某工业园项目招商策划方案41922.docx
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1、东方今典焦作项目招商运作策划二0一一年年七月二十日目录第一节东方方今典产产业园区区焦作项项目简介介44一;坐落位位置与区区位优势势4二;焦作项项目周边边环境4三;焦作项项目周边边交通系系统9四;焦作项项目建设设规模9第二节焦作作项目产产业园定定位223一;产业园园产业定定位23二;产业园园类别选择择223三;产业园园功能配置置224四;建筑产产品类型型24五;保障服服务功能能24第三节产业业园经营营255一;产业园园产品经经营26二;产业园园产业经经营26第四节产业业园招商商28一;招商销销售策略略28二;招商销销售价格格32三;招商销销售方式式34四;招商宣宣传推广广36五;招商组组织体系系
2、39第五节 房房屋销售售许可证证44一;办理机机构44二;报审资资料44三;办理周周期44第六节银行行按揭贷贷款445一;合作选选择45二;按揭优优势45三;合作方方法45四;按揭方方式47五;按揭贷贷款47第七节 房房屋产权权证52一;办理机机构52二;报审资资料52三;办理周周期54第一节靖烨烨科技园园简介一、座落位位置与区区位优势势1、开发区区沧州市经济济技术开开发区是是河北省省人民政政府批准准设立的的省级开开发区,位位于沧州州市东侧侧,与黄黄骅市化化工产业业基地、港港口物流流产业基基地形成成沧州市市的经济济产业带带,区位位优势明明显,是是经济产产业带率率先发展展的重点点区域。开发区西侧
3、侧与市区区相连,城城区商业业网点近近在咫尺尺,3007国道道穿开发发区而过过,直达达黄骅港港区,距距黄骅港港40公公里,距市区区火车站站8公里里,距长长途汽车车站122公里,距距高速入入口100公里,地地理位置置优越,交交通十分分便利、畅通。2、靖烨科科技园靖烨科技园园座落于于沧州市市经济技技术开发发区中心心地带,渤渤海路南南侧,紧紧邻开发发区管委委会,行行政办公公便利。科科技园周周边的基基础设施施完善,工工业、商商业、居居住功能能齐全,环环境良好好,交通通便利,外外部环境境为本项项目提供供良好的的运营基基础,因因此靖烨烨科技园园具有很很高的商商业价值值和发展展前景。二、靖烨科科技园周周边环境
4、境1、工业环环境几年来,随随着沧州州市及开开发区产产业结构构的调整整和产业业政策的的出台,开开发区出出现了一一大批优优势产业业和优势势企业,在在开发区区形成了了产业集集群优势势。如河河北鑫源源泰钢管管集团、长长丰钢管管集团、河河北元成成实业公公司等一一批技术术水平高高、规模模大的管管道输送送企业在在开发区区集聚,在在沧州市市开发区区形成了了最具规规模的优优势产业业。传统统装备制制造业在在原有基基础上得得以充实实和壮大大,在区区域经济济发展过过程中起起到了积积极的推推动作用用,有力力支撑着着沧州市市经济的的快速增增长。开发区现有有生产钢钢管的企企业8家家。其中中正常运运营6家家,分别别为鑫源源泰
5、公司司、鑫宜宜达公司司、元成成实业公公司、长长丰钢管管公司、中中泰钢管管公司和和泰兴制制管公司司。中德德利钢管管项目竣竣工尚未未投产,新新中联异异型钢管管项目正正在建设设中,产产业规模模逐年扩扩大,带带动了开开发区相相关产业业的发展展。对靖烨科技技园的经经营也会会带来积积极的推推动作用用,将会会成为与与靖烨科科技园相相互依存存和依赖赖的关系系。目前,开发发区拥有有高新技技术企业业9家,已已有300余种产产品获得得专利权权。天马力源活活塞(河河北天马马力源活活塞工业业股份有有限公司司座落在在河北省省沧州市市经济技技术开发发区,是是生产各各种汽车车、摩托托车、空空压机及及各种汽汽油机、柴柴油机活活
6、塞的专专业化公公司。公公司始建建于19989年年,经过过近二十年的发发展,现现在公司司已经是是注册资资金25518万万元,占占地500余亩,总总资产近近亿元,固固定资产产60000余万万元,年年生产能能力6000余万万只的汽汽车活塞塞制造企企业。公公司现有有员工8800余余人,其其中大中中专以上上的技术术人员近近百名,高高级工程程师200余人。拥拥有先进进的活塞塞生产线线12条条,各类类生产设设备及技技术检测测设备3350余余台(套套)。)唐威药业(该该公司成成立于220044年3月月成立,220044年8月月整厂通通过国家家GMPP认证。公公司占地地面积2233226平方方米,建建筑面积积1
7、20000平平方米。总总资产330000万元,固固定资产产投资115000万元,注注册资本本15336万元元,现有有设备1150台台套,生生产能力力十亿元元。现有有员工2200余余人,其其中工程程技术人人员占职职工总数数的300%)。宝恩生物(宝宝恩生物物科技有有限公司司成立于于20004年,注注册资本本8000万元,公司一期投资2500万元, 建成了四条一流的符合GMP标准设计的提取物生产线、一条中试生产线及一个现代化的实验室, 现可年产各种植物提取物200吨。公司占地面积38000平米, 建筑面积一期7000平米。员工80人,50%以上具有大专学历。)鑫宜达钢管管公司(鑫宜达钢管有限公司始
8、建于2003年,注册资本3000万元。座落于河北省沧州市经济技术开发区、占地近30亩。于2004年3月、公司通过了ISO9001:2000质量体系认证、并顺利完成ISO9001-2000的换版。现有职工近150人、其中中高级职称人员近20名、企业资产近5000万元。)螺旋管改造项目以及泰兴制管公司(鑫宜达钢管公司的子公司)昌源管件公公司(沧沧州市昌昌源管件件有限公公司成立立于20001年年,注册册资本550万元元,是河河北省民民营高新新技术企业。二OOO二年已已通过IISO990022质量体体系认证证。昌源源管件有有限公司司公司拥拥有员工工2000人、具具有国内内先进的的熔模精精铸设备备、FS
9、SQ光谱谱分析仪仪、日本本系统数数控机床床加工、总总装配检检测等多多条生产产线。)“新型不不锈钢阀阀门管件件”技改项项目均已已达产达达效。 天津矢崎汽汽车配件件有限公公司与靖靖烨科技技园隔路路相望,矢矢崎汽车车线束项项目占地地66亩亩, 建建筑面积积235500平平方米,总总投资880000万元,现现有员工工2000余人,项项目投产产后生产产规模将将达到年年产255万套汽汽车整车车线束,年可实现销售额亿多元。开发区目前前拥有天天成制药药、唐圣圣药业、神神达药械械、万岁岁药业、阳阳光药业业等制药药企业。其其中河北北天成药药业占地地面积8870000平方方米,建建筑面积积323300平平方米,固固
10、定资产产50000多万万元,生生产总值值达到两两亿元,开开发区制制药行业业生产总总值将达达到数十十亿元,职职工人数数近20000余余人。将将对生活活商业和和住宿产产生需求求。各企业规模模不断扩扩大,产产业之间间已初步步形成规规模效应应,对临临边企业业也将产产生巨大大的经济济影响作作用。2、商业环环境靖烨科技园园周边有有逸佳超超市、好好日子超超市、金金穗超市市、恒泰泰花园周周边商业业区、渤渤海专修修学院周周边商业业区、沧沧州移动动通信开开发区营营业厅等等可满足足日常生生活需要要,同时时可满足足部分生生产和办办公需求求。开发区企业业研发、生产和办公的高档需求在市区可得到满足。3、金融环环境开发区的
11、金金融机构构有中国农业业银行、中中国银行行、中国国民生银银行等几几家国有有银行的的储蓄网网点,可可以满足足园区企业业经营需需要和居居民日常常生活需求求。4、居住环环境沧州开发区区现有“逸城浅浅水湾”、 “梧桐花花园”、“顺和小小区”、“恒泰花花园”四个成成熟住宅宅小区,和和开发区区所属的的祝庄子、于家家场、八八里屯、祝祝家院、赵赵家坟等等自然村村。靖烨科技园园配置了了近3万万平米、适适合高级级白领员员工生活活、居住住和娱乐乐的场所所,与开开发区的的住宅小小区、商商业街可可以形成成良好地地互补互互动关系系,可以以为开发发区及周周边地区区企业的的职工提提供住宿宿便利和休休闲服务务。5、商务环环境开
12、发区行政政职能除除国土和和规划部部门外,行政管理部门配置齐全,可满足开发区企业的商务需求。靖烨科技园紧邻开发区管委会,将为入园企业提供商务办公便利。靖烨科技园园建有酒酒店、住宿、餐餐饮、娱乐等等设施,可可以满足足周边企企业商务务活动、就就餐娱乐乐等需求。6、教育环环境靖烨科技园园周边有有职业教教育、基基础教育育等多所学学校、学学院,可可供学生生就读与与学习。其其中沧州州市劳动动技校将将是培养养高级蓝蓝领的摇摇篮,渤渤海专修修学院将将是为员员工高水水平和高高素质提提供培训训基地,开发区中心学校、育才中学、双语幼儿园,可以为开发区企业员工子弟、居民提供基础教育和文化教育的基地。三、科技园园周边交交
13、通系统统京沪、朔黄黄铁路贯穿穿华北平平原,连连接华东东、华南南与三北北地区,承载客客运、货货运、西西煤东运运的功能能。088年将建成成的邯黄黄铁路会会大大缩缩短环渤渤海地区区与华中中地区矿矿产运输输和钢铁铁运输距距离,加加快了物物流客流流的运输输能力。靖烨科科技园距距京沪、津津沧、石石黄高速速公路88公里,3307国国道与开开发区渤渤海路并并行,与与高速和和1044国道相相连,直直通全国国各地,车程1小小时可到到达天津津、黄骅骅港、德德州等地地,车程程2小时时可到达达北京、唐唐山、石石家庄和和山东省省府济南南,黄骅港港的海路路运输可可通往全全国各港港口城市市以及世世界各地地,交通通系统非非常发
14、达达,运输输方便快快捷。四:靖烨科科技园建建设规模模1、总体建建筑面积积:727799.84总体平面图图2、单体建建筑面积积:1号楼(单单元式厂厂房)单单体建筑筑面积;122243.212号楼(单单元式厂厂房)单单体建筑筑面积;569973号楼(单单元式厂厂房)单单体建筑筑面积;69220.88359号楼(连连通式厂厂房)单单体建筑筑面积;192204.9510号楼(连连通式厂厂房)单单体建筑筑面积;76229.1124号楼(庭庭院式厂厂房)单单体建筑筑面积;24447.77855号楼(庭庭院式厂厂房)单单体建筑筑面积;11889.22856号楼(庭庭院式厂厂房)单单体建筑筑面积;15556.
15、3377号楼(庭庭院式厂厂房)单单体建筑筑面积;11889.22858号楼(综综合式厂厂房)单单体建筑筑面积;1477223、户型建建筑面积积: 1号楼(单单元式厂厂房)A单元面积积88, B单元元面积662C单元面积积62D单元元面积62, E单元面积积62 FF单元面面积55G单元面积积55H单元元面积555I单元面积积55J单元元面积55, K单元面积积55 LL单元面面积555M单元面积积97,N单元元面积662 O单元面积积62P单元元面积62, Q单元面积积62 R单单元面积积62S单元面积积62,T单元元面积662 2号楼(单单元式厂厂房)A单元面积积1777, BB单元面面积1
16、008 C单元面积积1088 D单单元面积1777, 3号楼(单单元式厂厂房)A单元面积积1166, BB单元面面积1114 C单元面积积1166 D单单元面积1116, E单元面积积1166 F单单元面积积11664号楼(庭庭院式厂厂房)A单元面积积2722, BB单元面面积2772 C单元面积积2722 5号楼(庭庭院式厂厂房)A单元面积积3966,6号楼(庭庭院式厂厂房) A单元面积积5199, 7号楼(庭庭院式厂厂房)A单元面积积39668号楼(综综合式厂厂房)A单元面积积1277, BB单元面面积599 C单元面积积74 D单元元面积744, E单元面积积59 F单元元面积992G单
17、元面积积61 H单元元面积661I单元面积积61 J单元元面积466, K单元面积积67 L单元元面积664M单元面积积46 N单元元面积446 O单元面积积61 P单元元面积611, Q单元面积积619号楼(连连通式厂厂房)A单元面积积3755 B单单元面积积4144 C单元面积积4144 DD单元面面积4009, E单元面积积4144 FF单元面面积377510号楼(连连通式厂厂房)A单元面积积3788, BB单元面面积5776 4、组拆建建筑面积积:(1)单元元式厂房房所有隔墙都为非承重墙,可以拆除或增加,使面积和空间产生变化,更适合办公、居住者使用(2)连通通式厂房房所有隔墙均为非承重
18、墙,用户根据使用面积的不同可将隔墙拆除,将2个单元变为一个单元,依次类推庭院式厂房均为三层建筑,用户可根据使用面积不同,通过拆分可分层购买或整幢购买。(3)庭院院式厂房房(4)综合合式厂房房隔墙可自由拆分,面积可自由分割,户型面积从30至150m2不等,使户型面积更符合企业科研、办公、居住需求第二节 靖靖烨科技技园定位位一、科技园园产业定位位1、定位思思路沧州经济开开发区形形成了机机械装备备制造、汽车电子、汽车线束、生物医药、食品加工、轻工产品等主导产业,开发区加大了对高新技术企业的支持力度,所以靖烨科技园产业定位思路是围绕高新技术产业和已形成的产业布局实现园区产业定位,并且做好主导产业、配套
19、产业、延伸产业和衍生产业配套。2、产业定定位依据靖烨科技园园的产业业定位是是根据沧沧州市及及开发区区产业政策策、产业业规划、产产业布局局以及招招商政策策,把握握沧州市市产业发发展方向向,建立立靖烨科科技园产产业体系系,为入入园企业业提供相相关政策策平台,以以获得区区域性政政策支持持和行政政扶持。3、产业定定位靖烨科技园园的产业定定位按照照重点发发展汽车车线束、汽汽车电子子、汽车车装俱,以以及汽车车零部件件等主导导产业;以ITT产业、电电子产品品、服务务外包为为辅;以以塑料加加工、五五金制品品、不锈锈钢制品品、玻璃璃制品、新新型建筑筑材料为为辅的思思路,建建设成为为综合性性科技园园。二、科技园园
20、类别选选择靖烨科技园园公司是由由山西晋灵灵能源公公司投资资,在20008年年1月组建的,是以房地地产开发发、建设设、经营营为目的的新型开发发公司。投资公司主营业务是以煤炭开采与经营为主,以房地产经营为辅的民营企业,资本实力雄厚,对于靖烨科技园的经营会给予很大经济支持。依据靖烨科技园公司和相关企业的社会资源情况,靖烨科技园定位于综合功能科技园更适合靖烨公司的经营与发展,靖烨科技园可以通过完善的园区功能和综合保障服务体系,充分利用沧州市和开发区相关政策,吸引中等规模及以下高新技术企业入驻,做到“引得进、留得住、长得大”。三、科技园园功能配配置本项目为目目标客户户打造一一个集科科研办公公、生产产销售
21、、生生活娱乐乐为一体体的综合合性科技技园,按按照美观观、实用用、经济济、安全全的设计计理念,注注重对园园区功能能的配置置,规划实实现科研研孵化、综综合办公公、生产产制造、金金融商务务、生活活居住、餐餐饮娱乐乐等六大大功能,为园区企业提供一个环境优美、生产便利、设施完善、商务成熟的综合功能园区。四、建筑产产品类型型依据靖烨科科技园产产业定位位和功能能定位,其其建筑产产品形式式以高层层单元式式、高层层连通式式、多层层庭院式式、综合合创新式式等四种种建筑产产品表现现形式,全全面体现现园区的的功能配配置和丰丰富内涵涵。在建筑产品品设计过过程中,应应重点考考虑企业业类型与与规模对对建筑产产品设计计的需求
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- 工业园 项目 招商 策划 方案 41922
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