某工业园项目招商策划方案.docx
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1、东方今典焦作项目招商运作策划二0一一一年七月月二十日目录第一节东东方今典典产业园园区焦作作项目简简介4一;坐落落位置与与区位优优势44二;焦作作项目周周边环境境4三;焦作作项目周周边交通通系统99四;焦作作项目建建设规模模99第二节焦焦作项目目产业园园定位23一;产业业园产业业定位233二;产业业园类别别选择23三;产业业园功能能配置24四;建筑筑产品类类型244五;保障障服务功功能244第三节产产业园经经营25一;产业业园产品品经营266二;产业业园产业业经营266第四节产产业园招招商288一;招商商销售策策略288二;招商商销售价价格322三;招商商销售方方式344四;招商商宣传推推广36
2、6五;招商商组织体体系399第五节 房屋销销售许可可证444一;办理理机构444二;报审审资料444三;办理理周期444第六节银银行按揭揭贷款45一;合作作选择455二;按揭揭优势455三;合作作方法455四;按揭揭方式477五;按揭揭贷款477第七节 房屋产产权证52一;办理理机构522二;报审审资料522三;办理理周期544第一节靖靖烨科技技园简介介一、座落落位置与与区位优优势1、开发发区沧州市经经济技术术开发区区是河北北省人民民政府批批准设立立的省级级开发区区,位于于沧州市市东侧,与黄骅骅市化工工产业基基地、港港口物流流产业基基地形成成沧州市市的经济济产业带带,区位位优势明明显,是是经济
3、产产业带率率先发展展的重点点区域。开发区西西侧与市市区相连连,城区区商业网网点近在在咫尺,3077国道穿穿开发区而而过,直直达黄骅骅港区,距黄骅骅港400公里,距市区区火车站站8公里里,距长长途汽车车站122公里,距高速速入口110公里里,地理理位置优优越,交交通十分分便利、畅通。2、靖烨烨科技园园靖烨科技技园座落落于沧州州市经济济技术开开发区中中心地带带,渤海海路南侧侧,紧邻邻开发区区管委会会,行政政办公便便利。科科技园周周边的基基础设施施完善,工业、商业、居住功功能齐全全,环境境良好,交通便便利,外外部环境境为本项项目提供供良好的的运营基基础,因因此靖烨烨科技园园具有很很高的商商业价值值和
4、发展展前景。二、靖烨烨科技园园周边环环境1、工业业环境几年来,随着沧沧州市及及开发区区产业结结构的调调整和产产业政策策的出台台,开发发区出现现了一大大批优势势产业和和优势企企业,在在开发区区形成了了产业集集群优势势。如河河北鑫源源泰钢管管集团、长丰钢钢管集团团、河北北元成实实业公司司等一批批技术水水平高、规模大大的管道道输送企企业在开开发区集集聚,在在沧州市市开发区区形成了了最具规规模的优优势产业业。传统统装备制制造业在在原有基基础上得得以充实实和壮大大,在区区域经济济发展过过程中起起到了积积极的推推动作用用,有力力支撑着着沧州市市经济的的快速增增长。开发区现现有生产产钢管的的企业88家。其其
5、中正常常运营66家,分分别为鑫鑫源泰公公司、鑫鑫宜达公公司、元元成实业业公司、长丰钢钢管公司司、中泰泰钢管公公司和泰泰兴制管管公司。中德利利钢管项项目竣工工尚未投投产,新新中联异异型钢管管项目正正在建设设中,产产业规模模逐年扩扩大,带带动了开开发区相相关产业业的发展展。对靖烨科科技园的的经营也也会带来来积极的的推动作作用,将将会成为为与靖烨烨科技园园相互依依存和依依赖的关关系。目前,开开发区拥拥有高新新技术企企业9家家,已有有30余余种产品品获得专专利权。天马力源源活塞(河北天天马力源源活塞工工业股份份有限公公司座落落在河北北省沧州州市经济济技术开开发区,是生产产各种汽汽车、摩摩托车、空压机机
6、及各种种汽油机机、柴油油机活塞塞的专业业化公司司。公司司始建于于19889年,经过近近二十年的发发展,现现在公司司已经是是注册资资金25518万万元,占占地500余亩,总资产产近亿元元,固定定资产660000余万元元,年生生产能力力6000余万只只的汽车车活塞制制造企业业。公司司现有员员工8000余人人,其中中大中专专以上的的技术人人员近百百名,高高级工程程师200余人。拥有先先进的活活塞生产产线122条,各各类生产产设备及及技术检检测设备备3500余台(套)。)唐威药业业(该公公司成立立于20004年年3月成成立,220044年8月月整厂通通过国家家GMPP认证。公司占占地面积积233326
7、平平方米,建筑面面积1220000平方米米。总资资产30000万万元,固固定资产产投资115000万元,注册资资本15536万万元,现现有设备备1500台套,生产能能力十亿亿元。现现有员工工2000余人,其中工工程技术术人员占占职工总总数的330%)。宝恩生物物(宝恩恩生物科科技有限限公司成成立于220044年,注注册资本本8000万元,公司一一期投资资25000万元元, 建建成了四四条一流流的符合合GMPP标准设设计的提提取物生生产线、一条中中试生产产线及一一个现代代化的实实验室, 现可可年产各各种植物物提取物物2000吨。公公司占地地面积3380000平米米, 建建筑面积积一期770000
8、平米。员工880人,50%以上具具有大专专学历。)鑫宜达钢钢管公司司(鑫宜宜达钢管管有限公公司始建建于20003年年,注册册资本330000万元。座落于于河北省省沧州市市经济技技术开发发区、占占地近330亩。于20004年年3月、公司通通过了IISO990011:20000质质量体系系认证、并顺利利完成IISO990011-20000的的换版。现有职职工近1150人人、其中中中高级级职称人人员近220名、企业资资产近550000万元。)螺旋旋管改造造项目以以及泰兴兴制管公公司(鑫鑫宜达钢钢管公司司的子公公司)昌源管件件公司(沧州市市昌源管管件有限限公司成成立于220011年,注注册资本本50万
9、万元,是是河北省省民营高新新技术企业。二OOO二年已已通过IISO990022质量体体系认证证。昌源源管件有有限公司司公司拥拥有员工工2000人、具具有国内内先进的的熔模精精铸设备备、FSSQ光谱谱分析仪仪、日本本系统数数控机床床加工、总装配配检测等等多条生生产线。)“新型不不锈钢阀阀门管件件”技改项项目均已已达产达达效。 天津矢崎崎汽车配配件有限限公司与与靖烨科科技园隔隔路相望望,矢崎崎汽车线线束项目目占地666亩, 建筑筑面积2235000平方方米,总总投资880000万元,现有员员工2000余人人,项目目投产后后生产规规模将达达到年产产25万万套汽车车整车线线束,年年可实现现销售额额亿多
10、多元。开发区目目前拥有有天成制制药、唐唐圣药业业、神达达药械、万岁药药业、阳阳光药业业等制药药企业。其中河河北天成成药业占占地面积积870000平平方米,建筑面面积3223000平方米米,固定定资产550000多万元元,生产产总值达达到两亿亿元,开开发区制制药行业业生产总总值将达达到数十十亿元,职工人人数近220000余人。将对生生活商业业和住宿宿产生需需求。各企业规规模不断断扩大,产业之之间已初初步形成成规模效效应,对对临边企企业也将将产生巨巨大的经经济影响响作用。2、商业业环境靖烨科技技园周边边有逸佳佳超市、好日子子超市、金穗超超市、恒恒泰花园园周边商商业区、渤海专专修学院院周边商商业区、
11、沧州移移动通信信开发区区营业厅厅等可满满足日常常生活需需要,同同时可满满足部分分生产和和办公需需求。开发区企企业研发发、生产产和办公公的高档档需求在在市区可可得到满满足。3、金融融环境开发区的的金融机机构有中国农业业银行、中国银银行、中中国民生生银行等等几家国国有银行行的储蓄蓄网点,可以满足足园区企业业经营需需要和居居民日常常生活需求求。4、居住住环境沧州开发发区现有有“逸城浅浅水湾”、 “梧桐花花园”、“顺和小小区”、“恒泰花花园”四个成成熟住宅宅小区,和开发发区所属属的祝庄庄子、于家家场、八八里屯、祝家院院、赵家家坟等自自然村。靖烨科技技园配置置了近33万平米米、适合合高级白白领员工工生活
12、、居住和和娱乐的的场所,与开发发区的住住宅小区区、商业业街可以以形成良良好地互互补互动动关系,可以为为开发区区及周边边地区企企业的职职工提供供住宿便便利和休休闲服务务。5、商务务环境开发区行行政职能能除国土土和规划划部门外外,行政政管理部门门配置齐齐全,可满足足开发区区企业的的商务需需求。靖靖烨科技技园紧邻邻开发区区管委会会,将为为入园企企业提供供商务办办公便利利。靖烨科技技园建有有酒店、住宿、餐饮、娱乐等等设施,可以满满足周边边企业商商务活动动、就餐餐娱乐等等需求。6、教育育环境靖烨科技技园周边边有职业业教育、基础教育育等多所学学校、学学院,可可供学生生就读与与学习。其中沧州州市劳动动技校将
13、将是培养养高级蓝蓝领的摇摇篮,渤渤海专修修学院将将是为员员工高水水平和高高素质提提供培训训基地,开发区区中心学学校、育育才中学学、双语语幼儿园园,可以以为开发发区企业业员工子子弟、居居民提供供基础教教育和文文化教育育的基地地。三、科技技园周边边交通系系统京沪、朔朔黄铁路路贯穿华华北平原原,连接接华东、华南与与三北地地区,承载客客运、货货运、西西煤东运运的功能能。088年将建成成的邯黄黄铁路会会大大缩缩短环渤渤海地区区与华中中地区矿矿产运输输和钢铁铁运输距距离,加加快了物物流客流流的运输输能力。靖烨科科技园距距京沪、津沧、石黄高高速公路路8公里里,3007国道道与开发发区渤海海路并行行,与高高速
14、和1104国国道相连连,直通通全国各各地,车程1小小时可到到达天津津、黄骅骅港、德德州等地地,车程程2小时时可到达达北京、唐山、石家庄庄和山东东省府济济南,黄骅港港的海路路运输可可通往全全国各港港口城市市以及世世界各地地,交通通系统非非常发达达,运输输方便快快捷。四:靖烨烨科技园园建设规模模1、总体体建筑面面积:727799.84总体平面面图2、单体体建筑面面积:1号楼(单元式式厂房)单体建建筑面积积;1222433.2112号楼(单元式式厂房)单体建建筑面积积;566973号楼(单元式式厂房)单体建建筑面积积;69920.83559号楼(连通式式厂房)单体建建筑面积积;1992044.955
15、10号楼楼(连通通式厂房房)单体体建筑面面积;776299.1224号楼(庭院式式厂房)单体建建筑面积积;24447.78555号楼(庭院式式厂房)单体建建筑面积积;11189.28556号楼(庭院式式厂房)单体建建筑面积积;15556.377号楼(庭院式式厂房)单体建建筑面积积;11189.28558号楼(综合式式厂房)单体建建筑面积积;14472223、户型型建筑面面积: 1号楼(单元式式厂房)A单元面面积88, B单元元面积662C单元面面积62D单元元面积62, E单元面面积622 F单单元面积积55G单元面面积55H单元元面积555I单元面面积555J单元元面积55, K单元面面积5
16、55 L单单元面积积55M单元面面积97,N单元元面积662 O单元面面积62P单元元面积62, Q单元面面积62 R单单元面积积62S单元面面积62,T单元元面积662 2号楼(单元式式厂房)A单元面面积1777, BB单元面面积1008 C单元面面积1008 DD单元面面积1777, 3号楼(单元式式厂房)A单元面面积1116, BB单元面面积1114 C单元面面积1116 D单单元面积1116, E单元面面积1116 F单单元面积积11664号楼(庭院式式厂房)A单元面面积2772, BB单元面面积2772 C单元面面积2772 5号楼(庭院式式厂房)A单元面面积3996,6号楼(庭院式
17、式厂房) A单元面面积5119, 7号楼(庭院式式厂房)A单元面面积39968号楼(综合式式厂房)A单元面面积1227, BB单元面面积599 C单元面面积744 D单单元面积744, E单元面面积599 F单单元面积积92G单元面面积611 H单元元面积661I单元面面积611 J单单元面积466, K单元面面积677 L单单元面积积64M单元面面积466 N单元元面积446 O单元面面积611 P单单元面积611, Q单元面面积6119号楼(连通式式厂房)A单元面面积3775 B单单元面积积4144 C单元面面积4114 D单元元面积4009, E单元面面积4114 F单元元面积33751
18、0号楼楼(连通通式厂房房)A单元面面积3778, BB单元面面积5776 4、组拆拆建筑面面积:(1)单单元式厂厂房所有隔墙都为非承重墙,可以拆除或增加,使面积和空间产生变化,更适合办公、居住者使用(2)连连通式厂厂房所有隔墙均为非承重墙,用户根据使用面积的不同可将隔墙拆除,将2个单元变为一个单元,依次类推庭院式厂房均为三层建筑,用户可根据使用面积不同,通过拆分可分层购买或整幢购买。(3)庭庭院式厂厂房(4)综综合式厂厂房隔墙可自由拆分,面积可自由分割,户型面积从30至150m2不等,使户型面积更符合企业科研、办公、居住需求第二节 靖烨科科技园定定位一、科技技园产业业定位1、定位位思路沧州经济
19、济开发区区形成了了机械装装备制造造、汽车车电子、汽车线线束、生生物医药药、食品品加工、轻轻工产品品等主导导产业,开发区区加大了了对高新新技术企企业的支支持力度度,所以以靖烨科科技园产产业定位位思路是是围绕高高新技术术产业和和已形成成的产业业布局实实现园区区产业定定位,并并且做好好主导产产业、配配套产业业、延伸伸产业和和衍生产业业配套。2、产业业定位依据靖烨科技技园的产产业定位位是根据沧沧州市及及开发区区产业政策策、产业业规划、产业布布局以及及招商政政策,把把握沧州州市产业业发展方方向,建建立靖烨烨科技园园产业体体系,为为入园企企业提供供相关政政策平台台,以获获得区域域性政策策支持和和行政扶扶持
20、。3、产业业定位靖烨科技技园的产业定定位按照照重点发发展汽车车线束、汽车电电子、汽汽车装俱俱,以及及汽车零零部件等等主导产产业;以以IT产产业、电电子产品品、服务务外包为为辅;以以塑料加加工、五五金制品品、不锈锈钢制品品、玻璃璃制品、新型建建筑材料料为辅的的思路,建设成成为综合合性科技技园。二、科技技园类别别选择靖烨科技技园公司司是由山西西晋灵能能源公司司投资,在20008年年1月组建的,是以房地地产开发发、建设设、经营营为目的的新型开发发公司。投资公公司主营营业务是是以煤炭炭开采与与经营为为主,以房地地产经营营为辅的的民营企企业,资资本实力力雄厚,对于靖靖烨科技技园的经经营会给给予很大大经济
21、支支持。依依据靖烨烨科技园园公司和相相关企业业的社会会资源情情况,靖靖烨科技技园定位位于综合合功能科科技园更更适合靖靖烨公司司的经营营与发展展,靖烨科技技园可以通过完善善的园区区功能和和综合保障障服务体系系,充分利用用沧州市市和开发发区相关关政策,吸引中中等规模模及以下下高新技技术企业业入驻,做到“引得进进、留得得住、长长得大”。三、科技技园功能能配置本项目为为目标客客户打造造一个集集科研办办公、生生产销售售、生活活娱乐为为一体的的综合性性科技园园,按照照美观、实用、经济、安全的的设计理理念,注注重对园园区功能能的配置置,规划实实现科研研孵化、综合办办公、生生产制造造、金融融商务、生活居居住、
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