某物业公司管理制度(doc 42)13442.docx
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1、目 录目录第一部份 引言言 5-66第二部份 装修修工程指指引 772.1 单位的的移交 882.2 业主/租户联联络资料料 82.3 业主/租户进进行装修修工程 8 2.3.1 批批核装修修图则 9 2.3.2 准准备装修修图则/图样 10 2.3.3 机机电工程程 10 2.3.4 递递交装修修图则/图样 111 2.3.5 由由发展商商所选定定的承判判商为商商户进行行装修工工程 111 2.3.6 装装修垃圾圾清运费费及装修修押金 112 2.3.7 临临时电力力供应 122 2.3.8 检检查装修修及业主主/租户户营业通通知 133 2.3.9 其其他装修修注意事事项 1132.4 业
2、主/租户装装修流程程表 14第三部份 装修修规则 1153.1 装装修工程程之通知知 1663.2 装装修工程程负责人人名单 1663.3 保保险 163.4 物物料运送送及装修修垃圾清清理 1163.5 因因工程导导致损毁毁 1663.6 装装修工程程只可于于单位内内进行 1663.7 物物料及工工具保管管 116目录3.8 重重新装设设已改动动之装置置 173.9 水水电供应应 1173.10装装修时间间及工人人名单 173.11在在公众地地方工作作程序 1883.12 安全措措施 1183.13 装修工工人行为为 183.14 围板 1993.15 施工区区域之通通道 193.16 遵守
3、规规则 199第四部份 管理理服务 204.1 主要物物业管理理工作范范围介绍绍 2214.2 缴交管管理费地地点 2214.3 缴费须须知 21第五部份 入伙伙须知及及大厦规规则 2225.1 入伙须须知 2235.1.11 预预约使用用货运电电梯 2335.1.22 使使用胶轮轮手推车车运载 2235.1.33 派派员在场场监管 235.1.44 垃垃圾之清清理 2235.2 大厦规规则 2335.2.11 紧紧急事故故联络 235.2.22 安安装及更更改工程程 2235.2.33 招招牌 2335.2.44 安安装天线线 235.2.55 起起卸货物物 244目录5.2.66 货运电电
4、梯之使使用 2245.2.77 洗手间间之使用用 2445.2.88 单位用用途 2245.2.99 睡觉或或住宅用用途 2245.2.110 不可处处理食物物或煮食食 245.2.111 营业时时间 2255. 2. 112 保 持 开开 业 时 间间 255. 2. 113 保 持 橱橱 窗 及 招招 牌 光 亮亮 2555.2.114 不可占占用公共共地方 2255.2.115 业主/租户地地方之清清洁 2555.2.116 垃圾及及废物之之清理 2255.2.117 兜售/招揽生生意 2265.2.118 骚扰 265.2.119 动物/宠物 265.2.220 危险物物品 265.2
5、.221 不可阻阻塞走火火通道 2665.2.222 非营业业时间出出入登记记 2265.2.223 非大厦厦开放时时间逗留留 2265.2.224 修改规规则 265.2.225 遵守规规则 26第六部份 火警警撤退 276.1 消防系系统之显显示 2886.1.11 如如果你看看到火警警发生,请请保持镇镇定 286.1.22 如如果你听听到火警警警铃响响,请保保持镇定定 2286.1.33 使使用消防防栓方法法 228目录6.2 疏散散指示 296.2.11 当当等候指指示时 2996.2.22 如如果疏散散指示已已播出,请请保持镇镇定 296.3 警报报系统 296.3.11 火火警钟
6、2296.3.22 附附加设备备 3006.3.33 公公众广播播系统 3006.3.44 紧紧急照明明 3006.4 防火火措施 30第七部份 附录录 3117.1 装修修垃圾清清运费及及装修押押金 3327.2 临时时电力押押金收费费表 327.3 第三三者责任任保险之之保险费费 337.4 管理理处办公公时间及及联络电电话 3337.5 写字字楼客用用及货运运电梯之之使用时时间 3337.6 写字字楼空调调供应时时间 337.7 商场场客用及及货运电电梯之使使用时间间 3347.8 商场场空调供供应时间间 3337.9 非营营业时间间空调供供应费用用 347.10 常用用电话号号码 34
7、第一部分 引 言 第第一部份份引言上海新创物物业管理理有限公公司香港港新世界界大厦管管理处欢欢迎阁下下成为本本大厦新新业主/租户,并并祝各位位生意兴兴隆,财财源广进进!本手册概述述商业单单位的装装修事宜宜与守则则,管理理处日常常管理服服务及业业主/租户须须遵守的的规则等等。本手手册只属属指引及及参考性性质,一一切仍以以租/售合约约条款为为准,且且不影响响业主或或租户在在法律上上的义务务及于租租约上的的一切责责任。如如需任何何查询及及协助,请请与本大大厦管理理处职员员联络。现谨此向各各位保证证,上海海新创物物业管理理有限公公司无论论何时,均均会为各各位提供供最佳的的服务。上海新创物物业管理理有限
8、公公司 董事事总经理理 谨谨启第二部分 装修工程指指引 第第二部份份装修工程指指引2.1 单位的移交交当业主/租租户在本本大厦租租赁部签签妥办理理租/售合约约手续及及缴交管管理费后后,租赁赁部将会会发出收楼通通知书及收楼须须知等等文件,于于指定日日期内,业业主/租户持持相关指指定文件件及公司司印鉴到到香港新新世界大大厦物业业管理处处接收单单位钥匙匙。管理理处职员员将陪同同业主/租户核核对单位位内设施施,于核核对清楚楚后,业业主/租户须须签收有有关设施施均为完完整无缺缺,并负负责保持持该设施施及单位位状况良良好。业户/租户户接收单单位后,设设施如有有任何损损坏,概概由业主主/租户负负责修妥妥,惟
9、租租赁合约约条款另另有规定定者除外外。若业业主/租户委委托代理理人接收收有关单单位,其其代理人人必须向向管理处处提交业业主/租户授授权书。2.2 业主/租户户联络资资料业主/租户户于接收收单位后后,须填填写本处处发出予予业主/租户的的资料填填报表及及即时提提交管理理处以便便日后作作商务及及紧急联联络之用用。2.3 业主/租户户进行装装修工程程业主/租户户须负责责单位内内之装修修工程,包包括就发发展商提提供的装装饰或设设施而进进行的改改装/增建工工程,并并支付所所需一切切费用。为为确保业业主/租户进进行的装装修工程程顺利进进行,避避免不必必要时间间阻滞,业业主/租户请请于收楼楼前呈交交有关图图则
10、。业业主/租户应应聘用有有专业资资质的设设计师为为其单位位设计施施工图则则及图样样予管理理处考虑虑。所有有装修工工程必须须依据已已批准之之装修图图则进行行,而以以后的改改建或第二部份装修工程指指引 加建工程,须须得管理理处书面面批准后后方可进进行。所所有涉及及机电部部份的改改建或增增减工程程须由发发展商指指定之承承判商进进行,费费用由业业主/租户自自行承担担。而未未经管理理处事先先批准,不不得进行行任何装装修工程程。2.3.11批核装装修图则则业主/租户户需于装装修工程程开始前前,呈交交详细图图则,在在获得管管理处书书面批准准后方可可施工。在在一般的的情况下下,应提提交下列列图则(视乎改改装/
11、增建工工程的规规模而定定): 2.3.11.1 详细的的平面图图并详述述装修用用料规格格;2.3.11.2 详细的的铺面立立视图/切面图图(附列列铺面/商号招招牌细节节);2.3.11.3 排水系系统分布布图;2.3.11.4 供水系系统/水管分分布图;2.3.11.5 消防设设备及烟烟感喷淋淋系统分分布图;2.3.11.6 空调风风管系统统分布图图(附列列有关细细节);2.3.11.7 强电系系统图2.3.11.8 强电平平面布置置图(照照明动力力功率)2.3.11.9 弱电系系统图2.3.11.100弱电平平面图(电电话、电电脑分布布情况)2.3.11.111温控布布置图2.3.11.12
12、2其他设设施之设设计说明明 第二部部份装修工程指指引2.3.22准备装装修图则则/图样为免延误,业业主/租户在在提交装装修图则则/图样之之前,应应注意下下列事项项:2.3.22.1 所有图图则/图样均均应采用用公制比比例,并并妥为编编号;2.3.22.2 所有技技术资料料应以公公制为单单位;2.3.22.3 正确的的水平及及尺寸应应标明于于所提交交的图则则/图样内内。无论论如何,所所有尺寸寸均应实实地量度度核实;2.3.22.4 建筑细细则、材材料规格格及装置置方式应应在图样样内显示示;2.3.22.5 机械设设备应随随附证明明文件、说说明书等等,以便便评估负负量;2.3.22.6 不得对对大
13、厦建建筑结构构进行任任何改建建增建。2.3.33 机电工工程管理处将不不会批准准业主/租户进进行庞大大的改建建或加建建工程;小规模模的改建建工程,如如有实际际需要,管管理处将将会考虑虑,但此此等工程程须获得得管理处处的书面面同意后后,方可可进行。业主/租户户于装修修期间铺铺设电线线,若须须暂时关关闭大厦厦总擎,必必须提前前三日通通知管理理处,以以便配合合安排。管管理处不不会接受受即时申申请。关关闭大厦厦电力须须于夜间间十一时时后进行行。若业业主/租户未未经批准准而进入入大厦公公用表房房接驳电电力,一一旦损坏坏大厦设设施或影影响其他他租户/业主营营业,一一切后果果,由该该租户承承担。第二部份装修
14、工程指指引 2.3.44 递交装装修图则则/图样 业主/租户户须向管管理公司司递交装装修图则则/图样。下下列为交交图地点点:2.3.44.1上海海新创物物业管理理有限公公司香港港新世界界大厦物物业管理理处:上上海市淮淮海中路路3000 号号 层2.3.44.2如有有需要,业业主/租户可可联络管管理处安安排会面面,以讨讨论建议议进行的的装修工工程。2.3.55由发展展商所选选定之承承判商为为商户进进行装修修工程为确保公众众安全和和装修期期间及日日后系统统正常操操作,下下列装修修工程,必必须聘用用发展商商所指定定承造商商进行,所所有费用用均由业业主租户户自行负负责:2.3.55.1业主主/租户对对
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