房地产投资分析报告|房地产投资分析报告例文 .docx
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1、房地产投资分析报告房地产投资分析报告例文【个人简历范文】房地产投资分析报告前 言最近一段时间始终在找寻高成长性的企业,同时还要留意价格的问题,最终在昨天发觉始终中意的企业世联地产,始终以为这是一家地产企业,昨天偶然发觉这是一家为地产商服务的企业,可见自己在平常的功课中是多么的马虎,在这里检讨一下。世联地产的投资报告我想分为几大部分,第一部分应当是行业属性和企业将来成长性,因为投资企业成长性是最重要的,没有高成长性,投资的风险是自不待言的。其次部分为企业当前市场估值的状况介绍,终归只考虑成长性没有合理的买入价格,投资回报也会大受影响。第三部分,应当说说投资这个企业的风险问题,以及风险限制的措施。
2、世联地产这个企业存在的前提就是依附于地产行业的,为地产企业供应相应的销售策划服务的,所以这个行业会受到地产行业的景气度影响,存在业绩较强的周期性,但是由于这个行业的所供应的服务是整个地产行业的所必需的,所以企业生存的前提就是供应优质的服务,而经济周期性影响只是针对业绩出现波动,对这个企业的扩展和发展没有大的制约和致命性打击。相反,经济的周期性波动会帮助企业歼灭许多体质较弱的竞争对手,为自己成长的过程供应空间,这个过程是每个成长性企业必定要经验的过程。从以上角度分析,这个企业最大的风险在于自身管理及是否能够供应优质服务的这些因素,资金因素、经济周期等外来因素不会对企业造成致命打击,而且由于供应的
3、服务不须要大量的资金、固定资产的投入,这会降低其运营成本,提高其企业的毛利润。而且随着规模的扩大,已经管理水平的提高,其毛利率也会相应的小幅提高,由于在管理水平稳定的状况下,其简洁的盈利模式的复制及其快速的规模化成为可能,所以行业的成长空间巨大。而且通过分析,除了一线城市这种服务地产商的行业较为成熟以外,其他二三线行业的行业特别不规范,在许多地区可以说根本没有这种营销服务模式,其市场的不成熟性也为企业发展供应了足够的空间。第一章 标的行业属性及成长性分析世联地产是A股市场第一家上市的专业从事房地产营销的顾问代理机构。公司服务的主要对象包括相关政府部门、房地产开发商、机构及个人业主。公司主要从事
4、房地产顾问策划、代理销售和经纪业务。与同业比较,世联地产的优势主要体现在以下几个方面1、顾问策划业务的品牌、规模效应将逐步体现。2、业务条线间协同效应显现。3、受益深圳特区扩容。4、管理团队高瞻远瞩。目前A股尚没有房地产顾问公司上市交易。目前国内同行业有3家分别在香港主板和美国纽约交易所上市。目前中小板市盈率在35倍以上,市场整体估值水平对世联地产将来估值也会造成肯定影响。另外从风险角度看,公司所处的房地产行业正处在不确定的发展过程中,投资者对其风险有肯定平安空间要求。行业及公司简介行业状况简介世联地产是A股市场第一家上市的专业从事房地产营销的顾问代理机构。公司服务的主要对象包括相关政府部门、
5、房地产开发商、机构及个人业主。公司主要从事房地产顾问策划、代理销售和经纪业务。房地产市场根据房地产开发的不同阶段可以分为房地产一级市场、二级市场和三级市场。一级市场是由政府主导土地运用权出让阶段的市场,一般称之为土地市场;二级市场是房地产开发商在获得土地运用权后对房地产进行开发和经营的市场;三级市场是房地产开发商已出售的房产在投入运用后进行物业交易、抵押和租赁等二次交易的市场。从房地产开发的价值流程来看,地产服务商供应的服务覆盖了整个房地产开发阶段,服务商与开发商共存共荣,已经是房地产开发价值链中不行或缺的角色,在促进房地产市场健康发展、保障房地产交易平安、节约房地产交易成本等方面都发挥着日益
6、重要的作用。详细业务如下(1)在土地供应阶段,房地产中介为地方政府或土地运营机构供应政策建议、土地规划建议、经济评价、土地出让策略等顾问服务,使地方政府和土地运营机构在土地出让过程中能够安排长远并最大化发挥土地的价值;(2)在物业开发阶段,房地产中介为房地产开发商供应市场进入战略、土地竞投策略、物业项目开发策略等顾问服务;(3)在物业交易的二级市场,房地产中介为开发商供应营销策划、代理销售等专业服务;(4)在物业交易的三级市场,房地产中介为机构或个人供应房屋租赁服务、二手房交易经纪服务。公司状况简介公司成立于1993年,始终专注从事房地产顾问策划和代理销售业务,不涉足开发业务。公司凭借稳定的管
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