2022年最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 .docx
《2022年最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 .docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 .docx(14页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、精选学习资料 - - - - - - - - - 法律法规:1. 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解 释第十四条:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符,合同有商定的,依据商定处理;合同没有商定或者商定不明确的,依据以 下原就处理:一面积误差比肯定值在以内 含,依据合同商定的价格据实结算,买受人恳求解除合同的,不予支持;二面积误差比肯定值超出,买受人恳求解除合同、 返仍已付购房款及利息的,应予支持;买受人同意连续履行合同, 房屋实际面积大于合同商定面积的,面积误差比在以内含部分的房价款由买受人依据商定的价格补足,面积误差比超出部分
2、的房价款由出卖人承担,全部权归买受人; 房屋实际面积小于合同商定面积的, 面积误差比在以内 含 部分的房价款及利息 由出卖人返仍买受人, 面积误差比超过部分的房价款由出卖人双倍返仍买受 人;产权登记面积合同商定面积 面积误差比 合同商定面积 II 深层导读:本条说明主要解决的问题是“ 商品房买卖纠纷面积误差的处理原就” ;一、常见商品房房屋面积种类及运算 面积就是长宽之积; 但在商品房买卖中面积是房屋使用价值和房屋交易价格的基础;在商品房买卖合同中面积的商定很复杂,常常会见到的有关面积方面的述语,大致就有这样几个:销售面积、建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、公摊 面积或公用建筑面积等;销售
3、面积:来源于建设部制定的商品房销售面积运算及公用建筑面积分摊规 就,商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积 即套内 建筑面积 与应分摊公用建筑面积之和;即:商品房销售面积 =套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积 建筑面积: 亦称建筑绽开面积, 它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和;它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标;它包括三项,即使用面积、帮助面积和结构面积; 由于建筑面积是运算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,明白建筑面积的运算方法是特别重要的;名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - -
4、- 套内建筑面积:就是俗称的“ 地毯面积” ,阳台假如是不封闭的,依据一半面积 算,假如是封闭的包括飘窗依据全部面积算;即成套房屋的套内建筑面积套内房屋使用面积套内墙风光积套内阳台面积;套内使用面积: 是指实际的房屋利用面积, 即使用面积; 套内使用面积的运算应符合以下规定: 1套内使用面积包括卧房、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、贮存室、壁柜等分户门内面积总和;2跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;3不包含在结构面积内的烟囱、通气道等 面积;公摊面积:公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间,比方过道、楼梯等,这部分空间分摊到每套房中, 由买房人共摊, 所以称之为
5、公摊面积; 房屋销售面积 一般都是由两部分组成:一部分是室内面积,另一部分叫“ 公摊面积” ;在消费 者购买商品房发生的纠纷中, 公摊面积纠纷占有相当数量;针对这一点, 建设部 颁布了关于房屋建筑面积运算与房屋权属登记有关问题的通知,该通知针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷大事,准,从而让百姓在购房时心中有数;以上面积种类繁多,购买人根本很难弄明白;具体制定出了肯定的运算标二、本条司法说明对商品房买卖合同中面积的商定是怎样规定的?本条司法说明对商品房买卖合同中面积仅以“ 房屋套内建筑面积”或者“ 建筑面积” 两种形式;房屋的套内建筑面积套内房屋使用面积套内墙风光积套内阳台面积;1、套
6、内使用面积的运算应符合以下规定:1套内使用面积包括卧房、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、贮存室、壁柜等分户门内面积总和;2跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;3不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积;2、套内墙风光积的运算:新建住宅各套内使用空间四周的爱护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种;新建住宅各套之间的分隔墙,套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙 包括外山墙 均为公用墙,公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙风光积;非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙风光积;内墙面装修厚度均计入套内墙风光积;3、阳台建筑面积的运算: 1原设计的封闭式阳台,按其外围水
7、平投影面积运算名师归纳总结 建筑面积; 2挑阳台 底阳台 按其底板水平投影面积的一半运算建筑面积;3第 2 页,共 8 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 凹阳台按其净面积 含女儿墙墙风光积 的一半运算建筑面积; 4半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半运算建筑面积,半运算建筑面积;凹进部分按其净面积的一三、“ 房屋套内建筑面积” 和“ 建筑面积” 有什么区分?很明显,“ 房屋套内建筑面积” 作为计价标准的,排除了公摊面积;而“ 建筑面 积” 就在“ 房屋套内建筑面积” 的基础上,另外加上了“ 公摊面积” ;近来,一 些城市出台了按“ 套内面
8、积” 计价的新规定,解除了“ 公摊面积” 的纷扰;四、建设部新商品房买卖合同示范文本对面积商定是怎样的?新商品房买卖合同示范文本第五条面积确认及面积差异处理:依据当事人挑选的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】 本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理;当事人挑选按套计价的,不适用本条商定;合同商定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准;商品房交付后, 产权登记面积与合同商定面积发生差异,种方式进行处理:1双方自行商定:双方同意按第1;2;3;4;2双方同意按以下原就处理:1面积误差比肯定值在3以内含 3的,据实结算房价款;2面积误差比肯定值超出 3时,买受人有权
9、退房;买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30 天内将买受人已付款退仍给买受人,并按利率付给利息;买受人不退房的, 产权登记面积大于合同商定面积时, 面积误差比在 3以内含3部分的房价款由买受人补足;超出3部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人;产权登记面积小于合同登记面积时, 面积误差比肯定值在 3以内含3部分的房价款由出卖人返仍买受人;肯定值超出 人双倍返仍买受人;3部分的房价款由出卖名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 产权登记面积合同商定面积面积误差比 合同商定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,
10、应当签署补充协议;律师提示 :按不同面积标准运算房屋销售价格的,差异会很大; 所以当您听到房屋价格时,要查看一下“ 依据当事人挑选的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】本条款中均简称面积 为依据进行面积确认及面积差异处理; ”中,勾是打在哪个面积上,叉掉得是哪个面积;仍要留意一个问题是: 产权登记是按建筑面积进行登记的;物业治理费等其他费 用也是按建筑面积收取的;五、住宅公摊面积运算有什么新的规定?进展商在向业主交房时, 常常为房高、 外装主体、斜面结构屋顶、 不标准爱护物、变形缝、非垂直墙体、公共通道中的面积测量引起纠纷,为明白决这些问题,国家建设部日前下发了通知;通知指出,自2
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022年最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 2022 最高人民法院 关于 审理 商品房买卖合同 纠纷案件 适用法律 若干问题 解释
限制150内