房贷新政后的东莞楼市状况.pptx
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1、二级市场策划品控中心二级市场品控中心二级市场品控中心房贷新政后的东莞楼市状况l政策回顾政策回顾l市场变化市场变化l市场数据市场数据l后市展望后市展望2政策回顾3政策法规政策法规颁布时间颁布时间颁布机构颁布机构关于加强商业性房地产信贷管理的通知 2007-9-27央行、银监会招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 2007-9-28国土资源部 关于认真贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见进一步加强土地供应调控的通知 2007-9-30国土资源部中国人民银行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 2007-10-13央行东莞市商品房预售款监管工作制度 2007-10-15东
2、莞市建设局近期相关政策回顾2007年9-10月政策法规4近期相关政策回顾2007年11月政策法规政策法政策法规规颁颁布布时间时间实实施施时间时间颁颁布机构布机构外商投资产业指导目录(2007年修订)2007-11-72007-12-1国家发展改革委和商务部国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见2007-11-82007-11-8国务院廉租住房保障资金管理办法2007-11-142008-1-1财政部年所得12万元以上个人自行纳税申报表2007-11-152008-1-1国家税务总局廉租住房保障办法2007-11-302007-12-1建设部、国家发改委等九部门经济适用住房管理办法200
3、7-11-302007-12-1建设部、国家发改委等七部门5政策法规政策法规颁布时间颁布时间颁布机构颁布机构土地储备管理办法 2007-12-3国土资源部、财政部、中国人民银行 12月5日,中央经济工作会议2007-12-5/央行房贷新政补充规定2007-12-11央行、银监会普通住宅标准调整2007-12东莞财政局取消购房入户政策2007-12政府办公室转发省物价局关于印发广东省物价局新建商品房销售明码标价规定的通知 2007-12东莞市物价局 近期相关政策回顾2007年12月政策法规6政策法规政策法规颁布时间颁布时间颁布机构颁布机构关于调整我市城镇土地使用税征收范围和税额标准的通知 2月东
4、莞市地税局 经济适用住房开发贷款管理办法 2月4日 央行2008年度东莞住房建设计划 2月4日东莞市城建规划局近期相关政策回顾2008年1-2月政策法规7供求组合调控,楼市进入调整成定势。结合“90/70”规定、经济适用房和廉租房的建设,反映在市场上的中低端供应开始持续增加,一旦物业税的出台,将使整个楼市一手二手供应高速扩容供应高速扩容,加上第二套购房及持有的成本增加、税收的提高、物业税的征收将导致投资需求大幅下降投资需求大幅下降,再者,股市亏钱效应在扩散,市场投资热情下降,供求组合调控使楼市不可避免进入调整期。供求组合调控使楼市不可避免进入调整期。供应角度需求角度中央调控l“90/70”规定
5、l经济适用房和廉租房l农民公寓(东莞)l?征收物业税(预期)?征收物业税(预期)l提高第二套购房首付l提高第二套购房贷款利率l二手房交易征20%个人所得税(东莞)l二手房交易土地增值税提至1.5%(东莞)l?征收物业税(预期)?征收物业税(预期)供求组合调控,楼市进入调整8市场变化9开发商:开发商:力挺房价降价暗降明降小幅降价大幅跳水(杀跌出货)置业投资者:置业投资者:持币观望心理价格快速回落市场人气在万科快速探底带动下有所恢复市场特征:市场特征:卖方市场买方市场量价走势:量价走势:供应量持续增大成交量持续低迷均价在惯性上扬后快速回落,有可能快速探底政策面及消息面:政策面及消息面:政策进一步落
6、实,政策预期仍然强烈消息面仍然层出不穷10市场数据112007年市场吸纳率降低说明随着市场供应的加大,供求矛盾逐步缓和。年市场吸纳率降低说明随着市场供应的加大,供求矛盾逐步缓和。房贷新政后,随着需求的下降,后市面临的消化压力不容乐观。房贷新政后,随着需求的下降,后市面临的消化压力不容乐观。12新政后成交持续萎缩,新增供应大幅放量。新政后成交持续萎缩,新增供应大幅放量。13进入进入2007年年5月,东莞楼市量能不足,量价背离,虚涨明显;月,东莞楼市量能不足,量价背离,虚涨明显;房贷新政后,卖方力挺房价,取消购房入户政策使年底成交量放大;房贷新政后,卖方力挺房价,取消购房入户政策使年底成交量放大;
7、进入进入2008年,量价同时走低,市场回调之势明显。年,量价同时走低,市场回调之势明显。14进入进入2008年年1-2月价跌量升,杀跌出货迹象明显。月价跌量升,杀跌出货迹象明显。1504-06年三线粘合,楼市发展相对平稳;年三线粘合,楼市发展相对平稳;进入进入2007年,三线并列向上,楼市快速飙升;年,三线并列向上,楼市快速飙升;进入进入2008年,季线与半年线、年线形成年,季线与半年线、年线形成“死叉死叉”,确认楼市进入中期调整。,确认楼市进入中期调整。16房贷新政对城区市场影响较大,镇区成交较为稳定。房贷新政对城区市场影响较大,镇区成交较为稳定。进入进入2008年,城区部分楼盘杀跌出货、快
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