上海市2023年房地产经纪人之业务操作题库综合试卷A卷附答案.doc
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1、上海市上海市 20232023 年房地产经纪人之业务操作题库综合试年房地产经纪人之业务操作题库综合试卷卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、客户进行房地产交易的动机可能是单一的,也可能是包含几个动机的复合体,弄清这种动机应将客户做出区分,以便提供()的服务。A.连续性B.系统性C.针对性D.有效性【答案】C2、王先生有一套房屋,2016 年可以售出价格为 145 万元,2018 年可以售出价格为 160 万元。2013 年 5 月王先生急需一笔资金,只得以 142 万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是()。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答
2、案】B3、()还款方式适合公务员等收入稳定的工薪阶层。A.双周供B.等额本息C.等额本金D.固定利率【答案】B4、在房地产居间业务的客源管理中,客源管理要以()为中心。(2005 年真题)A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求信息C.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档【答案】C5、下列选项中,()就是商业地产项目引进什么样的零售业态,其准确与否,很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】A6、广告的战略目标可以分为通知、说服等,()在竞争阶段十分重要,是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。A.通知性广告B.说服性
3、广告C.提醒性广告D.访谈性广告【答案】B7、房地产经纪人在开展市场营销时,应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素,这说明房地产市场营销()。A.受消费者预期影响较大B.消耗时间较长C.受政策法规影响较大D.受区域影响较大【答案】D8、抵押贷款申请完之后,借款人凭()与房地产开发企业签订商品房买卖合同,确定付款方式和房款总额。A.抵押贷款合同B.银行出具的贷款承诺书C.第三方担保凭证D.承诺书【答案】B9、通过()来保证购房者与开发企业的合法权利。A.房地产买卖合同B.房地产证C.房地产认购协议书D.临时管理规约【答案】C10、下列关于等额本金还款方式的表述,错误的是()。A.在等额本金
4、还款方式下,还款初期月还款额较等额本息还款法略高,但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊,利息按贷款本金余额逐日支付,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为:本金还款月数(本金累计已还本金)月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】B11、通知性广告主要用于产品的()。A.开拓阶段B.竞争阶段C.成熟期D.A 和 C【答案】A12、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和()。A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心型D.沿景观中心型【答案】A13、下列各项中,属于寒从中生的有A.阳气虚衰,阴寒内生B.阳气
5、虚衰,寒饮停聚C.寒邪直中,伤及脾胃D.饮食生冷,伤及中阳【答案】A14、建设工程规划许可证的发证机关是()。A.城市建设管理部门B.城市规划管理部门C.城市房地产管理部门D.城市土地管理部门【答案】B15、亚急性细菌性心内膜炎最常见的病原体是A.金黄色葡萄球菌B.绿脓杆菌C.乙型溶血性链球菌D.草绿色链球菌【答案】D16、与心与小肠相表里相关的是A.心与小肠在五行同属火B.心经与小肠经相互络属C.心经火盛,可移热于小肠D.小肠热盛,可循经上炎于心【答案】A17、在房屋交接单中,交接人签字的主体不包括()。A.卖方B.买方C.房地产经纪人员D.房屋管理局人员【答案】D18、获取房源信息后,为进
6、一步了解业主关于售房的想法,经纪人可以()。A.预约看房B.电话咨询C.提前空看房屋D.陪客户看房【答案】C19、MLS 系统的类型中,()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的 MLS 系统B.强制性的 MLS 系统C.全国性的 MLS 系统D.企业内部的 MLS 系统【答案】A20、不适合房地产产品引入期的策略是()。A.适当低价、薄利为其宗旨B.加强市场调查与预测C.加强售前、售中、售后服务D.可用广告、新闻发布等方式大力推销、宣传【答案】C21、房地产经纪业务信息应按照()的原则建档。A.一个客户一份档案B.一个房屋一份档案C.一个委托
7、项目一份档案D.一个小区一份档案【答案】C22、人口统计变量和()是房地产市场分析中应该选择调查的重要数据。A.环境变量B.经济变量C.价格变量D.自然变量【答案】B23、新建商品住房采取集中销售方式的风险是()。A.对客户没有约束力B.前期积累客户容易流失C.客户可能自动放弃购房D.易因流程不当引发客户不满【答案】D24、以下相对银汞合金的性质为不利因素的是A.相B.C.D.E.和【答案】C25、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查,填写了房屋现场勘查
8、表。根据市场交易情况,王某认为李某的房屋出售价格合理,属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】B26、王某在看房时,仅有一个缺陷是不满足其购房意愿的,此时房地产经纪人应采用()引导客户做出购买决策。A.直接发B.重点突破法C.假设法D.对比法【答案】B27、(一)某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈,甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况,甲公司开展了市场调查和市场分析,并结合该地块现有状况
9、,对拟开发的写字楼进行了定位A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】B28、建筑策划方法的研究领域分为()个领域。A.一B.二C.三D.四【答案】B29、()的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校【答案】C30、常导致肠腔狭窄的疾病有()。A.肠结核B.慢性细菌性痢疾C.慢性阿米巴痢疾D.肠伤寒【答案】A31、以客户为导向的市场营销的核心概念不包括()。A.客户让渡价值B.客户关系C.客户满意D.客户忠诚【答案】B32、属于高度恶性非霍奇金淋巴瘤的是()。A.大细胞间变性淋巴瘤B.滤泡中心细胞型淋巴瘤C.免疫母细胞型淋巴瘤D.小淋巴细胞
10、型淋巴瘤【答案】A33、现代企业品牌的市场作用不包括()。A.品牌是企业与消费者之间的一份无形契约,是对消费者的一种保证,有品牌与无品牌的产品相比,消费者更多地信赖有品牌的产品B.品牌是消费者选择商品的依据,是消费经验的积累与运用C.品牌是规避理论价格竞争的一种手段D.品牌是企业实现利润最大化的保证,每一个新产品的推出,都可以借助原品牌增加价值【答案】C34、下列选项中,()在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用,关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客,并实现收益。A.营销计划B.营销组织C.营销渠道D.营销方式隐藏答案收藏标记反馈【答案】C35、下列描述中,不符合继发性肺结核的是
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