项目承接标准.doc
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1、鲁商物业房屋交付承接查验标准第一部分 房屋质量验收验收项目验收事项及验房查验标准 一、土建、装饰部分 室内墙面1、室内墙面满刮腻子一遍,墙面刷涂料两遍,表面平整,垂直及平整度允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮、掉粉;砌体墙体顶部木楔无油渍。2、预留洞、槽、管道等位置和尺寸准确,出墙口整洁、顺直;3、修补面层修补后保持与原墙面色泽一致,无明显修补痕迹。4、厨卫间等墙面瓷砖颜色一致,无裂缝及空鼓现象,边缘无掉瓷现象,嵌缝均匀。 室外墙面1、外墙瓷砖排列整齐有序,镶贴牢固,嵌缝均匀;外墙涂料粉刷均匀,无明显刮痕,无空鼓开裂脱皮现
2、象,色泽均匀;分隔缝的设置应符合设计要求,宽度和深度应均匀。外墙瓷砖与涂料结合部位应用密封胶嵌实。2、外墙表面用水冲刷清理干净。外窗用高压水枪模仿淋雨试验无渗水现象;外墙外窗经高压水冲淋洁净无污物污染现象。3、内窗台要高于外窗台2cm左右;外窗台向外坡度应20%,;窗檐、鹰嘴坡度应20%;滴水槽宽、深应1cm。4、所有外墙落水管、太阳能、空调室外机等支架,固定点膨胀螺栓应用密封胶灌实,外墙脚手架眼、对拉螺栓孔封堵密实,以防造成外墙渗水。5、空调机位尺寸、位置设置合理,方便安装(至室外空调机位处的邻近窗扇必须可开启),空调机位空间充裕。外墙空调眼预留正确,便于用户使用。落地阳台、室外台阶、散水与
3、外墙连接处应设置变形缝。缝宽应为20mm,缝内应填沥青胶结料。户内房间净高及几何尺寸户内房间净高及几何尺寸允许偏差为正、负15。房间内四个大角及中间用尺量检查五处。边长每边两处。吊 顶1、卫生间、厨房做吊顶处理,并预留加装排气扇位置,安装牢固,便于拆卸。顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点,地坪至顶棚各检查点高低差小于10mm,顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm。烟道厨卫间烟道应畅通无堵塞,各层之间无串味现象。地 面1、地面采用水泥压光地面。平整度允许偏差小于4mm,无空鼓开裂。表面颜色一致、无麻面,不
4、起砂,清洁干净。踢脚线平整顺直,高度、颜色一致,无空鼓开裂,明踢脚与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚,检查每面不少于3个点。2、卫生间、厨房、阳台等有防水设计的房间按规范做闭水试验,并提供经建设、监理、施工单位签字的验收合格证明文件。查验时地面做24h盛水试验无渗漏现象。应逐一检查,查验各方共同签字,查验结果张贴至相关房间显著位置。3、瓷砖地面无色差,瓷砖无空鼓、裂缝,边缘无掉瓷现象,嵌缝均匀。4、底层室内地面与室外地面高差不小于300mm;入户处、厨卫间、阳台地面应比室内地面低20mm。 5、室内水暖管线走向必须做出明确划线标识,划线位置应准确,并做出文字标识。6、厨卫间、阳台等有排水要
5、求的房间,地面以1%的坡度坡向地漏,做泼水试验无积水现象。门 窗 五 金锁 具1、门窗类型不得选用简易防火门。门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;门扇表面平整、光洁,无划痕、毛刺、锤印和缺、断角;入户防盗门应保留保护膜。2、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏。门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。把手转动正常无异响;3、安装位置准确,牢固,门扇关闭后与门框之间结合严密无缝隙,室内木门底边与地面缝隙均匀。门框及门扇无变形、歪斜现象。门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。密封胶均匀、无脱落、开裂现象。4、推拉门开关灵活,设计防碰撞设施,不得出现冲墙现象。5、窗框四周发泡胶填充密实,
6、密封胶平滑顺直,宽度一致,无开裂、起皮现象。塑钢门窗开启灵活,关闭后四周无缝隙,无变形现象。玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整,不得卷边脱槽。中空玻璃内部无水汽和灰尘。玻璃表面应洁净不得有腻子密封胶涂料等污渍。泄水孔应为10-15 mm宽槽口。6、面积大于1.5的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500的落地窗、7层及7层以上建筑物外开窗等部位应采用安全玻璃。7、所有外窗均应安装纱窗,纱窗应安装牢固,耐用。栏杆1、外窗、阳台及其他部位防护栏杆应满足规范强制性条文要求,栏杆高度及间距符合要求,安装牢固,不存在安全隐患。外墙窗台距楼地面净高大于0.90m;阳台栏板净高大于 1.05 m,高层大于
7、1.10 m 。栏杆立杆间距不大于11cm。2、栏杆焊接部位焊缝均匀,无焊渣、焊瘤及毛刺现象。油漆应光滑平整,不能有流坠、刷痕及锈蚀现象。 室内装饰设施统一标准1、吊顶龙骨不得扭曲、变形,吊杆布置合理、顺直,金属吊杆和挂件应进行防锈处理,龙骨安装牢固可靠,四周平顺。2、吊顶罩面板与龙骨连接紧密牢固,阴阳角收边方正,起拱正确。3、纸面石膏板可用沉头螺钉与龙骨固定,钉帽沉入板面,非防锈螺钉的顶帽应做防锈处理,板缝应进行防裂嵌缝,安装双层板时,上下板缝应错开。4、罩面板与墙面、窗帘盒、灯栅交接处应接缝严密,压条顺直、宽窄一致。5、吊顶内填充的吸音、保温材料的品种和铺设厚度应符合设计要求,并应有防散落
8、措施。6、灯具、风机盘管等设备的安装必须牢固,重量大于3公斤的灯具以及其他重量较大的设备,严禁安装在龙骨上,应另设吊挂件与结构连接。7、装饰材料应选用不燃或难燃材料。木龙骨作防火、防腐处理。消防楼梯通道1、墙面平整,阴阳角下方顺直清晰。斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差。楼梯踏步宽度、高度符合设计要求,尺寸一致。 2、地砖平整,拼花图案清晰,色泽一致,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。 3、楼梯防滑条、扶手:栏杆安装焊接牢固,焊接点处理平整,扶手拼接牢固,接缝严密,扶手背不弯曲,腻子批嵌密
9、实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等。 4、消防通道内各种疏散指示标志、楼层指示灯、应急照明灯安装齐全、牢固并能正常使用。疏散指示及楼层指示灯应采用嵌墙式安装。5、各层电梯前室与楼梯间必须用防火门分隔,地下一层与地上必须加防火门分隔;防火门应向疏散方向开启,闭门器应灵活可靠,开启角度大于9006、疏散楼梯通往屋顶平台的门应为防火门,并能保证紧急疏散时能顺利开门。公共区域墙面1、表面平整,阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮; 2、各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实,色泽一致,尺寸正确、方正、整齐、光滑;立面垂直,墙表面无裂缝空鼓处。3、经修补后保持与原墙面色泽一致
10、,无明显修补痕迹。 外 墙幕墙玻璃1、 外墙勒脚线和明沟表面平整,无空鼓开裂,颜色一致无污染,上口水平,厚度相同不弯曲。2、 油膏饱满,平整均匀无外溢。3、 幕墙玻璃表面平整光洁、无划痕,中空玻璃密封严密,不漏气,铝合金装饰扣板无划痕、磕碰。 4、 幕墙所用玻璃应提供一定数量的备品备件,以方便日后维修。 5、相邻房间应有防火、防串烟措施 。 屋 面1、屋面地坪找准确,基层与突出屋面结构(女儿墙、排气管等)的连接处以及基层的转角处(水落口、天沟等)均应做成光滑圆弧形,防水卷材铺贴密实,卷材无孔洞,裂口,裂缝。天沟排水通畅,无明显积水。2、墙体为砖墙时,卷材收头可直接压在女儿墙压顶下,压顶应做防水
11、处理。也可在砖墙上留凹槽,卷材收头应压在入凹槽内固定密封,凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250mm,凹槽上部的墙体亦应做防水处理。墙体为砼时,卷材收头可用金属压条钉压,并用密封材料封固。 3、斜屋面雨后或持续淋水2h、能作蓄水的屋面蓄水时间大于24h,无渗漏现象。4、女儿墙(防护栏杆)最低高度应大于1.05米。 二、给排水、暖通、电气安装部分 室内安装工程统一标准1、卫生洁具安装牢固,釉面光洁,无磕碰、划痕,能正常使用。冲水感应器反应灵敏,冲水正常。各出水管道应做灌水或通球试验。给水阀门、龙头开启关闭灵活。坐便器补水无异响,内外表面冲洗干净,无污物及积垢现象,坐便器盖贴封条,标明“已消毒”字
12、样。卫生洁具与墙、地面接触部位密封胶填嵌均匀。2、地漏应低于地面5-10mm。地漏及卫生器具水封高度不小于5cm。3、墙体预埋冷热水管道接口出墙高度,应与成品墙面一致(毛胚房应预留出墙面装饰高度)。管道接口加不锈钢装饰帽,标明“冷水”、“热水”字样。所有冷热水管道按左热右冷布置。4、暖气片安装应牢固可靠,背面距墙距离为3cm,暖气片无划痕、磕碰、掉漆、孔洞等现象(暖气片保护膜应保留)。安装应水平,不得突出墙角。每组暖气片片数符合设计要求。与强弱电插座间距不小于50cm。卫生间必须设等电位箱、等电位标识、等电位连接端子。淋浴及散热器连接等电位。采暖系统应按分户计量标准设计。每组散热器设自力式温控
13、阀,每户设热计量表。5、灯具、插座、各种线路插口应满足实际使用要求。6、所有预留给水、排水、热水管接口,管口均应用管帽封堵,防止进入杂物。给水管采暖管消防管管道均设支、吊架,间距满足规范要求,管卡埋设牢固,管卡与管子接触紧密。塑料管与支、吊架间设置软垫。 所有支架、吊架均刷银粉。地下室走廊顶部吊架角钢应打磨圆角,如高度低于2米,支架下方应加软垫 ,以防造成人身伤害,并有安全提示标识。 给水阀门的位置准确,开关严密、灵活,便于操作。所有主管道阀门应设在公共部位。 丝接管道应将管接口麻丝和管子口污物清理干净后,刷银粉漆二遍。 所有的给水管(含热水管)都应经试压且符合规范标准。 水表、热计量表朝向、
14、高度应便于抄表。 采暖立管应按规范设伸缩器。排水管室内排水管道如采用PVC管道,应选择内螺旋或中空双壁内螺旋PVC管道,以降低噪音。 检查口预留位置正确,开口尺寸合理清扫方便。排水管安装完毕后,应将管道井内垃圾和污物清理干净。 要有排水管灌水通球试验记录,做到不渗不漏,排水通畅。横管与立管连接应采用45 三通或45 四通和90斜三通或90斜四通;塑料横管的标准坡度 50为25 、 75为15 、110为12;空调室外冷凝水管、排水管、穿墙洞口设置必须合理,不得位置冲撞。高层建筑塑料排水立管穿楼板处设阻火圈。雨落管PVC塑料管按规范应装伸缩节,伸缩节安装高度统一。管道支撑固定件的间距应统一,立管
15、75以上的支撑固定件间距不大于2m。 立管的垂直度偏差:每5m不大于l0mm,全高不大于30mm。雨落管距离墙面不应小于20 mm,排水口距散水坡高度小于200 mm,水落管经过的带形线脚。檐口等墙面突出部位处宜用直管,并应预留缺口或孔洞,当必须采用弯管绕过时,弯管的结合角应为钝角。所有管道不堵不漏,排水通畅。 雨落管口与排水明沟中心,月亮弯中心二点成一线。 水落口杯宜采用铸铁或塑料制品;水落口周围直径500mm 范围内坡度不应小于5%,并应用防水涂料或密封材料涂封,其厚度不应小于2mm。水簸箕可用预制钢筋砼板或大理石板,固定应牢固,钢筋砼板表面应用水泥砂浆抹面。管道井及电气竖井管道井及电气竖
16、井防火门钥匙应通用,内墙面粉刷均匀,管道排列有序,管道种类及流向标识明确;电气竖井桥架穿楼板处应作防火封堵;竖井内不能有外露明线,设照明灯。 煤气管煤气管明敷,离墙面3.54cm。煤气管每层加套管,套管高出地坪8-10 cm,安装位置准确牢固。管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,管道及支架刷银粉。能源计量用户(业主)户内水、电计量建议采用一户一表,由相关供水、供电部门直接向用户收取费用。如不能实现一户一表,应采用预付费系统,电表箱插卡无障碍,以方便管理。公区水电消耗需分项计量,电能计量:总表采用高供高计方式,对公区照明、电/扶梯、供暖、供冷、给水、排水、新风/空调系统、物业办公、商铺、停车场
17、、会所、广告、消防安保、排风系统、食堂等采用分项计量方式。用水计量:总表、公区用水总表、业主用水总表、对绿化景观用水、保洁用水、食堂、商铺用水、物业办公用水、公共卫生间用水等采用分项计量。公共区域照明系统应采用声、光控等自控系统。 避雷带避雷带规格符合设计要求,425mm镀锌扁铁,焊接不应少于3个面,两个长边必须焊接,反搭接长度为25mm的2.5倍。避雷带及引下线焊接符合规范要求,425mm,圆钢焊接搭接长度为其直径的6倍并双面焊。 全面测试接地电阻符合设计要求阻值,无明确时应小1。配电箱元件齐全,安装牢固,接地,线材色标正确,排列清楚,接触严密。相线为黄线(A)、绿线(B)、红线(C),零线
18、(N)为兰线,接地线为黄绿双色线(PE)。 配电箱盘面垂直,箱体高50cm以下,允许偏差1. 5mm,箱体高50cm以上,允许偏差3mm。配电箱应有3C标志。 配电箱标识明确,箱盖内侧附电路图。 户内配电箱各分路开关用途标识明确,漏电保护符合要求。开关插座线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线,接地接触紧密。面板安装牢固,无松动现象,盖板边缘无缝隙。 开关、插座面板并列安装高允许偏差0.5mm;室内开关底边距地1.3m,距门边15-20cm;插座高度距地0.3m,厨房卫生间插座距地高度1.21.3m,热水器插座高度为2.2m左右,柜式空调插座高度为0.30
19、.5m;挂式空调插座高度为1.8m左右。 灯具灯具类别、型号符合图纸设计;灯具位置正确、安装牢固。电气回路测试绝缘测试,导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5M欧姆。 通电测试,漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。漏电测试动作电流30mA;动作时间0.1s。电梯必须具备三方通话功能。应具有到站钟(或语音提示)、超载、满载报警及满载直行功能。电梯轿箱内应装监控摄像机。电梯能与消防报警系统联动,迫降至一层后具备反馈信号功能。轿厢的组装应牢固,轿壁结合处平整。轿厢地坎与各屋门地坎间距的偏差严禁超过-1+2mm 厅门轿门应平整,启闭时无摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致。 电源应专用,机房
20、照明、井道照明、轿箱照明应与电梯电源分开。 电梯启动、运行和停止,轿箱内无较大的震动和冲击,制动可靠。 运行控制功能达到设计要求。 电梯机房应做好外墙及顶部保温,机房门窗顶部设置阳光板或混凝土板等遮阳防雨措施,机房内安装空调,防止夏季温度过高影响电梯运行。电梯门口地面应设止水坡,防止电梯井进水。在验收时应提供下列资料和文件: A、电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点; B、制造厂提供的随机文件和图纸: C、电梯检查及电梯运行参数记录D、经质监部门验收并发放合格证。 配电室室外进户线缆管口必须做防水封堵;配电室内应设置通风设施以免夏季温度过高,门口设挡鼠板(高度600mm,涉及电气的
21、机房均设置挡鼠板),止水台。各配电柜及内部开关、电表箱用途标识明确。消防系统所有配电室(间)、电梯机房配备足够的CO2灭火器。所有消防主管网应在合理位置,清晰标识管网功能、流向,在末端设置试验消火栓。 消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。 消防箱内水枪、水带等配套设施齐全、使用可靠。消火栓口距地高度1.1米,消防箱门边框不得遮挡消火栓口。所有消防阀门应标明控制区域。 防排烟送风阀旋转灵活,开关自如,风机运行无异常声音,自动状态下消防控制模块联动功能正常。可视对讲系统室内机安装位置、高度符合要求;图像清晰、通话质量无杂音;电控锁开启灵活。单元机安装牢固,按键灵活可靠。三、资料及现场交接、培训资
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