合同_深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让合同书.docx
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1、 宗地编号:T102-0247深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让合同书深前海地合字(201 ) 号一、 本合同双方当事人出让方: 深圳市前海深港现代服务业合作区管理局 (以下简称甲方)法定代表人: 张备 职务: 局长 地址: 深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区综合办公楼 受让方: (以下简称乙方)法定代表人: 职务: 地 址: 电话: 受让方: (以下简称乙方)法定代表人: 职务: 地 址: 电话: 受让方: (以下简称乙方)法定代表人: 职务: 地 址: 电话: 二、 根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定,订立本合同。三、 甲方向乙方出让土地的使用权,土地所
2、有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。四、 本合同签订之日,甲方将宗地编号为T102-0247、用地面积为6267.15平方米(见宗地图红线范围)的土地使用权出让给乙方,乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后,则视为甲方已向乙方交付土地。五、 土地用途为商业性办公用地。六、 土地性质为商品房。七、 土地利用要求:(一)主体建筑物的性质为:办公、商业 (二)建设用地面积6267.15平方米,建筑容积率: 5.58(三)建筑高度或层数: 100米 (四)计入容积率总建筑面积不超过35000平方米。其中办公面积29900平方米(全部自用),物业管理用房1处、面积100平方
3、米,商业5000平方米(全部自用)。(五)总体布局及建筑退红线要求1、总体布局、建筑退线、建筑覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口等除须满足建设用地规划许可证外,还应符合前海十九单元03街坊地下空间和地上公共空间开发导控文件的有关规定和要求。2、本宗地与周边地块的连廊、地下通道以及公共空间的建设、维护和使用管理必须符合有关规定,且须无条件对公众开放,确保开放性、互通性。3、本宗地的建筑物应达到国家二星级绿色建筑标准。4、其他应满足深圳市城市规划标准与准则及相关规范要求。(六)本宗地与周边地块的连廊、地下通道等,宗地范围内的产权归乙方,宗地范围外的由乙方投资建设,无偿移交政府。(七)投资强度要求。项
4、目的投资强度不得低于人民币12000元/平方米(按计容积率的建筑面积计算,不含地价)。八、 本宗地的使用年期为 40 年,从 年 月 日起至 年 月 日止。土地使用期满申请续期的,符合当时法律法规和前海产业政策的可依法续期。九、 上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(小写: 元)。其中,出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(小写: 元);土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(小写: 元);市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(小写: 元)。十、 乙方同意按下列第( )种方式支付
5、土地总地价款:(一)一次性付款。即自本合同签订之日起5个工作日内一次性付清全部地价款。(二)不计利息分期付款。1、自本合同签订之日起5个工作日内一次性支付 % 的总地价款,计人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(小写: 元)。2、自本合同签订之日起1年内,即 年 月 日前一次性不计利息付清剩余的地价款,计人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(小写: 元)。十一、 本宗地限自用物业的持有年限不少于 10 年,持有年限从取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期前者为准)起计。上款物业在上述持有年限内经甲方批准可以转让的,乙方应按甲方要求将一定比例的增值收益上缴甲方。十
6、二、 项目主体工程及附属工程开、竣工日期:本宗地自签定合同之日起 12 个月内动工开发; 36 个月内应全部竣工并投入使用。十三、 乙方凭土地使用权出让合同验收合格证明,方可申请办理房地产权初始登记。十四、 本宗地建成后,办公楼物业的租售对象为符合产业导向和入区规定且注册地在前海深港现代服务业合作区内的法人或其他组织。十五、 甲方可以根据市场发展和产业需求情况,优先购买乙方拟转让的物业,乙方不得拒绝。十六、 乙方应严格按照土地出让合同约定条件、期限和规划要求加快开发建设,不得擅自变更土地出让条件。十七、 因甲方的一方过错致使乙方延迟使用土地的,甲方承担由此而造成乙方的直接经济损失。十八、 乙方
7、在使用土地期间,未按本合同书规定支付本地块的成交价款,或未按规定缴纳土地使用税的,甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、销售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。十九、 除法律法规和本合同另有规定外,本合同书规定的土地使用年期届满,甲方无偿收回出让地块的土地使用权,本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于 年 月 日前将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方,并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续,否则由甲方移交房地产权登记部门迳行注销。乙方如需继续使用本地块,可在期满前六个月内申请续期,并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后,与甲方重新签订土地使
8、用权出让合同,支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金,并办理土地使用权登记手续。二十、 在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的,乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所规定的乙方地址。二十一、 土地使用规则及本合同书所有附件、附表是本合同的组成部分,与本合同书具有同等法律效力。甲、乙方须遵守土地使用规则及本合同书所有附件、附表。二十二、 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。二十三、 因执行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成的,可依法向人民法院起诉。二十四、 本合同从签订之日起生效。二十五、 本合同一式六份,乙方三份,其余由
9、甲方持有及分送有关单位。二十六、 本合同未尽事宜,可由双方协商签订协议书明确。甲方: (盖章)法定代表人: 委托代理人: 乙方: (盖章)法定代表人: 委托代理人: 乙方: (盖章)法定代表人: 委托代理人: 乙方: (盖章)法定代表人: 委托代理人: 签订日期: 年 月 日签订地点: 附件:土地使用规则为了切实履行深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让合同书(以下简称“土地使用权出让合同”),保证深圳市前海深港现代服务业合作区城市规划的实施,合理利用土地,明确土地使用者的责任,订立此规则。一、释义 1、土地使用权出让合同涉及到的名词,以本规则解释为准。宗地图:指按一定比例尺制作的用以标
10、示一宗地的用地位置、界线和面积的地形图。土地使用权:指深圳市前海深港现代服务业合作区管理局依法将国有土地指定的地块、年限、用途和其它条件供给土地使用权受让人依法占有、使用、收益、处分,土地使用权受让人由此获得对该地块按土地使用权出让合同进行开发、经营、管理的权利。土地使用权转让:土地使用权出让后,土地使用权受让人依法和依照土地使用权出让合同书将土地使用权再转移的行为。 无偿收回土地:指因土地使用者不能履行土地使用权出让合同、违反土地使用规则进行开发建设,深圳市前海深港现代服务业合作区管理局因此解除土地使用权出让合同,或土地使用年期届满,深圳市前海深港现代服务业合作区管理局无偿收回土地使用权,土
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