东丰市梦巴黎游乐园建设项目可行性研究报告(60页).doc
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1、-东丰市梦巴黎游乐园建设项目可行性研究报告-第 53 页#县梦巴黎游乐园项目可行性研究报告第一章 总论1一、项目名称和建设单位1二、建设规模1三、建设内容1四、项目总投资1五、资金筹措2六、投资使用计划2七、建设期限2八、项目效益2九、可行性研究的依据3十、主要技术经济指标4第二章 项目背景及建设的必要性、可行性6一、项目建设的背景6二、项目建设的必要性7三、项目建设的可行性10第三章建设单位的基本情况13一、建设单位名称、性质及法人代表情况13二、单位发展简介、主要业务范围和业务能力13三、单位人员构成13四、现有基地设施和技术条件14五、资产与财务状况14六、协作与技术依托单位状况14第四
2、章 市场需求预测16一、蔬菜市场现状16二、蔬菜种子现有生产能力调查与分析16三、市场需求调查与预测17第五章 建设规模与产品方案19一、建设规模确定的原则和依据19二、总体建设规模19三、产品方案20第六章项目选址与建设条件21一、选址原则与要求21二、项目地点选择21三、项目建设条件21四、拟建项目与当地环境的互适性分析23第七章 农艺技术方案和设备选型24一、技术来源及技术水平24二、技术方案与工艺流程24三、无公害生产技术标准32四、仪器设备选型35第八章 项目建设方案与建设内容37一、项目建设的指导思想和原则37二、项目建设目标37三、总体规划与布局38四、项目建设内容39第九章 环
3、 境保护与安全生产41一、环境保护与治理措施41二、安全生产42第十章 组织管理与实施进度44一、项目实施组织管理44二、项目建设后的运行管理48三、项目实施进度51第十一章 投资估算和资金筹措方案53一、投资估算53二、资金来源56三、资金运用56第十二章 经济、社会效益分析58一、经济效益分析的依据58二、生产总成本的汇集58三、项目盈利能力59四、借款偿还能力60五、不确定性分析60六、社会效益分析62七、生态效益分析63八、附表63第十三章 结论和建议64一、综合评价64二、问题与建议65十四、有关证明材料66一、附表66二、附件66三、附图66目 录第一章 项目基本概况 411 项目
4、名称及承办单位412 项目建设地点413 项目建设规模及建设年限414 项目投资概算415 项目经济效益4第二章 项目建设背景521 项目的提出 522 项目建设的必要性 523 项目建设的可行 5第三章 市场预测731 产品市场供应现状732 产品市场需求预测733 产品目标的确定 7第四章 项目建设条件841 交通运输条件842 选址与环保关系843 主要原材料的供应844 水电供应条件845 用地条件8第五章 技术方案、设备方案和工程方案951 技术方案952 设备方案1053 工程方案11第六章 环境影响评价1261 场址环境条件1262 项目建设和生产对环境影响1263 环境保护措施
5、方案1364 环境影响评价14第七章 组织机构和人力资源配置1571 项目法人组建方案1572 管理机构组建方案和体系图1573 人力资源配置15第八章 项目实施进度1681 实施进度要求和注意问题1682 工程建设进度16第九章 劳动安全1691 劳动安全及灾害防护措施1792 劳动安全卫生管理机构18第十章 投资估算及资金筹措19101 建设投资估算19102 流动资金估算19103 总投资及资金筹措19第十一章 经济效益和社会效益分析20111 经济效益分析20112 社会效益分析20第十二章 结论21第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称#县梦巴黎游乐园1.1.2 承办单位
6、#县梦巴黎游乐园有限公司1.1.3 法人代表1.1.4 建设性质 新 建1.1.5 项目投资人简介本项目投资人#是辽宁盘锦市人,在盘锦市经营娱乐、餐饮和地产业多年,有丰富的实践经验,同时,也积累了雄厚经济基础。近几年由于房地产业低迷,杨老板准备跳出原行业,瞄准阳光产业,开辟新领域。经过近三年的考察、论证,终于下决心与朋友合伙投资建设大型娱乐园项目。1.1.6 项目建设地址该项目选址于#县南大桥东南侧,项目东北临绕盈河,西临公路,南临林场树苗基地,总建设用地面积38000平方米。1.1.7 项目建设内容与建设规模本项目建设内容包括建设接待服务区、儿童游乐园区、体育健身区、大型游泳馆、水上乐园、极
7、限运动区等六大功能分区组成。项目建成后,将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共活动场所。项目具体建设内容及规模如下:项目区有超级太空船,旋转木马,三维太空杯,双人飞天,旋转飞椅,迪斯科转盘,大摆锤。海盗船,豪华飞马,海底漫步,魔幻登月飞车,旋转小蜜蜂,星球大战等一批惊而不险,悬而不惧的现代游乐项目,和卡通人物,动物等静态型的儿童游乐器材,儿童城内有室内攀岩室,游艺厅,充气娱乐设施等一批集强身健体,寓教于乐为一体的综合性的游乐设施。拟建成吉林中南部地区旅游首选地。表1-1 项目主要的建设内容序号项目单位数量备注1总用地面积m2380001园区m2380001.1管理综合用房m2249
8、61.2大型游泳馆m245001.3水上乐园m262001.4广场及绿地m2119001.5构筑物(景点)m258001.6变配电房m2241.7门卫m2441.8锅炉房m23401.9室外公厕m24401.10超市m23001.11车库m23001.12蓄水池M33502道路m252002.1主干道 m232002.2次干道 m220003建筑密度m222.6%4绿化率m221%1.1.8 项目建设工期本项目从2014年2月开始进行前期准备工作,拟于2014年4月开始建设,用12个月时间完成施工,2015年3月投入使用。1.1.9 项目总投资及资金筹措经估算,该项目总投资估算为15267万元
9、,其中:建筑安装工程费用9352万元,设备购置费3365万元,设备安装调试费50万元,征地等其他费用2300万元,铺底流动资金200万元。本项目投入资金全部为自筹资金。1.1.10 环境影响及社会经济效益评价本项目建设将会大大改善了#县南郊的生态环境,为#县#镇居民提供了一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所,将为#县的文化环境、生态环境的改善起到重要的作用,并为#镇的城市建设起到很好的辅助作用,从而促进#县的生态环境和经济社会全面、协调、可持续发展,切实提高人民群众的生活水平。所以,本项目具有显著的社会效益、环境效益和经济效益。1.2 编制依据1、#县总体规划(2005 年2020
10、年)2、#县国民经济与社会发展“十二五”规划纲要3、城市绿化规划建设指标的规定4、公园设计规范(CJJ4892)5、项目建设单位提供的其他资料。1.3 结论与建议1.3.1 主要结论本项目建设以#县总体规划(2005 年2020 年)、#县国民经济与社会发展“十二五”规划纲要为依据,在统筹规划区域文化资源、优化文化发展环境的同时,积极发展体育文化事业,贯彻全民健身计划纲要,并坚持资源节约和环境友好的可持续发展战略,依托西城区新城建设的发展机遇,促进#县建设,提高人民的生活水平。总之,本项目的建设在改善生态环境、提高人民群众生活质量发挥了重要的作用。项目具有显著的环境效益和社会效益,因此,本项目
11、的建设是必要的,而且也是可行的。1.3.2建议为了规范政府投资项目资金的管理,建议项目建设单位要制定明确的管理制度和管理办法,保证政府投资资金管理的科学化、制度化和规范化。建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续,在项目实施阶段要统筹安排处理好投资、质量、进度、安全关系,节约和合理使用资金。本工程建设完成后,应制定相应的法律法规,委托专门部门,对项目进行正常的维护和运行管理。建设单位应尽快取得本工程的环保、交通、规划、土地等部门的意见。第二章项目建设背景和必要性2.1 项目建设背景2.1.1 #县规划为项目建设提供了直接依据#县总体规划(2005 年2020 年)指出:#县的城镇建设要“逐步实
12、现各级规划公园绿地、居住绿地、附属绿地,形成系统完整、布局合理、功能健全的中心城点状绿地布局。实现居民出行500米见绿地,消除公共绿地服务盲区”和“继续增加公共体育设施用地,建设功能完备、风格多样、布局合理的群众健身设施,形成群众体育组织健全、活动普及、设施完备的新格局。加强新城和边缘集团公共体育设施的建设,实现人均0.60.7平方米公共体育设施用地的目标”。在#镇南大桥东南侧建大型游乐园,项目建成后,及时向省旅游局汇报,争取将#县南照山公园、河堤休闲广场、江城森林公园、农民画馆、那丹伯影视基等景点整合到一起,开一条集旅游、观光、休闲、娱乐为一体的旅游新线路。项目所在地也属于#县南郊的生态保护
13、带,具有得天独厚的区位和资源优势,战略区位优势将日益突显。强调了生态环境发展策略,指出要加强半山区生态林地的保护和建设;划定限制建设地区,有效保护森林、河流、湿地等生态敏感地区,积极进行绿化隔离地区、森林公园、生态廊道、城市公共绿地等生态环境建设。2.1.2 #县规划为项目建设指明了方向#镇南郊是#县经济发展的重要节点,也是现代制造业和文化创意产业的重点培育地区。#县南郊游乐园的新建将会给#县的发展带来了很大机遇。以“战略发展节点、新兴产业基地、#绿色新城”的发展目标。坚持以人为本,建设宜居、宜业城市的典范,构建良好的人居环境,切实保障合理配置各级各类公共服务设施并进行人性化的细节设计,力争将
14、#镇南郊建成宜居、宜业的绿色新城,并与全县城市空间布局和产业布局相衔接,构建“中部一体、东西两翼、产业集群、城镇组团、生态融合”的城乡空间格局。2.1.3项目建设符合#县的总体规划的要求要强化#镇的发展,在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周边生态绿地为依托,强化城镇组团之间的绿化廊道联系,营造城在绿中绿在城中的氛围。在各组团规划中心、并安排组团绿地和多处社区绿地,以城镇公共广场为重点,与城镇内部的公园,街头的小绿地和绿化率较高的附属绿地,形成点线面结合的城镇绿地系统。在组团之间的开敞地带依托水系安排郊野公园,成为城镇生态绿心和城镇居民就近体会绿色气息的休闲空间。2.1.4 #镇南郊游乐园的新建
15、对城镇化建设水平提出新的要求西城区新城的建设,给#镇的发展带来重大发展机遇的同时,对#镇南郊的用地布局及基础设施建设提出了新的要求。#镇南郊紧邻#县县区,为了落实新定位,贯彻新理念,促进#县的可持续、集约、协调发展,促进#县周边城镇产业结构的调整和增长方式的转变。强化#镇南郊建设,促进城市发展,高标准营造集中的、具有一定规模和吸引力、有经济活力的城市,加强公共绿地、配套公共服务设施、和其他市政基础设施的建设,提高城市各项设施整体水平,逐步实现绿化建设与农业产业结构调整、农村城镇化及农民安置的联动,发展绿色产业,促使更多的城镇居民向#镇南郊集中,以适应#镇产业化、城镇化的要求。2.2 项目建设的
16、必要性2.2.1扭转#镇南郊缺少大型公益性公园的局面,满足当地群众日益增长的物质文化生活的场地需求近年来,随着#县经济开发区的建设,#镇的经济发展持续快速发展。加强#镇南郊的基础设施及精神文化建设,是实现#镇快速发展的前提条件。#镇近些年的发展速度、工业化进程、第三产业调整的步伐虽然较快,虽然市政基础设施建设比较好,但是中心周边没有大面积的公益性绿地景观;现有的群众游憩健身场地分布零散、设施简陋,并且缺乏统一的布置和管理,与城市高标准的规划存在较大的差距。随着#镇的品牌建设和招商引资的力度加大,越来越多的外来企业和高素质人群将来到#镇安家落户。#镇人口增加、人均收入提高,物质生活条件逐步改善,
17、当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。原有村镇简陋的文化体育设施难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求,严重滞后于#镇的经济发展水平。所以,建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓。本项目的建设对扭转#镇缺少大型体育文化场所的局面,满足当地群众日益增加的精神文化需求,具有重要的意义。2.2.2 城镇建设水平的提高,对环境质量提出了新的要求城镇的建设和发展是促进#镇经济发展的重要环节,是提高农村居民的物质生活质量的必然要求,也是推进该地区城市化进程的出路所在。#镇作为#县政府所在地,人口和产业的截流能力将有所增强,随着城镇建设的推进,西城区新城建设的完
18、成,#镇配套设施逐步完善,镇区的居住条件会明显改善,必将会吸引来此工作的人口就地居住生活。城镇建设应遵循人与自然的和谐统一,注重生态环境建设,以高品质文化创意产业为依托,把#镇建设成为基础设施完善,环境优美,适宜居住的绿色城镇。把#镇建设成为“环境优美、适宜居住、配套设施完善”的中心城镇将是现阶段#镇发展的首要目标。2.2.3加强公共基础设施建设,着力打造绿色宜居城市的需要#镇南郊位于#镇中轴延伸区域,是#镇总规明确要求建设并保护好的重要绿色开敞空间。负有带动辐射中部区域发展的重要任务。本项目充分利用现有生态、文化资源,形成绿化、文化与水系风景圈的共融和谐;拓展公园绿地的功能;重视建设小型绿地
19、,提高人均园林绿地配置标准,努力打造绿色宜居城市。第三章 建设选址和建设条件3.1 建设地点3.1.1 项目选址该项目选址于#县南大桥东南侧,项目东北临绕盈河,西临公路,南临林场树苗基地,总建设用地面积38000平方米。3.1.2用地性质本规划地块为#镇农用地和集体建设用地。3.1.3 项目用地现状本项目用地形状为长方形地块,用地范围内主要是荒地,农田等。3.2 建设条件3.2.1、自然条件#县位于吉林省中南部,辉发河上游,大柳河左岸。地处东经1253-12550,北纬4218-4314。现有城区面积7.6km2,规划区面积21.7km2。现有人口为10万人。东和梅河口市毗邻,南与辽宁省清原县
20、接壤,西与东辽县、辽宁省西丰县以山为界,北与伊通县隔河相望。四梅铁路贯穿境内,集锡县四平至白山国家一级公路,#至长春高速公路,吉林至沈阳高速公路等多条干线纵横交错,四通八达。全县总面积2521.5平方公里。是五山一水四分田的低山丘陵区。全县辖14个乡镇,229个行政村,总人口40.6万人,其中县城人口10万人。#县已有一百多年的发展历史,以其区位优势、交通优势、资源优势和政策优势在改革开放的今天成为交通和商贸重镇。3.2.2、气候#县地处松辽平原,海拔高度200米以下,属中温带大陆性季风气候区。全年无霜期约140天,年降水量4001000,极值最低气温-36.3,最大冻土深度1.5m,极值最高
21、气温45。年平均降水量672.9,最大日降水量达111,最大积雪厚度为25。常年主导风向为西南风。3.2.3、水文、地质根据项目区域地质资料,建设区场地内未发现新构造运动层以及活动性断裂板块等不良地质现象,场地是稳定和安全的。地表水:根据#县水文站多年实测资料推算,该地区年平均径流深为383.5毫米;年平均径流量为8.6亿方方米,枯水年为5.6亿立方米,特大干旱年为2.3亿立方米。此外,过境客水年平均38.8亿立方米。地下水:全区地下水质较好,经化验分析,地下水的矿化度一般小于0.5克/升,符合工农业生产和生活用水标准。场区内地下水对混凝土不具腐蚀性,但对钢结构具弱腐蚀性。县城南部多高丘陵,中
22、、北部多为低丘陵。丘陵浑圆,坡缓土薄,甚至岩石裸露。土陵上多为稀疏的次生杂木林或人工林,坡麓下为冲积洪积台地,经多年侵蚀风化,多呈波状或梁状,俗称“鸡爪岗”。台地上有密集的干谷和冲刷沟,地面破碎,林田交错、水土流失严重。黄泥河、桦树河、柳河、秀水河中下游等地,坡度10左右,耕地居多,荒山荒地较少。3.2.4、社会经济条件近年来,#县域经济快速发展。2012年,#县地区生产总值完成1120000万元,增长20.7。农业总产值完成481600万元,增长11。规模工业产值完成2030000万元,增长52.7。固定资产投资完成920000万元,增长37.3。全口径财政收入预计完成65000万元,增长2
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