北京恒丰“金至尊”组织方案(建筑工程).docx
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1、编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第33页 共33页华侨城天鹅堡室内装饰工程施工组织设计第一章、编制依据1、华侨城天鹅堡司徒先生家居装饰工程的室内设计施工图。2、深圳市府建设施工管理有关文件,现行装饰工程施工规范和建筑施工验收规范及工程质量评定标准。3、依据本工程所处的地理环境及工程条件,以及我公司装修队伍的技术实力、设备能力和施工管理经验等实际情况。第二章、工程概况1、工程名称:华侨城天鹅堡室内装饰工程。2、工程地点:华侨城天鹅堡。3、工程规模:约200m2。4、工程用途:住宅楼套房5、工程主要材料及施工技术:5.1、卫生间、厨房墙面贴进口墙砖,地面铺进口防滑
2、砖及地面砖,施工时应遵守国家有关卫生间施工的规范要求,防水要求用聚胺脂防水涂料。5.2、地面铺杂木户外实木地板按厂家产品说明书中规定进行施工,地砖、大理石、花岗石、地毯铺贴严格按规范要求施工。5.3、天花采用欧陆牌铝扣板天花吊顶、局部采用夹板造型天花及复合铝板天花,施工安装时应符合以下规定:5.3.1、吊顶龙骨与结构的安装应符合下列规定:a、吊顶悬挂结构的安装按厂家产品说明书中规定进行施工。b、悬挂点不允许固定在设备管道上,必须固定在结构顶,悬挂点间不超过800800mm。6、本工程的一般说明:6.1、本工程设计为室内装饰。6.2、所有装饰材料均应采用不燃或难燃材料,木材必须采取防火处理,埋入
3、结构的部分采取防腐处理,类似的材料应严格按照国家规范处理。7、注意事项:7.1、未经干燥处理的木材不得使用,含水量不得超过1218。7.2、木材不得带虫蛀、死节等缺陷。衬底木夹板厚度不少于8mm。7.3、木龙骨,木夹板正面应涂国家批准防火涂料,并应提供厂家证明及证书。7.4、钉子一律采用镀锌钉或不锈钢钉,钉头要陷入面层,用磁封孔。8、工程范围:华侨城天鹅堡室内装饰工程地面铺设、天花吊顶、墙面装饰,电气安装等。第三章、施工准备施工准备工作是否充分对按时开工、加快施工速度、保证工期、保证工程质量十分重要,无论工程大小,从工程一开始,就必须把握好这一环节,认真做好。本工程是华侨城天鹅堡室内装饰工程,
4、为达到外观和使用效果的协调一致,首先组织施工技术人员认真阅读设计文件,尽量将设计不详之处得到落实,以利施工的顺利进行。第四章、施工组织与部署第一节 施工总的指导思想、施工原则及管理目标1、指导思想:精心组织、文明施工、安全优质、守约重誉、强化管理、确保工期。2、施工原则:根据工程规模,工期要求,工程特点,施工工艺和现场条件,合理配套生产要素,坚持高起点、高标准,严要求,按“统一指挥、网络管理、分工负责、全面推进”的组织原则,各分部分项工程,多工种、多工序立体交叉平行流水作水,统筹安排,充分利用时间、空间和施工作业面相互配合,见缝插针,争取主动,确保按期保质安全地完成工程任务。3、管理目标:本工
5、程实行项目目标责任管理,即:项目经理负责制和项目质量、安全、进度、成本考核相结合的管理模式。项目经理部对施工全过程的工程质量、工程进度、安全生产、文明施工和项目成本核算等负全责。根据业主要求和公司的指导思想,项目经理部确定本工程项目管理目标为:(1)工程质量:单位工程达到优良标准;(2)工 期:计划 年 月 日开工, 年 月 日交验,实计 天(3)安 全:杜绝重大伤亡事故和火灾事故。(4)文明施工:以深圳市建设工程现场文明施工管理办法及深圳市有关规定组织施工,创文明施工工地;(5)社会效益:业主满意,各方反映良好。第二节 管理措施在本工程施工中,为顺利实现以上目标,我们采取的主要管理措施有:1
6、、将该工程列为我司一个项目工程,发挥公司的优势,在各施工生产要素的配置上对该工程实行重点倾斜,确保工程顺利完成。2、选配高素质的项目经理和管理人员,实行项目负责制,合理调配人、材、物等生产要素,优化施工程序。3、配备优良机具,加快工程进度,保证工程质量。4、选用技术熟练、专业对口、纪律严明,作风过硬,经多个装饰工程考验的作业队在该工程进行施工。5、发挥我司技术优势,在本工程上大量推广应用新技术、优化施工工艺,在重点、难点部位应用我公司成熟工艺、工法,攻克技术难关。6、发挥我公司管理上的优势,强化职能,统筹协调,综合管理。第三节 管理机构华侨城天鹅堡室内装饰工程施工中,我公司将按项目管理的原理,
7、组织项目的施工与管理,建立以项目经理为核心的项目班子,实行项目经理负责制,项目班子在公司的直接监督与控制下,履行工程合同中的权利和义务。施工前,我公司将组建华侨城天鹅堡室内装饰工程项目经理部,项目管理机构由项目领导层、专业管理层和劳务层组成,项目施工组织表、项目管理机构及职能图、施工组织管理及职能图、内业技术管理及职能图、项目材料管理流程图见附图示。一、项目领导层由一名项目经理、一名项目副经理和一名项目技术负责人组成。以项目经理为首的精明强干的领导班子全权组织该工程的生产诸要素,项目经理是企业法人在本工程上的代表,具有人事、成本控制、技术决策、设备租凭的权利,对工程进度、质量、安全、文明施工等
8、负责。其中:1、项目经理:工程师,工程项目总负责人,对工程进度、质量、安全、文明施工、成本控制等总负责。具备二级项目经理资质,具有丰富的施工经验和出色的组织指挥能力。2、项目副经理兼施工负责人:工程师,负责生产调度、机械设备管理、材料供应与劳动力调动、负责整个工程的生产协调、技术决策、质量与安全控制等,具备二级项目经理资质;具有丰富的现场施工经验。3、项目技术负责人:高级工程师,负责工程全面技术管理,技术攻关、内业资料、经营预算、内外分包、工程质量、安全生产和文明施工管理等;有优良的技术素质和丰富的施工经验。二、项目管理层由各专业工长和内业管理人员组成,负责项目各项工作的具体实施。在本工程中,
9、相应地成立以下专业管理部门:1、施工组:负责本工程的全部施工管理,主要由专业工长组成。2、安装组:负责施工电气施工及管理。3、质安组:负责本工程的工程质量、安全生产和文明施工管理。4、内业组:负责档案资料、工程技术资料、预算、任务结算等管理。5、器材组:负责工程材料进场组织、周转材料与料具管理以及现场机械设备、现场机具的操作与维修保养等。6、后勤组:负责职工食宿、现场卫生、现场保卫、业余娱乐等。第二节 施工部署一、施工阶段的划分本室内装饰工程将通过科学组织,严格的管理,周密的安排,以实现项目管理的总体目标。施工方案将着眼于从全局统筹安排,注意整体效果,忙而不乱,以施工步骤、施工程序为主线,分阶
10、段突出重点,明确目标,进行控制管理。整个工程分三个阶段。1、施工准备阶段:完成承包合同谈判与签订工作,做好场地交接,组织劳力,材料、机械设备进场,测量放线,图纸会审,开展技术、质量和安全交底工作,办理开工有关手续。2、实施阶段:主要是主体装饰项目和水、电配合施工。在施工准备工作就绪后,即可全面铺开施工。3、竣工验收阶段:清理扫尾,资料评审,成品保护,竣工验收。二、施工区段的划分本工程分为三个施工段划分施工,第一施工段为11/11轴;第二施工段为1/1824轴;第三施工段为1218轴。第三节 施工资源计划施工资源计划根据华侨城天鹅堡室内装饰工程的工程量和现场条件、拟定的施工方法,结合本公司实际综
11、合考虑编制的。施工中对施工资源计划实行动态管理,保持现场合理的资源状态。施工资源计划包含材料供应计划,施工设备需用计划,劳动力投入计划,以及施工期间用水、用电计划。第四节、劳动力计划:根据本工程特点和我公司实际,对本工程我司拟配备高素质、敢打硬仗、技术熟练、作风过硬的专业队伍投入到本工程中去,且人员充足,确保满足工程质量和工程进度的需要,详见(劳动力计划表)施工机具计划表序号名 称数 量单机功率(KW)1园盘锯22.52创木机22.03手提式电焊机44手提电锯32.05手提电刨32.06手枪气压钉板机107冲击钻42.08磁砖切割机42.29磁片切割机32.010砂轮机13.0劳动力计划表序号
12、工 种人 数备 注1装饰湿作业(含杂工)40二个班2木装饰作业25一个班3油漆作业15二个班4电工班(含电焊工)10第五章、工程进度计划及保证措施第一节、总体计划安排根据现场条件和工期的要求,初步确定总体工程施工式期为75天,预计在2003年5月10日开工至7月25日难工总体施工区段的计划如下:第一施工段:即11/11轴计划在2003年6月5日,共25天完成;第二施工段1/1824轴计划在6月30日共25天完成;第三施工段1218轴计划在7月22日完成共23天;具体施工进度计划附表示。第二节分段工艺流程旧墙面天花抹灰层铲除和部分旧墙拆除墙全水、电安装埋管配合墙体部分砌砖墙面抹灰及部分防水处理楼
13、(地)面铺设木装修 墙面打腻子 天花吊顶 水电安装油漆 检查试验 清洁整理 竣工验收 交付使用。各施工段如此推进。第一节 施工进度计划根据该工程特点,整个工程施工宜选择平行流水、交叉作业,统筹安排,优化组织的施工方式。按照施工进度计划安排和工程总体施工顺序,各个分部工程施工区段的划分,各分部、分项工程充分利用时间、空间和施工作业面相互配合,协调同步的原则进行施工。1、施工组织准备:精心组织统一指挥,分工负责,做好施工技术上、人员组织上的各种准备工作,组织设备、人员材料、进场,做好拆除工程、测量定位等施工前期准备工作,计划占用工期5天。2整个工程计划工期60天。详见施工进度计划表3、竣工验收:清
14、理尾工,产品保护,资料评审,组织验收,计划工期2天。第二节 施工进度保证措施1、项目经理部要精心组织周密安排,做到靠前指挥高速运转,所配备的人员要业务精,技术好、事业心强,有类似工程丰富施工经验,项目作业层也必须由一些骨干力量组成,为确保工期提供组织保障。2、在合同规定范围内早开工,人、机、料等务必限期到位,各项施工准备工作尽可能提前,从而以快开工促进各项工作的推进,加快项目实施。认真编制、落实施工组织设计,绘制施工计划图,确保施工生产有秩序、有计划地进行。3、确定施工项目组织内各层次、各部门的任务分工,即对完成施工任务提出要求,也要对工程进度、工作效率提出要求,充分提高劳动生产率,优化施工网
15、络计划,如因不可予见的因素造成局部计划延误,应采取增加力量、加班加点的措施,确保工程进度计划的完成。4、充分落实施工进度计划,编制作业计划和施工作务书,制定周(日)工作安排,及时掌握现场施工实际进展情况,并做好调度安排工作,做到办事有计划,落实有措施,误差有调整,进度有保证。5、搞好施工计划检查工作,这既是施工进度调整和分析的依据,也是施工进度控制的关键步骤,计划检查以对比法为主,即实际进度与计划进度进行对比,从而发现偏差,以便及时调整或修改施工计划,保证工期要求。狠抓工程质量,确保一次成优,减少和杜绝返工现象,提高工作效率。6、工程施工期间,要针对假日特点安排施工作业,假日要加班加点赶抢进度
16、,照常施工。公司项目部领导将亲自指挥深入班组,同全体施工人员同甘共苦、靠前指挥。7、在优化施工计划的同时,搞好施工现场平面布置,最大限度减少材料的水平运输和二次转运。充分发挥机械设备的作用,提高机具利用率。搞好后勤保障工作,做好加班时的夜餐供应,保证生活物资供给良好,这些都是提高工作积极性,加快工程进度的有效而实用的办法。8、调动一切积极因素,提高施工管理水平,提高施工人员的工作积极性和劳动效率,奖勤罚懒,精神鼓励和物质奖励相结合,开展广泛的劳动竟赛,评先进、树典型,确保总工期不超计划。9、加强同相关方面的联系和协调,为施工创造良好的外部环境,增进同业主联系和密切配合,及时解决施工出现的困难和
17、问题,避免差错和少走弯路,以促进工程的顺利进行。第六章、主要项目施工工艺和要求第一节 墙面工程一、墙面砖1、抹底灰10厚13水泥砂浆打底扫毛。抹灰前应清理基层,在不同材料交界处加钉200宽钢板网,对凹凸不平的墙面应凿平或修补,然后浇水湿润,再进行抹灰。刮平搓毛养护12d后,方可镶贴面层。混凝土墙面应用火碱或洗涤剂将隔离剂清洗掉,并用清水冲净,再用11水泥砂浆加菜胶水溶液(30胶70水)拌合,甩成小拉毛,两天后再抹底灰。卫生间墙面在底灰施工完毕之后,须再做一道聚合物水泥砂浆防水层。2、弹线和粘贴2.1、弹竖线:在确定表面平整度满足要求后,用墨斗弹出竖线,沿竖线按瓷砖宽度尺寸1mm在墙面两侧镶贴竖
18、向定位瓷砖(57mm),作为各皮砖镶贴基准,定位瓷砖的底线要与水平线吻合,在排砖时注意不应有小于1/2的砖,被裁砖应排在阴角。2.2、弹水平线:在距地面一定高度处弹出水平线(此高度视瓷砖排列情况而定,但不宜小于50mm,以便放置木托板),使木托板顶面与水平线吻合。2.3、挂平整线:镶贴时,在两侧竖向定位瓷砖上,分层挂平整线,以保让每一层瓷砖在同一水平线上,又可利用它控制整个墙面的平整度。3、设木板托:以弹线为依据,设置支撑釉面砖的木板托,防止釉砖在水泥浆未硬化前下坠。木板托应加工平整,其顶面与水平线相平,第一行釉面砖就在木托板面上镶贴。4、镶贴:釉面砖镶贴前应将砖的背面清理干净,并浸水两小时以
19、上,待表面晾干后方可使用;镶贴面砖前,在找平层面刷素水泥浆一道。用5厚水泥加20菜胶由下向上进行粘贴。在瓷砖背面满抹水泥浆,四角刮成斜面,左手持抹有灰浆的瓷砖,以线为标志贴于未初凝的结合层上。就位后用灰匙手柄轻轻敲击面砖,使其粘牢平整。每贴几块后,要检查平整度和调缝。阴阳角处可用阴阳角条。也可用整块瓷砖对缝,阳角对缝瓷砖需沿边切45角。5、勾缝:面砖镶贴后,扫去表面浮灰并用竹签划缝,再用布和棉丝擦洗表面,用白水泥擦缝。待全部工程完成、嵌缝材料硬化后,视不同污染程度,用棉丝、砂纸或稀盐酸擦净,并用清水冲刷。6、镶贴饰面砖基层表面,如遇有突出的管线、灯具、卫生设备支撑等,应用整砖套割吻合,不得用非
20、整砖拼凑镶贴。二、墙木饰面墙木饰面装饰施工工艺和操作要点如下:1、弹线:按设计图要求在墙面上弹出木龙骨分格线。2、刷防火漆:木龙骨及木夹板背面,涂刷三遍防火漆。3、拼装、固定木龙骨架:根据设计图尺寸,事先将木龙架拼装好,固定在墙体上,如墙体不平、不直、用加木垫来调整墙体误差,保证木龙骨的平整度和垂直度。4、基层夹板安装:用30mm枪钉把木夹板固定在木龙骨上。要求钉均匀,钉距10mm左右。5、镶贴木饰面板:镶贴红樱桃木或麦哥利饰面板。6、装饰线及收口对接工艺:锯刮后必须用细刨刨平,两对接木条的宽度、厚度要一致,线条的纹路和花饰要一致,线条的色泽要一致。三、墙纸裱糊1、工艺流程:清扫基层、填补缝隙
21、磨砂纸缝隙处贴网格布处理满刮腻子、磨平涂刷涂料一遍涂刷底胶一遍墙面划分格线壁纸浸水湿润涂刷胶粘剂纸上墙、裱糊拼缝、搭接、对花赶压胶粘剂、气泡裁边清理与修整;2、操作要点2.1、基层抹灰完成,且含水率8%,门窗油漆已完成。顶、墙上预留、预埋已完成。清刷好粉尘和细砂,以及其他污物,用0#砂纸轻磨一遍,确保平整度良好。2.2、裁剪墙纸。按墙体实际尺寸配料、裁剪。两竖边要裁掉,长向要比实用尺寸长50mm左右。竖向要垂直,横向要水平,刀口要整齐,花纹要严格对准对齐。每幅裁好的墙纸要同相拼贴,超长的墙纸要在粘结好以后再裁剪。2.3、墙纸处理。下料好的墙纸,要根据其品种、材质、厚薄、软硬和伸缩性大小等性能,
22、决定是否刷水或浸水。刷水要用排笔蘸干净水,浸水要放在专用盛器中。凡经刷、浸水的墙纸要卷摺整齐,平放在料台上。一天的用量,一次进行裁剪刷(浸)水。按先后程序粘贴,操作场所、平台和刀具等要经常揩洗,保持清洁。2.4、涂刷粘结剂。在刮好腻子的基层上,用滚筒或排笔将粘结剂刷在基层面上,要涂刷均匀。刷一次粘结剂,粘贴一副墙纸。2.5、粘贴墙纸。从左到右、由上而下粘贴墙纸。先将墙纸左上角就位粘贴在基层上,与已贴墙纸的右边对齐,轻轻粘贴。后贴与先贴的墙纸拼缝要离缝0.5mm左右。再将右上角对齐、粘贴,然后用干毛巾、或塑料刮板将墙纸由上而下揩刮平,边揩边排除墙纸与基层面之间的空气。如发现墙纸拼缝和花纹有问题,
23、可用干毛巾或干海绵轻轻揩动,作适当调整,然后用钢直尺和刀片将上下多余墙纸裁去,用塑料刮板压实一次。粘贴时,第一幅墙纸一定要严格做到横平竖直,其作要时时防止斜拼。尤其要注意轻揩、少揩,以防止改变墙纸表面光泽和凹凸花纹,出现“黑影”。墙纸要上下揩刮,不能横向揩刮。如墙纸拼缝处有余浆,即用湿毛巾或湿海绵轻轻揩净。如发现墙纸有起泡,用小刀划破后,用干毛巾揩平。第二节 顶面装饰施工本工程顶面由三种材料组成,龙骨均为T型U型轻钢龙骨。面板有夹板、铝扣板、复合铝板。施工工艺和操作要点如下:1、施工工艺弹定位和标高墨线固定吊杆安装主次龙骨安装面板。2、操作要点2.1、弹线。按照设计要求,将吊杆位置中心:“十字
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