2022年下半年房地产估价师《制度与政策》住房公积金缴存提取和使用模拟试题 .pdf
《2022年下半年房地产估价师《制度与政策》住房公积金缴存提取和使用模拟试题 .pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年下半年房地产估价师《制度与政策》住房公积金缴存提取和使用模拟试题 .pdf(8页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、青海省 20XX年下半年房地产估价师制度与政策:住房公积金缴存、提取和使用模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为180 分钟,总分 100 分,60分及格。一、单项选择题(共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意)1、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、财政监督”。A:社会监督B:政府监督C:银行专户D:审计监督E:执行层的组织协调2、关于融资成本,下列说法不正确的是A:融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B:融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C:融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本D
2、:资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费E:借款合同3、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为。A:住房和城乡建设部B:信息产业部C:人力资源和社会保障部D:中国房地产估价师与房地产经纪人学会E:执行层的组织协调4、某写字楼年出租净收益为300 万元,预计未来3 年内仍然维持该水平,3 年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2 倍,该类房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为 _万元。A4580 B5580 C6580 D7580 5、某宗房地产预计未来每年的净收益为8 万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为85,则该宗房地产的收益价格为。A:9412 B:9
3、214 C:9124 D:9325 E:工业用地的监测点评估价格6、一般而言,如果商品的替代品数目越多,则该商品的需求。A:越富有弹性B:需求弹性越小C:越缺乏弹性D:完全无弹性E:执行层的组织协调7、土地增值税的课税对象是。A:无偿转让房地产所取得的土地增值额B:赠与转让房地产所取得的土地增值额C:继承转让房地产所取得的土地增值额D:有偿转让房地产所取得的土地增值额E:执行层的组织协调8、收益法中所指的收益是【考题】A:估价时点前一年的收益B:估价时点前若干年的平均收益C:估价时点以后的未来预期正常收益D:估价时点前最高盈利年份的收益E:工业用地的监测点评估价格9、财务内部收益率是指项目在整
4、个_内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A计算期B动态投资回收期C项目寿命期D开发期10、成本法的本质是以房地产的_为导向来求取房地产的价值。A建筑规模B基础成本C重新开发建设成本D建后利润11、_是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。A银行汇票B支票C信用卡D银行券12、如果银行年实际利率为15%,那么它的月实际利率是 _。A1.25%B1.17%C12.59%D14.06%13、对以房地产买卖为目的的房地产估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响_。A应考虑B不考虑C无所谓D不大14、对出
5、租物业来说,最主要的收入记录是_。文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9
6、Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F
7、9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B
8、2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5
9、Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL
10、6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB1
11、0B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1A空置率水平B租金清单C押金收入D欠租清单15、房地产估价的收益法中,资本化率_报酬率。A一定大于B一定小于C一定等于D可能没有明显严格的数学关系16、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为_。A公开市场价值B谨慎价值
12、C快速变现值D投资价值17、下列关于农地征收费用的表述中,不正确的是_。A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定18、某宗面积为 3 000 的工业用地,容积率为 08,楼面地价为 700 元。现按规划拟改为商业用地,容积率为50,楼面地价为960 元。理论上应补地价万元。A:78 B:882 C:1 210 D:1 272 E:工业用地的监测点评估价格19、由于风险较高,土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的。A:4050B:5060C:607
13、0D:7080E:借款合同20、开发利润占总开发成本的比率,是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标,这一指标称为()。A成本利润率B投资利润率C资本金利润率D资本金净利润率21、在进行费用估算时,管理费可按项目总投资的估算。A:35B:58C:27D:23文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文
14、档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6
15、A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1
16、L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J
17、1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7
18、N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3
19、P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q
20、5J1E:借款合同22、某城市 至 的平均房价分别是2700元/、3300 元/、3500元/,则该城市 至 房价年平均增长 _。A9.04%B13.86%C109.04%D113.86%23、若标准宗地的临街深度为10 m,按照四三二一法则计算临街深度为15 m 的宗地价格,其平均深度价格修正率为。A:78B:85C:117D:150E:工业用地的监测点评估价格24、为了规范国有土地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度,国土资源部从7 月 1 日开始实施 _,明确规定了土地的有偿出让对象。A协议出让国有土地使用权的规定B城镇国有土地使用权出让转让暂行条例C招标
21、拍卖挂牌出让国有土地使用权规定D城市房地产管理法25、某企业 12 月末部分资产和负债余额如下:现金和银行存款 70 万元,长期投资 100 万元,短期投资120万元,应收票据210 万元,短期借款 30 万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资 60万元,应付债券 300万元。则该企业流动资产比率是 _。A40%B50%C200%D250%二、多项选择题(共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、_不属于房地产市场的专业顾问。A建筑师B精算师C工程师D律师2、地产的价值就在于其位置
22、,是房地产投资特性中的_。A位置固定性B适应性C寿命周期长D各异性3、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为 2500万元,资产合计为 4000万元,流动资产和流动负债分别为2000 万元和 1000 万元,存货为 1200 万元,则该企业的流动比率为 _。文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:
23、CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 H
24、B10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 Z
25、L6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编码:CL6F9Z7N6A7 HB10B2D3P1L8 ZL6J5Q9Q5J1文档编
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 制度与政策 2022年下半年房地产估价师制度与政策住房公积金缴存提取和使用模拟试题 2022 年下 半年 房地产 估价师 制度 政策 住房公积金 提取 使用 模拟 试题
限制150内