2023年青海省下半年房地产估价师制度与政策住房公积金缴存、提取和使用模拟试题.docx
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1、青海省2023年下半年房地产估价师制度与政策:住房公积金缴存、提取和使用模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、财政监督”。A:社会监督B:政府监督C:银行专户D:审计监督E:执行层的组织协调 2、关于融资成本,下列说法不对的的是A:融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B:融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C:融资成本涉及债务融资成本和资本金融资成本D:资金筹集费涉及利息
2、、承诺费、手续费、担保费、代理费E:借款协议3、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为。A:住房和城乡建设部B:信息产业部C:人力资源和社会保障部D:中国房地产估价师与房地产经纪人学会E:执行层的组织协调 4、某写字楼年出租净收益为300万元,预计未来3年内仍然维持该水平,3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍,该类房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为_万元。A4580B5580C6580D75805、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为85,则该宗房地产的收益价格为。A:9412B:9214C:9124D:9325E:工业用
3、地的监测点评估价格 6、一般而言,假如商品的替代品数目越多,则该商品的需求。A:越富有弹性B:需求弹性越小C:越缺少弹性D:完全无弹性E:执行层的组织协调 7、土地增值税的课税对象是。A:无偿转让房地产所取得的土地增值额B:赠与转让房地产所取得的土地增值额C:继承转让房地产所取得的土地增值额D:有偿转让房地产所取得的土地增值额E:执行层的组织协调 8、收益法中所指的收益是【2023年考题】A:估价时点前一年的收益B:估价时点前若干年的平均收益C:估价时点以后的未来预期正常收益D:估价时点前最高赚钱年份的收益E:工业用地的监测点评估价格 9、财务内部收益率是指项目在整个_内,各年净钞票流量现值累
4、计等于零时的折现率。A计算期B动态投资回收期C项目寿命期D开发期 10、成本法的本质是以房地产的_为导向来求取房地产的价值。A建筑规模B基础成本C重新开发建设成本D建后利润11、_是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将拟定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。A银行汇票B支票C信用卡D银行券 12、假如银行年实际利率为15%,那么它的月实际利率是_。A1.25%B1.17%C12.59%D14.06% 13、对以房地产买卖为目的的房地产估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响_。A应考虑B不考虑C无所谓D不大14、对出租物业来说,最重要的收入
5、记录是_。A空置率水平B租金清单C押金收入D欠租清单 15、房地产估价的收益法中,资本化率_报酬率。A一定大于B一定小于C一定等于D也许没有明显严格的数学关系 16、为了防范房地产信贷风险,规定评估的房地产抵押价值为_。A公开市场价值B谨慎价值C快速变现值D投资价值 17、下列关于农地征收费用的表述中,不对的的是_。A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 18、某宗面积为3 000 的工业用地,容积率为08,楼面地价为700 元。现按规划拟改为商业
6、用地,容积率为50,楼面地价为960元。理论上应补地价万元。A:78B:882C:1 210D:1 272E:工业用地的监测点评估价格 19、由于风险较高,土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的。A:4050B:5060C:6070D:7080E:借款协议 20、开发利润占总开发成本的比率,是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标,这一指标称为()。A成本利润率B投资利润率C资本金利润率D资本金净利润率 21、在进行费用估算时,管理费可按项目总投资的估算。A:35B:58C:27D:23E:借款协议 22、某城市2023年至2023年的平均房价分别是2700元/、3300元/、
7、3500元/,则该城市2023年至2023年房价年平均增长_。A9.04%B13.86%C109.04%D113.86%23、若标准宗地的临街深度为10 m,按照四三二一法则计算临街深度为15 m的宗地价格,其平均深度价格修正率为。A:78B:85C:117D:150E:工业用地的监测点评估价格 24、为了规范国有土地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度,国土资源部从2023年7月1日开始实行_,明确规定了土地的有偿出让对象。A协议出让国有土地使用权的规定B城乡国有土地使用权出让转让暂行条例C招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定D城市房地产管理法25、某公司12月
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