《2019年上半年全国新开盘总结报告》.docx
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1、摘要2019年上半年,房地产调控以“稳J为主,中央坚持“房住不炒”,地方收紧调控,一城一策持 续优化调控措施,房地产金融监管保持收紧态势。一城一策延伸至土地端,房地产市场基于城市间 分化现象明显,重点强调因城施策。房地产金融监管以紧为主。政治局会议强调,注重以供给侧结构 性改革的方法稳需求,坚持结构性去杠杆,在推动高质量开展中防范化解风险。5月,国家发改委就建 立健全城乡融合开展体制机制和政策体系有关情况举行发布会,规划司司长表示,放宽落户不等于 放松对房地产的调控,“房子是用来住的,不是用来炒的”定位必须坚持、不能动摇。银保监会公布 2019年银行机构“巩固治乱象成果促进合规建设”工作要点,
2、严查房地产违规融资。2019年是继 续推进房地产长效机制取得实质性进展的关键年,楼市调控的主基调仍然是“坚持住房居住属性”。 从2019年上半年重点城市开盘情况来看,杭州、重庆仍保持较高 水平,从去化来看,南昌和武汉去化效果非常好,平均去化率均超8成。1 .开盘量:重点城市开盘1674次,推出房源逾33万套2019年上半年,14个重点城市住宅类工程共计开盘1674次,推出房源逾33万套。其中 一线城市广州开盘量较大,共计开盘76次;二线城市中杭州、重庆开盘次数较多,分别为335 次和231次。北京、深圳、南昌、青岛和苏州开盘量相对较少。从各城市单工程推盘量来看,2019年上半年,武汉恒大科技旅
3、游城夺得工程推盘套数排行 榜榜首,1月6日开盘一次性推出3635套房源,该工程为纯新盘,位于江夏区,属投资类地产, 开盘均价为高层10700元/平方米、洋房13000元/平方米、公寓11000元/平方米、联排21000 元/平方米。2 .去化情况:平均去化超7成,南昌、武汉表现较好2019年上年年,全国14个重点监测城市新开住宅工程当天去化率均值为71%。进入2019 年以来,去化表现整体上扬,4、5和6月去化率在73%左右小幅波动。整体来看,今年上半年 去化水平低于去年同期。从工程去化情况来看,2019年上半年共有368个工程开盘售罄,主要集中在杭州和武汉, 其中杭州较多,占据136席。城市
4、工程名称推出套数积累客 户数销售均价 (70/m2)开盘时间开盘 去化率杭州绿地艺尚府341-220006月11日100,杭州御山道壹号141-195006 月 12 口100杭州万科埃云坊126-198846月12日100杭州上坤山语四季92-190006月13日100%杭州越秀西海岸112-171926月15日100杭州春天学府132-191126月15日100杭州金地江山风华108-195006月16日100,杭州宋都如意春江28-172006月17日100S杭州龙湖金地商置都会风华64一458006月19日100S杭州中天卓越风荷锦庭68-186006 月 20 R100杭州金地滨江万
5、科悦虹湾132-339426 月 20 口100杭州保利滨江上品160-698006月21日100杭州三湘印象森林海尚124-458006月22日100%杭州德信时代公馆205-203006月22日100杭州东原旭辉璞阅324-261716月22日100杭州旭辉东原国滨府128-300006 月 22 口100杭州融创金成臻蓝府52-311006月22日100杭州德信九溪云庄45-523776月23日100杭州滨江金地御品119-698006月23日100杭州佳源西溪印象13-347396 月 23 口100南京高科荣境66-298001月7 H100南京翠屏城712-122181月11日10
6、0K南京绿城深蓝134-339981月14日100南京中海城南公馆142-360002月18日100,南京中海原山122-295003月13日100南京中南上悦城119-256003 月 19 口100南京怛大悦澜湾8-227343月20日100南京升龙天汇323-350003月22日100K南京绿地华侨城海珀滨江186-350003 月 22 口100南京星河天赋142-389733月22日100*南足金基九月森林48-341444月9日100南京风华国际271-304204月10日1001南京葛洲坝招商紫郡篇园66-369004月10日100南京升龙天汇209-350004月28日100南
7、京翡翠天际247-353224月28日100南京融信世纪东方224-283564月28日100*南京石林云城84-280144 月 30 R100南京鱼嘴金茂悦184-398005月6日100南京金浦御龙湾128-260005月7日100%南京金基九月森林54-328945 月 20 口100南京保利国际社区186-257885月29日100城市工程名称推出套数积累客 户数销售均价 (70/m2)开盘时间开盘 去化率南京五矿澜悦栖原54-321856月5日100,南京华润置地瑞府192-398006月19日100南京翡翠天际140-349006月22日100南京招商正荣东望府144-28187
8、6月22日100%广州保利罗兰国际280300400004月6日100广州科慧花园260300220004月23日100广州珠江花城350500460004月27日100,广州保利中海金地大国璟192200210006月14日100S重庆约克郡224一136002月28日100S重庆华润润西山72-87803月19日100重庆康田澜山檄46-115003 月 20 口100重庆万科翡翠公园72-173803月22日100重庆华融现代城408-85103月23日100%重庆华融现代城408-85103月23日100重庆鲁能北渝星城28-95003月27日100重庆御璟悦来88-135003 月
9、28 口100重庆中冶仁和西里184-99803月30日100重庆璟槌云山138-98004月3日100重庆恒大轨道时代692-138304月12日100重庆鹏润悦秀上东42-146004 月 12 口100重庆万科观承104-116104月13日100重庆绿地城36-92004月13日100K重庆华润润西山72-89904月14日100重庆江北嘴壹号院224-183004月16日100,重庆中冶仁和西里184-105004 月 21 口100重庆保利观塘263-126004 月 26 口100重庆恒大世纪城224-131804月27日100重庆洸悦华府32-122404月30日100K重庆世
10、茂璀璨天城239-123005月1日100重庆恒大新城247-95005月9日100*重庆江山檄348-124005月11日100重庆金融街融府104-120005月18日1001重庆渝开发格莱美城106-89805月19日100重庆保利观塘263-110005月23日100重庆华融现代城425-88105月25日100重庆桂语九里180-104505月25日100*重庆奥园誉府156-103005 月 29 R100重庆千江凌玄247-99005月30日100重庆金融街融景城74-182006月1日100%重庆渝高香洲200-108006月3日100重庆华润公园九里14-147006月7日1
11、00城市工程名称推出套数积累客 户数销售均价 (70/m2)开盘时间开盘 去化率重庆北辰悦来壹号35-126006月12日100,重庆天誉智慧城186-143506 月 17 口100重庆千江凌云16-149506月18日100重庆鹏润悦秀上东28-146006月22日100%重庆麓铭府52-113006月22日100上海首创天阅滨江172275930921月25日100上海桐南美麓4856415001月29日100,上海万科湖语森林104140330004月15日100S上海TODTOWN天荟悦麓119220710006月20日100S苏州万科翡翠公园408-175004月7日100苏州山水
12、澜庭154-399004 月 12 口100苏州绿地苏州ONE108-180004月13日100苏州四季春晓198-218004月17日100%苏州中海富仕居200-182144月27日100苏州绿地太湖东岸136-235004月29日100苏州华丽家族太上湖308-130005月9日100苏州碧桂园三千邑428-159195月13日100苏州联发棠颂176-200255月23日100苏州绿地半岛印象380-280036月16日100苏州美的云筑278-275006月21日100长沙三润城32645072001月12日100长沙大汉月亮河畔6380053002月20日100K长沙福晟克拉美丽山
13、庄二期13250088003月20日100长沙卓越中寰1901015136004月3日100,长沙中国铁建梅溪青秀2471000118254 月 20 口100长沙卓越中寰190845137004 月 22 口100长沙北辰中央公园25250085005月11日100长沙阳光城尚东湾18050088005月18日100K长沙五江书香苑8230096005 月 19 口100长沙邦盛水岸御园10830075935月19日100*长沙长房云时代909100083005月30日100长沙长房东旭国际34480096105月30日1001青岛创智中粮锦云128-120003月16日100青岛金地自在城
14、138-98004月21日100青岛创智中粮锦云144-120004月20日100青岛中铁世界博览城阅峰678-140005月29日100*青岛金地自在城200-94005月30日100南昌通源新建城36270090001月20日100南昌通源新建城256660104503月26日100%南昌力司雍湖国际196400149505 月 31 口100南昌锦尚天域2641250128006月8日100城市工程名称推出套数积累客 户数销售均价 (70/m2)开盘时间开盘 去化率南昌保利蓝海嘉居56130105006月8日100,南昌青山湖万象汇124390157006 月 22 口100武汉常青花园
15、恒大御景248-158001月8日100武汉中建壹品澜郡128-95001月13日100%武汉绿城桃李春风324-71001月13日100武汉联投花山郡876-105001月20日100武汉华发中城峰景湾208-77001月26日100,武汉新影华翔城48-72001月26日100S武汉德雅国际城1316一67001月26日100S武汉龙庭华府263-63001月27日100武汉万科云城172-160001 月 27 口100武汉东原启城276-135001月28日100武汉福星华府军境316-157002月1日100%武汉华侨城原岸78-260003月20日100武汉武汉雅居乐花园304-1
16、28003月22日100武汉美好名流汇255-165003 月 23 口100武汉金地中法仟佰汇360-91003月24日100武汉龙湖光谷城256-180003月24日100武汉世茂龙湾224-87603月25日100武汉武汉恒大龙城258-99203月26日100武汉福星华府茎境160-157003月26日100武汉东原启城180-140003月28日100K武汉佳兆业悦府72-140003月29日100武汉凯德悦湖168-92793月30日100,武汉华发阳逻金茂逸墅1849200 元/ m2,精装 标准1800 7L/m23 月 31 口looj武汉当代云谷186-140004月3日1
17、00武汉保利上城1065-142924月4日100*武汉中建锦绣双城340-90704月6日100武汉孔雀城航天府滨江苑204-55104月6日100*武汉中国核建锦城248-84004 月 10 口100武汉中建壹品澜郡112-95004月11日100武汉星河2049212-180004月12日100武汉地铁盛观尚城163-144194月13日100,武汉依山龙郡80-96004 月 15 口100武汉天纵半岛蓝湾248-130004月24日100武汉光谷创新天地211-172004月26日100%武汉孔雀城航天府滨江苑288一70004 月 27 口100武汉新影华翔城60-68204月2
18、7日100城市工程名称推出套数积累客 户数销售均价 (70/m2)开盘时间开盘 去化率武汉鹏湖湾80-150004月27日100,武汉大华公园华府519-90004 月 27 口100武汉翡翠中心润玺76-165004月27日100武汉福星华府军境156-157004月27日100%武汉华发阳逻金茂逸墅312-92004月27日100武汉佳兆业悦府124-125004月28日100武汉龙湖光谷城440-180004月29日100,武汉越秀翰悦府116-85005月5日100S武汉当代云谷528一138005月9日100S武汉阳光新港中央花园城496-66005月10日100武汉碧桂园生态城东境
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