蓬莱仙府地产项目可行性研究报告.doc
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1、蓬莱仙府地产项目可行性研究报告蓬莱仙府地产项目可行性研究报告 第一章 项目总论 4 1.1、项目概况 4 1.1.1 项目开发公司简介 4 1.1.2 项目简介 4 1.1.3 项目简介开发用地的取得 5 1.2、编制依据 5 1.3、结论 5 第二章 项目背景及必要性 6 2.1、项目背景 6 2.1.1、_市地理概况 6 2.1.2、_市近期经济概况 6 2.1.3_市东部新区概况 7 2.2、项目建设必要性 7 2.2.1、项目建设的宏观意义 7 2.2.2、项目建设符合东部新区的规划发展 7 2.1.3 项目建设迎合东部新区的需求 10 第三章 市场分析p 10 3.1、房地产市场现状
2、分析p 10 3.2、_市房地产现状 11 3.2.1 、_市市场状况 11 11 13 3.2.2、_市房地产投资现状 3.2.3、_市房地产市场价格走向 3.3、区域房地产市场状况 13 3.3.1、区域房地产现状 13 3.3.2、区域竞争对手分析p 14 3.3.3、项目目标客户分析p 16 第四章 营销策略 16 4.1、项目定位 16 4.1.1、项目地理位置定位 16 4.1.2、项目产品定位 17 4.1.3、价格定位 19 4.1.4、项目 SWOT 分析p 20 4.2、销售方案 21 4.2.1 前期宣传 21 4.2.2、销售计划 22 第五章 项目建设方案 24 5.
3、1、项目规划设计方案 24 5.2、项目建设内容、规模 24 5.3、项目配套设计概况 25 5.3.1 项目内交通系统 25 5.3.2 项目内绿化系统 25 5.4、项目结构、水电设计 26 5.4.1、结构设计 26 5.4.2、给排水设计 26 5.4.3、电气设计 27 5.5、项目建设进度安排 28 第六章 投资估算与资金筹措 29 6.1、估算编制依据 29 6.2、总投资估算 29 6.3、用款计划和资金筹措 32 6.3.1、资金来 32 6.3.2、投资计划与资金筹措 32 第七章、财务效益评价 33 7.1、销售收入计划 33 7.2、销售税金 34 7.3、 现金流量表
4、分析p 34 7.4、利润表分析p 36 7.5、风险分析p 37 7.6、盈亏平衡分析p 38 7.7、敏感性分析p 38 第八章 结论与建议 39 8.1、结论 39 8.2、建议 39 第一部分:总论一、项目概况 (一) 项目名称:蓬莱仙府 (二) 开发企业:某房地产开发有限公司 (三)项目位置及总占地 本项目位于_大道南侧,申湘公司用地东侧 项目总用地面积约约 5265.02m 2 (约 7.9 亩),建筑密度为 25,容积率为 2.7,绿地率为 30 (四)建设内容和规模 规划用地性质:居住用地; 用地使用强度:容积率 1.8 建筑密度 27.54 绿地 率 gt;35 ; 出让年限
5、:70 年; 产权类型:大产权房; 设计要求 建筑高度:多层住宅建筑,建筑限高 20 米满足机场净空要求; (五)项目进度 该项目将于20_年4月开始前期工作、勘察设计和工程招标,20_年10月正式开始项目建设,20_年3月前全部完成项目建设,共24个月。住宅楼计划于20_年4月出售。(六)承建企业情况 1、基本情况 项目单位:某房地产开发有限公司 法定代表人:地址:_大道南侧,申湘公司用地东侧单位性质:有限责任公司 经营范围:主要经营房地产开发,物业管理,注册资本 1008 万元 (七)报告编制依据 1、国家经济建设方针和长远建设规划 2、可靠的自然、地理、气象和地质等资料 3、政府主管部门
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