拉萨市房地产资料精品资料(完整版)资料.doc
《拉萨市房地产资料精品资料(完整版)资料.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《拉萨市房地产资料精品资料(完整版)资料.doc(67页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、拉萨市房地产资料精品资料(完整版)资料(可以直接使用,可编辑 优秀版资料,欢迎下载)拉萨市房地产资料一、交通:A车流量由于金珠西路目前正在修路,7月底尚可建成通车,目前几乎所有的进出拉萨的车流都不得不改道经走北京西路。所以,现阶段金珠西路的人车流量非常的少,但公路一旦建成通车,金珠西路将取代现在北京西路,真正成为拉萨市的“迎宾大道”。所以,我们在此次调查中,分了几个不同的时段分别对北京西路和金珠西路的人车流量分别进行了统计。金珠西路时间段机动车数/10分钟非机动车数/10分钟行人数/10分钟10:1610:2621456312:2712:3731305117:1017:20284155北京西路
2、时间段机动车数/10分钟非机动车数/10分钟行人数/10分钟10:2010:30245501210:5611:061823135备注:下列对象未纳入统计机动车不包括:货车、市政用车(洒水车、垃圾车、托车等、邮车)、工程机械车非机动车与行人不包括:小商小贩、民工等B公交线路 公交公司原有96路、108路经过金珠西,但目前由于金珠西路正在修路,此两条线路的公交车已经停开,到7月底金珠西路全线能峻工通车后,两条线路即会恢复。 但是,目前仍然有私人承包的城填公交线路(中巴车)在上下午的上下班时间会经过本项目,主要是200、201、202、203、204、205路等。二、主要单位以项目为中心,步行10分
3、钟,所覆盖的范围中所包含主要大型单位情况如下:A西勘集团、西藏地热职工总数:约400人 职工+家属:约2500人职工人均年收入:约4万元 家庭人均年收入:约1.3万元民族比例:汉族4成,藏族6成B西郊水厂职工总数50多人其余数据暂时不详C邮政运输职工总数:约200人 职工+家属:约350人其余数据暂时不详D二医院职工总数:约400人 职工+家属:约550人职工人均年收入:约4万元 家庭人均年收入:约3万元住院部床位:250张 入住病员:200多张(修路期间有所减少)E77571部队军事单位相关数据不详F西藏军区汽车修理厂军事单位相关数据不详G拉萨兵站军事单位相关数据不详H拉萨货运总站职工总数:
4、约300人 无家属宿舍职工人均年收入:约3.5万元I哈瓦坚地毯厂职工总数:89人其余数据暂时不详J自治区北京小学:金珠西路:136#老师20多个、学生200多个藏文班收费标准:一年级 片内172.85元 片外497.85元二年级 174.61 499.61三年级 178.2 503.2四年级 195.06 520.6五年级 187.39 512.39汉文班收费标准:一年级 片内147.72元 片外472.72元二年级 148.22 473.22三年级 155.11 480.11四年级 171.21 496.21五年级 164.37 489.37K自治区洛堆小学:老师30多个,学生500多个收费
5、标准:不是孤儿的收280元一个学期,孤儿与贫困家庭不收费 关于竞争楼盘一、调查楼盘基本情况1、圣城花园该项目由西藏圣城建设集团房地产开发公司开发;项目位于拉萨市扎基路,规划套数为435套,藏式房的销售单价为2260元/平米(含院子、围墙和附属用房价格),别墅的销售单价为3300元/平米;付款方式为按揭和一次性;目前该项目已成现房,藏式房已销售完毕,仅有别墅尚未销售完。现目前别墅的价格为3660元/平米,较去年价格上涨了360元/平米,而且付款方式只能为一次性。 ( 备注:其透露在汽车三队将开发一个房产项目)2、 仙足岛该项目由拉萨市房地产开发公司开发;项目位于仙足岛,规划套数为700多套,今年
6、藏式房的建筑面积销售单价为2500元/平米;商铺的销售单价为3000元/平米;银行提供4成按揭。目前该项目已成现房,住房并基本完成销售,仅剩余3套公寓:面积为116平米;6套藏式房:面积为205平米和168平米;通过已购买客户转卖房屋时了解到,该项目价格较去年上涨了100-200元/平米;商铺全部销售完毕。3、 纳金小康住宅小区该项目由拉萨市房地产开发公司开发;项目位于纳金路,规划套数为100多套,均为藏式房,面积为162平米、148平米、137平米和102平米;定价为建筑面积2460元/平米,开发商不承诺按揭。现目前该项目尚为期房,但已全部销售完毕。其中主要以阿里人行、拉萨电视台等团购为主,
7、散户一户未买到。 4、第九安居小区该项目由拉萨市房地产开发公司开发;项目位于2医院后,规划套数为70多套,均为藏式房,面积为162平米、148平米、137平米和102平米,定价为建筑面积2280元/平米,散户一户未买到。现目前该项目尚为期房,但已全部销售完毕。其中有30多套为党校等集团购买。 5、市政公司小康安居住小区该项目由琅赛房产公司开发,项目位于夺底路,规划套数为250多套,均为藏式房,定价为2313-3033元/平米。付款方式为按揭,必须首付80%。现目前该项目已经为现房,并已全部销售完毕。该项目为市政公司自建房,因单位职工要钱不要房,后外界得知消息,有5000人报名购买,但之后250
8、人买到房。 6、哲蚌寺下的安居小区该项目由宏发房产公司开发,项目位于哲蚌寺下,规划套数为141套,均为藏式房,去年的销售价格为1823-2045元/平米。现目前该项目已经为现房,并全部销售完毕。通过已购买客户转卖房屋时了解到,该项目房屋转卖价格为2200-2500元/平米。 7、金藏林卡该项目由时代置业公司开发,项目位于金珠西路,规划套数146套,其中单体别墅为16套,均价为4380元/平米;联排别墅20套,均价为3700元/平米;公寓110套,均价3300元/平米。现目前该项目别墅已经封顶,单体别墅已销售3套;联排别墅已销售17套;公寓已销售50%;今年的销售价格较去年均上调了5%。 8、天
9、海商业区该项目由西藏拉萨汽车运输总公司开发,位于天海路,规划为商业项目;该项目现已基本封顶,正在招商;商铺只租不卖,以竟标承租权的方式招租,竟标成功拥有15年承租权。房屋租金按月交付,租赁合同一年一签。二、楼盘分析1、总面积与总价分析: 在调查中了解到,热销户型面积为102平米162平米之间,总价为25.8万元44.6万元之间。 由此可知,现目前总价在50万元以下商品房正被广泛购房者所接受。2、价格涨幅分析:由以上调查得知,房产市场价格今年有一定幅度上调,但上调幅度不到,涨幅基本上为100-200元/平米之间。3、快速清盘原因分析:因楼盘都销售完毕,无法对购买人群做细分,但从现目前的房产市场来
10、看,由于现在人的收入增加,居住环境要求改变,房产增值带来的高回报使得现在的房产投资者增多,以及目前房产市场求大于供等原因,导致买房呈现火爆局面。再者,地区上的单位将职工的退休房安置在拉萨,也推动了目前房屋的热销。另外,通过对热销的户型分析,较低的总价和较小的面积,是吸引客户购买的主要原因;再则,通过对已经购买房的客户做抽样调查,发现以上房产公司未做任何广告,客户均是人传人的方式得知房屋的销售。但前期大量的客户报名排号,致使了以上部分项目的销售周期非常短暂。以下资料均来源于网上,房地产E网只负责收集、整理,但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利,请您直接与我们联系。感谢原作者所
11、作出的努力!房地产公司工程管理质量保证体系目 录工程管理质量保证体系 一 组织管理-1二 质量控制-3三 成本控制-11四 进度控制-15安全文明施工管理保证体系一 管理的一般规定-17二 环境设施标准-17三 安全文明教育-17四 安全文明施工检查-17五 安全文明技术管理-18六 安全事故调查与处理-18行政管理制度一 现场办公室管理条例-19二 员工考勤管理规定-19三 员工日常行为规范-20四 施工现场会议制度-20五 现场施工管理规定-22六 技术资料管理制度-22七 技术文件报送制度-23八 技术文件的编码-24合同管理保证体系一 合同签订管理-27二 合同实施管理-27三 合同管
12、理措施-28信息管理保证体系一 信息目录- 29 二 信息管理内容-29三 信息管理编号-29 一、 组织管理11 项目组织机构建设单位房地产开发施工单位质监单位监理单位设计单位地勘单位12 项目组织关系 建 设 单 位合同关系领导关系委托关系委托关系合同关系合同关系地勘单位设计单位质(安)监单位监理单位工程管理部 监督检查监 理 与被 监 理管理指导业务往来业务往来 施 工 单 位配套施工单位园林施工单位道路施工单位智能施工单位基础施工单位土建施工单位设备安装单位13 工程管理机构工程管理部工 程 部 经 理工程技术部主 管工程管理部主 管报建员审图工程师造价工程师资料档案员土建工程师水电工
13、程师环境工程师设备工程师材料管理员14 工程管理中心工作管理流程公司工程管理部工程技术主管工程管理主管管交付使用并运行验收及结算施工阶段并竣工验收规划设计并审批单项工程设计并审批施工招标及合同签订工程立项并审批物业公司1.5工程管理部岗位描述(见附件)1、 工程部经理岗位描述2、 审图工程师岗位描述3、 土建工程师岗位描述4、 水电设备工程师岗位描述5、 景观工程师岗位描述6、 预决算员岗位描述7、 材料员岗位描述8、 报建员岗位描述9、 资料档案员岗位描述二、 质量控制21 质量控制任务:质量控制是为了满足质量目标要求所采取的作业技术和活动,贯穿于项目实施的全过程、全方位。其具体内容是:1、
14、 设计阶段1) 审查总图规划、单体及户型设计符合设计任务书要求;2) 审查设计图纸中的合理性、可行性、安全性、先进性和完整性,纠正设计过程的“错、漏、碰、缺”;3) 审查工程概算,达到经济合理,提供施工招标和成本控制的依据。2、 施工招标阶段1) 编制招标文件,提出有关质量目标和要求;2) 审查施工单位资质,评审投标书中关于质量保证体系,施工方案和措施;3) 参与施工承包合同的签订,明确有关质量标准条款。3、 施工阶段1) 原材料进场检验控制;2) 施工过程对人员、材料、机械、方法和环境的质量控制,评价对其质量的影响程度,采取必要的措施,克服不利因素的后果;3) 对施工分项、分部工程的检查验收
15、,对重要分部、关键工序严格把关,尤加重视;4) 搞好主体和隐蔽工程的检查签证及竣工前期的查验等。4、 保修阶段1) 检查竣工时质量缺陷的整改情况和完成应予完善的工程部位;2) 对工程在使用中的全面检查,解决遗留问题,达到规范标准和满足使用要求。22 质量控制的依据1、 工程承包合同、设计文件2、 上级主管部门的批复和有关专门性技术规范3、 现行的工程验收规范、规程和工程质量评定标准4、 质监部门、监理单位和工程管理中心所发的有关通知、批复或会议纪要23 质量控制措施1、 工程管理部的质量管理措施1) 建立质量保证体系,明确项目工程技术工作内容和各专业技术人员分管工作的权 限,落实到现场的全过程
16、质量控制之中;2) 建立各项管理制度和流程,统一组织,加强协调,明确职责,跟踪监控;3) 建立岗位责任制,做到人人有任务,事事有人管,使每个人明确在质量控制中做什么、什么时间做、怎么做都心中有数,及时反馈信息,发现问题要准确,处理问题要及时;4) 建立工程质量管理档案,信息档案,进行旁站与巡视相结合,严格材料进场检验、分部分项工程验收,从工序操作抓起,抓好关键工序重点部位的检查。2、 对施工单位的质量控制措施1) 审查施工单位的质量目标、质量保证体系、施工组织设计和质量技术措施;2) 审查施工单位的质量管理机构,统一报表制度,实施统一管理;3) 审查工程的施工放线,核实开工条件和批准开工;4)
17、 审查工程的原材料、构配件及设备质量,审查施工机械设备,查验施工人员的素质,尤其是特殊工种人员上岗证和操作证;5) 严格施工单位的自检、复检,指定有资质的试验单位,对所有应检原材料、半成品进行必要的平行检验;6) 严格对施工质量的签证,及时检验,及时认可,凡未经验收签证的不得进入下道工序施工;7) 当质量指标有下降趋势时,应及时发出警告通知。对不合格的材料、半成品或分部、分项工程必须通知返工或退场,严重时发出停工通知处理;8) 工程验收包括实体质量和内在质量,必须符合国家规范、设计文件和承包合同的要求,否则对存在的问题进行整改认可后方可验收。24 质量控制流程1、 单位工程质量控制程序组织图纸
18、会审参 加 设 计 交 底审定分包单位签认“分包单位资格审查申请表”审批施工组织设计签认“施工组织设计报审表”确认装饰工程样板间签发整改通知参加分部分项工程质量签认分部分项工程质量参加隐蔽工程验收签认“工程检验认可书”或签认“不合格工程通知书”审定结构用原材料、设备、构配件的质量,对影响使用功能和观感的材料进行质量预控签认“建筑材料报验单”配合监理单位签发必要文件后,施工单位可进行下一道工序施工监理单位组织竣工预验收竣工验收监理单位签发“竣工移交证书”督促施工单位报请质量监督站核定竣工工程质量等级2 隐蔽工程、分项工程签认程序(可以进行下一道工序)(不能进行下一道工序)施工单位分部、分项工程质
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 拉萨市 房地产 资料 精品 完整版
限制150内