物业管理百问百答--物业费板块.docx
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1、物业管理百问百答一物业费板块1 .物业服务收费指的是?是指物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设 施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境 卫生和秩序,向业主或物业使用人所收取的费用。2 .包干制指的是?是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈亏均由 物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。3 .酬金制指的是?是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取 酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出, 结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。4 .包干制的物业服务收费包含哪些部分?实行物业服务费用包干制的,物业服务收费
2、包括物业服务成本、 法定税费和物业服务企业的利润。5 .酬金制的物业服务收费包含哪些部分?实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服 务支出和物业服务企业的酬金。6 .物业服务成本包括哪些部分?湖南省住房和城乡建设厅关于印发湖南省物业服务收费管理办法的通知湘发改价调2017) 4号第十七条物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(三)物业管理区域清洁卫生费用;(四)物业管理区域绿化养护费用;(五)物业管理区域秩序维护费用;(六)物业共用部位、共用设施设备及公众责
3、任保险费用;(七)办公费用;(八)管理费分摊;(九)物业服务企业固定资产折旧;(十)经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业 服务成本。7 .物业服务费用按照什么面积收取?湖南省住房和城乡建设厅关于印发湖南省物业服务收费管理办法的通知湘发改价调(2017) 4号第十六条物业服务费用根 据住宅的法定产权建筑面积按月计收,物业服务合同对计收时间另 有约定的除外。已办理不动产权属证书的,按照不动产权属证书 记载的建筑面积计算;已出售但尚未取得不动产权属证书的,按 照商品房买卖合同约定的建筑面积计算;尚未出
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