消防维保技术方案eny.docx
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1、 *投 标 文文 件项目编号:项目名称:*投标文件内内容: 投投标文件件技术部部分 投标人:*(盖盖章)法定代表人人或代理理人:(签签字或盖盖章)日期:20017年年*月*日目录第一章 消防系统维维护保养养方案第二章 现场机构配配置第三章 服务质量保保证措施施第四章 成品保护措措施第五章 人力资源保保障及物物资资源源配置措措施第六章 安全及环境境保护措措施第一章 消防系统维维护保养养方案消防维保,是是消防系系统发挥挥正常功功能的前前提保障障。我公公司依照照国家火火灾自动动报警系系统施工工及规范范GBB、自自动喷水水灭火系系统施工工及验收收规范GGB、建建筑自动动消防设设施及消消防控制制室规范范
2、化管理理标准等等规范要要求,以以使整个个维保工工作系统统化、规规范化、档档案化,使使整个设设备系统统良好运运行,完完整好用用和遇警警时的万万无一失失,制定定如下维维保方案案。一、 日常维保工工作安排排1、 每月按计划划抽样测测试部分分设备,以以确保一一年内所所有设备备测试一一遍。确确保设备备正常运运行。2、 每季度进行行全面检检查,发发现问题题及时处处理。3、 每年我公司司派专业业的消防防维保队队伍进行行整体的的消防测测试,确确保设备备正常运运行。4、 协助业主进进行探测测器的清清洗,完完成对所所有探测测器的清清洗工作作。5、协助或或完全负负责同消消防部门门的业务务,确保保不因消消防问题题而耽
3、误误其它工工作的正正常进行行。二、消防设设施维护护、保养养内容如如下:1、 消防维保共共分以下下系统:1.1火灾灾自动报报警系统统1.2自动动喷淋灭火火系统1.3消火火栓系统统1.4防排排烟系统统1.5防火火卷帘2、 具体维保方方案2.1火灾灾报警系系统维护护保养计计划、实实施步骤骤2.1.11每日检检查2.1.11.1报报警系统统主机每每日进行行自检功功能测试试;消音音、复位位功能测测试。2.1.11.2故故障报警警功能测测试;火火灾优先先功能测测试;报报警记忆忆功能测测试;均均应正常常并有记记录。2.1.22月度检检查2.1.22.1火火灾报警警控制器器功能、性性能检查查。2.1.22.2
4、通通过火灾灾报警控控制器上上的手动动检查装装置,逐逐一检查查火灾报报警控制制器的各各项功能能是否正正常,包包括火警警、各类类故障监监控功能能,试验验火灾报报警器的的声光显显示、消消音和打打印功能能等是否否正常;2.1.22.3用用电源自自动切换换功能检检查:切切断交流流电源,观观察备用用电源是是否正常常自动切切入工作作,并由由备用电电源工作作四小时时,看其其运行是是否正常常;2.1.22.4观观察各电电压、电电流表的的指示,是是否符合合火灾报报警控制制器的规规定标准准;2.1.22.5逐逐一检查查所有显显示器、指指示灯、开开关、按按钮是否否有损坏坏或接触触不良状状况,并并及时排排除。2.1.2
5、2.6火火灾报警警系统功功能、性性能检查查:1)采用专专用检测测设备按按8%比比例不重重复的抽抽检方式式对火灾灾探测器器及空气气采样探探测器进进行加烟烟或加温温试验,检检查火灾灾报警控控制器的的声光、显显示等报报警是否否正常;报警区区域、探探测点编编号与建建筑部位位的对应应是否准准确无误误;被检检测的火火灾探测测器工作作是否正正常;2)拧下任任何一只只火灾探探测器,检检查火灾灾报警控控制器的的故障功功能及显显示是否否正常;并同时时检查试试验火警警优先功功能是否否正常;3)按8%比例不不重复的的抽检方方式对手手动报警警按钮进进行试验验,检查查火灾报报警控制制器的声声光、显显示等报报警是否否正常;
6、4)对经常常误报警警的设备备或场所所技术分分析,排排除其误误报警的的可能性性,确保保火灾报报警系统统正常运运行。2.1.33季度检检查2.1.33.1火火灾报警警器功能能、性能能检查:2.1.33.2除除月度例例行检查查外,通通过火灾灾报警控控制器上上的手动动检查装装置,检检查火灾灾报警控控制器的的各项联联动控制制功能是是否正常常,包括括警铃、消消防泵、喷喷淋泵(含柴油油泵)、消消防广播播、防排排烟设备备、电动动防火阀阀、防火火卷帘门门,非消消防电源源等;2.1.33.3对对输出控控制系统统功能检检查同时时,查看看回答信信号是否否正常。火灾报警系系统功能能、性能能检查;2.1.33.4对对手动
7、报报警按钮钮进行试试验,检检查火灾灾报警控控制器的的联动功功能的输输入输出出是否正正常;联联动设备备的自动动动作是是否正常常。2.1.33.5按按25%比例不不重复的的抽检方方式对警警铃,警警笛等进进行试验验,检查查其声响响是否正正常。2.1.33.6与与水系统统相配合合,按225%比比例不重重复的抽抽检方式式对水流流指示器器、压力力开关、监监控阀等等模块进进行检查查,检查查火灾报报警控制制器的声声光、显显示等报报警是否否正常。2.1.33.7消消防排烟烟风机:每季度度对消防防排烟风风机整体体系统检检查2.1.33.8按按25%比例不不重复的的抽检方方式对消消防排烟烟风机检检查叶轮轮机和曲曲轴
8、, 检查皮皮带的机机械保护护功能, 检查查皮带的的松紧度度, 检检查并润润滑轴承承部件.2.1.33.9检检查电机机箱的电电气连接接以及消消防排烟烟风机的的电器绝绝缘检测测, 按按25%比例不不重复的的抽检方方式彻底底清洗风风机.2.1.44半年检检查2.1.44.1火火灾报警警系统联联动功能能、性能能检查:包括警警铃、消消防泵、喷喷淋泵(含柴油油泵)、消消防广播播、防排排烟设备备、电动动防火阀阀、防火火卷帘门门、非消消防电源源等;2.1.44.2火火灾报警警联动控控制器(盘)、面面板检查查,其指指示灯、开开关、按按钮、标标志等是是否完好好。2.1.44.3自自检功能能检查,应应符合设设备的技
9、技术要求求(自检检时,外外控开关关转换输输出锁定定位置,防防止外控控设备动动作)。联动控制器器(盘)电压、电电流测量量,是否否符合其其规定指指标。检查观测联联动控制制器(盘盘)各输输出接点点,并进进行电压压测量,动动作是否否可靠。2.1.44.4联联动控制制器(盘盘)的手手、自动动操作检检查(对对动作后后无不良良后果的的进行实实效模拟拟试验),如:警铃、广广播切换换、手动动状态下下的水系系统联动动控制等等。2.1.44.5每每半年对对管线.接线箱箱(盒)等进行行一次测测试和检检查维护护,以保保线路正正常,运运行畅通通.2.1.55年度检检查:2.1.55.1按按半年度度要求完完成火灾灾报警系系
10、统和联联动功能能、性能能检查。2.1.55.2按按年检表表格要求求内容做做好年检检例行试试验。2.1.55.3每每年完成成一次全全样检测测,核对对探测器器安装位位置和联联动关系系的准确确性.2.1.66备品备备件: 为为了保证证火灾报报警系统统的正常常运行,及及时修复复报警系系统设备备的故障障,适当当备有一一定数量量的备品品备件是是必要的的。根据据各项工工程的具具体情况况,由我我公司维维修人员员提出数数量,一一般按探探测器、模模块、手手动报警警按钮的的1%估估计,在在用户原原有备品品备件的的基础上上进行补补充。2.1.77火灾自自动报警警系统检检查报告告维护保养单单位:需要维护保保养单位位:
11、项目 检检查内容容( 检)检查结果火灾报警控控制器基基本功能能火灾报警自自检功能能消音、复位位功能火灾记忆功功能报警记忆功功能主、备电源源转换功功能自动打印功功能各类指示灯灯及显示示功能CRT显示示功能区域控制器器功能楼层显示器器功能故障报警功功能联 动控制器基基本功能能消音、复位位功能故障报警功功能主、备电源源转换和和自动充充电功能能火灾报警和和受设备备动作的的记忆功功能备电源欠压压和过压压报警手动插入操操作优先先功能联动设备消防泵显示示状态喷淋泵显示示状态新风、空调调显示状状态正压送风系系统显示示状态电梯显示状状态防火卷帘门门显示状状态消防广播显显示状态态防排烟系统统显示状状态检查情况说明
12、 检检查人(签签字):物业审核意见 物业业负责人人(签字字):注1、检查结结果正常常打 ()。2、检查结结果不正正常打 ()。3、检查结结果没有有该系统统打(无无)。 检查查日期: 年年 月 日2.2. 自动喷喷水灭火火系统维维护计划划、实施施步骤2.2.11每日检检查2.2.11.1 检查消消防多线线模块信信号有无无故障。2.2.11.2反反馈信号号是否正正常。2.2.22月度检检查2.2.22.1检检查消防防水池、消消防水箱箱用水量量的水位位,发现现故障后后及时处处理。2.2.22.2水水泵、稳稳压泵、气气压给水水控制柜柜(箱):1)控制柜柜(箱)面板标标志符合合要求、指指示信号号、按钮钮
13、、开关关、仪表表计盘等等保持良良好;2)一、二二次控制制回路电电器设备备动作可可靠、灵灵敏、无无异常情情况。3)通过消消防控制制柜启.停水泵泵.检查查反馈信信号是否否正确.每月测测试一次次.2.2.22.3喷喷淋泵、稳稳压泵、启启动试验验:1)手动、自自动启、停停泵功能能(模拟拟检查);主备备泵切换换功能(模拟检检查);2)检查远远程信号号、反馈馈信号正正常无误误。2.2.22.4湿湿式灭火火系统及及附件设设施:1)进口、出出口压力力表计、压压力开关关、信号号阀等保保持良好好;2)检测其其电气信信号是否否正确,每月按按总量的的1000%测试试一遍。2.2.33季度检检查(除除月检工工作包含含内
14、容外外)2.2.33.1水水泵、稳稳压泵、气气压给水水控制柜柜(箱):1)柜(箱箱)内电电气设备备、绝缘缘测试、接接地保护护测试;2)按自动动状态检检查控制制回路自自动切换换动作可可靠、灵灵敏、无无异常情情况;30按手/自动起起泵、停停泵操作作要求进进行试验验,检查查工作状状态是否否正常。2.2.33.2喷喷淋泵、稳稳压泵启启动试验验:1)按联动动要求试试验手动动、自动动启、停停水泵功功能;主主备泵切切换功能能;2)检查运运行信号号、反馈馈信号正正常无误误;2.2.44半年检检查(除除月检、季季度工作作包含内内容外)2.2.44.1按按全自动动要求对对喷淋泵泵、稳压压泵启动动试验,对对水泵的的
15、性能测测试,各各传动部部分加注注润滑油油,损耗耗部件进进行维修修更换并并提供系系统运行行报告;2.2.55年度检检查(除除月检、季季度、半半年工作作包含内内容外)2.2.55.1建建立消防防工程系系统设备备检查、修修理、维维护档案案;2.2.55.2按按年检表表格要求求内容做做好年检检例行试试验。2.2.66 自动动喷淋灭灭火系统统检查报报告维护保养单单位:需要维护保保养单位位:项目检查内容( 检)检查结果自动喷水灭火系统报警阀系统管网压压力情况况阀前Mpaa阀后Mpaa水力警铃动动作情况况压力开关动动作情况况有无漏水现现象,加加油清洁洁喷淋泵控制箱启、停停情况消控中心启启、停情情况报警阀压力
16、力开关联联动情况况主、备切换换情况水流指示器器末端放水信信号输出出情况信号阀启、闭闭情况稳压泵手动、自动动启泵情情况稳压泵运行行情况主、备泵切切换情况况接合器闸阀启、闭闭情况系统联动开启末端放放水装置置、水流流指示器器、压力力开关、水水力警铃铃、喷淋淋泵动作作情况消控中心启启、停情情况、显显示信号号情况检查情况说说明 检查人(签签字):物业意见说说明 物业业负责人人(签字字): 注 1、检查结结果正常常打 ()。2、检查结结果不正正常打 ()。3、检查结结果没有有该系统统打(无无)。检查日期: 年年 月 日日2.3 消消火栓给给水系统统维护计计划、实实施步骤骤2.3.11每日检检查2.3.11
17、.1检检查消防防多线模模块信号号有无故故障。2.3.11.2反反馈信号号是否正正常。2.3.11.3巡巡视消火火栓是否否完整,有有无缺失失。2.3.22月度检检查2.3.22.1水水泵、稳稳压泵、气气压给水水控制柜柜(箱):1)控制柜柜(箱)面板标标志符合合要求、指指示信号号、按钮钮、开关关、仪表表计盘等等保持良良好;2)一、二二次控制制回路电电器设备备动作可可靠、灵灵敏、无无异常情情况。通过消防控控制柜启启、停水水泵、检检查反馈馈信号是是否正确确,每月月测试一一次。2.3.22.2消消防泵、稳稳压泵、喷喷淋泵启启动试验验:1)手动、自自动启、停停泵功能能(模拟拟检查);主备备泵切换换功能(模
18、拟检检查);检查远程信信号、反反馈信号号正常无无误。2.3.22.3 室内消消火栓箱箱:1)消火栓栓箱外观观检查油油漆、玻玻璃、标标志应完完整;2)消火栓栓箱内设设备齐全全、水枪枪、水带带完好无无损;3)自救卷卷盘、水水带盘转转动自如如;4)消火栓栓按钮玻玻璃检查查。灭火器箱及及灭火器器压力、有有效期检检查并粘粘帖封条条。2.3.33季度检检查(除除月检工工作包含含内容外外)2.3.33.1 水泵、稳稳压泵、气气压给水水控制柜柜(箱):1)按自动动状态检检查控制制回路自自动切换换动作可可靠、灵灵敏、无无异常情情况;2)按手/自动起起泵、停停泵操作作要求进进行试验验,检查查工作状状态是否否正常。
19、2.3.33.2 消防泵泵、稳压压泵启动动试验:1)按联动动要求试试验手动动、自动动启、停停水泵功功能;主主备泵切切换功能能;2)检查运运行信号号、反馈馈信号正正常无误误;2.3.33.3 室内消消火栓箱箱:1)消火栓栓按钮动动作检查查2)指示信信号;3)直接启启泵功能能(模拟拟);2.3.44半年检检查(除除月检、季季度工作作包含内内容外)1)按全自自动要求求对消防防泵、稳稳压泵启启动试验验,对水水泵的性性能测试试,各传传动部分分加注润润滑油,损损耗部件件进行维维修更换换并提供供系统运运行报告告;2.3.55年度检检查 (除除月检、季季度、半半年工作作包含内内容外)1) 建立立消防工工程系统
20、统设备检检查、修修理、维维护档案案;2)按年检检表格要要求内容容做好年年检例行行试验。2.3.66 室内内消火栓栓固定灭灭火系统统维保表表维护保养单单位:需要维护保保养单位位:项目检查内容( 检)检查结果消火栓灭火系统消火栓消火栓箱内内设备完完整情况况管网压力情情况顶层Mpaa底层Mpaa消火栓箱内内启泵按按钮情况况消火栓泵配电箱启、停停情况手动、自动动启泵情情况主、备泵切切换情况况消控中心启启、停情情况主、备电切切换情况况稳压泵手动、自动动启泵情情况电接点压力力开关启启泵情况况主、备泵切切换情况况接合器闸阀是否漏漏水消控联动消控室启泵泵情况消防控制器器上显示示情况检查情况说说 明检查人(签签
21、字):物业意见说说 明物业负责人人(签字字):注1、检查结结果正常常打()。2、检查结结果不正正常打()3、检查结结果没有有该系统统打(无无)检查日期: 年年 月 日日2.4喷淋淋冷区系系统2.4.11管网及及阀门保保养:1)检查管管网、管管件是否否固定牢牢固、变变型、渗渗漏、生生锈迹,检检查所有有阀门是是否悬挂挂标志牌牌,阀体体是否锈锈迹,阀阀杆是否否渗漏,开开关是否否灵活,并且是否要要求开启启、关闭闭。对生生锈的管管道、阀阀门进行行除锈、油油防锈漆漆,阀门门阀杆加加润滑油油,挂标标志牌,对对不能检检修的管管道及阀阀门进行行更换。2.4.22喷头外外观检查查,对外外观异常常的喷头头进行更更换
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