某物业公司管理制度(doc 42页)28906112996.docx
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1、目 录目录第一部份 引言 55-6第二部份 装修工工程指引 72.1 单位的移移交 82.2 业主/租租户联络资资料 82.3 业主/租租户进行装装修工程 8 2.3.1 批核核装修图则则 99 2.3.2 准备备装修图则则/图样 10 2.3.3 机电电工程 110 2.3.4 递交交装修图则则/图样 11 2.3.5 由发发展商所选选定的承判判商为商户户进行装修修工程 111 2.3.6 装修修垃圾清运运费及装修修押金 12 2.3.7 临时时电力供应应 122 2.3.8 检查查装修及业业主/租户户营业通知知 13 2.3.9 其他他装修注意意事项 132.4 业主/租租户装修流流程表
2、14第三部份 装修规规则 1553.1 装装修工程之之通知 1663.2 装装修工程负负责人名单单 163.3 保保险 163.4 物物料运送及及装修垃圾圾清理 1663.5 因因工程导致致损毁 163.6 装装修工程只只可于单位位内进行 163.7 物物料及工具具保管 16目录3.8 重重新装设已已改动之装装置 1173.9 水水电供应 173.10装装修时间及及工人名单单 173.11在在公众地方方工作程序序 1883.12 安全措施施 183.13 装修工人人行为 1883.14 围板 1193.15 施工区域域之通道 193.16 遵守规则则 19第四部份 管理服服务 204.1 主要
3、物业业管理工作作范围介绍绍 214.2 缴交管理理费地点 2214.3 缴费须知知 21第五部份 入伙须须知及大厦厦规则 2225.1 入伙须知知 235.1.11 预约约使用货运运电梯 2235.1.22 使用用胶轮手推推车运载 235.1.33 派员员在场监管管 235.1.44 垃圾圾之清理 2335.2 大厦规则则 2235.2.11 紧急急事故联络络 235.2.22 安装装及更改工工程 2235.2.33 招牌牌 235.2.44 安装装天线 2235.2.55 起卸卸货物 24目录5.2.66 货货运电梯之之使用 245.2.77 洗洗手间之使使用 2245.2.88 单单位用途
4、 2245.2.99 睡睡觉或住宅宅用途 245.2.110 不不可处理食食物或煮食食 2445.2.111 营营业时间 2255. 2. 122 保保 持 开开 业 时时 间 2255. 2. 133 保保 持 橱橱 窗 及及 招 牌牌 光 亮亮 2255.2.114 不不可占用公公共地方 255.2.115 业业主/租户户地方之清清洁 2555.2.116 垃垃圾及废物物之清理 2255.2.117 兜兜售/招揽揽生意 2665.2.118 骚骚扰 2665.2.119 动动物/宠物物 2265.2.220 危危险物品 2265.2.221 不不可阻塞走走火通道 2665.2.222 非非
5、营业时间间出入登记记 265.2.223 非非大厦开放放时间逗留留 265.2.224 修修改规则 2265.2.225 遵遵守规则 226第六部份 火警撤撤退 2776.1 消防系统统之显示 286.1.11 如果果你看到火火警发生,请请保持镇定定 286.1.22 如果果你听到火火警警铃响响,请保持持镇定 2886.1.33 使用用消防栓方方法 288目录6.2 疏散指指示 296.2.11 当等等候指示时时 296.2.22 如果果疏散指示示已播出,请请保持镇定定 296.3 警报系系统 296.3.11 火警警钟 296.3.22 附加加设备 306.3.33 公众众广播系统统 306
6、.3.44 紧急急照明 306.4 防火措措施 30第七部份 附录 3117.1 装修垃垃圾清运费费及装修押押金 327.2 临时电电力押金收收费表 327.3 第三者者责任保险险之保险费费 3337.4 管理处处办公时间间及联络电电话 337.5 写字楼楼客用及货货运电梯之之使用时间间 337.6 写字楼楼空调供应应时间 337.7 商场客客用及货运运电梯之使使用时间 3447.8 商场空空调供应时时间 3337.9 非营业业时间空调调供应费用用 3447.10 常用电电话号码 34第一部分 引 言 第第一部份引言上海新创物物业管理有有限公司香香港新世界界大厦管理理处欢迎阁阁下成为本本大厦新
7、业业主/租户,并并祝各位生生意兴隆,财财源广进!本手册概述述商业单位位的装修事事宜与守则则,管理处处日常管理理服务及业业主/租户须遵遵守的规则则等。本手手册只属指指引及参考考性质,一一切仍以租租/售合约条条款为准,且且不影响业业主或租户户在法律上上的义务及及于租约上上的一切责责任。如需需任何查询询及协助,请请与本大厦厦管理处职职员联络。现谨此向各各位保证,上上海新创物物业管理有有限公司无无论何时,均均会为各位位提供最佳佳的服务。上海新创物物业管理有有限公司 董董事总经理理 谨启第二部分 装修工程指指引 第第二部份装修工程指指引2.1 单位的移交交当业主/租租户在本大大厦租赁部部签妥办理理租/售
8、合约手手续及缴交交管理费后后,租赁部部将会发出出收楼通知知书及收楼须知知等文件件,于指定定日期内,业业主/租户持相相关指定文文件及公司司印鉴到香香港新世界界大厦物业业管理处接接收单位钥钥匙。管理理处职员将将陪同业主主/租户核对对单位内设设施,于核核对清楚后后,业主/租户须签签收有关设设施均为完完整无缺,并并负责保持持该设施及及单位状况况良好。业户/租户户接收单位位后,设施施如有任何何损坏,概概由业主/租户负责责修妥,惟惟租赁合约约条款另有有规定者除除外。若业业主/租户委托托代理人接接收有关单单位,其代代理人必须须向管理处处提交业主主/租户授权权书。2.2 业主/租户户联络资料料业主/租户户于接
9、收单单位后,须须填写本处处发出予业业主/租户的资资料填报表表及即时提提交管理处处以便日后后作商务及及紧急联络络之用。2.3 业主/租户户进行装修修工程业主/租户户须负责单单位内之装装修工程,包包括就发展展商提供的的装饰或设设施而进行行的改装/增建工程程,并支付付所需一切切费用。为为确保业主主/租户进行行的装修工工程顺利进进行,避免免不必要时时间阻滞,业业主/租户请于于收楼前呈呈交有关图图则。业主主/租户应聘聘用有专业业资质的设设计师为其其单位设计计施工图则则及图样予予管理处考考虑。所有有装修工程程必须依据据已批准之之装修图则则进行,而而以后的改改建或第二部份装修工程指指引 加建工程,须须得管理
10、处处书面批准准后方可进进行。所有有涉及机电电部份的改改建或增减减工程须由由发展商指指定之承判判商进行,费费用由业主主/租户自行行承担。而而未经管理理处事先批批准,不得得进行任何何装修工程程。2.3.11批核装修修图则业主/租户户需于装修修工程开始始前,呈交交详细图则则,在获得得管理处书书面批准后后方可施工工。在一般般的情况下下,应提交交下列图则则(视乎改装装/增建工程程的规模而而定): 2.3.11.1 详细细的平面图图并详述装装修用料规规格;2.3.11.2 详细细的铺面立立视图/切面图(附附列铺面/商号招牌牌细节);2.3.11.3 排水水系统分布布图;2.3.11.4 供水水系统/水管分
11、布布图;2.3.11.5 消防防设备及烟烟感喷淋系系统分布图图;2.3.11.6 空调调风管系统统分布图(附附列有关细细节);2.3.11.7 强电电系统图2.3.11.8 强电电平面布置置图(照明明动力功率率)2.3.11.9 弱电电系统图2.3.11.10弱电电平面图(电电话、电脑脑分布情况况)2.3.11.11温控控布置图2.3.11.12其他他设施之设设计说明 第二二部份装修工程指指引2.3.22准备装修修图则/图样为免延误,业业主/租户在提提交装修图图则/图样之前前,应注意意下列事项项:2.3.22.1 所有有图则/图样均应应采用公制制比例,并并妥为编号号;2.3.22.2 所有有技
12、术资料料应以公制制为单位;2.3.22.3 正确确的水平及及尺寸应标标明于所提提交的图则则/图样内。无无论如何,所所有尺寸均均应实地量量度核实;2.3.22.4 建筑筑细则、材材料规格及及装置方式式应在图样样内显示;2.3.22.5 机械械设备应随随附证明文文件、说明明书等,以以便评估负负量;2.3.22.6 不得得对大厦建建筑结构进进行任何改改建增建。2.3.33 机电工程程管理处将不不会批准业业主/租户进行行庞大的改改建或加建建工程;小小规模的改改建工程,如如有实际需需要,管理理处将会考考虑,但此此等工程须须获得管理理处的书面面同意后,方方可进行。业主/租户户于装修期期间铺设电电线,若须须
13、暂时关闭闭大厦总擎擎,必须提提前三日通通知管理处处,以便配配合安排。管管理处不会会接受即时时申请。关关闭大厦电电力须于夜夜间十一时时后进行。若若业主/租户未经经批准而进进入大厦公公用表房接接驳电力,一一旦损坏大大厦设施或或影响其他他租户/业主营业业,一切后后果,由该该租户承担担。第二部份装修工程指指引 2.3.44 递交装修修图则/图样 业主/租户户须向管理理公司递交交装修图则则/图样。下下列为交图图地点:2.3.44.1上海新新创物业管管理有限公公司香港新新世界大厦厦物业管理理处:上海海市淮海中中路3000 号 层2.3.44.2如有需需要,业主主/租户可联联络管理处处安排会面面,以讨论论建
14、议进行行的装修工工程。2.3.55由发展商商所选定之之承判商为为商户进行行装修工程程为确保公众众安全和装装修期间及及日后系统统正常操作作,下列装装修工程,必必须聘用发发展商所指指定承造商商进行,所所有费用均均由业主租租户自行负负责:2.3.55.1业主/租户对空空气调节系系统(包括括风机盘管管、空气调调节机等)进进行增建/改装工程程,无论单单位内或公公共地方均均须聘用发发展商所指指定承判商商进行。2.3.55.2业主/租户对供供水及排水水系统进行行增建改装装工程,无无论单位内内或公共地地方均须聘聘用发展商商所指定承承判商进行行。2.3.55.3业主/租户之消消防装置(包包括消防喷喷淋、警钟钟等
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