22年土地登记代理人考试题目下载5卷.docx
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1、22年土地登记代理人考试题目下载5卷22年土地登记代理人考试题目下载5卷 第1卷下列属于正当防卫的构成要件的是()。A.针对不法的侵害行为而实施B.不法侵害行为必须是在进行中C.不得超过必要的限度,造成不应有的伤害D.必须是针对不法侵害人进行防卫E.不法侵害行为必须是在进行中的或已经终止答案:A,B,C,D解析:正当防卫的时间要件是不法侵害行为正在进行中,如果已经终止,不发生正当防卫行为。张某和李某约定,如果李某能够考上重点大学,张某就赠与李某名牌钢笔一支。李某请求张某交付钢笔的权利属于()。A.抗辩权B.期待权C.物权D.既得权答案:B解析:根据民事权利是否已经具备全部成立要件,民事权利可以
2、分为既得权和期待权。其中期待权是指尚未具备全部成立要件,只具备现实可能性的权利。本题中张某和李某之间的约定属于附条件的民事法律行为,只有当条件成就后,李某才能够获得钢笔,其权利属于期待权。下列案件不属于行政复议范围,不能提起行政复议的有()。A.公安机关对李某的刑事拘留B.劳动争议仲裁委员会对劳动争议的仲裁决定C.监察机关对某局长的停职审查D.审计机关对某企业违反财务纪律的审计结论E.行政机关侵犯经营自主权的行为答案:A,B,C,D解析:不服行政机关作出的行政处分或者其他人事处理决定的,依照有关法律、行政法规的规定提出申诉。不服行政机关对民事纠纷作出的调解或者其他处理,依法申请仲裁或者向人民法
3、院提起诉讼。根据行政复议法第六条的规定,行政机关侵犯经营自主权的行为属于行政复议的范围。关于土地登记代理合同的特征,下列说法错误的是()。A.土地登记代理合同一般为书面合同B.土地登记代理合同为非要式合同C.土地登记代理合同是双方合同D.土地登记代理合同是有偿合同答案:B解析:土地登记代理合同签订的目的在于明确双方当事人各自享有的权利和承担的义务。其特征主要有:土地登记代理合同是双方合同;土地登记代理合同是有偿合同;土地登记代理合同一般为书面合同。我国的地役权和国外的地役权是有所差别的,下列选项中,不属于国内外地役权的差别的是()。A.地役权概念界定的差别B.地役权主体规定的差别C.地役权客体
4、规定的差别D.地役权不等于相邻权答案:D解析:我国立法在借鉴西方民事立法的基础上,区分了地役权和相邻权,即国内外的民事立法都承认地役权与相邻权两者之间存在着区别。某公司通过协议出让的方式取得一宗地,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为4000m2,出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现,土地面积一栏错登为400m2对此,该公司申请更正登记。问题: 1.土地登记错误或遗漏的原因主要有哪些? 2.更正登记的方式有哪些? 3.更正登记的法律特征有哪些? 4.若错误登记在尚未进行更正登记之前已经对该公司的利益造成了损害,应当如何赔偿?答案:解析:1.土地登记错误或遗漏的原因主要有: (1)原
5、始登记文件错误; (2)登记申请人弄虚作假、伪造证件和文件,采取欺骗手段行为; (3)土地登记人员审查疏忽或书写错误。 2.更正登记有两种方式: (1)土地权利人和利害关系人发现土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时,依照法定程序以书面形式向国土资源行政主管部门申请更正登记。经国土资源行政主管部门审核,申请属实的,应当予以更正。 (2)国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,如审查疏忽造成错登、漏登的,国土资源行政主管部门可依职权,根据事实,在报经人民政府批准后进行更正登记。 3.更正登记的法律特征主要有: (1)申请更正的宗地应已完成总登记、初始登记或变更登记; (2)经土地权利
6、人(包括登记上的权利人和事实上的权利人)以及利害关系人申请的更正登记须申请人提出书面申请,国土资源行政主管部门自己发现错误后作出的更正登记由国土资源行政主管部门报经人民政府批准后进行,无须申请; (3)更正登记内容涉及土地权利归属时,更正登记结果应当公告。即无论是土地权利人和利害关系人申请或国土资源行政主管部门主动进行的更正登记,只要该更正登记涉及土地权利归属,均应当对更正登记结果进行公告; (4)国土资源行政主管部门主动进行更正登记后,当事人未在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书手续的,原土地权利证书在报经人民政府批准并公告后废止; (5)利害关系人申请更正登记的,应取得土地登记簿记载
7、的土地权利人同意更正的书面证明; (6)更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系,否则应经其同意。 4.首先应当对引起错误的原因进行分析,对原来提交的申请材料再进行审核。根据物权法第二十一条规定:“当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。” 因此,若是国土资源行政主管部门工作人员疏忽、过失等原因造成错误就由国土资源行政主管部门进行赔偿。若是由于第三人的过错造成的,比如登记申请人和登记人员恶意串通欺诈,或者登记申请人假冒他人名义申请登记给他人造成损害的,登记机关承担赔偿责任后
8、,可以对第三人或登记工作人员等终局责任人追偿。22年土地登记代理人考试题目下载5卷 第2卷甲对某海关作出的行政处罚决定不服,申请复议。在复议期间,()不得自行收集证据。A.甲B.某海关C.复议机关D.甲的委托代理人答案:B解析:行政复议法第二十四条规定,在行政复议过程中,被申请人不得自行向申请人和其他有关组织或者个人收集证据。对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的,当事人可以在收到裁决书之日起()日内向人民法院起诉。A.十五B.二十C.三十D.四十答案:C解析:农村土地承包法第五十二条规定,当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的,可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的
9、,裁决书即发生法律效力。证明土地权属来源所需的土地权属的参考文件不包括()。A.地上物买卖、交换、继承等证件B.政府部门批准使用土地的文件C.行政领导对用地的指示D.集体土地交换协议答案:B解析:土地权属的参考文件包括:土地公有制实行前的土地契约;单位或个人土地使用权调整、交换时双方的协议或有关材料;地上物买卖、交换、继承等证件;行政领导对用地的指示;集体土地交换协议等。B项属于直接的土地权属来源文件。关于行政行为的成立条件,下列说法不正确的是()。A.在主观条件上,意思表示必须真实B.在主体条件上,必须是拥有行政职权的国家行政机关或者法律、法规授权的组织C.在客观条件上,有行使行政职权的行为
10、D.在法律效果条件上,行政行为作出后能够产生一定直接或间接的法律效果,使某种行政法律关系产生、变更或消灭,使行政相对人的权利义务因此受到影响答案:A解析:在主观条件上,行政行为的作出主体主观上有凭借行政职权产生、变更或消灭某种行政法律关系的意图,并且显露出达到该种效果的意思表示,无论其意思表示是否真实,均不影响行政行为的成立。需役地的权利人称为()。A.地役权人B.地役人C.供役地人D.供役权人答案:A解析:地役权是指按照合同的约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益的权利。需役地的权利人称为地役权人。关于土地登记资料查询申请,下列叙述正确的有()。A.对于不予受理的土地登记查询申请,
11、土地登记机关应当在10个工作日内给予答复B.申请查询内容不得超过规定查询的范围C.查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效D.申请查询的土地必须在本登记区内E.对符合规定的土地登记查询申请,土地登记机关应当准予查询和签证答案:B,C,D,E解析:A项,对于不予受理的土地登记查询申请以及受理后发现所查询内容属于不予受理查询范围的,查询机关应当在3个工作日内,将不予受理的结果通知查询申请人,并说明原因。22年土地登记代理人考试题目下载5卷 第3卷无效的民事行为是()。A.不发生任何法律效力的行为B.通过当事人追认后才能发生法律效力的行为C.只有该行为的当事人一方申请法院宣告无效时,法院方可做无效
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