商事法律525524.pptx
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1、第一页,共一百八十二页。第五章第五章合同法合同法开头的话开头的话、何为合同问题?、何为合同问题?合同在法律合同在法律(fl)上的是与非,以及合同权上的是与非,以及合同权利维护:重在补救利维护:重在补救合同法起标准、示范、防范之效合同法起标准、示范、防范之效第二页,共一百八十二页。以内部管理为主,对外协同与合作:管理出效益对于合同,无论法律(fl)还是管理角度,缺一不可第三页,共一百八十二页。、合同法含义准绳根据、合同法含义准绳根据1.婚姻、收养、监护等有关身份关系的协婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定议,适用其他法律的规定2.平等主体平等主体(zht)的自然人、法人、其他
2、组的自然人、法人、其他组织之间订立、变更、终止民事权利义务织之间订立、变更、终止民事权利义务关系的其他协议关系的其他协议,适用合同法,适用合同法3.劳动合同,适用劳动法、劳动合同法劳动合同,适用劳动法、劳动合同法第四页,共一百八十二页。总体看,合同法降低交易总体看,合同法降低交易(jioy)本本钱钱(一一)统一规那么降低交易本钱统一规那么降低交易本钱(二二)合同签订层面的交易本钱最小化合同签订层面的交易本钱最小化1.合同法中的强迫性标准对合同的补充。如合同法中的强迫性标准对合同的补充。如:质量要求不明确的,按照国质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行。家标准、行业标准履行。2.合同法中的
3、任意性标准对交易本钱的最小化。如国际贸易中的交易术合同法中的任意性标准对交易本钱的最小化。如国际贸易中的交易术语就能有效地节约交易双方的交易本钱。语就能有效地节约交易双方的交易本钱。3.合同法对示范文本和格式条款的认可直接减少了交易双方的交易本钱。合同法对示范文本和格式条款的认可直接减少了交易双方的交易本钱。4.合同形式与合同签订程序的多样化与标准化,以及缔约合同形式与合同签订程序的多样化与标准化,以及缔约(dyu)资格的制资格的制度安排能有效降低交易本钱。度安排能有效降低交易本钱。(三三)违约责任制度对交易本钱最小化的奉献违约责任制度对交易本钱最小化的奉献:固化交易者对利益的预期,固化交易者
4、对利益的预期,增强对交易平安的保障,从而减少交易者在交易前后的各种防御性支出。增强对交易平安的保障,从而减少交易者在交易前后的各种防御性支出。(四四)道德法律化降低交易本钱道德法律化降低交易本钱第五页,共一百八十二页。近期(jnq)合同案合同2021年12月各级政府花掉1.99万亿据财政部公开数据显示,在年底的最后一个月,各级政府2021年花掉了1.66万亿元,2021年花掉了1.96万亿元,2021年是1.79万亿元。“供货商须保证(bozhng)京东商城20%的毛利,且毛利总额不低于100万元;供货商还须向京东缴纳20万品牌效劳费。-供货商抱怨京东四大霸王条款。2月8日,有网友在微博爆料称
5、获得一份京东商城与供货商的合作协议,该协议规定。第六页,共一百八十二页。澳国将同欧盟行动一致,对伊朗施行石油禁运。欧盟外长会议(huy)23日就对伊朗石油出口施行禁运达成一致。禁运要求欧盟各国立即制止进口伊朗石油,并在今年7月1日前逐步终结与伊现有合同。欧盟在伊朗石油出口中占约20%的比重。第七页,共一百八十二页。常州市发布通告,自2021年2月1日起,外省市转入常州市行政区域范围内的机动车辆,排放标准参照新车执行,尾气必须达标排放,否那么(nme)不予办理转入登记手续。自2021年4月1日起,在常州市行政区域范围内转移登记的机动车辆,排放标准须到达绿标车标准,尾气必须达标排放,否那么(nme
6、)不予办理注册登记手续。第八页,共一百八十二页。持卡持券消费成重灾区上个月,市“12315受理了21件美容美发洗浴效劳类投诉,比去年同期增加61.5%,多数是因持卡消费引发的纠纷。消费者李某办了张理发卡,按次收费,卡上并未注明节假日要涨价,可他过年去理发时商家却要按两次收费。消费者王某在武进雪堰镇理发店办了张七折会员卡,小年夜前去(qinq)消费,商家称必须支付现金。第九页,共一百八十二页。车位只租不卖,业主(yzh)愤而开车堵路昨天上午,常发豪庭小区门口围了众多业主,大门边的一条马路,已被80多辆私家车占据了三分之二的车道,造成交通拥堵。上午10点,交警赶到现场维持秩序,并劝说业主开车分开,
7、但没什么效果。据理解,业主们这么做是为了小区车位的事。业主杨女士说,前两天她要进小区停车时,被保安拦下告知,从2月15号开始,没有在小区购置车位的车主就不能将车停进小区了。有局部车主一开始还是愿意购置车位的,但当拿到合同后才发现,车位只有20年的使用权。“我们花了10多万,却只能使用20年,这让谁心里都不愿意,所以今天车主将车停到门口,表达不满。记者来到售楼处,一位工作人员以正在和业主解释为由,回绝了采访。随后记者又联络了开发公司相关工作人员想理解情况,对方表示下午给记者答复,但是直到(zhdo)当天晚上,始终未得到任何答复。第十页,共一百八十二页。车位之争,让人难以淡定。新小区停车位之争一直
8、困扰着物业公司和许多业主,这几年尤甚。例如香江华廷,该小区当初规划建立的车位配建比例为0.8辆/户,但其中1100多个车位属开发商产权,公共车位寥寥无几。起初(qch)地下车位按每月200元的价格租给业主,可当一年租约期满后,物业却通知业主如要继续使用只能购置,一个车位约13万上下,昂贵的价格让不少业主直呼承受不起。中房物业管理的荣亨逸都、青山湾、香缇湾等小区都曾存在停车矛盾。市物价局效劳房地产价格处处长刘宏昌告诉记者,目前我市对小区非营业性公共车位收费是统一实行政府指导价的。小区道路停车每月120元,室内停车每月100元,上浮最高不超过50%。而开发商产权车位采取的是市场调节价,可售可租,全
9、由开发商自行决定。根据市场调查,我市一个地下车位动辄就得8、9万,贵一点的要17-18万。第十一页,共一百八十二页。知情人士向记者透露,是否对开发商产权车库(chk)出租或出售的行为实行政府指导价,我市相关部门一直积极研议,甚至几年前曾想把小区规划指标以内的车库(chk)都定性为归全体业主共有,但最后因种种原因未能付诸实现。一位资深业内人士这样告诉记者:“实行政府指导价、出台政策标准开发商行为固然可以尝试,但治本的方式还是应该从根本上将车位的性质调整为公建配套。第十二页,共一百八十二页。还有6万只节能灯在供给昨天,来自市节能技术效劳中心的统计数据显示,近4年我市共推广142万只节能灯。据悉,目
10、前还有6万只节能灯供给市场。目前只有3个固定(gdng)推广点,分别为五交化商场、美乐电器和武进人民商场。第十三页,共一百八十二页。亚泰致歉函:交付(jiof)时间为2021年8月武进区住建局房地产开发管理办公室曹勇主任表示,开发办已于26日向区里汇报此事,拿出的处理意见是“一切按照合同来办。他告诉记者,亚泰的老板既没有逃跑,亚泰财富中心也不会成为烂尾楼第十四页,共一百八十二页。恋人买房请注意恋爱期间购置的房屋,一般来说登记在谁名下,就归谁所有。假设是两个人合买尚未获得产权证,那么按照共有财产进展分割。假设房子登记在男方名下,但女方也出钱了,那么分手时,房子归男方所有,但男方应当返还女方钱财。
11、这里有个前提,即女方有充分的证据证明(zhngmng)自己支付了房款,假设没有证据,也很难得到保障。第十五页,共一百八十二页。节日家电消费正进入小众时代越来越多的消费类电子产品以新潮、智能、高性价比和个性化被人们广泛承受,综合(zngh)了以上特征的3C电器在春节期间更是火爆。婚庆、节日礼品需求持续走高,整个春节期间,、电脑、数码相机三类产品销售同比增长近200%。节间需求量最大的智能,占比高达92%。2000元以下低价位段和4000元以上高价位段需求明显进步。其中,iPhone4S因品牌效应和新晋级的功能特色引发一轮抢购热潮。而搭载Android系统的摩托罗拉三防也成为春节采购中的热门机型。
12、选购彩电的顾客,在3D频道开播的刺激下,近60%都聚集在3D彩电前。第十六页,共一百八十二页。据外媒报道(bodo),深圳唯冠已向美国加州最高法院提起诉讼,指控苹果在2021年12月从其母公司唯冠国际收购“iPad商标权的交易中存在欺诈。唯冠称,苹果通过名为IPApplicationDevelopmentLtd.的子公司购置iPad商标。自去年底深圳中级人民法院一审讯决苹果iPad商标侵权败诉后,唯冠科技深圳与美国苹果公司的侵权纠纷又有新的进展。日前,上海、深圳、徐州等多地工商部门接到唯冠科技投诉,对辖区内苹果专营店及苹果产品销售门店开展了侵权产品查处行动。第十七页,共一百八十二页。奇瑞路虎合
13、资工厂拟落户(luh)常熟2月18日,常熟市地方政府表示,奇瑞路虎合资工程选址已定在常熟经济技术开发区,目前该工程已经进入报批阶段。此次落户常熟的奇瑞路虎合资工程总投资达175亿元。除了新工厂,路虎还将在新厂附近投产一个全新的发动机厂。将来,奇瑞路虎将拓展现有的车型领域,开发新能源车型和合资自主车型。去年年底,奇瑞与以色列集团下属的美国量子公司合资组建的观致汽车已经在常熟奠基,工程总投资150亿元。第十八页,共一百八十二页。一、一、合同与合同法概述合同与合同法概述一合同的概念一合同的概念广义的合同,泛指一切确定权利义务关广义的合同,泛指一切确定权利义务关系的协议,如民事合同、行政合同、系的协议
14、,如民事合同、行政合同、劳动合同等。劳动合同等。狭义的合同,仅指民法上的合同,即民狭义的合同,仅指民法上的合同,即民事合同。事合同。?民法通那么民法通那么?第第85条规定:条规定:“合同是当事人之间设立、变更、终合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。止民事关系的协议。?合同法合同法?第第2条规定:条规定:“本法所称合同是本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务之间设立、变更、终止民事权利义务(yw)关系的协议。婚姻、收养、监护等关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律有关身份关系的协议,适用其
15、他法律的规定。的规定。第十九页,共一百八十二页。因此,合同法中所称的合同,1是一种民事合同;2是财产性的民事合同;3主要是有关债权债务关系的合同。换句话讲,合同法中所界定的合同是指平等主体的自然人、法人(frn)、其他组织之间设立、变更、终止有关身份关系以外的民事权利义务关系的协议。二合同与契约、协议两者在传统民法中原是不同的。合同行为是指当事人之间需求一样或并行的意思表示一致的法律行为,如合伙协议等。第二十页,共一百八十二页。契约那么指当事人之间需求不同或对立的意思表示一致的法律行为,如买卖协议。现代民法上的合同是广义的,包括两者,核心意思是原来的契约。可以说合同即契约。三合同的特征1、双方
16、行为;2、地位平等民事法律关系;3、目的:设立、变更或终止民事权利义务(yw)关系四合同的分类1、双务合同与单务合同前者如买卖、租赁合同,后者如赠与、保证合同。第二十一页,共一百八十二页。合同是否为双务,关系到是否可适用同时履行抗辩权、合同风险的承担及因一方的过错导致合同不履行的后果等。2、有偿合同与无偿合同前者一般为双务合同,后者如无偿的保管合同、不附义务的赠与合同。这种划分,对订立合同的主体要求以及债权人行使撤销权的条件有所不同。3、诺成合同与理论合同按合同的成立是否以标的物的交付为条件前者如买卖合同,后者如保管合同。传统民法一般认为赠与合同、借款合同属于理论合同,但如今根据合同法的规定,
17、这两者均为诺成合同。这种划分有助于确定合同的成立与生效(shngxio)时间。第二十二页,共一百八十二页。赠与(zny)合同赠与合同是无偿合同在我国的具有救灾(jizi)、扶贫等社会公益、道德义务性质的和经过公证的赠与合同为诺成合同;除去具有救灾(jizi)、道德义务性质的口头的赠与合同外一般可以称为理论合同。赠与合同因损害、不抚养、不尽约定义务可以撤销第二十三页,共一百八十二页。借款(jikun)合同以自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时生效。自然人之间的借款合同可以是有偿的,也可以是无偿(wchng)的,自然人之间的借款利率,当事人双方可以约定,并可适当高于银行贷款的利率,但是,按照有
18、关规定,最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超过这个限度的,超过局部的利息,不受国家法律保护。第二十四页,共一百八十二页。4、有名合同与无名合同按法律上是否规定一定的合同名称前者可直接适用法律的规定,后者只能适用合同法总那么的规定,并参照(cnzho)法律最相类似的规定加以适用。5、要式合同与非要式合同6、主合同与从合同第二十五页,共一百八十二页。有名有名(yumng)合同合同?合同法?规定的15类有名合同可以分为:1转移财产权的合同:买卖合同、供给电、水、气、热力合同、赠与合同、借款合同、租赁合同与融资租赁合同;2交付工作成果的合同:承揽合同、建立(jinl)工程合同;3提供劳务的合同:运输
19、合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同;4技术合同:技术开发合同、技术转让合同、技术咨询和技术效劳合同。第二十六页,共一百八十二页。无名无名(wmng)合同合同针对无名合同如何适用法律的规定。合同法领域里通行的规那么叫作合同自由,当事人可以约定千奇百怪的合同,?合同法?只是规定了这么15种合同类型(有名合同)。对于无名合同,首先(shuxin)可以适用本法总那么的一些规定,合同法的总那么是作为所有合同的通那么来出现的。其次,合同里的有些内容类似于买卖合同,有些内容类似于租赁合同,有的又可能类似于运输合同等等,这时就可以分别去适用跟它们最相类似的规定,这叫作类推适用。这是解决无名
20、合同的法律适用所确立的原那么之一。第二十七页,共一百八十二页。特别法优先适用 “其他法律对合同另有规定的,按照其规定。这实际上确立了关于法律适用的原那么(之二)。比方说保险合同就应当优先适用?保险法?,这时?合同法?是一般(ybn)法;假设是海上货物保险合同,这时?海商法?的规定是特别法,?保险法?又成了一般(ybn)法,就应当优先适用?海商法?的规定。第二十八页,共一百八十二页。五合同法及其根本原那么1999年10月1日生效。此前有三部专门关于合同的法律:经济合同法、涉外经济合同法、技术合同法(已废)。1、平等原那么2、自愿原那么3、公平原那么4、老实信誉原那么5、合法原那么二、合同的订立与
21、效力一合同的主体范围、条件1、自然人2、法人3、其他组织(zzh):1法人分支机构;2合伙组织;3个体工商户;4农村承包经营户第二十九页,共一百八十二页。关于关于(guny)法人法人法人是相对于自然人而言的社会组织,是法律上的“拟制人。作为一个社会组织,必须具备法定条件才能成为法人。法人应具备以下四个条件。a、依法成立。b、有必要(byo)的财产和经费。c、有自己的名称、组织机构和场所。d、可以独立承担民事责任。第三十页,共一百八十二页。4.成为合同主体,须:具有相应的民事权利才能和民事行为才能二代理签订合同问题1、代理的概念与特征(tzhng)代理是指代理人在代理权限内,以被代理人的名义施行
22、民事法律行为代理的法律特征a、代理是代理人代替被代理人为民事法律行为b、代理行为是代理人以被代理人的名义施行的c、代理人在代理权限内独立地为意思表示d、代理人的代理行为所产生的法律后果直接归属被代理人第三十一页,共一百八十二页。、委托代理,是一种单方法律行为,即只要被代理人单方作出受权的意思表示,无论代理人是否作出相应表示,委托代理权即可产生法律效力。、无权代理,是指行为人没有代理权、超越代理权限或者代理权终止后而进展的“代理活动。c、委托代理订立合同(htong),必须有:1委托书;2受托人具有民事权利才能和民事行为才能;3受托人在受权范围内代订。第三十二页,共一百八十二页。以下事务之一的,
23、必须有委托人的特别受权:一是不动产出售、出租或者就不动产设定(shdn)抵押权。二是赠与。三是和解。四是起诉、上诉及提交仲裁。第三十三页,共一百八十二页。例甲委托(witu)乙将一批大米存放于某仓库,乙将大米运至仓库时,发现库房严重破损,且此时天气预报称即将下大雨,如将大米存放于此仓库必将导致严重损失,乙在无法及时与甲获得联络的情况下,决定将棉花分散存放于附近的几个仓库。此时乙的行为虽然已变更了甲的指示且没有经过乙的同意,但符合紧急情况的规定,该变更有效。第三十四页,共一百八十二页。三要约订立合同的一般程序:要约与承诺。合同法第13条规定:当事人订立合同,采用要约、承诺的方式。1、概念要约是一
24、方当事人作出的希望和别人订立合同的意思表示。要约也称为报价、发价、报盘。发出要约的一方称为要约人,对方称为受要约人。2、有效条件1内容详细确定,通常包含拟将订立合同的主要条款;2说明经受要约人承诺,要约人即受该要约约束;此与要约引诱或要约邀请(yoqng)相区别。要约引诱或要约邀请是希望别人向自己发出要约的意思表示,如价格表的寄送、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等。但商业广告的内容符合要约规定的,视为要约,如悬赏广告。第三十五页,共一百八十二页。3必须到达受要约人才能生效。3、拘谨力这是针对要约人而言的。对于受要约人,要约无约束力可以答复(df),也可以不理睬。要约拘谨力是指要约人发
25、出要约之后能否反悔、改变要约的内容、撤回或撤销要约。要约的撤回是指要约人在其所发出的要约到达受要约人之前宣告取消要约的行为。由于要约到达受要约人时生效,因此在到达之前尚未生效,允许要约撤回。但撤回要约的通知应在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人撤回通知应采用更快的传递方式。要约的撤销是指要约人在其所发出的要约到第三十六页,共一百八十二页。达受要约人生效后,受要约人发出承诺通知之前将该要约取消的行为。合同法规定:要约可以撤销,撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。但在以下两种情况下要约不得撤销:1要约中确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销;2受要约人有理由
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