房地产估价实习报告_1.docx
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1、房地产估价实习报告房地产估价实习报告1 专业:班级:学号:姓名: 20xx年xx月xx日 一、实习目的: 1、学习与娴熟房地产估价技能; 2、加深对房地产行业的认知; 3、学习房地产抵押估价报告的制作以及整个工作流程; 4、加强和巩固理论学问,发觉问题并运用所学学问分析问题和解决问题的力气。 二、实习时间: 20xx年xx月xx日起 三、实习内容: 1、学习与培训 地点为xx房地产评估有限公司。主要学习与培训房地产抵押估价的方法、制作、规章以及相关道德法律。 2、住宅项目市场调研 分小组在外调研xx区各楼盘信息以及成交和租金价格状况。 3、相互沟通学习 地点为xx。不定时交换信息,相互沟通阅历
2、与相互学习。 四、实习公司介绍 略 五、实习收获与体会 在xx评估有限公司实习这段时间中,我收获了很多,也熬炼了很多,不仅对学校中学到的学问进行实践中的升华,也在工作经受中取得了不少的实践心得,并且在同事和同学的关怀下慢慢成长。 “在高校里学的不是学问,而是一种学习的力气”。参加工作后才能深刻体会这句话的含义。在这个信息爆炸的时代,学问更新太快,靠原有的一点学问是确定不行的。我们必需在工作中勤于动手慢慢琢磨,不断学习不断积累。遇到不懂得地方,自己先相当设法解决,实在不行可以虚心请教他人,而没有学习力气的人迟早要被企业和社会所淘汰。 刚开头来的时候是做市场调研,主要了解及生疏xx区的路段、房地产
3、市场价格、各区域房产局的工作流程和手机相关信息等。大事支配是上午由经理对我们实习生进行理论学问及撰写报告方法和要求的一些可能培训下午出去做市场调研。刚开头觉得很辛苦,很累,但是这些工作不仅熬炼我与人沟通技巧也对我以后工作有很大的关怀,所以始终坚持着,不断的积累阅历。经过数十个住宅项目调研表的制作,对朝阳区的楼盘和现在个价格状况有了深化的了解,我的人际交往和突发大事的处理力气有了很大提升。 在这段时间的工作学习中,深刻体会到了团队精神的重要性。在这个大团队里大家都很友好,很有亲和力。在小组调查的过程中,我懂得了同事之间应当是最好的搭档,每个成员都是责任中的一体,只有相互关怀、急躁细心才能把这个团
4、队搞好,只有相互学习,和谐相处才能使这个团队不断进步。 要做好房地产估价,不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧,还需要具备房地产制度政策、开发经营,以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的学问,需要理论与实践高度结合。在这段实习期间,我对自己的专业学问与专业相关的评估行业都有了深刻的熟识,对社会的人际交往关系的简洁性也有了确定感受。经过实习,让我开头为自己的将来深深的思考,为生活的不易感叹,更催生了我学习的欲望以及坚决做个全面进展的工作者的决心。转瞬间,自己立即走上工作的岗位了,我知道,实习学问一个前奏,将来的路还需要我更加踏实的去行走。 六、实习总结 实习中,我能够做到端正工作态度,并认
5、真准时完成了工作,有吃苦耐劳的精神,并能在前辈的急躁指导下把握有关房地产评估学问及实践操作技能,能运用办公软件以提高工作效率来应对工作。然而在此期间我也看到了自身的很多不足之处,如具备的专业学问不够扎实,对房地产的有关讯息关注度不高等问题。 从这次实习中我更清楚熟识了理论与实践相结合的重要性,我决心在以后的学习工作中不断丰富自身的业务学问和素养,努力提升专业学问,把握这也技能,做到在实践中不断发掘问题并总结阅历。我会更加留意信息的猎取,随时了解市场行情及变化,争取能更好更快的融入社会,在工作岗位上探视稳步前进,从而实现自己的人生价值追求。 房地产估价实习报告2 一、实习目的及任务 房地产估价从
6、表面上看,好像是估价人员在给房地产定价估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上,房地产估价不应是估价人员的主观任凭定价,而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程,将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来,是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价,不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧,还需要具备房地产制度政策、开发经营,以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的学问,需要理论与实践高度结合。实习中,通过与万隆有关估价人员的接触,可以了解到,他们原来有的是学建筑设计的,有的是学建筑经济的,有的甚至是学会计的,但在实践中他们则必需各方面的学问融会贯穿,只有这样,才能将估价工作做得尽可能的完善。
7、 1、通过参观实际建筑,加强了我们对建筑施工图的熟识,了解了建设项目的总体设计,建筑物和构筑物的平面布置、立面形式、结构布置、装饰构成等特点。 2、通过参观在建工程及阅读施工图纸,还在老师的引导阅读了整套图纸,进一步提高识读工程图的力气。 3、通过实习,了解建筑工程施工工艺,生疏房屋构造,了解建筑材料的特性及应用。 4、通过实习,将所学理论学问与实践学问相结合,同时为以后的专业学问的学习打下了基础. 二、实习地点,时间及内容 地点:中海国际社区E区二期工程 时间:20xx.07.08 内容:该工程有江苏南通六建建设集团有限公司承包。建筑楼层达19层,结构为框架-剪力墙结构,地上为18层,地下一
8、层。承重墙为钢筋混凝土墙,隔墙为空心砌块墙。在这个施工现场我们了解到建筑面积与使用面积的区分,为我们以后自己买房子做了一个初步的了解。 二期正在投资建设中。住宅用房接受的是混凝土结构, 项目负责人万总为我们讲解了单项工程、分项工程、分步工程,让理论与实践具体结合。 从上往下,我们了解了玻璃纤维可以作为保温材料来贴于墙面,用密封胶将大理石板挂于外面来装饰,用8-10公分隔离墙来削减施工成本,用石棉条来添塞空间。 项目负责人对我们的问题进行了详细的解答,并向我们讲解了此物业的主要特点:洁污分别、动静分别、干湿分别、休闲区与私密区的分别。他们对业主的要求进行深化透彻的分析,针对不同的业主要求,他们有
9、不同的设计来满足,可谓用心良苦。 四、实习收获汇总 1.本人在实习期间没有缺席,迟到,早退现象。 2.乐观遵守建筑工地的平安规章原则,不嬉笑打闹,留意平安,认真听从实习老师支配。 五、实习状况及自己认知状况 1、砌块在厚度方向大多没有搭接,为了加强砌块墙在水平的.整体性,因此砌块的长向错缝搭接要求较高。具体做法参见施工手册。另外砌块建筑还应在适当的位置设置圈梁。当圈梁与过梁位置接近时,往往用圈梁取代过梁。 2、砌块的吸水性强,易受潮。在易受水的部位,如檐口、勒脚、窗台、近应做好防潮处理。我们参观的公寓住宅楼就是在砌块墙的下部砌了5皮粘土砖,以做防潮。 3、不承重设置。为了保证砌块墙不承重,应在
10、砌块墙的顶部与楼板相接处,应用粘土砖斜砌一皮或留20毫米的空隙,用木楔打紧,后用砂浆填缝。 4、当今的建筑主要接受的是框架结构或者是框架剪力墙结构,砖混结构也接受但用的比较少。我们所参观的其中两个施工单位接受的是框架-剪力结构。它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合,吸取了各自的特长,既能为建筑平面布置供应较大的使用空间,又具有良好的抗侧力性能。 5、这种结构是在框架结构中布置确定数量的剪力墙,构成灵敏自由的使用空间,满足不同建筑功能的要求,同样又有足够的剪力墙,有相当大的刚度,框剪结构的受力特点,是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式,所以它的框架不同于纯框架结构中的框架
11、,剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。 通过这一次熟识实习,我对相关的专业学问有更进一步的了解,也学到了很多之前未曾接触的东西,受益颇丰。深化工地一线的参观,使我能够将所学理论的学问与实践相结合,系统地巩固所学的理论学问,深化了对所学理论学问的理解,初步体会到建筑工程的设计与施工的工作特点,生疏了J建筑预算与施工现场的各种技术和管理工作,在实习中,我发觉自己的分析解决问题的力气得到了很好的熬炼和培育,为将来走向工作岗位做好思想预备。此外,通过实习,我开阔了视野,增加了对建筑施工的理性熟识。 房地产估价实习报告3 一、毕业实习目的和基本要求 通过专业实习,使同学生疏房地产开发的基本程
12、序和方法,加深对专业的了解,拓宽学问面,提高分析问题和解决问题的实际力气,同时毕业实习也有利于毕业生就业的双向选择。具体的实习任务如下: 1,训练同学把握搜集整理房源,客源的基本程序和方法。 2,培育同学理论联系实际,从实际动身分析问题,争论问题和解决问题的力气,将同学所学学问系统化。 3,让同学了解本专业业务范围内的房地产交易相关的法律,如购房签约相关的法律法规,住房抵押借款相关的法律法规,房地产税费相关规定等,生疏房地产销售代理,居间业务的操作要求状况。 4,培育同学宠爱劳动,不怕苦,不怕累的工作作风。 二、毕业实习时间 专业实习时间规定在第六学期进行,具体为3月6日-7月16日。 三、毕
13、业实习内容和要求 (一)实习内容 1,企业前期业务扩展工作; 2,房地产公司的制度建设,各项管理制度的实施; 3,日常经营管理工作,如业务洽谈,项目调研,房地产销售,推广策划的工作; 4。其它与房地产相关的项目。 (二)实习要求 1,听从支配,一切行动听从实习单位有关人员和指导老师的支配。严格遵守实习单位的各项规章制度,留意平安和保密。 2,敬重实习单位的各级领导和工作人员,虚心向有实践阅历的同志求教,在实习活动和旅途中做到文明礼貌。 3,毕业论文贯穿于毕业实习过程中,同学在现场要进行论文资料的收集,并准时与与指导老师联系。 4,实习结束后同学应提交实习报告,填写实习鉴定表。实习报告应包含以下
14、内容: (1)实习地点,所在公司概况,房地产企业的性质,组织架构等基本状况。 (2)相关区域市场房地产项目的分析。 (3)房地产销售内容,项目和收费标准,收费管理等。 (4)实习中你具体分管哪些工作,并参与了哪些方面的管理工作,遇到了什么问题谈谈你的看法和熟识。 (5)通过实习有哪些收获,结合实际谈谈你对自己专业学问和力气的熟识。 四、实习指导老师:杨志民,李艳艳,许开丽 五、毕业实习成果评定 实习期间坚持记录实习笔记,叙述具体的实习笔记和工作撰写一篇毕业实习总结,题目自拟,以一主线开放内容,切忌记流水帐,字数要求不得少于3000字。实习结束后上交实习总结,并将签有看法和盖有公章的毕业实习鉴定
15、表交回。 实习单独记成果,实习成果由建工学院负责考核,成果依据主要是同学的实习表现,实习报告。成果分优,良,及格,不及格四级。 房地产估价实习报告4 实习时间:20xx年1月16日至3月5日 实习单位:xxx公司 实习地点:xxx 主要实习内容:大堂经理 实践总结: 一、实践目的 高校生寒期社会实践是促进高校生素养教育,加强和改进青年同学思想政治工作,引导同学健康成长和成才的重要举措,是同学接触社会、了解社会、服务社会,培育创新精神、实践力气和动手操作力气的重要途径。为关怀、引导青年同学投身社会,主动进行实践,丰富宽阔青年的暑期生活,充分发挥高校生的科技文化优势为社会服务,把所学学问运用于实际
16、生活,为家乡、为社会经济进展作贡献。 二、实践内容 随着人们对金融服务要求的不断提升,银行的大堂经理也越来越为人们所生疏,并且成为银行业改善金融服务,提高服务质量一个重要环节。银行业涉及的业务很广泛,因此,这一职务要生疏几乎全部的银行服务内容,对综合素养的要求也很高。银行大堂经理所扮演的角色更多的是一个中间的服务,他要向客户简洁的介绍所办理的业务的条件和所需证件,指示客户在相应的柜台办理,指导客户在相应的设备上进行操作。对于这一职位的要求总结八个字:营销、引导、指导、沟通。 三、实践过程 这是一次真正意义上的社会实践。 通过社会实践,不管是对自己以后为人处世或是在社会立足都是一个莫大的关怀,经
17、过这一个多月的社会实践,让我从中学到了不少的东西,这些学到的学问对我将是一生受用的。社会实践加深了我与社会各阶层人的感情,拉近了我与社会的距离,也让自己在社会实践中开拓了视野,增长了才能,进一步明确了我们青年同学的成材之路与肩负的历史使命。社会才是学习和受教育的大课堂,在那片宽敞的天地里,我们的人生价值得到了体现,为将来更加激烈的竞争打下了更为坚实的基础。我在实践中得到许多的感悟! 1. 钱的来之不易 由于实习的是银行的大堂经理之职,所以一天的工作形式就是站着,或是站在柜台旁或是取号机旁,以此来有序地疏导顾客,而且一站就是7、8个小时,中间只能稍稍在更衣室休息一会儿,且不能超过15分钟,中午也
18、就一个小时的吃饭加休息时间,这让我这个从未经受过如此严格的工作环境的高校生有些受不了。而也就是那时候我才能真正地体会到父母挣钱的辛苦。 2. 人际关系的建立 银行每天都会有各种不同行业以及不同身份的客户来办理各项业务,而那时候便是建立人际关系的最好时机。而这也是我感受比较深的一点,我们都知道现在人际关系的简洁,非自己经受不能了解。但是对方是客户,直截了当与对方建立人际关系确定是不行的,所以,和自己搭档的另一位大堂经理便成了建立关系的首要对象。在另一位大堂经理的身上我学到了很多此前我从未接触过东西,渐渐地,也慢慢了解了这份工作的实质性质,渐渐生疏了部分顾客经常需要办理的业务是什么,对这一职位的工
19、作流程的了解也慢慢走上了正轨。 3. 微笑的重要性 微笑是一种让人们和谐相处的力气,是宽容谅解的力气,更是一种美德。 交通银行是一个管理比较严格的银行,对大堂经理的着装及妆容还有行为举止都有着很高的要求。微笑,是交行对大堂经理最基本的一个要求;曾有一个支行的行长在早会上说过:“对客户微笑是我们最基本的职业素养,我也知道要你们在面对客户时发自内心地微笑是有点困难,但最起码也要有一个职业性的微笑。” 而这对于我这个平常都不怎么爱笑的人来说,不免是一个小小的挑战。而且在此之前也没有经过专业的培训。但工作需要没方法,在客户来办理业务时,我让自己尽最大的可能把嘴巴往上扬,可是我发觉我的笑容并不是很明显。
20、但是,有不少的客户在一进门口就是带着微笑,这让我也不禁跟着一起微笑起来,走上前询问客户需要办理什么业务,也因如此,客户在从办理业务到办理结束的整个过程都是很快乐的。曾有一位客户过来办理业务需要找客户经理,但客户经理在接待其他客户,我便让她在接待区稍等,没有想到的.是她一坐下来就跟我说她买了什么东西,还说让我也去看看,这让我觉得很惊异,这完全不像是在跟一个生疏人说话,倒像是在跟邻里拉家常。而这恰巧证明白微笑的力气,一个微笑真的可以溶化冬天里的雪,暖进人的心里。 4. 收敛脾气 客户到银行办理业务,首先接触到的就是大堂经理,且大堂经理不能把生活上的心情或是脾气转到客户身上,所以有的时候客户会由于排
21、队等候的时间过长或是在柜台办理业务的时候遗忘填表而迁怒于大堂经理。此时,就算不是大堂经理的错,但作为大堂经理的你再生气也不能冲客户发脾气,还要微笑着跟客户说对不起。有过一次,接待的是一位老太太,她过来是要帮儿子交房屋的修理资金,由于支行有规定不能代替客户填表,除了老人家外,但签名还是要客户本人签,我便帮老太太填了表,但是签名让她签,但是在柜台办理业务的时候柜台里面的人说签名有涂改,要重新写一份表,老太太一下子急了,柜台的人把我叫了过去,问我是怎么回事,我看了一下那张表,根本就不是我帮写的那张,但老太太说是我写的,这虽然是我接待的这位老太太,也是我帮写的表,但这明显不是我一开头写的那张,可我又能
22、怎么解释呢,就这样挨了一顿骂。这让我既生气又委屈,后来我才知道那张表是另一位大堂经理写的,可就是有气也没法发了,都过去了,原来做大堂经理这一行的就是要时刻做好挨骂的预备,更何况我还是个新来的,有很多地方都需要学习。 5. 专业的重要性 大堂经理这一职位属于金融方面的学问,而我是学建筑的,这无异于从一个专业转到另一个专业。之前也从未接触过金融方面的学问,这让我感觉只能是逼着自己去接受一个新的学问。但是这对于我的成长也是一种关怀,人总是要不断 去尝试新的事物才能让自己变得更加优秀,积累更多的阅历,提高自身水平。虽然这次的实践没能用上学过的课本理论学问,但是在这份工作中学到更多的是为人处事的道理以及
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