上海市经纪人条例讲.ppt
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1、上海市经纪人条例经纪人的概念 依法取得经纪执业证书,并在经纪组织中从事经纪活动的执业人员和依法设立的具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织 经纪人的特征n n经纪人不占有商品n n经纪人只提供服务n n经纪人的经纪活动是有偿的n n经纪人在经纪活动中具有明确的责任性经纪人的种类 n n按经纪组织形式划分按经纪组织形式划分个人独资经纪企业个人独资经纪企业合伙经纪企业合伙经纪企业经纪公司经纪公司农民合作社农民合作社个体工商户个体工商户 n n按经纪行业划分按经纪行业划分 房地产经纪人房地产经纪人产权经纪人产权经纪人技术经纪人技术经纪人体育经纪人体育经纪人文化经纪人等文化经纪人
2、等 经纪活动的概念n n经纪活动是指接受委托人委托,为促成他人交易提供居间、行纪、代理等服务,并收取佣金的经营行为。n n经纪活动的概念包括三个层次:第一第一第一第一,经纪活动的性质是中,经纪活动的性质是中介服务行为;介服务行为;第二第二第二第二,经纪活动的目的在于,经纪活动的目的在于促成双方交易成功并收取佣促成双方交易成功并收取佣金,是有偿服务;金,是有偿服务;第三第三第三第三,经纪活动的形式主要,经纪活动的形式主要包括居间、行纪、代理。包括居间、行纪、代理。经纪活动与咨询、信息服务的区别n n两者涉及的法律关系不同两者涉及的法律关系不同 经纪涉及三方之间的法律关系,咨询、信息服务只涉及经纪
3、涉及三方之间的法律关系,咨询、信息服务只涉及两方之间的法律关系。两方之间的法律关系。n n两者的目的不同两者的目的不同 经纪的收费以促成委托人与第三人交易为前提经纪的收费以促成委托人与第三人交易为前提 咨询、信息服务不以促成委托人与第三人交易为前提咨询、信息服务不以促成委托人与第三人交易为前提经纪活动的作用n n加快了市场信息的传播与交流n n有利于商品的合理流通n n促进市场的规范和发展n n有利于降低社会生产成本经纪活动的方式 居间居间 为委托人报告订约机会或者提供订约媒介服务,委托人支付报酬。行纪行纪 代理代理经纪执业注册的条件n n取得经纪执业资格考核合格证明n n在本市有固定住所n
4、n没有不予经纪执业注册的情形不予经纪执业注册的情形 1.无民事行为能力或者限制 2.刑事处罚执行完毕未满3年,但过失 犯罪的除外 3.吊销经纪执业证书未满3年 4.法律、法规禁止经纪执业的其他情形经纪组织的设立条件n n公司应当有5名以上执业经纪人n n非公司企业法人应当有5名以上执业经纪人n n合伙企业应当有2名以上执业经纪人n n个人独资企业应当有1名以上执业经纪人申请经纪执业注册需提交的材料1.1.上海市执业经纪人经纪执业注册申请书上海市执业经纪人经纪执业注册申请书;2.2.经纪执业资格考核合格证明复印件;经纪执业资格考核合格证明复印件;3.3.申请人在本市有固定住所的证明材料申请人在本
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