上海市2023年房地产经纪人之职业导论能力检测试卷A卷附答案.doc
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1、上海市上海市 20232023 年房地产经纪人之职业导论能力检测试年房地产经纪人之职业导论能力检测试卷卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、下列关于店长的职责,说法错误的是()。A.及时了解并关心经纪人员的思想动态,与公司经常性地沟通B.保管好相关客户的财务和资料,相关费用及时保存C.参加公司的各类会议和培训D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈【答案】B2、行纪是指经纪机构受委托人的委托,以()名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A3、房地产经纪人知识结构的核心是()。A.房地产经纪专业知
2、识B.房地产相关知识C.相关专业基础知识D.人文和心理知识【答案】A4、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中,错误的是()。A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同【答案】D5、在房地产经纪活动中,房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的,房地产经纪人应当回避,但()除外。A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事人同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的【答案】B6、房地产经纪机构发挥自身优势,把
3、经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。A.横向多样化战略B.前向一体化战略C.后向一体化战略D.水平一体化战略【答案】C7、张某通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同,张某支付了陈某 1 万元定金。当张某向陈某支付首付款时,陈某正好出差在外,张某要求甲公司代收首付款,甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求,张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后,告诉甲公司自己不再出售该房,并委托甲公司将 1 万元定金退给张某。(2008 年真题)A.在陈某提出要求的情况下,甲公司应该代其收取首付款B.即便陈某不提出要求,甲公司也应
4、该代其收取首付款C.甲公司可以根据具体情况,酌情处理D.即便陈某提出要求,甲公司也不应该代其收取首付款【答案】D8、房地产经纪机构的部门设置中,基础部门主要是指一些常设部门,不属于常设部门的是()。A.业务部B.财务部C.行政部D.人事部【答案】A9、在房地产居间业务中,()属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。A.佣金结算B.签订交易合同C.代办房地产登记D.核验产权【答案】C10、存量房经纪业务的标的房地产以()为主。(2012 年真题)A.批量房地产B.特殊房地产C.单宗房地产D.商业房地产【答案】C11、香港的地产代理公司是从 20 世纪 80 年代初开始引入(),即员工为公司赚取
5、的佣金越多,所分得的该笔佣金的比例越高。A.佣金制B.比例制C.分红制D.市场制【答案】A12、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括()。A.创建客户关系管理系统B.争取新客户C.与客户积极沟通D.留住老客户【答案】A13、房地产经纪机构的()主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理,维护经纪机构的利益。A.交易管理部门B.评估部C.研究拓展部D.网络信息部【答案】A14、承担违约责任的方式主要有()。A.停止侵害B.返还财产C.恢复名誉D.损害赔偿【答案】D15、合同对合同当事人具有()约束,当事人必须依照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。A.行为B.法律C.条件D.
6、道德【答案】B16、违约责任是以()为前提。A.法律法规B.有效合同C.合同约定D.道德规范【答案】B17、房地产经纪人张某在售楼处接待了同行 5 人的一组客户,在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子,并分别为他们做了推荐。这体现了张某具有()的职业技能。A.市场分析B.信息收集C.产品分析D.供需搭配【答案】D18、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项,则()。A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用B.经纪机构有权收取佣金C.如果合同有约定,经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外,还可以索取佣金【答案】C19、委托人隐瞒事实真相或
7、有欺诈行为时,经纪人()。A.应继续为其提供服务B.经委托人同意,可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务,依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务【答案】D20、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的()。A.恪守信用B.尽职守责C.守法经营D.以诚为本【答案】C21、有关代理的涵义,下列说法正确的是()。A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件B.代理合同必须是书面合同C.无论何种情况下,代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归
8、被代理人承担【答案】D22、孙某、周某均为注册房地产经纪人,在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已
9、迁至娘家。A.甲公司B.王某C.崔某D.杨某【答案】A23、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()。A.鉴别B.筛选C.编辑D.研究【答案】C24、关于房地产经纪合同条款分类的说法,错误的是()。A.根据合同条款所起的作用,可分为主要条款和普通条款B.根据合同条款的内容,可分为解决争议条款和程序条款C.根据合同条款的表现形式,可分为明示条款和默示条款D.根据合同条款的责任内容,可分为有责条款和无责条款【答案】B25、委托房屋的市场价格是指()。A.真实的交易价格B.全部成交房屋的平均水平价格C.大多卖方意向出售的价格D.同类房地产大量成交价格的抽样结果【答案】D26、某房地产的土地面积
10、为 201000mA.0.23B.2.09C.4.04D.4.28【答案】C27、品牌建设是指企业以()为基础,以产品质量和产品特色为核心,确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A.诚信B.质量C.价值D.管理【答案】A28、按照国民经济行业分类,中国的国民经济被划分为 20 个门类,其中房地产业作为一个单独的大类,即第()类。A.JB.KC.LD.G【答案】B29、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与()之间的权利义务关系。A.交易一方B.交易双方C.交易当事人D.委托人【答案】D30、我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理(个人)和()。(2012 年真题)A.业
11、务员B.销售员C.营业员D.房地产经纪人协理【答案】C31、房屋租赁合同应当依法向()部门登记备案。A.工商管理B.房产管理C.土地管理D.公安【答案】B32、张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪服务合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始进行相关信息的收集和整理工作,通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合,王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识,并签订了房地产买卖合同。A.合伙人共同出资
12、B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】D33、房地产经纪业发展的历史进程中,在()阶段,房地产经纪管理办法正式实施。A.复苏B.起步C.初步发展D.快速发展【答案】D34、下列不属于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系的是()。A.合同关系B.执业关系C.法律责任关系D.经济关系【答案】C35、不属于房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务的是()。A.提供材料B.实地看房C.支付费用D.保密义务【答案】D36、刑事责任重在()。A.补偿性B.悔改性C.惩罚性D.恢复性【答案】C37、“中介性是房地产经纪服务的市场立场”,这意味着()。
13、(2007 年真题)A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动【答案】D38、张某通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同,张某支付了陈某 1 万元定金。当张某向陈某支付首付款时,陈某正好出差在外,张某要求甲公司代收首付款,甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求,张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后,告诉甲公司自己不再出售该房,并委托甲公司将 1 万
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