工程管理及作业指导书..pdf
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1、成功是失败之母,一切都是努力的结果 页脚内容1 华浔品味装饰湛江分公司工程管理及 作业指导书 一、施工管理流程:1、核对图纸、合同、报价单。1 核对施工图纸:总平面布置、天花布置、家具详图、平面、剖面结构、节点大样图,是否有遗漏、尺寸是否有误、是否有工艺难点。图纸和施工现场是否相符,发现问题及时反馈设计师更改。2 核对合同书:工期、材料的名称、付款方式、时间违约责任及解决办法。3 核对报价单:工料量、工程量、管理费、运杂费等是否有遗漏、报价项目与施工是否相符、外购材料价格是否合理、业主自购材料是否注明、特殊材料是否注明,发现问题及时与业务部商量解决。2、与业主见面、设计交底:1 监理第一次与业
2、主见面,要注意仪表的端庄、谈吐礼貌大方、见面要守时,给业主一个良好的第一印象。2 设计交底的时间、地点、参加人员。时间是开工的第一关。地点为待装饰的工地。参加人员有:业主、设计师、工程监理、工人组长。3 交底内容:A 在监理报价单的最后一页附设计师交底单。交底单内容:由设计师现场进行交底、讲解总平面布置图、讲解设计效果品味点、工艺要求注意事项、设计有特殊要求的要交代清楚。B 校对现场平面尺寸、标高尺寸与施工图是否相符。C 对照原平面图,确定拆除部分并签字。D 水电定位,以图纸为标准,结合现场实际情况,征求业主意见,对空调、成功是失败之母,一切都是努力的结果 页脚内容2 电视、电脑、电话、音响、
3、油烟机、微波炉、插座、灯位、开关及座厕、蹲厕、卫浴等设施,初步定位。E 认真检查原建筑:梁、柱、楼、地面、墙体、墙面结构、电路管线、上下水管、排水孔、电视、电话、电脑线、门窗、玻璃等是否存在缺陷或破损,并填写施工前现场原状交接单。3、办理施工许可证:A 备齐公司营业执照、设计资格证、施工资质证、复印件、正式的施工图纸。备齐监理与工人证件:身份证、暂住证、员工证的复印件及相片和个人技术等级证书等。B 凭所有证件,会同业主一道到物业管理处办理施工报建有关手续,缴纳相关费用。C 经物业管理处审批后,领取施工许可证、物业管理条例。D 将施工许可证贴在大门上,以便检查。将物业管理条例、防火条例与本公司安
4、全文明施工条例等规定一道张贴在工地明显位置。E 查看是否水通、电通、路通,有问题请物业协助解决。4、计划编制:1 依据图纸、合同、报价单,结合现场实际情况,编制施工计划。2 进度计划:准确计算工程量、列出单项工程数量。计划各工种在施工的前、中、后期业务阶段所需的工作时间和排定时间日期。在工作面允许的条件下,安排交叉作业,缩短工期,以利提前竣工。3 材料计划:对施工所需的材料的名称、数量、规格品种,必须计算准确,分类列出清单,填材料计划表。内部领料、外面购料必须有主管领导签字批准。外购材料必须由公司指定材料定购点。5、人工计划:合理调配工人进场施工。和施工前、中、后期各阶段各工种成功是失败之母,
5、一切都是努力的结果 页脚内容3 所需用的计划安排。恰当、合理选择技术工人。二、基础设施和工作环境管理:1、基础设施要求:1 工地必须配备临时施工配电箱。2 工地必须配备一到三只以上有效灭火器,放在明显位置。3 工地必须做好施工专用水池或添置塑料水桶。4 各工种必备所需用的工具。5 必须按时将所需材料运至工地。6 工地配备工人在施工现场的饮用水。2、安全、文明施工十不准:1 不准在工地煮饭。2 不准在施工现场吸烟。3 不准在窗台、防盗网上堆放杂物、垃圾或超重物体。4 不准在工地吵嘴、打架或辱骂业主。5 不准在工地穿拖鞋、打赤膊。6 不准在工地业主床上睡觉和使用业主的洁具。7 不准破坏承重结构。8
6、 不准擅自改动煤气管道。9 不准站在家具、洁具和油漆桶上施工。10 不准在工地赌博。3、工作环境要求:1 保持工地清洁卫生,坚持每天 2 次以上扫地,材料、杂物、垃圾、业主财物分类放置整齐。并对业主财物、工地制作成品、半成品成品作好保护。成功是失败之母,一切都是努力的结果 页脚内容4 2 文明施工形象牌、监督牌、小黑板,在明显处挂贴整齐,和材料标志,分类分区张贴。3 木线等条形材料打木三角架悬搁在墙边。4 小黑板,工程日志应每日填写,质量登记表及时登记。4、安全、文明施工十必须 1 须佩上岗证上岗。2 须统一服装。3 须礼貌用语,文明待人。4 须服从物业管理。5 须有成品保护措施。6 须指导工
7、人使用灭火器。7 须施工用电规范。8 须将易燃品单独放置在安全位置。9 须离开工地时关掉水电总闸和门窗。10 须对工地来访客户、礼貌接待,主动介绍公司在施工、管理方面的优势。三、施工现场材料管理:材料在装饰工程中占了相当大的比例,。材料的好坏直接影响到施工质量,为保证质量,增强顾客的满意度,需对材料进行严格的管理。1、监理应认真准确填写领料单。如材料名称、规格、品种、型号、数量和用料工程地址报工程主管审批,并在公司规定的定购点领料。2、监理对材料质量进行检查,发现有不合格或变质等质量问题的有权拒绝接收,及时向主管领导反映。3、在运输过程中,应做好材料保护措施,以免损坏、破裂、淋雨等现成功是失败
8、之母,一切都是努力的结果 页脚内容5 象,到工地应清点检查,发现问题及时处理。4、材料到工地后,分类、分区堆放。工人用料时,应选料、排料进行检查,发现有质量问题的有权拒绝使用,如监理强令使用的可及时向公司经理反映。否则后果由监理、工人共负。5、质检员或公司领导对工地材料进行检查发现不合格产品,追究当事人的责任。以高于一倍的价格作为罚款。6、业主有权对工地材料进行检查监督。质量登记表登记的材料必须有业主的签字认可,否则该工地不予给监理结算。7、业主自购材料质量问题原则上由业主自负,但为了对业主负责,避免施工质量、效果受到影响。监理、工人也应进行检查,提醒业主。并要在质量登记表上登记,要有业主签字
9、。对施工现场的材料检验,必须从严、从细、认真把握好材料质量关,从而使整个工程质量得以保证。四、质量检查制度:1、工种相互监检:每做完一道工序首先由工人组长自检,监理专检合格后交由下一道工序工人施工。下一道工人有权对上一道工序检查,发现问题有权拒绝进行该道工序施工。向监理反映,由监理责令上道工序工人返工,及到符合施工要求为止。2、实行监理专检制度 监理要用红外线检测仪、直角尺、靠尺、小铁锤对该项产品进行认真检查,并要写好当天检查的自检报告,标明数据。如有质量问题、不合格、及时要求工人改正。3、工程部经理检查制度:工程部经理根据监理专检报告上的数据,对各工种的产品进行检查,发现质量问题和不合格的产
10、品、材料有权对监理、工成功是失败之母,一切都是努力的结果 页脚内容6 人进行罚款,施工当事人罚款是监理的一倍(即监理罚 50 元,则当事人罚 100元如此类推。)4、公司检查制度:每月十五日至十六日由公司经理领头由工程部经理、质检员、设计师、工程监理、工人组长组成检查队伍对所有工地进行例检。罚款同上。检查内容:另有附表。五、产品的防护措施:名称 防护措施 地砖 铺好砖、贴好地脚线后,用华浔地面专用保护膜保护 木地板 一向在所有工种完工后铺木地板 拉手、门锁 用防潮棉包好,用分色纸固定 洁具 用防潮棉包好,用分色纸固定或封箱纸固定 大门 用公司专用保护膜保护 煤气表 用防潮棉包好、编织袋包好、扣
11、紧 空调 用防潮棉包好,用分色纸扎紧 大理石台面 大理石门槛 用保护膜保护 六、六大工种作业指导 1、水工(1)根据图纸、施工现场的实际情况和业主的要求进行现场定位,以专业的知识主动向业主提出合理的建议,帮助业主解决疑难问题。(2)根据物业管理条例和公司的施工要求规范施工。不准在没有地面层的现浇楼板上切槽放管(3)切槽放管,必须横平竖直,深度适宜,不准走弯管,重复走管、架成功是失败之母,一切都是努力的结果 页脚内容7 管。(4)放管后要用管卡固定,并有外管保护。(5)热、冷水管、煤气管间距 100 左右,左热右冷放管。煤气管途中不宜有接头。(6)洗手盆排水必须用直径 50 PVC 管,特殊情况
12、用直径 40 的要跟业主、监理讲明原因。地漏用直径 75 PVC 管。地漏排水坡度 3%为宜。(7)花洒热冷水管间距 150 为标准,左热右冷排放,布管美观整齐。热冷水管出口保持与墙面瓷片平整,以便安装水龙头护盖,备用水龙头高度一般在 600 左右。(8)排水管不得二合一或三合一连通地漏。(9)给水、排水管接头,必须严密。(10)不得任意改变给水管道、排水主管、便器位置。(11)给水管布好后必须通过 12/小时试压。(12)在通过试压和业主丈量水管认可后,才能封槽,并及时通知施工图员画 好布管走线图。(13)洁具安装完毕后必须及时做好保护处理,如果现场没有材料的要求监理备好材料。(14)对所有
13、的排污管、排水管、地漏进行灌水试验,确实畅通无阻后,用封箱纸或保护膜盖好口径保护好。2、电工(1)电工进场应检查进户线,不适宜的进户线应通知业主采取相应的措施。(2)依据图纸同业主确定插座、开关、电视、电话、电脑、音响、空调、冰箱、油烟机、排气扇、热水器、微波炉、灯具等的具体位置,做好记号。成功是失败之母,一切都是努力的结果 页脚内容8(3)根据物业管理处的管理条例和公司的管理要求进行规范施工。(4)线槽应弹线切割,做到横平、竖直,切槽深度为 40-50。用水平尺跟进检查。(5)预埋底合应平整牢固、安装锁头。插座离地面 350-400mm 左右,照明开关高度 1350-1400mm 为宜。(6
14、)布线分为:火线为红色、零线为蓝色、地线为双色、控制线为绿色。(7)弱电线应单独走管(单管单线),与强电线相隔 100 左右为宜。(8)一般穿管布线,6 分管 2.5 不得超过 7 根、4 不得超过 5 根;4分线管 2.5 不得超过 5 根、4 不得超过 3 根;线管应有管卡固定,并排列整齐。不得任意中途接线,或在管内接头的扭结,回路线不得相互借线,不得借用原老线,也不能借用原有老线管。(9)不得在梁上或承重墙上穿孔、切槽放线,破坏承重结构。(10)导线进盒用锁头保护,绕梁用黄蜡管保护,天花灯线用波纹管保护,线与管口用胶布缠紧,天花线应卷起,底盒线应放进盒内用铁盖板盖好。(11)直管接线用直
15、通,天花分线处用接线盒(底盒),地下走管的直接要用胶水粘牢,做到线管连接严密牢固,杜绝用弯头、三通。(12)空调及用电量较大的设备应设直径 4 专线,并有地线保护。(13)电器线路与其它管道在同一面上应有一定的距离,一般在 100 左右 为宜。(14)电源线布置好后,用摇表检测,线对地绝缘度 500 兆欧以上,线与线之间绝缘度 500 兆欧以上,保证通断良好,并通知施工图员及时绘制好电路布线图。(15)通知业主量好弱电线后才能封槽,封槽沙浆不得高于墙面。(16)电暖器安装不得使用普通插座,不得直接安在可燃物件上,卫生成功是失败之母,一切都是努力的结果 页脚内容9 间插座宜选用防溅式。(17)每
16、户应设立配电箱和弱电箱,其内应设漏电断路器,漏电动作电流不应大于 30mA,有过负荷保护功能,并分出线路出线,分别控制照明、空调、插座等,其电路应确保负荷正常使用。(18)吊灯必须打膨胀螺丝固定。(19)所有电源线、弱电线必须有线管保护,正常走线用 PVC 管,天花的灯线用波纹管,过梁线用防蜡管保护,进底盒用锁头保护。杜绝裸露线。(20)切槽放管,用线锤吊垂直线,或用平水尺,测量做到横平竖直。3、泥工(1)依据施工图复量现场尺寸,如发现不相符的地方,及时通知监理,与业主商量或通知设计师改后再行施工。(2)检查地漏、下水管道是否畅通,并及时进行保护。(3)检查原建筑梁、柱、楼地面、墙体结构是否存
17、在缺陷。如楼地面是否有漏水、空鼓、脱层、裂缝,原天花是否有渗水入内。墙体是否垂直,梁是否平直,有无裂缝,原天花是否平整等质量问题,及时发现问题,及时提出、及时处理,以免给以后施工质量造成麻烦。(4)施工现场保持清洁卫生,材料堆放整齐。(5)杜绝施工安全隐患。(6)遵守物业管理处的各项施工现场管理规章制度(7)注意保护业主原有财物。(8)对业主及来工地的参观的客户要礼貌、尊重同仁,对各工种要大力配合。(9)施工过程中的五大忌、六不宜 五大忌:不准破坏承重结构,不准破坏外墙面,不准破坏防水层,不宜增成功是失败之母,一切都是努力的结果 页脚内容10 加楼层净负荷,不准将煤气管埋入墙内。六不宜:卧室不
18、宜铺大理石;厨房、洗手间、阳台不宜铺抛光砖;洗手间不宜随便抬高;地漏不宜装竖式;洗手间不宜做木制门及门套;洗手盆排水不宜用直径 40 排水管。4、施工准备(1)打水平线,在房内中间段找一水平点,固定这一水平点四周用水管找水平位置。选水平点高度一般在 800 为宜。(2)砌墙定位、地、墙砖铺贴布局、地面找平高度,依据图纸与业主、监理现场确定。(3)预算进场材料和施工的工具,工具一定要配制齐全。5、施工要求(1)砌墙:在地面确定砌墙位置,再在原顶用线锤吊垂直线至地面砌墙确定位置上,保证墙体垂直,再拉平行线砌墙,砌墙地面先浇水,砖也应该先浇水处理,以免吸水太快,造成质量影响。要求每一个墙角都要吊垂直
19、线。每一排砖拉平行线。新老墙接头处,要用钢筋插入老墙连接新墙固定。一般在每600mm 左右插一根钢筋。批荡时应先打掉老墙原批荡 100mm 左右,贴上钢丝网,连接新老墙体一起批荡。批荡:首先在墙面顶端钉一颗铁钉,以钉帽为水平面,在钉帽处吊线至墙脚,找出垂直平面度,同样用铁钉固定以钉帽为垂直平面,再在两端拉线用砂浆抽筋,一般 2000 以内抽一条筋,待沙浆筋干后再批荡(一般第二天批荡),要求:厚薄均匀、砂浆饱满,用木板搓平,做到墙面平整、表面光细、无粗糙感。(2)墙体尺寸的允许偏差度及检验方法 成功是失败之母,一切都是努力的结果 页脚内容11 项目 允许偏差 检 验 方 法 墙 柱 量具 检查方
20、法 墙面垂直度 3 3 2 米靠尺或托线板 每室检查至少有二处 表面平整度 2 2 2 米靠尺和塞尺 每室检查至少有二处 水平灰缝平直度 5 5 用线拉直,用尺量 每墙测二处,取最大值 阴阳角垂直度 2 2 用直角尺检查 每一条阴阳角检查 mm为单位 6、预留门洞及设制过梁(1)依据图纸预留门洞:应吊垂直线砌筑,保证牢固稳定,一般普通标准预留门洞宽度为 860-900 为宜,高度为 2080-2100 为宜,特殊情况按特殊对待。(2)推拉门、折叠门按施工图和现场实际情况与业主确定宽度尺寸、高度一般在 2100。(3)暗藏推拉门,两面砌 6 分墙,中间留缝 50-60 空位,高、宽按现场、业主、
21、设计要求。一般的暗藏推拉门,内侧砖 6 分砖墙,外面用木板墙。要求:砖墙内侧批荡后做好防水,木板墙做好防潮后固定。在固定木板墙之前,在地面砌红砖或用水泥砂浆现浇 80 高的地梁,木板墙必须在80 高的地梁上安装固定,使木板墙不直接与原地面接触,起到防潮的作用。成功是失败之母,一切都是努力的结果 页脚内容12(4)卫生间门洞一般为 700-750 左右,高度 1800-2000 左右。一般由业主订制,不宜现场制作木门。具体尺寸按订制为准。(5)门顶、窗顶必须预制混泥土梁。杜绝木板封顶、预制混泥土梁,水泥、沙、石按 1:3:2 的比例,钢筋视梁跨度和承受力而定,1500 以内的跨度用直径 0.8钢
22、筋;1500 跨度以上的门顶上方超过 500 高度的用直径 120-160 左右钢筋。原门洞顶离门套 60 以内的,在原门顶上批荡 20,既可封板处理。(6)设制门顶梁时先打掉原顶墙批荡 100 左右贴上钢丝网连接门顶梁一同批荡。7、地面找平(1)在打好水平线的基础上。向业主了解清楚室内铺设木板的类型,地面抛光砖铺设的高度取决于木地板的类型与厚度。地面找平+木地板=地面抛光砖的高度。(2)在地面找平为先将地面基层的尘土,油渍等清理干净,浇水湿润。(3)以平水线为准,在地面找好水平控制点,每隔 2000 以内找一个,拉线抽筋,并在四周墙面弹上水平控制线,按水泥筋和控制线用 2000的直木板压平。
23、稍干后撒上水泥粉,抹平。(注意:泥沙搅拌均匀,泥沙比例这 1:3 为宜)8、防水工程(1)防水工程是对墙及楼面用防水材料进行处理,以免用水时沿墙或墙脚及楼面渗水。对墙面、楼底面涂料、夹板天花及木制家具引起潮湿后腐蚀变质。(2)在整套家居装饰施工中,卫生间防水处理是关键的地方,因卫生间用水较大,未处理好易向外渗水。成功是失败之母,一切都是努力的结果 页脚内容13(3)卫生间有沉箱式、平面式、蹲台式。(4)清理做防水地面的垃圾淤泥,修补好各个地面的不平整的地方,在修补沙浆干透后,按比例将防水与防水粉调成糊状,用毛刷涂刷,一般为二遍,稍干后可连续进行,直到认真细看无针眼、沙眼状即可。墙面防水与地面防
24、水同样施工,在地面防水干透后,放进水 48 小时试验无漏水即可。墙面防水高度一般在 1800 左右为宜。平面式洗手间平面上有水管的,应先用 1:2 沙浆进行填补无裂缝、无松动,干透后进行做防水工作。(5)洗手间地面防水应在墙面瓷片贴好后进行做好防水,试水,进行铺贴地砖。(6)洗手间门槛石,在铺贴时应用防水剂调水泥沙浆垫底铺贴,所有新安装的窗,在安装时用防水剂调水泥沙浆垫底固定,以免渗水。9、地面铺砖及墙面镶贴工程 (1)地面铺砖施工准备:A、工具:水平尺、2M 靠尺、钢卷尺、铁夹子、橡皮锤、切割机、打磨机、线、钢钉等。B、水泥沙按 1:3 比例加小量水搅拌均匀,湿度不宜过干,也不宜过湿,用手抓
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