上海市2023年房地产经纪人之业务操作精选附答案.doc
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1、上海市上海市 20232023 年房地产经纪人之业务操作精选附答案年房地产经纪人之业务操作精选附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、房源的初始委托价格是由()决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】A2、肿瘤经淋巴道转移至淋巴结,最先转移至淋巴结的哪个部位?()A.被膜B.边缘窦C.中央窦D.滤泡生发中心【答案】B3、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择,这表明房源具有()的特征。(2011 年真题)A.独家性B.动态性C.多样性D.可替代性【答案】D4、房地产经纪人对卖房客户应以()为核心采集信息。A.出售房屋的动机B.房屋售价C.售房款的交付程序D.
2、安全保障【答案】B5、房屋所有权人按照有关登记办法的规定,向房屋所在地的()申请产权登记。A.房地产管理部门B.当地县级以上人民政府C.不动产登记部门D.建筑行政主管部门【答案】C6、牙种植术的概念正确的是A.将未发育完成的牙胚植入牙槽骨内的手术B.将人工牙植入牙槽骨内的手术C.将异体牙植入牙槽骨内的手术D.将自体牙植入牙槽骨内的手术E.将脱位牙植入牙槽骨内的手术【答案】B7、股静脉内血栓形成多引起()。A.肺动脉栓塞B.下肢水肿C.脑动脉栓塞D.下肢淤血【答案】A8、下列关于写字楼项目销售展示策略的表述,错误的是()。A.应当体现商务气质B.通过展示内容及服务交流内容的专业程度,建立与高端商
3、务客户的对话平台C.确保提升项目品质感与尊贵感D.在销售期内应进行精细化的样板间展示【答案】D9、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析,发现刘某是一名老客户,有一定的经济实力,可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】D10、良性与恶性肿瘤判断中,最有诊断意义的是()。A.生长方式B.生长速度C.肿瘤的异型性D.对机体影响【答案】C11、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格,开辟新市场,扩大市场渗透”的策略时,表明该房地产产品处于生命周期中的()。A.引入期B.成长期C.成熟期D
4、.衰退期【答案】B12、常导致急性肾功能衰竭的肾小球肾炎是A.弥漫性新月体性肾小球肾炎B.弥漫性系膜增生性肾小球肾炎C.弥漫性膜性肾小球肾炎D.轻微病变性肾小球肾炎【答案】A13、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来,机构业务蒸蒸日上,门店数量不断增加,经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达,人均 GDP 和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】B14、在证书防伪水印纸内埋入全息开窗安全线的是
5、()年版房屋所有权证书。A.2012B.2008C.2006D.2004【答案】A15、好发于儿童的恶性肿瘤是A.肾母细胞瘤B.黑色素瘤C.骨髓瘤D.鳞状细胞癌【答案】A16、在小业主房源的开拓渠道中,()的信息传播面较窄,总体影响力不是最强,但其目标性强,会给广告接收者留下深刻印象,一般不会引起反感。A.广播电视媒体B.电话访问C.路牌广告D.报纸广告【答案】C17、选择自然销售方式销售住宅的流程为()。A.选房当天客户按照到场排队顺序进行选房,先到先得B.新老客户同等待遇,走炒作路线C.热销盘客户会提前排队,维持秩序客户流失度高D.确定前期积累客户选房顺序,正式发售前统一发出通知,客户凭借
6、顺序号进行选房【答案】A18、房地产营销部门组织模式不包括()。A.职能式组织B.项目式组织C.市场式组织D.功能式组织【答案】D19、关于房地产市场调研描述错误的是()。A.房地产市场调研经常采用实地调研法等B.房地产市场调研具有很强的地域性C.房地产市场调研的主体侧重于消费者D.房地产市场调研的主体侧重于房地产产品【答案】C20、某房地产项目建造的平均成本为 2800 元/m2,销售税费率为 15%。若希望获得 25%的销售利润率,则该项目的销售单价至少是()元/m2。A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】C21、下列选项中,()主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解
7、。A.功能楼书B.楼体形象C.物业管理D.形象楼书【答案】A22、下列不属于商业地产项目定位依据的是()。A.适合本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】D23、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是()。A.成本导向定价法B.比较定价法C.平衡定价法D.目标利润定价法【答案】A24、黄疸形成的关键病理因素是A.热邪B.寒邪C.瘀血D.湿邪【答案】D25、在客户信息开发策略中,用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户,是以()为中心的营销手段。A.客户B.广告C.自我宣传D.市场【答案】A26、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下,发展商除了关注项
8、目开发的投资回报外,还必然考虑()。A.品牌使命B.社会知名度C.资金回笼速度D.价格水平【答案】C27、因为房源具有动态性等特点,有关资料会随时变化,房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新,以保证房源的()。A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】C28、在房地产产品建筑策划定位法流程中,对使用者的分类和特性的研究是建筑策划()的关键,它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。A.内部条件调查B.目标规模设定C.外部条件调查D.方案构想【答案】A29、属于近部取穴的是A.耳聋取听宫B.腰背取委中C.痰多取丰隆D.失眠取心俞【答案】A30、已知某投资商对某项目的预期收益率为 15%,
9、总建筑面积 10000m2,出租率为 70%,可出租面积比例 80%,总投资额为 3000 万元。此收益率下的单位面积年租金为()元/m2。A.3260.9B.4658.3C.3726.7D.3131.9【答案】B31、甲公司是 E 市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司,缺乏知名度,经济实力不雄厚,竞争能力较弱。乙公司在 E 市远郊区购买了一宗面积不大的土地,准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司,委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商,双方签订了代理协议。甲公司接受委托后,根据乙公司的资源状况和市场形势,将该住宅项目定位为面
10、向工薪阶层的普通商品住宅。A.最高利润B.目标市场和目标消费者C.工作计划D.营销策略【答案】B32、直接评分法测定广告沟通效果的主要作用在于()。A.测量广告吸引人注意的力量B.测量广告在可信度方面的影响C.判别一个广告的突出性及其期望信息被了解的程度D.用于帮助淘汰和剔除那些质量差的广告【答案】D33、按照数据和资料来源的(),可将数据和资料分为一手数据(资料)和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】C34、对房屋本身尽量创造有利成交的条件,主要是弱化房屋缺陷,强化房屋优点,具体做法不包括()。A.建议业主修复缺陷B.通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任
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