工程技术中心管理制度16120.docx
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1、万厦居业湖湖南分公司司工程技术术中心管理理制度、规定、职责责、操作步步骤目录1、电梯机机房管理规规定 42、蒂森电电梯救援操操作步骤53、电梯运运行管理人人员岗位职职责74、空调机机房管理规规定 885、空调运运行值班规规定 996、空调运运行交接班班规定1007、水泵房房管理规定定118、水泵运运行值班规规定1229、水泵运运行交接班班规定13310、生活活饮用水二二次供水设设施管理规规定 1411、水泵泵安全操作作制度 1612、水泵泵安全操作作规程 1713、程控控喷泉操作作规程及程程序 11914、给排排水系统应应急工作程程序 2115、给排排水值班员员岗位职责责 2216、高压压操作
2、票制制度 2317、高压压工作票制制度 2618、工作作票的评价价与考核 2819、值班班员岗位责责任制度 22920、高压压交接班制制度 31121、高压压运行分析析制度 3222、高压压缺陷管理理制度 3323、高压压现场整洁洁制度 33424、低压压配电房管管理规定 3525、低压压电工巡视视检查规定定 37726、低压压电工运行行值班规定定 3827、低压压运行交接接班规定 39928、低压压电工安全全操作规程程 4029、维修修交接班规规定 4230、锅炉炉巡回检查查规定 44331、锅炉炉交接班规规定 4432、锅炉炉设备维修修保养规定定 45533、锅炉炉房文明生生产管理规规定
3、4734、锅炉炉节能运行行规定 4835、锅炉炉安全保卫卫规定 44936、锅炉炉事故报告告规定 5037、司炉炉工岗位职职责 55138、消防防值班管理理规定 52239、消防防监控室管管理规定 55440、发生生消防火警警时的紧急急处理程序序 5541、消防防运行值班班员岗位职职责 5642、维护护员岗位职职责 5743、自动动报警系统统维护与检检查管理规规定 5844、火灾灾自动报警警系统操作作规程 5945、消防防水系统维维护与检查查管理规定定 6046、风机机房管理制制度 61万厦居业湖湖南分公司司工程技术术中心处理理流程1、爆炸及及可疑爆炸炸物品紧急急处理流程程6622、顾客沟沟通
4、投诉流流程图 6633、招聘流流程644、打架斗斗殴6655、高空作作业安全制制度666、火警火火灾的应急急措施6887、管理处处消防灭火火作战方案案7228、台风应应急处理程程序7669、大厦溢溢水事件紧急处处理程序7810、电梯梯故障(事事故)处理理程序 79电梯机房管管理规定1、电梯机机房除维修修保养人员员外,其它它人员未经经允许严禁禁入内;2、应保持持通向电梯梯机房通道道的畅通;3、电梯机机房门窗应应能防风雨雨,门应上上锁,并悬悬挂“机房重地地,闲人免免进”标识;4、电梯机机房严禁摆摆放杂物和和易燃、易易爆、腐蚀蚀性物品,机机房内不能能有导电尘尘埃存在;5、应保持持电梯机房房的整洁和和
5、良好通风风,并保持持室内温度度在5-40之间,相相对湿度不不大于900%;6、电梯机机房必须配配备合适的的消防器材材和完整的的困人解救救工具及其其具体操作作规程;7、应保持持电梯机房房与电梯轿轿厢对讲电电话的完好好;8、应保持持电梯平层层标识的完完好,保持持主电动机机、曳引轮轮、限速器器轮、盘车车手轮上方方向标识的的明确、清清晰;9、几台电电梯共用同同一机房时时,每台电电梯的主电电源开关和和曳引机编编号应一一一对应。蒂森电梯救救援操作步步骤步骤1 检查轿轿厢状况用三角钥匙匙打开顶层层层门(如如需很大力力轿厢可能能在顶层)到机房主电电源开关MMain poweer swwitchh:关闭OOFF
6、 。检查并确认认轿厢的位位置(证实实轿厢内有有乘客)安安抚乘客,消除乘客客的疑虑,并并告之乘客客救援正在在进行,指指导乘客关关闭轿门。步骤2 制动器紧紧急松闸操操作把主电源MMain poweer swwitchh:拔到OOFF.断断开主电源源,手动操操作松闸杆杆移动轿厢厢。移动轿厢时时注意以下下几点:1、移动轿轿厢要缓慢慢进行。2、移动时时要注意电电梯运行方方向及位置置。3、要随时时准备闸住住轿厢。4、操作电电梯必须二二人进行(一一人操作松松闸扳手,一一人操作盘盘车轮)。轿厢到达了了最近的楼楼层平层区区域,此时时放开松闸闸杆,将轿轿厢停在平平层区域内内。步骤3 解救乘客客主电源开关关Main
7、n powwer sswitcch:关闭闭OFF.用三角钥钥匙打开轿轿厢所在楼楼层的层门门解救出被被困乘客关闭层门门通知专业业维修人员员结束.警告:如果果轿厢地板板与层门地地坎不在同同一水平位位置,千万万不要让乘乘客攀爬或或跳出轿厢厢.因为存存在乘客从从厢与层门门之间间隙隙中坠落的的严重危险险.如果轿轿厢没有达达到正确的的水平位置置,应关闭闭轿厢门和和层门并检检查层门是是否锁紧。电梯运行管管理人员岗岗位职责1、熟悉电电梯的编号号、位置及及基本参数数。2、熟练掌掌握电梯各各功能键的的基本操作作。3、随身佩佩带的通讯讯工具应保保持畅通及及时准确应应答。4、依照电电梯运行时时间准时开开启或关闭闭电梯
8、。5、依照相相关规定对对电梯运行行状况进行行巡查,及及时发现和和处理异常常情况。6、定期清清理设备卫卫生,保持持配置标识识整洁完好好。7、接到电电梯故障报报告后,应应在10分分钟内赶到到现场检查查确认故障障后,即刻刻通知维修修单位在22小时赶到到现场处理理。8、接到电电梯困人通通知后,应应在5分钟钟内安全解解救乘客。9、每周对对电梯求助助报警装置置进行一次次测试,确确保功能完完好。10、对维维修保养单单位工作提提供协助,并并严格按照照相关规定定对作业人人员的身份份、单位进进场时间、作作业内容及及完成情况况予以确认认,填写及及收存相关关记录,发发现可疑情情况应立即即向有关部部门报告。11、完成成
9、领导交办办的其它工工作。空调机房管管理规定1、空调房房制冷主机机、水泵和和电机及相相应控制系系统必须执执行空调调安全操作作规程和和空调设设备维修保保养制度。2、规定时时间运行,严严禁非工作作人员入内内。3、当班人人员必须每每2小时巡巡视一次设设备,主要要察看有无无漏水、机机械损坏及及主机各项项参数是否否正常等现现象,发现现问题及时时解决,并并详细填写写值班记记录表及及主机运运行记录表表。4、当班人人员上班必必须认真负负责,注意意控制主机机开机时间间,在保证证不影响业业主用冷气气的情况下下做到节能能运行。5、空调房房除维修时时间外,不不许堆放杂杂物,严禁禁存放易燃燃、易爆以以及带有腐腐蚀性的物物
10、品。6、空调房房每周打扫扫一次,制制冷主机及及电机、水水泵每月擦擦洗一次。7、空调值值班员离开开机房后,必必须上锁。8、严格执执行空调调运行值班班制度和和空调运运行交接班班制度。空调运行值值班规定1、值班员员必须坚守守岗位,穿穿工作服、佩佩戴工作牌牌、注重文文明用语、按按规定巡视视设备运行行情况,如如离开值班班室巡视和和抄表应在在留言牌上上留言。2、密切注注意空调系系统工作状状况、设备备运行状态态;做到腿腿勤、眼尖尖、耳灵、手手快、脑活活,及时发发现和处理理隐患、故故障。3、发现设设备故障,当当班人员无无法处理时时,应及时时报告主管管并作好记记录。4、白天运运行期间,值值班人员应应在值班室室加
11、强巡视视。5、熟记相相关部门电电话及主管管的联系电电话。6、值班室室严禁留座座无关人员员,不准吸吸烟、吃零零食。7、值班人人员因特殊殊情况需要要调班时,必必须事前报报告,经主主管领导同同意后方可可调班。空调运行交交接班规定定1、接班人人员应提前前十分钟到到岗,做好好接班准备备工作,包包括:(1)查看看上班记录录,听取上上一班值班班人员设备备运行情况况的介绍。(2)检查查相关器材材及常用工工具,并在在值班记录录上签名。(3)巡查查设备运行行情况,并并填写运行行记录表。2、下列情情况不得交交接班:(1)上班班运行情况况未交代清清楚,运行行记录不签签名时。(2)设备备故障影响响运行或影影响业主生生活
12、时。(3)接班班人员有醉醉酒现象或或其他不正正常情况时时。(4)值班班室设备不不干净、工工作场地不不干净时。(5)有丢丢失设施零零部件情况况时。水泵房管理理规定1、发现问问题及时处处理,并认认真填写值值班记录表表。2、严禁超超压力供水水,最高压压力不得超超过0.55MPa。3、各种水水泵应处于于自动位置置,启动水水泵前须认认真检查管管系和设备备状况。4、严禁非非工作人员员进入室内内,每周清清扫一次设设备卫生及及室内卫生生。5、每班运运行水泵做做好记录,并并填写在水水泵运行记记录表。6、值班员员每班每二二小时巡查查一次,有有无不正常常漏水、机机械故障等等异常现象象,值班员员离开水泵泵房前必须须检
13、查室内内状况,锁锁好房门。7、运行地地点的环境境空气温度度随季节变变化,但不不超过300C,湿度不不超过800%。8、积水坑坑污水泵每每月检查一一次,常处处于自动状状态。水泵运行值值班规定1、值班员员必须坚守守岗位,穿穿工作服、戴戴工作牌、注注重文明用用语、按规规定巡视设设备运行情情况,如离离开值班室室巡视和抄抄表应在留留言牌上留留言。2、密切注注意空调系系统工作状状况、设备备运行状态态;做到腿腿勤、眼尖尖、耳灵、手手快、脑活活,及时发发现和处理理隐患、故故障。3、发现设设备故障,当当班人员无无法处理时时,应及时时报告主管管并作好记记录。4、白天运运行期间,值值班人员应应在值班室室加强巡视视。
14、5、熟记相相关部门电电话及主管管的联系电电话。6、值班室室严禁留座座无关人员员,不准吸吸烟、吃零零食。7、值班人人员因特殊殊情况需要要调班时,必必须事前报报告,经主主管领导同同 意后方方可调班。水泵运行交交接班规定定1、接班人人员应提前前十分钟到到岗,做好好接班准备备工作,包包括:(1)查看看上班记录录,听取上上一班值班班人员设备备运行情况况的介绍。(2)检查查相关器材材及常用工工具,并在在值班记录录上签名。(3)巡查查设备运行行情况,并并填写运行行记录表。2、下列情情况不得交交接班:(1)上班班运行情况况未交代清清楚,运行行记录不签签名时。(2)设备备故障影响响运行或影影响业主生生活时。(3
15、)接班班人员有醉醉酒现象或或其他不正正常情况时时。(4)值班班室设备不不干净、工工作场地不不干净时。(5)有丢丢失设施零零部件情况况时。生活饮用水水二次供水水设施管理理规定1、泵房设设施管理(1)水泵泵房由专人人负责监控控、清洁及及日常运行行的巡视。(2)水泵泵房内机电电设备、仪仪器由值班班人员负责责操作,无无关人员不不得进入水水泵房,严严禁非值班班人员操作作各种开关关、按钮。(3)消防防泵、生活活泵、污水水泵及各类类控制开关关、按钮、阀阀门应有明明显操作标标识,标识识简单易懂懂,正确无无误。用电电设备有危危险标识并并有防触电电措施。(4)水泵泵、仪表、阀阀门控制开开关应定期期检查,发发现问题
16、及及时进行维维修、更换换,确保控控制性能良良好。2、水池(箱箱)管理(1)值班班人员负责责水池(箱箱)的日常常管理工作作。(2)水池池(箱)容容积及管道道口径应满满足用水需需求,生活活用水消防防用水管道道布置合理理,不存死死水区。(3)水池池(箱)结结构坚实、牢牢固、光洁洁、不渗漏漏、耐腐蚀蚀;水池(箱箱)人孔必必须加盖加加锁,锁匙匙由专人保保管;水池池(箱)溢溢流管口、通通气孔口应应有防蚊虫虫进入的不不锈钢纱网网;溢流管管、排空管管不得与下下水道直接接相连。(4)水池池(箱)每每半年至少少由专业清清洁机构清清洗消毒一一次,并取取得市水质质检测中心心水质检测测合格证明明;在水质质二次污染染高发
17、期应应适当增加加清洗次数数,定期投投加适量消消毒剂。(5)水池池(箱)管管道、阀门门定期维护护,发现跑跑、冒、滴滴、漏现象象,应立即即组织维修修、更换;非管理人人员不得随随意开启或或关闭水池池(箱)阀阀门。(6)水池池(箱)四四周应保持持清洁,定定期杀灭蚊蚊虫;周围围30米范围围内,禁止止堆放垃圾圾堆。水泵安全操操作制度1、启动水水泵前须认认真检查控控制柜状况况是否准备备完好。2、严禁非非工作人员员入内,每每周清扫一一次设备卫卫生及室内内卫生。3、喷泉水水泵房内严严禁堆放任任何杂物。4、每班做做好水泵运运行记录,并并填写水水泵运行记记录表。5、值班员员离开水泵泵房前必须须检查室内内状况,锁锁好
18、房门。6、值班员员离开水泵泵房时控制制柜电源必必须关掉。7、运行地地点的环境境空气温度度随季节变变化,但不不超过388C,湿度不不超过900%。水泵安全操操作规程1、运行前前检查电机、水泵泵外表有无无损坏,零零部件是否否齐全,紧紧固件是否否松动;电机旋转部部件转动灵灵活,有无无卡死现象象。联轴器、抗抗震垫有无无受损。电源电压是是否正常,控控制器、起起动器和保保护器是否否正常。接地线是否否牢靠,阀阀门开关位位置是否正正确。2、运行检检查水泵运行后后有无异声声,有无严严重振动。严禁超压供供水,最高高压力不得得超过0.5MPaa。操作人员通通过“眼看、耳耳听、鼻闻闻、手摸”的方法,确确保正常运运行。
19、眼看:电电机、水泵泵外表有无无受损及清清洁情况。过载、过热等现象。电压、电流过大,电流是否平衡。耳听:有无无异声。鼻闻:有无无异味。手摸:电电机是否振振动大。电机外表表温度是否否过高。是否有触触电感觉。3、注意事事项检查水泵泵电机联结结处。对停用水水泵应每月月试运行一一次(10020分钟钟),并填填写水泵泵试运行记记录。主泵和备备用泵,应应每个月轮轮换一次运运行。每20000小时加加注一次黄黄油。程控喷泉操操作规程及及程序启动前,应应检查电源源电压是否否正常,空空开及保护护器是否正正常;需要手动控控制启动喷喷泉时,将将总柜上的的转换开关关拨在“手动”位置,然然后根据需需要启动喷喷泉水泵;需要自
20、动控控制时,需需将转换开开关拨在“自动”位置;需要程序控控制时,首首先需将转转换开关拨拨在“停止”位置,然然后启动电电脑:(1)、打打开程控喷喷泉控制系系统:用鼠鼠标双击桌桌面上程控控喷泉控制制系统图标标,打开程程控喷泉控控制系统。(2)、程程控编程、新建程程控节目:按“新建程控控节目”按钮,然然后在弹出出的对话框框中输入程程控名称,按按确定键确确认,出现现程控编程程对话框。编程按以下下步骤进行行:A)通过上上面的一对对“上下”箭头调整整水形保持持的时间;B)单击“增加记录录”按钮增加加步骤;C)用鼠标标双击表格格对应步骤骤的水形,表表格中出现现“+”,同时下下面相应水水形打开,再再双击“+”
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