项目市场开发部岗位职责.docx
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1、项目市场开发部岗位职责第1篇:项目开发部岗位职责简要 项目开发部岗位职责一、主要功能 1、加强项目报建及规划、计划、国土报建的沟通工作,力争高效。 2、向公司领导提出项目发展的决策建议。 3、了解地产市场行情的变化,预测房地产发展趋势。 4、分析处理各类房地产信息,并提出合理有效的决策建议。 5、根据公司整体计划制定部门工作计划。 二、业务职责:负责开发部规划、建委及配套等业务的报建报批,配合部门经理完成部门计划的制定并执行,负责开发部档案管理工作 1、主要职责 1.1项目立项的计划制定及资料的准备和实施工作。 1.2项目报建的计划制定及资料的准备和实施工作。 2、办理用地手续 2.1规划意见
2、书申报; 2.2办理建设用地规划许可证; 2.3办理建设用地批准证; 2.4办理土地出让相关手续、签订土地使用合同书。 3、报批报建 3.1设计方案报审; 3.2办理建设工程规划许可证; 3.4施工图报审; 3.5办理施工许可证 4、销售及验收工作 4.1办理房屋预售许可证 4.2竣工规划验收 4.3竣工档案的 4.4产权登记 4.5办理土地证; 三、管理职责 1、项目立项和项目报批过程中重要文件的管理。 2、项目立项和项目报批过程中的信息准确和保密。 四、管理职权 1、有权向公司领导提出房地产项目发展的决策建议。 2、分析处理各类房地产信息,并提出合理有效的决策建议。 五、绩效尺度 1、项目
3、报建进度计划完成情况。 2、与政府职能部门建立良好的沟通效果。 六、人员配置 部长1名,前期策划1名,报批、报建2名。 第2篇:公司项目开发部岗位职责 项目开发部岗位职责 部门经理岗位职责 1、主要功能 l 向公司领导提出房地产项目发展的决策建议。 l 了解地产市场行情的变化,预测房地产发展趋势。 l 分析处理各类房地产信息,并提出合理有效的决策建议。 l 根据公司整体计划制定部门工作计划。 l 加强项目报建及规划、计划、国土报建的沟通工作,力争高效。 2、组织关系 l 向项目发展的直接公司领导负责并汇报工作。 l 主持项目开发部的日常工作。 3、业务职责 31项目报建 l 根据项目总体计划安
4、排项目立项工作计划。 l 安排项目报建工作计划并指导实施工作计划。 32市场调研 l 了解国家、地方、区域的房地产开发信息、市场要求。 l 研究及预测市场需求,市场趋势。 33项目发展 l 提出土地储备和土地开发计划。 l 策划新的楼盘项目,提出可行性报告,供公司领导决策。 4、管理职责 l 根据公司整体计划目标,制定部门各项工作计划及费用预算;经批准后实施。 l 建立部门组织结构,对部属分工、授权、检查及建立报告制度,并对其业绩评估,做出升迁建议。 l 传达、执行公司的目标和政策。 l 协调与各有关部门的关系,配合完成各项工作。 l 招聘和培训部门下属,建立良好的部门工作作风。 l 协调指导
5、部门各岗位完成部门各项工作。 5、管理职权 l 通过各岗位责任人,管理部门各项业务工作。 l 部门内财务审批,部门内文件、备忘录的签发。 l 部门员工的业绩考评及人事处置。 6、绩效尺度 l 项目报建进度计划完成情况。 l 土地发展计划完成情况。 l 土地评估及地产信息库的建立情况。 l 与政府职能部门建立良好的沟通效果。 l 部门员工的培训和员工技能的提高 项目发展工程师岗位职责 1、主要功能 l 土地发展政策及城市发展规划研究 l 国家及北京市政府政策的监测,及对公司土地发展的影响研究; l 政府重大投资项目,城市规划建设监测、研究; l 政策、城市建设信息、房地产统计资料分类归挡。 3、
6、业务职责 31 新项目开发 l 根据公司的中长期发展计划,提出土地储备建议; l 建立项目档案(包括已淘汰项目); l 与社会各界及政府部门建立广泛联系,寻找土地资源信息。 32项目前期评估及项目谈判 l 新项目周边市场调查及未来价格预测; l 收集、整理项目资料,确定项目用地情况(包括项目用地范围及四至,容积率,功能分配等) l 提出项目初步设计思想,编制项目初步设计任务书; l 进行项目红线外市政调查; l 根据项目初步方案编制项目成本表; l 编制项目初步进度计划; l 编制项目收益表、现金流量表; l 编制项目可行性研究报告; l 编制合同文本,参与项目谈判。 4、管理职责 l 项目开
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