物业验收制度doc8(1).doc
《物业验收制度doc8(1).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业验收制度doc8(1).doc(6页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作物业验收制度1.1制度内容物业管理企业对从开发商接管物业的系统图纸接收、工程设备设施清点检验直至确认接管物业无重大遗漏问题的工作过程进行管理。主要验收的内容包括有关图纸的接收、消防验收、工程验收等。所有工程验收都应由发展商牵头进行。3.1.2适用范围适用于物业管理企业从发展商经过竣工验收后的物业接收到本企业进行管理的检查过程。此项工作将为接管物业后的日常管理奠定基础。3.1.3管理标准1.新建房屋接管验收的标准1主体结构:(1)地基基础的沉降不得超过GBJ7(建筑地基基础设计规范)的允许变形值;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;(2)
2、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,不得超过GBJ10的规定值(GBJ10-钢筋混凝土结构设计规范);(3)木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害,其构件的选材必须符合GBJ206木结构工程施工及验收规范中2.1.1条的有关规定;(4)砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝;(5)凡应抗震设防的房屋,必须符合GBJ11(建筑抗震设计规范)(6)外墙不得渗水。2屋面:(1)各类屋面必须符合GBJ207(屋面工程施工及验收规范)中4.0.6条的规定,排水畅通,无积水,不渗漏;(2)平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔;(3)阳台和三层以上的房屋的屋面应有组织排水,出水口
3、、檐沟、落水管应安装牢固,接口严密、不渗漏。3楼地面:(1)面层与基层必须粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平正、接缝均匀顺直、无缺棱掉角;(2)卫生间、阳台、盟洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;(3)木楼地面应平整牢固,接缝密合。4装修:(1)钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度:(2)进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公共走道窗、进户门均应装设铁栅栏;(3)木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须
4、钉牢;(4)门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固;(5)抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷;(6)饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线角顺直,无缺棱掉角;(7)油漆,刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷等现象。5强电:(1)电气线路应安装平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导线连接必须紧密,铅导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点,必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MOhm/KV;(2)应按套安装电表或预留表位,并有电气接地装置;(3)照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置准确;(4
5、)各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠,接地阻值必须符合GBJ232(电气装置安装工程施工及验收规范)的要求;(5)电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层、曳引机的噪声相震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全役备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程,试运转记录、性能检测记录及完整和图纸资料均应符合要求;(6)可电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号场强同微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置共用天线;(7)除上述要求外,同时应符合地区性“低压电器装置规程的有关要求。6水、卫、消防:(1)管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、,无滴漏。水应试验及保温、防腐措施必须符合GBJ
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业 验收 制度 doc8
限制150内