物业承接查验协议.pdf
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1、物业承接查验协议 甲方:_ 法人代表:_ 乙方:_ 法人代表:_ 为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的 指导和监督,维护业主的合法权益,根据中华人民共和国 物权法、中华人民共和国合同法、物业承接查验办法 和物业管理条例等法律法规的规定,在自愿、平等、协 商一致的基础上。甲、乙双方就 承接查验签 订本协议。第一章物业基本情况 第一条物业基本情况 物业类型:_ 座落位置:_ 管理界限:_ 东 至:_ 南 至:_ 西 至:_ 北 至:。建筑面积:平方米 第二章 甲方的权利与义务 第二条建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合 同的约定,移交权属明确、资料完整、质虽合格、功能完备、配套齐全
2、的物业。第三条 现场查验 7 个工作 日前,建设单位应当向物业 服务企业移交下列资料:(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(二)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等 技术资料;(三)供水、供电、通信、有线电视等准许使用文件;(四)物业质虽保修文件和物业使用说明文件;(五)承接查验所必需的其他资料。未能全部移交前款所列资料的,建设单位应当列出未移 交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。第四条 建设单位应当委派专业人员参与现场查验,与 物业服务企业共同确认现场查验的结果,签订物业承接查验 协议。第五条 自物业交接之日起,物业服务企业
3、应当全面履 行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范 确定的维修、养护和管理义务,承担因管理服务不当致使物 业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。第三章 乙方的权利与义务 第六条 物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行 清点和核查,重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运 行的合格证明文件。第七条 物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用 设施设备进行现场检查和验收:(一)共用部位:一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、楼道、扶手、护 栏、电梯井道、架空层及设备间等;(二)共用设备:一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电
4、视天线、变配电设备、给排水管线等;(三)共用设施:一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、宣传栏、路灯、排水沟、污水井、化粪池、垃圾容器、机动 车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防 监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。第八条 建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、通信和有线电视等共用设施设备,不作为物业服务企业现场 检查和验收的内容。第九条 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检 测和试验等方法,重点查验物业共用部位、共用设施设备的 配置标准、外观质虽和使用功能。第十条 现场查验中,物业服务企业应当将物业共用部 位、共用设施设备的数虽和质虽不符合约定或者规定的
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