御景龙湾施工组织设计7487.pdf
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1、御景龙湾住宅、酒店及地下车库工程 施工组织设计 御 景 龙 湾 施工组织设计 编 制:审 核:审 批:年 月 日 御景龙湾住宅、酒店及地下车库 施工组织设计-1 目 录 1、编制依据5 2、工程概况及施工条件6 2.1工程简介6 2.2工程设计概况6 2.3施工条件13 2.4工程施工特点14 3、施工准备工作15 3.1技术准备工作15 3.2施工现场准备工作15 3.3资源准备工作17 4、工程项目管理目标18 4.1工期目标18 4.2工程质量目标18 4.3施工现场管理18 4.4安全环保目标18 5、施工部署19 5.1施工组织方式19 5.2施工任务的组织分工和安排20 5.3施工
2、程序和顺序安排20 5.4垂直及水平运输21 6、主要项目施工方法及施工技术措施22 6.1施工测量控制20 6.2降水及支护工程23 6.3土方工程23 御景龙湾住宅、酒店及地下车库 施工组织设计-2 6.4模板工程24 6.5钢筋工程28 6.6砼工程30 6.7维护墙体砌筑36 6.8防水工程36 6.9室外抹灰及保温工程39 6.10室内抹灰及饰面工程40 6.11油漆粉刷工程40 6.12门窗工程41 6.13地面工程41 6.14给排水及消防管道安装工程42 6.15电梯安装工程43 6.16照明电气工程44 6.18综合布线工程45 7、工程质量保证体系及技术质量保证措施49 7
3、.1工程质量保证体系49 7.2施工质量控制50 7.3技术保证措施54 7.4总体质量保证措施54 7.5具体影响因素的质量保证措施55 7.6各分部分项质量保证措施57 8、施工工期、施工进度计划及施工进度计划保证措施61 8.1施工工期61 8.2施工进度计划61 8.3施工进度计划保证措施63 御景龙湾住宅、酒店及地下车库 施工组织设计-3 9、季节性施工技术措施65 9.1雨季施工技术措施65 9.2冬季施工技术措施66 10、安全生产及文明施工措施69 10.1安全生产的原则及安全管理目标 69 10.2安全生产、文明施工保证体系 69 10.3安全生产保证措施 71 10.4文明
4、施工保证措施 74 10.5成品保护制度 75 10.6成品保护措施 75 10.7减少扰民,降低环境污染和噪音措施 79 10.8消防措施 81 11、地下管线及其它地下设施的加固措施 81 12、施工组织管理机构及项目现场组成情况 82 12.1施工组织管理机构 82 12.2施工管理机构设置原则 82 12.3项目施工管理体系 83 13、施工现场平面布置 85 13.1施工总平面图设计的内容 85 13.2施工总平面图设计的原则 85 13.3施工总平面图的科学管理 85 13.4工现场平面布置图87 14、工程成本控制及技术经济指标87 14.1工程成本控制87 14.2节约技术措施
5、87 御景龙湾住宅、酒店及地下车库 施工组织设计-4 14.3经济技术指标87 现场平面布置图 御景龙湾住宅、酒店及地下车库 施工组织设计-5 1、编制依据 1.1御景龙湾施工公开招标招标文件。1.2御景龙湾楼施工图设计。1.3现行国家、省、市有关技术规范和规定。御景龙湾住宅、酒店及地下车库 施工组织设计-6 2、工程概况及施工条件 2.1 工程简介 1#综合楼:总建筑面积:18156.83,地下建筑面积:5388.45,建筑基底面积:4877.69。住宅建筑面积 7985.89,其中地下 549.86,地上 7436.1,含半阳台面积:167.45。商业建筑面积:773.66,其中附属部分建
6、筑面积:602.65,A 区部分地下商业建筑面积:171.61。酒店建筑面积 5222.10,其中附属部分面积:3292.11,A区部分酒店建筑面积:1929.99(含地下面积:545.42)。餐厅建筑面积:1129.01(含地下建筑面积 1075.06)。地下汽车库建筑面积:1805.93。汽车位:48 辆。地下设备房建筑面积:1240.17。建筑层数、高度:A 区地下二层、地上十七层,B 区地下一层、地上五层,车库餐厅部分地下一层,建筑总高度(室外地坪至主题建筑屋面面层)49.00m。建筑结构形式:A 区为钢筋混凝土剪力墙结构,B 区为框架结构。建筑结构类别为 3 类,合理使用年限为 50
7、 年,抗震设防烈度为 7 度,项目等级二级。防火设计的建筑分类为二类高层综合楼。其耐火等级为一级。地下部分火灾危险类别的戊类。地下室严禁存放火灾危险性为甲、乙、丙类的物品,商业不得经营和存放火灾危险性为甲、乙、丙类的物品。屋面防水等级:类,地下工程防水等级类,变电所防水等级:类。住宅套型:三室两厅两卫 28 套,两室两厅一卫 28 套,客卧一体 28 套,共计 84 套。2#住宅楼:总建筑面积 32772.31,地下建筑面积:1936.94,建筑基底面积:1149.76,住宅建筑面积:31415.27,其中地下:1936.94,地上:29478.33,含半阳台面积:163.1,商业建筑面积 1
8、357.04,含半阳台面积:8.26 建筑层数、高度:地下二层、地上三十二层,建筑总高度(室外地坪至主体建筑屋面面层)92.00m 建筑结构形式:钢筋混凝土剪力墙结构 建筑结构类别为 3 类,合理使用年限为 50 年,抗震设防烈度为 7 度,项目等级一级。御景龙湾住宅、酒店及地下车库 施工组织设计-7 防火设计的建筑分类为二级高层住宅。其耐火等级为一级。地下部分火灾危险类别为戊类。地下室严禁存放火灾危险性为甲、乙、丙类的物品,商业不得经营和存放火灾危险性为甲、乙、丙类的物品。屋面防水等级:类,地下工程防水等级类。住宅套型:三室两厅 60 套,两室两厅一卫 120套,客卧一体 160套,共计 3
9、40套,本工程建设单位为鸣宇房地产开发有限公司,设计单位为北京高能筑博建筑设计有限公司。2.2 工程设计概况 建筑结构类别为 3 类,合理使用年限为 50 年,抗震设防烈度为 7 度,本工程重要等级为二级,场地等级为二级,地基等级为三级,项目等级二级。防火设计的建筑分类为二类高层综合楼,2.2.1 建筑设计概况 1)、建筑节能 屋面工程:本工程屋面采用 70 厚挤塑聚苯保温板加最薄处 30 厚 1:6 水泥焦渣作为屋面隔热保温材料。墙体保温 200厚钢筋混凝土外贴 80 厚阻燃性聚苯板。200厚加气混凝土砌块墙外贴 80 厚阻燃性聚苯板。住户外窗为灰色断桥铝合金单框三玻外门窗。不采暖公共部分:
10、200厚钢筋混凝土楼梯间隔墙、走道隔墙、楼板(采暖与非采暖隔墙、楼板)外侧粘贴 30 厚挤塑聚苯板保温。地板、地面:接触室外空气地板贴 60 厚挤塑聚苯板;不采暖地下室顶板贴 50 厚挤塑聚苯板。分户墙、楼板:200厚钢筋混凝土墙双侧各抹 10 厚聚苯颗粒保温浆料,100厚钢筋混凝土楼板,20 厚挤塑聚苯板保温。封闭阳台首层阳台底板:50 厚聚苯板保温;封闭阳台顶层阳台顶板:50 厚聚苯板保温;封闭阳台阳台拦板:50 厚聚苯板保温。御景龙湾住宅、酒店及地下车库 施工组织设计-8 变形缝外墙:200厚聚苯板保温。女儿墙、空调板、窗口、雨棚、通风道出屋面等挑出构件中的热桥,采用 30 厚胶粉聚苯颗
11、粒保温浆料保温。2)工程做法 防水:屋面防水等级为级,防水层合理使用年限为十五年。设防做法为二道设防,其中一道卷材防水设防。地下室防水等级为级,采用钢筋混凝土自防水和 SBS卷材防水,混凝土抗渗等级为S6 级,卷材为高聚物改性沥青防水卷材,单层厚度不小于4mm。墙体:填充墙体材料采用加气混凝土砌块,加气混凝土砌块墙体使用砌块干密度应为 700千克/立方米,填充墙体厚度除特殊注明外,轴线居中,挤塑聚苯板表观密度25 千克/立方米,聚苯板表观密度20 千克/立方米。厨房、卫生间等有排水要求的房间四周加气混凝土砌块墙下部浇筑 150高(建筑面层以上)C20混凝土墙,与墙同宽。墙身防潮:室内地面下 6
12、0mm处抹 1:2 水泥砂浆 20 厚(加 5 防水粉,按水泥重量计),室内地坪高差处,墙体与土壤接触处抹面与防潮做法相同。所有外露,预埋铁件均刷红丹铅油一道,面漆两道,所有预埋木砖均浸热沥青两遍。2.2.2 结构设计概况 基础工程 基础采用钢筋混凝土筏板基础,C35混凝土浇注,钢筋采用 HPB325级、HRB335级、HRB400级钢筋,钢筋的强度标准值应具有不小于 95%的保证率。主体结构 御景龙湾 1#、2#结构形式为剪力墙结构,(1)基础:C30 基础垫层:C15 素混凝土 (2)混凝土墙 柱 梁 板 楼梯:a:主楼,基础顶标高-0.100 为 C30,标高-0.100 以上为 C25
13、 御景龙湾住宅、酒店及地下车库 施工组织设计-9 b:裙房(宾馆)墙 柱 梁 板 楼梯,基础顶标高-0.100 为 C30,标高-0.100 以上为 C25。c:车库部分,C30。d:构造柱,过梁 C20。钢筋采用 HPB235、HRB335、HRB400级钢筋,钢筋焊接采用 E43型焊条 2.2.3 给排水设计概况(一)生活给水系统:1、给水系统:本工程生活给水系统采用分区给水方式,地上部分竖向分成四个区;用水采用水表计量,水表出户,统一设置于管道井,管道埋地入户,进卫生间厨房后明装。2、用水量:本建筑最高日生活用水量为35.20 m3/d,最大小时用水量3.67 m3/h。(二)排水系统:
14、1、排水系统一层单排,二顶层由一根立管排除(卫生间设专用透气立管)生活污水重力流排出室外,污水经化粪池处理后排入市政污水管网。2、空调凝结水采用重力自流排水。3、地下室排水、消防排水经污水坑收集后由潜水排污泵提升后排入室外污水管网。(三)雨水系统:屋面雨水经雨水管收集后散流至室外地面(四)消火栓系统:1、本工程室内消火栓用水量为 20L/S,室外消火栓用水量为 15L/S。2、本小区室外集中设置消防泵房及消防水池一座(有效容积 324m),供整个小区使用;消防水箱和稳压设备集中设置于该地块 2#楼屋顶水箱间,维持整个地块消防系统的日常压力。3、消火栓系统竖向不分区,室内消火栓系统呈环状布置,室
15、外设两套 DN100 的地下式水泵结合器。4、本工程-225 层消火栓采用减压稳压型消火栓,其他采用普通型消火栓,每个消火栓箱内御景龙湾住宅、酒店及地下车库 施工组织设计-10 均设置引致消防控制室的远距离启动按钮。(五)自动喷淋系统 1、按规范本建筑自动喷水危险等级为 1 级,喷水强度为 6L/min*,作用面积 160。设计流量 26L/S,最不利点喷头工作压力为 0.08Mpa,入口处工作压力 0.4MPa。火灾延续时间为1h。2、自动喷水灭火系统竖向分区:本工程喷淋系统喷头数不超过 800 个,竖向分区设一组湿式报警阀,放置于水泵房内。3、本工程采用闭式,直立型喷头溅水盘踞顶板不应小于
16、 75mm,不应大于 150 mm。4、自动喷水系统每层每个防火区均独立设置信号阀和水流指示器。5、本建筑喷水灭火系统喷淋加压泵及消防贮水池为小区内公用,均摄于小区泵房内,自动喷水灭火系统平时由小区域公用屋顶消防水箱(与消火栓系统共用)进行稳压,发生火灾时由区域公用喷淋加压泵从室外共用消防蓄水池抽水加压供水。6、为保证系统安全可靠,每个报警阀组的最不利喷头处设末端试水装置,其他防火区和各楼层的最不利喷头处均设 DN25 试水阀。7、本工程喷淋系统室外是两套 DN150 的地下室消防水泵接合器。为双组 SQX150-A 型地下式消防水泵接合器。(六)灭火器配置:每层均设置适量磷酸铵盐手提式灭火器
17、,型号 MF/ABC3,并设于灭火器箱内。(七)通风、防排烟系统 1、卫生间内安装卫生间通风器,厨房安装抽油烟机,排气均经由土建变压式风道从屋顶排除。御景龙湾住宅、酒店及地下车库 施工组织设计-11 2、地下二层设置机械送、排风兼排烟系统。其他部位均满足自然排烟条件。3、当排烟温度达到 280时,排烟机房入口处的排烟防火阀熔断并与该排烟风机进行联锁关闭。4、消防状态下,着火层及其上下两层的合用前室内多叶送风口或自动打开,当温度达到 70时,多叶送风口熔断并与该加压送风风机进行联锁关闭。(八)采暖系统 1、本工程采暖热媒为50/40热水,由小区内换热站供给,系统定压及补水在换热站解决。2、本工程
18、采暖系统分为高中低三区,为低温热水地板辐射采暖系统。3、敷设于非供暖房间、地沟、室外及管井内的管道均需保温。2.2.5 电气设计概况 该工程设计内容包括:0.4/0.23KV配电系统(包括电力、照明系统),监控系统,火灾自动报警及消防联动系统,客访对讲系统,有线电视系统,漏电火灾报警系统,建筑防雷接地系统,微机网络及电话系统。(一)配电系统 1、供电系统概况:本工程电源由小区内电业,物业箱变引入;2、负荷等级:本工程消防电梯、消防排烟设施、消防水泵、应急照明等消防用电设备及公共照明,客梯为一级负荷,其它负荷为三级负荷。3、供电方式:部分用电采用放射式供电,电力设备采用树干式或放射式供电,消防电
19、梯,消防水泵,排烟设施等消防用电设备采用双电源供电末端自动切换。4、计量:住户电表采用 IC 卡式计量表。(二)火灾自动报警及消防联动控制系统:御景龙湾住宅、酒店及地下车库 施工组织设计-12 1、本工程火灾自动报警系统按一级保护对象设计,火灾自动报警的报警及联动控制器,消防设备手动控制合,消防通讯,消防广播设备设置于 1#综合楼消防控制室。2、各单元首层门厅处设火灾显示盘,依据有关规范设报警探头,手动报警按钮,声光讯响器,消防电话等。当发生火灾,能使电梯迫降至首层,切断有关部位的非消防电源,接通火灾应急照明,火灾警报装置,启动消防泵,喷淋泵,排烟风机,正压送风机等消防设施。3、火灾报警,消防
20、联动线,消防电话,消防广播均采用阻燃电线,电缆,除注明外在各层顶板地板现浇层及墙内暗敷。(三)有线电视系统:1、本工程采用有线电视系统;2、电视放大器电源来自公共用电回路。3、有线电视系统进出线均设 SPD 电涌保护器,同轴电缆的屏蔽层,金属套管,设备箱的外露可导电部分均应互连并接地。(四)可视对讲系统:1、单元门设电控锁,门口设对讲主机 2、对讲垂直管线穿 SC25 管沿井明敷,水平线穿 PC25 管沿地面现浇层暗敷入户。(五)漏电火灾报警监控系统:1、漏电火灾报警系统由现场监控探测器、监控模块和火灾监控主机组成,对用电设备的漏电流进行监控、报警,并可以切断受监控回路的供电电源。准确监控电气
21、线路故障和异常状态,能及时发现电气的火灾隐患,并报警提醒人员去消除隐患。2、漏电火灾监控主机设于本小区大门门卫处单独建设的消防控制室,于配电室低压配电柜各回路处设现场监控探测器。御景龙湾住宅、酒店及地下车库 施工组织设计-13(六)防雷接地分部:1、本工程防雷类别为二类,本工程年雷击次数为 0.116 按三类防雷建筑设防。2、在女儿墙上装设避雷带做接闪器,利用剪力墙内两根直径大于 16 的主筋作防雷引下线,利用结构基础钢筋做接地极,所有突出屋面的金属物体均需与防雷装置可靠连接。3、本工程防雷接地,安全保护接地及各弱电系统接地等公共接地极,要求不大于 1 欧姆。4、弱电系统的干管均采用钢管,入户
22、处与接地极相连且与各弱电箱跨接。5、本工程需做总等电位联结,做法见 02D501-213,25 卫生间做局部等电位联结,做法见 02D501-2-6,16(七)其他 1、工程施工时与土建专业密切配合,做好预埋管 2、主体施工时,按照电气图上箱体位置及尺寸,做好箱体预留洞,配电井内电气线路穿越楼板空隙采用不燃烧材料做防火封堵。3、本工程所有钢管均为热镀锌钢管,所有电源插座均为安全型插座 4、图纸需要变更时与设计联系。5、图纸上的箱体尺寸为留洞参考尺寸,以生产厂家实际尺寸为准。6、设计大样选自以下图集05 系列建筑标准设计图集05D 2.3 施工条件 2.3.1 自然条件 根据气象统计资料,最高气
23、温 3338,出现在 6 8 月间,雨季集中在 7 月中旬至8 月中旬,年平均降雨量 679.3mmm,日最大降雨量 215.4mm,相对湿度 62%,最热日平均最高气温 24.7。进入冬季施工时间 11 月 8 日3 月 24 日,平均最低气温-17.8,极端最低温度-21.9。夏季主导风向西南风,冬季主导风向东北风,基本风压 Wo=0.50KN/m2,基本雪压御景龙湾住宅、酒店及地下车库 施工组织设计-14 So=0.25KN/m2。场地标准冻深 0.85m。2.3.2 交通运输条件 本工程位于绥中开发区,交通便利,施工场地不平。场外运输方便,有利于工程施工。2.3.3 现场施工条件 本工
24、程已经有关部门批准立项,施工图设计完成,施工许可证及开工报告资料已基本齐全,经现场勘察,施工现场“三通一平”工作基本完成,电源由小区箱变引入,水源由市政管网引入现场。本工程施工所用各种设备、塔吊、施工电梯、混凝土输送泵、布料机、电渣压力焊机、卷扬机、钢筋弯曲机等大中型设备,均为公司自有设备,由公司设备科按“主要施工机具设备需用量计划”进行供应,工程中所有模板、脚手板等各种工具由公司按计划供应。2.4 工程施工特点 2.4.1 本工程工期较紧,工程量大,工程质量要求高,基础工程正赶上冬季施工,主体及后期装饰工程赶上雨季施工,施工难度大。2.4.2 本工程建筑物高度大,装饰构件较多,造型较复杂,异
25、形构件繁琐,测量精度要求高,施工测量难度大。2.4.3 施工工序多,工程作法复杂,各工序间穿插作业量较大。2.4.4 建筑物数量较多,作业面大,施工运输不方便。2.4.5 安全、文明施工,保卫、消防等工作质量要求高。御景龙湾住宅、酒店及地下车库 施工组织设计-15 3、施工准备工作 3.1 技术准备工作 3.1.1 认真熟悉审查施工图纸,对施工图纸中的技术要求及建筑图、结构图、给排水、采暖、电气施工图纸间相互关系加以确定,并依此准备图纸会审交底工作。3.1.2 根据施工图纸编制施工预算,确定工程量,并依此编制劳动力、材料、施工机械等需用量计划。3.1.3 根据施工图纸编制施工组织设计和各分部分
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