2021年上半年全国新开盘总结报告.docx
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1、摘要2021年上半年,中央坚持“房住不炒”总基调不变,强调加强房地产调控,各地加码楼市调 控,稳定市场预期,继续实施稳健的货币政策,并加强对房地产金融潜在风险的识别,及时采取宏 观审慎措施。从2021年上半年重点城市开盘情况来看,杭州、南京和武汉保持较高水平, 从去化来看,杭州和上海去化效果非常好,平均去化率9成左右。1 .开盘量:重点城市开盘1520次,推出房源超28万套2021年上半年,14个重点城市住宅类工程共计开盘1520次,推出房源超28万套。其中 一线城市上海开盘量较大,共计开盘75次;二线城市中杭州、南京和武汉开盘次数较多,分别 为333次、244次和207次。北京、南昌、苏州、
2、天津和深圳开盘量相对较少。从各城市单工程推盘量来看,2021年上半年,杭州的融创云帆未来社区夺得工程推盘套数 排行榜榜首,2月8日开盘一次性推出1760套房源,该工程为纯新盘,开发商为品牌房企,位 于钱塘新区,开盘均价为19300元/平方米。2 .去化情况:平均去化近7成,杭州、上海去化效果较好2021年上半年,全国14个重点监测城市新开住宅工程当天去化率均值为67%o进入2021 年上半年以来,去化表现整体上行,去化率持续上升,6月上升至73%o整体来看,今年上半 年去化水平稍高于去年同期。从工程去化情况来看,2021年上半年共有398个工程开盘售罄,主要集中在杭州、南京和 成都,其中杭州较
3、多,占据160席,三个城市合计占比接近全部售罄工程的68%。3 .产品定位:刚需类楼盘占比达70.7%,平均去化水平近7成从重点城市推盘工程的产品定位情况来看,2021年上半年开盘工程中刚需类产品占据主流 地位。70.7%的工程主要面向首次置业或首次改善的刚需型需求,29.1%的楼盘主推针对中高端 改善类产品户型,0.2%的工程推出不限购的商住产品,主要面向投资客户及局部受限购条件制 约的自住购房者。城市工程名称推出套数积累客 户数销售均 价 阮/行)开盘时间开盘 去化率南京江畔月明府216313926月16日100南京世茂璀璨睿湾100311176月21日100杭州大家坤和美筑9733500
4、1月8日100,杭州星创晶悦府76360001月9日100杭州溪上俪庭67200001月12日100,杭州敏捷源著天檄府60300001月15日100杭州杭房悦东方42一252001月月日100s杭州滨江御滨府51496571月17日100杭州香港置地上河公元131370401月17日100,杭州上海大华潮悦前城216180001月17日100,杭州九龙仓华发天荟113541381月17日100,杭州荣安春月杭宁府118450001月18日100,杭州祥生云境40385991月19日100杭州仁恒祥生珊瑚世纪雅园109460691月19日100,杭州西房杭语清澄133230001月20日100
5、S杭州金地滨与城168161001月20日100杭州新湖香格里拉132229881 月 20 n100,杭州保利和者时光印象府205250001 月 22 口100,杭州金茂星外滩148277921月23日100杭州远洋建华宸章新邸166400001月24日100,杭州融信天阳云澜天第府260380001月24日100杭州上坤华景川云栖宸园280220001月24日100杭州景瑞路劲海逸翠廷124230001 月 25 口100杭州滨融府98540001月25日100杭州中冶锦绣华府227479731月25日100杭州桃李湖滨206302761月26日100杭州荣安招商祥宸府118380001
6、月26日100杭州大家坤和美筑100一335001月26日100杭州顺发美颂城197335001月28日100杭州久境府72207991月28日100杭州新鸥鹏杭州第三城72一207991月28日100杭州新希望锦畔云汀96208001月29日100杭州杭辰星万里112168001月30日100杭州理想臻品1431290001月月日100杭州碧桂园万科悦望名邸46259502月2日100杭州绿城茗春苑79380002月3 H100杭州合能杭珥府264340002月3日100杭州杭房悦东方216126002月5日100杭州滨江博语华庭216340002月6日100杭州滨江观品191一470002
7、月6日100城市工程名称推出套数积累客 户数销售均 价 阮/行)开盘时间开盘 去化率杭州滨江嘉品227470002月6日100杭州融创滨江杭源御潮府378698002月6日100杭州星创城1映月璟园869290002月6 口100,杭州中梁沐宸院794345002月6日100杭州杭辰星万里112168002月6日100,杭州时代滨江丹枫四季院509502042月7日100杭州融创城523一190002月7日100s杭州万科四季都会120208002月7日100杭州江河鸣翠431685002月7日100,杭州融创金成杭源里78480002月7日100,杭州万科前宸515305002月7日100,
8、杭州建发金辉紫璋台1224281002月8日100,杭州阳光城兴耀花漾里298190002月8日100杭州地铁万科未来天空之城1009396202月8日100,杭州融创云帆未来社区1760193002月8日100S杭州广宇锦上文澜300300002月8日100杭州滨江君品名邸416470002月8日100,杭州招商融信天澜里267281002月9 0100,杭州绿城交投晓月澄庐127521502月9日100杭州花样年对越天192424002月10日100,杭州龙湖湘湖原著20506002月10日100杭州佳源湘湖印象10315002月20日100杭州溪上俪庭68200002 月 21 口100
9、杭州金隅森临澜府90408002月21日100杭州大家湛景天承美筑95360002月22日100杭州荣安春熙上和湾121470003月9日100杭州祥生云湖城65216433月12日100杭州保利潮起云上府400一375003 月 12 II100杭州敏捷源著天檄府60300003月13日100杭州保利欣品华庭68270003 月 16 口100杭州招商博奥花宸里86一331713月19日100杭州仁恒祥生珊瑚世纪雅园98463323 月 19 口100杭州滨江湖光山社94223003月20日100杭州新鸥鹏杭州第三城359220003月20日100杭州金地大运桥西府134412773月21日
10、100杭州东原德信九章赋32557003月21日100杭州星创晶悦府305360003月22日100杭州德信中心58465003月24日100杭州花语天境1江河墅38606003月24日100杭州杭辰星万里112一168003月25日100城市工程名称推出套数积累客 户数销售均 价 阮/行)开盘时间开盘 去化率杭州朝闻花城72298003月25日100杭州金隅春棠澜府246408003月26日100杭州远洋建华宸章新邸33400003 月 26 口100,杭州御清城104248003月27日100杭州绿地众安宸瀚里72230003月27日100,杭州三盛大家汝悦美境府142335003月27日
11、100杭州百郦玲珑府217一432503月28日100s杭州融信天阳云澜天第府178380003月28日100杭州众安荷源府153371543月28日100,杭州金地滨马城136161003月29日100,杭州地铁万科彩虹天空之城132256003月29日100,杭州星创晶晖里236360003月30日100,杭州大华春山明月110220653月31日100杭州佳源湘湖印象78200004月3日100,杭州中旅时光里120300004月6日100S杭州祥生湛景星合映94230004月6日100杭州杭辰星万里.112168004月9日100,杭州德信金科泊岸江宸轩200214004 月 10 口
12、100,杭州保利欣品华庭136270004月11日100杭州新湖香格里拉蓝月春晓92229884月12日100,杭州德信银城观湖之宸56300004月13日100杭州上海大华潮悦前城277180004月13日100杭州中天瑞府(东区)132233714 月 14 口100杭州绿城茗春苑49380004月15日100杭州敏捷源著天檄府60300004月17日100杭州绿城春来枫华256470004月17日100杭州中交保利江语云城144163004月17日100杭州新希望华发锦粼云荟66一325004 月 18 LI100杭州朝闻花城172298004月22日100杭州路劲银城澜仕里712300
13、04月24日100杭州越秀陌上花开1归悦里144一216004月25日100杭州绿地众安宸瀚里72230004 月 27 口100杭州香港置地上河公元132370404月29日100杭州春和云境248330005月2日100杭州德信银城观湖之宸52300005月2日100杭州众安顺源府176204995月2日100杭州中旅时光里120300005月4日100杭州滨耀学府270379995月6日100杭州滨江博语华庭391340005月7日100杭州华景川檄滨府118一129445月9日100城市工程名称推出套数积累客 户数销售均 价 阮/行)开盘时间开盘 去化率杭州招商博奥花宸里2843231
14、15月9日100杭州上海大华潮悦前城404180005月12日100杭州华发峰荟204228005 月 15 口100,杭州众安顺源府216204995月16日100杭州龙湖湘湖原著266285505月18日100,杭州新力启云府36240005月21日100杭州溪上俪庭68一200005月22日100s杭州中天汀洲印月336208005月22日100杭州伟业熙境府72198005月24日100,杭州伟业熙境病72198005月24日100,杭州祥生湛景星合映263230005月25日100,杭州杭语清澄382230005月26日100,杭州融创云辰富源里88265605月26日100杭州朝闻
15、花城176298005月27日100,杭州湖印宸山102480005月27日100S杭州上坤华景川云栖宸园68220005月28日100杭州东原德信九章赋29557005 月 28 rl100,杭州景瑞晴海208335005 月 29 口100,杭州禹州泊朗廷306316005月29日100杭州地铁万科彩虹天空之城260256005月29日100,杭州绿城茗春苑176366155月31日100杭州绿地合景招商天槌四季80231005月31日100杭州绿城九龙仓桂语朝阳12657006月2 100杭州禹洲宋都望林府274445556月2日100杭州世茂国风大境71389986月2日100杭州信达
16、东莱府56465006月3日100杭州悦风华56465006月3日100杭州中旅归锦府120一465006月3 口100杭州佳兆业印月227465006月5日100杭州保利和者时光印象府255250006月5日100杭州新湖金色池塘60一200006月6日100杭州德信银城观湖之宸221300006月7 口100杭州金隅森临澜府245408006月7日100杭州敏捷源著天槌府176300006月7日100杭州顺发美颂城438435206月11日100杭州龙湖湘湖原著214283006月11日100杭州地铁万科彩虹天空之城202256006月12日100杭州杭房首望澜翠48186556月13日1
17、00杭州中交保利江语云城220163006月13日100杭州大家坤和美筑132一335006月17日100城市工程名称推出套数积累客 户数销售均 价 阮/行)开盘时间开盘 去化率杭州合能杭州府592340006月17日100杭州上海大华潮悦前城108180006月18日100上海新湖上海青蓝2783651148001月9 口100,上海融创青霎壹号23710461050001月9日100上海电建地产洸悦蓝湾374650234791月月日100,上海中粮瑞虹海景壹号2407601150001月9日100上海合景天赋悦240275581301月14日100s上海华发象屿光星华府2196635105
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