2017年江西-治理与-法规-土地利用规划编制产四阶段考试试卷.doc
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1、-_2017 年江西省管理与法规:土地利用规划编制产四阶段考年江西省管理与法规:土地利用规划编制产四阶段考试试卷试试卷一、单项选择题(共一、单项选择题(共 25 题,每题题,每题 2 分,每题的备选项中,只有分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合个事最符合 题意)题意) 1、下列会计报表属于静态会计报表的是_。A资产负债表B利润表C现金流量表D利润分配表 2、宗地估价报告的有效期一般为_。A3 个月B6 个月C1 年D2 年 3、公民、法人或者其他组织从事特定活动,依法需要取得行政许可的,应当向 _提出申请。A行政机关B事业单位C企业单位D中介机构 4、土地整理开发规划的内容不包括_。A进行
2、土地整理开发潜力分析B确定土地整理开发的目标和任务C安排土地生态建设和环境保护用地D制订实施规划的措施 5、某城市 20002005 年期间,地价逐年上涨,涨幅依次为 2%、4%、3%、4%、5%、5%,与 2002 年相比,该市 2005 年的地价上涨了 ()%。A10.3B14.0C14.7D17.0 6、按照我国土地管理的政策规定,经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方 式公开出让对于这几种出让方式,在进行底价评估时应采用价值标准。A:出让合同B:成本C:完全产权D:公开市场E:合法性 7、某居住区的居住人数为 12 万人,居住区占地面积为 4 公顷,其中居住建筑-_用地面积为 3 公顷
3、,其他用地面积为 1 公顷,则人口净密度为万人公 顷 【2004 年考试真题】A:4B:3C:1D:12E:土地 8、_属于房地产经营的总体风险。A财务风险B人事风险C经营风险D利率风险 9、根据国土资源部 35 号令规定,考取土地估价师资格证书并进入土地估价机 构从事土地估价业务,应当经过不少于年的专业实践,并进行执业登记。经过 执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字,承担法律责任。A:1B:2C:3D:4E:合法性 10、根据目前的人工和材料价格,使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和 工艺,建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本,称之为_。A重置成本B重建成本C建造成本D建筑造
4、价 11、下列估价法中,_更适用于土地附着物的估价。A残余法B剩余法C成本法D收益还原法 12、如果认为土地转换用途后使用最为有利,应以转换用途后使用为前提进行 估价土地转换用途的条件是,预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用 途所需的费用。A:减少额B:数值C:增加额D:收益E:时间因素 13、在商品房营销过程中,销售人员的工资应计入_。A财务费用B销售费用C管理费用D生产成本-_14、地籍按功能可分为_。A初始地籍、日常地籍B税收地籍、产权地籍、多用途地籍C城镇地籍、农村地籍D常规地籍、数字地籍 15、货币资金的使用价格是。A:利率B:工资C:利润D:利息E:土地 16、某宗地前三年每年
5、的收益为 15 万元,以后每年的收益稳定为 20 万元,土 地还原利率为 6,则该宗地 50 年使用权价格为()万元。A.28603B.30187C.35188D.35533 17、在城市土地定级时,要考虑主次干道对周围土地的影响距离,该距离一般 用以下方式确定。 【2008 年考试真题】A:从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B:建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半C:道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D:两条道路之间的中心线到路中心线的距离E:时间因素 18、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是_。A公平B效率C专制D稳定E自由 19、控制性详细规
6、划的主要内容不包括 【2009、2006 年考试真题】A:估算工程量和总造价B:规定规划容量,确定工程管线的走向C:规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D:确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高E:土地 20、张某有两套住房,他将其中一套以 180 万元出售给李某,又将另一套与王 某的住房进行了房屋互换,并由张某支付给王某换房差价 40 万元假设契税税 率为 3,张某应缴纳的契税为万元 【2008 年考试真题】A:66B:54C:42D:12E:土地 -_21、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。A:土地租金B:经营费用C:投资利率D:土地还原率E:合法性 22、地籍图的要素不
7、包括。A:行政境界B:图廓线C:比例尺D:建筑层数E:土地 23、不动产可行性研究的必要内容具体包括_。A项目概况B市场分析和需求预测C项目预期收益D规划方案的优选E开发进度安排 24、省级人民政府编制的土地利用总体规划,应当确保本行政区域内的_总量 不减少。A耕地B农用地C建设用地D未利用地 25、比较案例成交地价每平方米 400 元,对应使用权年期为 40 年,而待估宗地 出让年期为 30 年,该市土地还原率为 8,则修正后待估宗地地价为元。A:300B:3776C:4203D:4237E:合法性 二、多项选择题(共二、多项选择题(共 25 题,每题题,每题 2 分,每题的备选项中,有分,
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