或装修的,甲、乙双方应另行签订书面协议。前款规定之情形,按规定须经有关部门批准的,应报请批准后方可进行。第十六条 租赁期间,乙方可将租赁房地产全部或部分转租予他人,并到房地产租赁主管机关/hetong/办理登记手续。但转租赁期限不得超过本合同约定之租赁期限。乙方不得将租赁房地产全部或部分转租予他人。但在租赁期间,经甲方书面同意,乙方可凭该同意转租赁的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。租赁期间,乙方不得将租赁房地产全部或部分转转租予他人。第十七条本合同
8、有效期内,甲方需转让租赁房地产的部分或全部产权的,应在转让前一个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。租赁房地产转让他人的,甲方有责任在签订转让合同时告知受让人接着履行本合同。第十八条本合同有效期内,发生下列情形之一的,允许解除或变更本合同:(一)发生不行抗力,使本合同无法履行;(二)政府征用、收购、收回或拆除租赁房地产;(三)甲、乙双方协商一样。第十九条出现下列情形之一时,甲方可就因此造成的损失:向乙方恳求损害赔偿;不予退还租赁保证金;乙方支付违约金人民币元(大写:元)。(上述三种方式由双方协商选取,并在相应 内打“”):(一)乙方拖欠租金达天(个月)以上;(二)乙方拖欠可能导致甲方
9、损失的各项费用达元以上;(三)乙方利用租赁房地产进行非法活动,损害公共利益或者他人利益的;(四)乙方擅自变更租赁房地产结构或者用途的;(五)乙方违反本合同第十四条规定,不担当修理责任或支付修理费用,致使房地产或设备严峻损坏的;(六)未经甲方同意及有关部门批准,乙方擅自将租赁房地产进行装修的;(七)乙方擅自将租赁房地产转租第三人的。除追究乙方损害赔偿责任外,甲方还可依据上述情形解除合同或向乙方提出变更合同条款。其次十条出现下列情形之一时,乙方可就因此造成的损失向甲方恳求损害赔偿;恳求甲方双倍退还租赁保证金;甲方支付违约金人民币元(大写:元)(上述三种方式由双方协商选取,并在相应内打“”)。(一)
10、甲方拖延交付租赁房地产天(个月)以上;(二)甲方违返本合同第十一条第一款约定,使乙方无法实现承租目的的;(三)甲方违反本合同第十三条规定,不担当修理责任或支付修理费用的;(四)未经乙方同意或有关部门批准,甲方将租赁房地产进行改建、扩建或装修。除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外,乙方还可依据上述情形解除合同(乙方在获得赔偿后应书面通知甲方并交回租赁房地产)或向甲方提出变更合同条款。乙方自甲方收到通知至乙方获得赔偿期间,不需向甲方交付租金。其次十一条本合同终止后,乙方应于日内迁离及交回租赁房地产,并保证租赁房地产及附属设施的完好(属正常损耗的除外),同时结清应当由乙方担当的各项费用并办理有关移交手
11、续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房地产的,甲方有权收回租赁房地产,并就逾期部分向乙方收取双倍租金。其次十二条本全同约定之租赁期间届满,乙方需接着租用租赁房地产的,应于租赁期满之日前三个月向甲方提出续租要求;在同等条件下,乙方对租赁房地产有优先承租权。甲、 乙双方就续租达成协议的,应重新订立合同,并到合同登记机关重新登记。其次十三条本合同约定的各项条款,甲乙双方均须自觉履行,如有一方违约,按合同约定担当相应违约责任。其次十四条甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定;附页之内容作为本合同的一部分,经双方签章后与本合同具有同等效力。甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的,须到原合同登记机
12、关登记。经登记的协议与本合同具有同等效力。其次十五条甲乙双方就本合同发生的纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,可提请本合同登记机关调解;调解不成的,可向深圳市仲裁委员会申请仲裁,裁决是终局的,对双方均有约束力;中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁;人民法院提起诉讼。(以上纠纷解决方式由双方协商选择一种,并在相应 内打“”)其次十六条本合同自签订之时起生效。甲乙双方应自签订本合同之日起十日内到主管机关进行登记或者备案。其次十七条本合同以中文文本为正本。其次十八条本合同一式X份房地产租赁合同范文2甲方(出租人)_乙方(承租人)_甲乙双方经充分协商,同意就下列房地产租赁事项,订立本合同,共同
13、遵守。一、甲方自愿将坐落在_区_路(街)_的房屋(房屋建筑面积_平方米;土地运用面积_平方米)出租给乙方运用。该房地产的基本状况已载于本合同附件一。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解,情愿承租该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币(大写)_、¥_元。租赁期限自_年_月_日止。租金按月(季)结算,由乙方在每月(季)的前_日内交付给甲方。付款方式:_、三、上述房屋承租给乙方运用时,其该建筑物范围内的土地运用权同时由乙方运用。四、甲方保证上述房地产权属清晰。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并担当民事责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。乙方保证承租
14、上述房屋仅作为_用房运用。五、房地产租赁期内,甲方保证并担当下列责任。1、上述房地产符合出租房屋运用要求。2、负责对房屋及其附着物的定期检查并担当正常劫房屋修理费用。因甲方延误房屋修理而使乙方或第三人遭遇损失的,甲方负责赔偿。3、如需出卖或抵押上述房地产,甲方将提前_个月通知乙方。六、房地产租赁期内,乙方保证并担当下列责任:1、如需对房屋进行改装修或增扩设备时,应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。2、如需转租第三人运用或与第三人互换房屋运用时,必需取得甲方同意。3、因运用不当或其他人为缘由而使房屋或设备损坏的,乙方负责赔偿或赐予修复。4、乙方将对甲方正常的房屋检查和修理赐予帮助。5、乙方将在租
15、赁期届满时把房地产交还给甲方。如需接着担当上述房地产,应提前_个月与甲方协商,双方另签订合同。七、违约责任:任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定,另一方有权提前解除本合同,所造成的损失由责任一方担当。乙方逾期交付房租,每逾期一日,由甲方按月租金额的千分之一_向乙方加收违约金。八、如因不行抗力的缘由而使承租房屋及其设备损坏的,双方互不担当责任。九、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方应实行协商方法解决。协商不成时,任何一方均可向_仲裁委员会申请仲裁。或向有管辖权的人民法院起诉。十、上述房地产在租赁期内所需缴纳的税费,由甲乙双方按规定各自担当。十一、本合同未尽事项,甲
16、乙双方可另行议定。其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等效力。十二、本合同经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效。十三、本合同一式_份,甲乙双方各执_份。合同副本_份,送_房地产交易管理所(处)十四、双方约定的其他事项:_、甲方(盖章)_ 乙方(盖章)_法定代表人(签字)_ 法定代表人(签字)_地址:_ 地址:_联系电话:_ 联系电话:_邮政编码:_ 邮政编码:_房地产租赁合同范文3第一条合同当事人出租人(甲方):承租人(乙方):依据国家、盛市有关法律、法规及有关规定,甲乙双方本着同等、自愿的原则,经协商一样订立本合同,并共同遵守。其次条甲方同意将坐落在_(巷、里)号座房号的房地产出
17、租给乙方作自住用途运用,建筑面积_平方米。第三条甲乙双方协定的租赁期限、租金状况如下:租赁期限:月租金额(币种:人民币)元小写:大写:注:租赁期限内不能变更租金。租金按月结算,由乙方在每月的第_日前付款方式缴付租金给甲方。第四条乙方向甲方交纳(人民币币)元保证金_,甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方。第五条若乙方提前解除租赁合同,只需提前一个月通知甲方,不算违约。第八条乙方的物业管理费、水费、电费从_起缴交。第十二条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,依法向人民法院起诉,或向广州经济仲裁委员会申请仲裁。第十三条本合同自双方签字之日起生效。甲方:_乙方:_身份证号码
18、:身份证号码:地址:地址:联系电话:联系电话:_年_月_日_年_月_日房地产租赁合同范文4一、出租物业的面积对于出租物业已有房地产权证或业经法定机构出具测量报告的(常见于房屋、写字楼、厂房、商铺的整体租赁),合同双方最好将房地产权证或测量报告上所记载的建筑面积约定为租赁面积,并将房地产权证或测量报告作为合同附件。对于出租物业未有房地产权证或未经法定机构出具测量报告的(常见于商场、写字楼的部分租赁),合同双方最好共同聘请一家中介测量机构对租赁面积进行测量,并共同派代表参加测量的过程。在测量结束后,合同双方代表应就测量结果进行确认,并将测量报告、测量图表作为合同附件。甲方将座落在本市_区*县_路_
19、栋*新村_号*幢_室(部位)_的房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋建筑面积、运用面积为_平方米,房屋类型为_,结构为_,房屋用途为_。签订本合同前,甲方已向乙方出示房地产权证,编号:_,并已告知乙方该房屋已/未设定抵押。(详见附件房地产权证)租赁面积:以双方共同指定的*中介测量机构,实地测量的面积为最终确认的租赁面积,为_平方米(详见附件:测量报告),包括租赁物业的玻璃门、店面、租赁物业范围内的建筑结构、设备设施所占面积,以及租赁物业与其他承租人租区的隔墙所占面积的一半,租赁物业与公共区域的隔墙所占面积的全部。甲、乙双方一样确认,本合同涉及须要以面积计算相应费用(如租金、管理费、推广费等)金
20、额的,均按租赁面积计算,任何一方不得以建筑面积及/或套内建筑面积对租赁面积提出异议。二、出租物业的用途对出租物业的运用要符合法定用途,这看似简洁的法律常识在实践中间或也会被忽视,这与主管部门疏于监管和合同双方贪图小利脱不了干系。实践中,我们曾遇有如下情形:1、住宅变办公。在住宅小区中,我们有时候突然会发觉公司的招牌,其中,从事对外贸易的公司在深圳较为多见。2、厂房变商铺。近日,曾有一些来自深圳市蛇口工业区的客户向我们进行法律询问,其告知出租人以工业厂房进行餐饮招商,并公然宣称不会遭到政府有关部门的查处,客户为此根据商铺标准支付了租金、保证金及装修费用,后由于无法办理工商登记而发生纠纷。而我们留
21、意到客户供应的租赁合同中,已经明确写明出租物业的用途为工业。3、工业变办公。业内皆知,深圳市保税区的主要规划用地是工业类用地,依据工业项目建设用地限制指标(试行)(国土资发XX232号)的相关规定,工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。但我们在为客户进行尽职调查的时候发觉,许多企业已经租用了保税区内的工业厂房全部或大部分作为办公用途,并且,由于价格低、地段好的诱惑,仍有更多的企业在跃跃欲试。4、高科技工业变工业。近年来,国家激励高科技产业的大力发展,各地的保税区、高新区、产业带风起云涌,与此相对应,我们会看到“高科技工业”出现在一些用地规划许可证或房地产权
22、证上。依据深圳市的相关法律规定及政策,运用该等高科技工业厂房的企业需供应高科技项目或高科技企业认证文件。然而,目前正在运用该等高科技工业厂房的企业真正已经取得上述认证文件的为数甚少,非高科技项目或非高科技企业进驻此类厂房的案例屡见不鲜。作为律师,在发觉客户承租出租物业的用途不符合法定用途的时候,应作出必要的风险提示,可以简洁归结为两个方面:一方面系民事责任的提示,用途违法将导致租赁目的无法实现,合同双方可据此解除合同,并依据过错的状况分担合同解除的后果;另一方面属行政责任的提示,应告知客户用途违法将会导致政府有关部门的查处,合同双方均有可能担当该等不利后果。三、出租物业的交付条件在租赁合同中简
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