长沙房地产市场分析.ppt
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1、长沙房地产市场分析总体概况长沙作为典型的单核型中心城市、消费城市和生态城市,其经济发展与城市化已经进入快车道,城市发展的框架正在拉开,尤其是中环与外环之间的地带正在成为城市发展的主流地带,大量的新型工业与现代服务业正向这一地带集中,大长沙的新格局正在显现。在大长沙新格局下,长沙房地产正在进入大盘时代。大牌地产商云集,品牌竞争终于开始;东南西北几大板块各抱地势,板块竞争序幕已经拉开。如何适度超前地提升产品品质,突出如何适度超前地提升产品品质,突出品牌形象,如何与竞争对手差异化,如何与同品牌形象,如何与竞争对手差异化,如何与同一板块项目合纵连横,形成独特的战略竞争优一板块项目合纵连横,形成独特的战
2、略竞争优势,是生死攸关的命题。势,是生死攸关的命题。)一、宏观环境 1.政治法律环境:国土部:房地产调控不放松 稳妥推进 城镇化 财政部:多举措力保完成2013城镇保 障房任务 2.经济环境:拼经济松绑“三限令”让房地产龙头舞起来 城镇化可以激活农村房地产半壁江山 中国房市可以激活内需,同时拉动世界经济 复苏 3.自然环境(以长沙开福区楼盘为例)这里有形成新城市中心的人气基础 长沙市开福区楼盘交通便利、规划高端 长沙市开福区楼盘配套齐全,新的楼盘本身也带来了高端配套 有别于暄嚣的闹市,更接近未来的生态之城 1.替代品的 自发合作建房(已趋于销声匿迹)供给调查:小产权房(国家禁止城镇居民购买小产
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