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1、第一编第一编 房地产法基础房地产法基础1 1第一编房地产法基础第一编第一编 房地产法基础房地产法基础2 2第一章 我国建设用地制度第一编第一编 房地产法基础房地产法基础3 3第一节 我国土地分类及其 归属利用制度一、土地分类(一)农用地、建设用地和未利用土地(二)城市土地和农村土地(三)公益用地和私益土地第一编第一编 房地产法基础房地产法基础4 4二、我国土地归属和利用制度三、可流转的国有土地使用权制度的创立第一编第一编 房地产法基础房地产法基础5 5第二节 建设用地与土地征收和储备制度一、城市建设用地及其来源二、农村土地征收及其存在的问题三、城乡建设用地的统一和规范四、城市土地储备制度第一编
2、第一编 房地产法基础房地产法基础6 6第三节 土地权属及其争议解决一、土地权属确定(一)国家所有权与集体所有权边界的确定(二)集体土地确权和登记(三)土地使用权权属确认第一编第一编 房地产法基础房地产法基础7 7二、土地权属争议的解决(一)土地权属争议的行政裁决(二)土地权属争议行政裁决的司法审查第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式8 8第二章 土地使用权出让取得方式第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式9 9第一节 土地出让权出让基本规则一、土地使用权出让行为(一)出让的基本含义(二)土地使用权出让性质及其争议第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地
3、使用权出让取得方式1010二、土地使用权出让法律关系的主体与客体(一)土地使用权出让合同的主体(二)土地使用权出让合同的客体第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式1111三、土地使用权出让合同(一)土地使用权出让合同(二)合同义务的履行及责任第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式1212四、土地使用权设定登记(一)土地使用权设定登记的效力(二)土地使用权登记的意义第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式1313五、土地使用条件条款及其违反后果(一)土地使用条件条款(二)土地用途变更(三)违反使用条件的法律后果第二章第二章 土地使用权出让
4、取得方式土地使用权出让取得方式1414第二节 土地使用权出让的方式一、现行法对土地使用权出让方式的管制(一)现行法对土地使用权出让方式的管制(二)出让方式管制的效力第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式1515二、协议出让方式三、招标出让方式四、拍卖出让方式五、挂牌出让方式第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式1616第三节 土地使用权的存续期限 及其续展一、土地使用权出让的期限(一)土地使用权期限规定(二)土地使用权期满前收回第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式1717二、土地使用权期满终止和续展(一)土地使用权期满而终止(二)土
5、地使用权续展(三)土地使用权期限存在的问题1818第三章第三章 土地使用权的其他取得方式土地使用权的其他取得方式第三章 土地使用权的其他取得方式第三章第三章 土地使用权的其他取得方式土地使用权的其他取得方式1919第一节 划拨土地使用权及其流转一、现行法对划拨土地使用权的规范二、划拨土地使用权流转要件第三章第三章 土地使用权的其他取得方式土地使用权的其他取得方式2020三、划拨土地使用权流转方式和程序四、划拨土地使用权流转的其他方式第三章第三章 土地使用权的其他取得方式土地使用权的其他取得方式2121第二节 国有土地租赁一、国有土地租赁的概念和适用范围二、国有土地租赁类型及其租金标准第三章第三
6、章 土地使用权的其他取得方式土地使用权的其他取得方式2222三、国有土地租赁权的取得四、租赁土地使用权的性质及其处分第三章第三章 土地使用权的其他取得方式土地使用权的其他取得方式2323第三节 土地使用权的间接取得一、土地使用权的转让二、土地使用权出租第四章第四章 房地产权关系房地产权关系2424 第四章 房地产权关系第四章第四章 房地产权关系房地产权关系2525第一节 房地产权结构及其关系一、房地产权结构的一般理论二、我国现行房地产权制度安排三、土地使用权终止与房屋所有权之关系第四章第四章 房地产权关系房地产权关系2626第二节 房屋产权的取得过程的 房地产权关系一、建筑过程中的房屋(在建工
7、程)的独立性问题 二、在建工程抵押第四章第四章 房地产权关系房地产权关系2727三、建筑物的整体登记和分割登记四、不同权属形态的房屋所有权与土地使用权的关系第四章第四章 房地产权关系房地产权关系2828第三节 不同类型房屋的所有权 与土地使用权的关系 一、农村房屋和城市房屋二、城市私房、城市公房、经济适用房第五节第五节 房地产登记制度房地产登记制度2929第五章 房地产登记制度第五节第五节 房地产登记制度房地产登记制度3030第一节 房地产登记基本原理一、房地产登记基本制度二、登记的公信力三、不动产登记与物权所得第五节第五节 房地产登记制度房地产登记制度3131第二节 我国现行房地产登记制度
8、及其完善一、我国房地产权属登记的现行立法二、我国的房地产登记体系第五节第五节 房地产登记制度房地产登记制度3232三、我国房地产登记基本程序四、我们目前房地产登记制度的完善3333第二编第二编 第六章第六章 房地产开发房地产开发第二编房 地 产 开 发第二编第二编 第六章第六章 房地产开发房地产开发3434第六章 房地产开发基础第二编第二编 第六章第六章 房地产开发房地产开发3535第一节 房地产开发概述一、基本概念二、私房建筑三、房地产开发第二编第二编 第六章第六章 房地产开发房地产开发3636第二节 房地产开发运作一、房地产开发企业二、房地产开发类型三、外商投资房地产第二编第二编 第六章第
9、六章 房地产开发房地产开发3737第三节 房地产项目经营 和项目公司资本运作一、房地产开发项目实施的基本程序二、项目融资三、项目转让第二编第二编 第六章第六章 房地产开发房地产开发3838四、项目公司收购五、BOT融资第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管3939第七章 房地产开发中的行政监管第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管4040第一节 房地产开发行业管制概述一、房地产开发管制的必要性二、房地产开发管制的内容第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管4141第二节 土地利用监管制度一、建设用地规划和管理的现行法规概览二、土地用途管
10、制三、建设用地监管第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管4242第三节 城市建设用地规划管理一、城市建设用地规划管理的依据和内容二、核发选址意见书三、建设用地规划许可证第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管4343四、建设用地使用监督管理五、违反城市规划法的法律责任第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管4444第四节 房地产开发工程管理一、规划部门对房地产开发工程监督二、建设部门对房地产开发的监管三、竣工验收第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管4545第五节 房地产交易市场管理一、房地产市场的管理二、房地产交易价
11、格管理第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管4646三、房地产中介机构管理四、房地产交易中的税收管理第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同4747第八章 建设工程施工合同第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同4848第一节 建设工程施工合同一、建设工程施工合同概述(一)建筑施工(二)施工合同第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同4949(三)施工合同的组成(四)施工合同的订立第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同5050二、建设工程发包与承包第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同5151三、建设工程招投标制度(一)建设工程招投标概述(
12、二)建设工程招标第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同5252(三)建设工程投标(四)招投标实施程序第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同5353四、分包五、转包第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同5454第二节 建设工程施工合同纠纷一、建筑施工企业资质与施工合同的效力二、施工合同的无效和解除第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同5555三、第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理5656第二章 工程建筑质量管理第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理5757第一节 现代建筑质量管理体系一、工程建设企业资质管理二、房地产开发过程中对建筑质量的监管第
13、九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理5858第二节 工程监理制度一、工程建设监理制度的建立二、建设工程监理的特点1.服务性第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理59592.专业性或专家性3.独立性或中立性4.公正性第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6060三、建设工程监理单位四、建设工程监理的范围第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6161五、建设工程监理责任(一)监理的行政责任(二)监理的民事责任(三)监理的刑事责任第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6262第三节 建筑工程质量责任一、建筑工程质量责任的主体和内容(一)建筑工程质量问题概述(二
14、)现行立法对房屋(工程)质量责任的规定第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6363二、房屋质量的责任期限(一)质量保证期(二)质量保修期第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6464(三)最低保修期(四)质量保证期和保修期之区分意义第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6565三、质量保修期内责任的承担(一)承担工程质量保修责任的主体(二)保修期内维修范围和维修费用承担第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6666第四节 建筑工程质量纠纷一、开发商与建筑企业之间的质量纠纷二、开发商与购买人之间的质量纠纷(一)质量投诉的范围(二)质量纠纷类型第九章第九章 工程建
15、筑质量管理工程建筑质量管理6767(三)解决房屋质量纠纷中的疑难问题1.合同诉讼时效问题2.质量检验问题第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿6868第十章 房屋拆迁安置与补偿第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿6969第一节 房屋拆迁相关主体与房屋拆迁程序一、房屋拆迁相关主体(一)拆迁管理人(二)拆迁人第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7070(三)被拆迁人(四)与被拆迁房屋相关的其他主体(五)拆迁单位第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7171二、房屋拆迁程序(一)确定拆迁计划和方案(二)审领拆迁许可证(三)拆迁公告第十章第十章 房屋
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