河南省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》:商业房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题.pdf
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1、河南省 2015 年上半年房地产估价师 案例与分析:商业房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意 1、在某房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项目将面临。A:政策风险 B:市场风险 C:财务风险 D:信用风险 E:借款合同 2、可比实例的房地产状况一般是在_时的状况。A估价时点 B成交日期 C交易登记 D合同签署 3、城市房屋拆迁补偿估价中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权
2、调换的差价而对该期房价进行估价,则。A:估价时点为未来,估价对象为未来状况 B:估价时点与房地产状况均为现在 C:估价时点为现在,估价对象为未来状况 D:估价时点为现在,估价对象为过去状况 E:工业用地的监测点评估价格 4、关于房地产估价误差的说法,错误的选项是。A:判断评估价值误差大小或者准确性,理论上是将其与真实价值进行比较 B:估价会有误差,可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准 C:所有评估价值都有误差,可以说所有评估价值都是近似值 D:估价误差应有一定限度,因此需要确定合理误差范围 E:工业用地的监测点评估价格 5、某可比实例的实物状况比估价对象优 9%,则其实物状况修正系数为
3、_。A0.91 B0.92 C1.09 D1.10 6、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿,不包括_。A被征收房屋价值的补偿 B因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 C因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 D因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿 7、以下关于不同类型价值的高低关系的表述中,错误的选项是。.A:原始价值高于账面价值 B:投资价值高于市场价值 C:谨慎价值低于市场价值 D:快速变现价值低于市场价值 E:工业用地的监测点评估价格 8、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为 50 年,不可续期,已使用 10 年,建筑物剩余经济寿命为 55 年。预计该宗房
4、地产正常情况下每年可获得净收益 8 万元,报酬率为 8,则该房地产的收益价格为万元。A:95.40 B:97.87 C:98.55 D:99.33 E:工业用地的监测点评估价格 9、某宗土地的面积为 1000m2,其上建筑物的建筑面积为 5000m2,建筑物的基底面积为 700m2,建筑物层数为 8 层。则该宗土地的容积率为_。A8.0 B5.6 C5.0 D0.7 10、代理是指行为人根据一定方式的授权,以他人的名义与第三人为一定法律行为,所产生的法律后果_。A直接归于该他人 B直接归于该行为人 C由该他人和该行为人按约定分担 D由行为人代该他人承担 11、在高浓度环境中滞留 12h,可使人
5、头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是。A:一氧化碳 B:碳氢化合物 C:硫氧化物 D:氮氧化物 E:执行层的组织协调 12、拆迁条例规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起_日内作出。A5 B15 C10 D30 13、契税的课税对象为_。A房地产的出售人 B房地产的购买人 C房地产的使用权人 D发生权属转移的房地产 14、某宗房地产土地面积 320,建筑面积 300,建筑的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积 450 元,残值每平方米建筑面积 150 元,则该宗房地产相
6、对于空地的减价额为。A:144 000 元 B:135 000 元 C:960 000 元 D:90 000 元 E:工业用地的监测点评估价格 15、_原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明,便于理解和使用。A及时性 B简便性 C明晰性 D可比性 16、必须经承兑才能生效的金融工具是_。A本票 B商业汇票 C银行券 D支票 17、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。A:某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积建筑物总面积 B:某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积土地单价建筑物总面积 C:某部分占有的土地份额=土地总价该部分享有的地价额 D:某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积
7、建筑物总面积土地总价 E:工业用地的监测点评估价格 18、承包商收到竣工结算价款后,通常应在_内将竣工工程交付给开发商。A半个月 B一个月 C一个半月 D二个月 19、单位为职工所缴存的住房公积金的实质是_。A奖金 B单位发给职工的住房补贴 C工资的一部分 D给职工增加了一部分工资 20、A 房地产开发企业在取得暂定资质证书一年后,经审查符合条件,可以直接申报级资质证书。A:一 B:二 C:三 D:四 E:房地产估价机构必须加盖公章 21、某笔贷款的年名义利率为 12%,年实际利率为 12.55%,则该笔贷款是按作为计息周期的。A年 B半年 C季度 D月 22、通过土地重划或调整后,土地利用价
8、值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了_对地价的影响。A土地面积 B地质条件 C土地位置 D土地形状 23、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是。A:假设预期房地产价格上涨,则会增加其现时需求 B:假设预期房地产价格下降,则会增加其现时需求 C:假设预期房地产价格上涨,则会减少其现时需求 D:假设预期房地产价格不变,则会减少其现时需求 E:执行层的组织协调 24、房地产估价机构的不良行为也作为该机构 _的不良行为记入其信用档案。A法定代表人或者执行合伙人 B全体股东或全体合伙人 C全体注册房地产估价师 D全体董事 25、财务杠杆效应是由于_引起的。A贷款
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