上海市2023年房地产经纪人之职业导论能力测试试卷A卷附答案.doc
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1、上海市上海市 20232023 年房地产经纪人之职业导论能力测试试年房地产经纪人之职业导论能力测试试卷卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权,包括()。A.买卖B.互换C.赠与D.没收【答案】D2、根据特定业务需要,准确把握信息搜集的内容、重点、渠道,并灵活运用各种信息搜集方法和渠道,快速有效地搜集到针对性的信息,是房地产经纪人员的()的技能。A.一般信息搜集B.人际沟通C.特定信息搜集D.促成交易【答案】C3、下列关于房地产抵押合同的表述中,错误的是
2、()。A.房地产抵押合同随债务合同的生效而生效B.抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人C.抵押出租房地产需要书面通知承租人D.抵押合同生效后,抵押权人享有对抵押物的收益权【答案】D4、取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员,经()登记,取得房地产经纪人员登记证书。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.本行政区域内的人民政府D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D5、房地产经纪合同中应当有()签名。A.执行该业务的房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.房地产交易双方D.房地产经纪机构的法务人员【答案】A6、房地产经纪信息的系统性不包括()。A.完整性B.即时性C.连
3、续性D.时效性【答案】B7、由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统,实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。A.特许经营模式B.特许加盟连锁经营模式C.直营连锁经营模式D.网上联盟经营模式【答案】C8、根据香港地产代理条例规定,在地产代理活动中出现的纠纷,主要由()负责处理。A.屋宇署B.地政署C.廉政公署D.监管局【答案】D9、侵权行为的财产损害中,消极的财产损害指()。A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得B.财产权利的消灭C.财产价值的减少D.财产的毁损灭失【答案】A10、在()中,我国合同法规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不
4、履行合同义务的情况,称为预期违约。A.履行不当B.履行拒绝C.履行不能D.履行迟延【答案】B11、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息,房地产经纪人应()告知委托人。A.在合同签订前B.在合同签订时C.在合同签订后D.随时【答案】A12、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是()。(2008 年真题)A.保证充足的客源和房源B.保证良好的展示性C.保证顺畅的交通和可达性D.保证靠近商务区【答案】D13、在美国,房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是()。A.联合专卖销售B.报底价销售C.经纪人独家销售D.开放式销售【答案】C14、企业的总流程是由若干子流
5、程组成的,其中有些子流程又可分为若干层次的流程,这样逐层分解的过程反映了企业流程的()。A.程序性B.专业性C.层次性D.网络性【答案】C15、关于房地产居间合同与代理合同的表述,正确的是()。A.居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B.房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人C.代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托,向一方或相对两方委托人提供居间服务D.居间人只能接受一方委托人的委托代理事务,国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释【答案】A16、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的,应由()向委托人提出赔偿
6、要求。A.房地产经纪人协理B.房地产经纪人C.房地产经纪机构D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】C17、()是风险分析和管理中的一项基础性工作。A.风险评估B.风险识别C.风险衡量D.风险处理【答案】B18、房地产经纪机构的备案信息发生变更,应当在变更后()日内,向原备案机构办理备案变更手续。A.10B.15C.30D.60【答案】C19、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括()。A.接受委托阶段B.匹配带看阶段C.洽谈签约阶段D.装修施工阶段【答案】D20、中国内地房地产经纪业在()阶段,一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制,由直接参与房地产中介服务转为主要履
7、行相关房地产市场管理职能。A.复苏B.初步发展C.快速发展D.萌芽【答案】B21、2016 年 2 月,W 房地产开发公司(以下简称 W 公司)将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为 3000 万元)作抵押,从 B 建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.联合代理【答案】A22、经纪人在接待出租客户时,需要查看或提醒客户准备的文件不包括()。A.房地产权属证书原件及
8、复印件B.房屋所有权人身份证原件及复印件C.出租人结婚证(离婚证)原件及复印件D.共有产权人同意出租证明【答案】C23、被称作瑕疵履行的违约行为是()。A.履行不当B.履行拒绝C.履行不能D.履行迟延【答案】A24、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中,正确的是()。A.所学专业必须是房地产相关专业B.取得大专学历,工作满 6 年,其中从事房地产经纪业务工作满 3 年C.取得硕士学位后,只要从事房地产经纪业务工作满 1 年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业,报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满 1 年【答案】B25、房地产经纪服务合同的保存期限()
9、。A.不少于 3 年B.不少于 5 年C.510 年D.10 年以上【答案】B26、房地产经纪机构可以开设门店的标准是,销售额达到计划期内的()加同时间的正常利润。A.经营成本B.门店租金C.人员工资D.办公费用【答案】A27、存量房经纪业务基本流程中,当事人()是房地产交易成交的标志。A.签订房地产交易合同B.签订房地产经纪合同C.引领买方(承租方)看房D.信息收集与传播【答案】A28、下列关于目标激励的说法错误的是()。A.长远目标和近期目标结合B.集体利益和个人利益相结合C.目标设立远大D.目标实现之后能够获得利益【答案】C29、房地产经纪机构(),就开始承担房屋的保管责任。A.签订经纪
10、服务合同B.进行房屋查验C.接受房屋钥匙D.发布房源信息【答案】C30、在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业,除与原机构解除聘用关系外,还应当及时办理注册()手续。A.注册调动B.重新注册C.注册转移D.注册变更【答案】B31、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于()。A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.缔约过失责任【答案】A32、关于房地产经纪专业人员的说法,错误的是()。A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业D.中国港澳台地区的房
11、地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C 项,房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效,房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】C33、2016 年 2 月,W 房地产开发公司(以下简称 W 公司)将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为 3000 万元)作抵押,从 B 建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。A.项目
12、签约B.项目执行企划C.销售准备D.销售执行【答案】D34、项目执行部门根据已签署的代理合同,对营销策划报告进行修改,并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案,召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议,是()阶段的第一项工作。A.项目研究与拓展B.项目签约C.项目执行企划D.项目信息开发与整合【答案】C35、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据,只能依照相关法律来处理,指导性、原则性强,可()不够,难以应付错综复杂的房地产经纪行为。A.灵活性B.操作性C.变通性D.实践性【答案】B36、在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家房
13、地产经纪机构执业,应当办理注册()手续。A.调动B.调离C.转移D.变更【答案】D37、有关房地产代理活动,理解正确的是()。A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务【答案】C38、在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是()。A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易【答案】B39、房地产经纪人员应当以()的名义从事房地产经纪活动。A.房地产经纪人B.房地产主管部门C.房地产经纪机构D.房地产经纪人协理【答案】C40、房地产经纪执
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