2023年商铺出租协议书商铺出租协议违约责任(篇).docx
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1、2023年商铺出租协议书商铺出租协议违约责任(篇) 无论是身处学校还是步入社会,大家都尝试过写作吧,借助写作也可以提高我们的语言组织实力。那么我们该如何写一篇较为完备的范文呢?下面是我帮大家整理的优质范文,仅供参考,大家一起来看看吧。 商铺出租协议书 商铺出租协议违约责任篇一 承租方(乙方):_ 依据民法典有关规定,经甲乙双方协商,一样同意如下租贷协议: 一、租贷期限及付款方式: 1.甲方现自愿将_楼_号商铺经营权租给乙方,租期从_年_月_日起至_年_月_日止,租期_个月。 2. 双方议定每月租金_仟_佰_拾_元整,总计租金_万_仟_佰_拾_元整,在签本协议时乙方应予一次性付清。 二、双方应尽
2、的义务与所得的权利: 1. 租贷期间,乙方应负责按时缴交一切税收、经营费用(包括:税务、治安、卫生、市场物业管理费和水电费等),逾期不缴交造成的一切罚款和其他损失,由乙方自己担当。 2. 租贷期间,商铺须要办理证照、商铺年检等费用由甲方负责。 3.租贷期间,商铺经营权属于乙方全部,甲方不得以任何借口加以干涉或者有中途转让、转租、终止协议等违约行为,否则造成的经济损失由甲方负责。 4. 租贷期间,乙方不得私自将商铺转租,若要转租必需先与甲方商议妥当,方能转租。并向第三承租方交代清晰交纳税收费用状况,以免引起第三承租方与甲方的纠纷。 三、其他事项: 1.甲方将商铺租给乙方经营,商铺内全部全部设施(
3、包括:灭火器、电器开关插座等)和有关证照、缴费簿等,乙方应妥当保管,若有遗失或损坏,乙方应予补办或赔偿。 2.乙方承租商铺,只能按市场规定经营范围经营,不得利用商铺搞诈骗和其他非法活动,否则造成的损失由乙方负责赔偿。 3.乙方应做好平安防火工作,若由乙方引起灾难,其责任全部由乙方担当赔偿。 4.租贷期间,若乙方一个月以上不缴交税费的,甲方有权提前收回商铺,没收余下租金,并且乙方还要补回应缴交的税费和罚款,乙方不得异议。 5.租贷期间,乙方欠下的债权、债务与甲方和商铺无关。 6.乙方首次缴交本商铺国、地税、水电费及其他杂费时间为_年_月(属于_年_月份产生的税费)。 8.同等条件下,乙方拥有下一
4、年的优先租贷权。 四、本协议一式二份,甲、乙方各持一份,作为依据,本协议在乙方付款双方签字后即时生效,双方不得违约,任何一方违约,都必需根据民法典处理。 甲方:_ 身份证:_ 联系电话:_ 乙方:_ 身份证:_ 联系电话:_ 商铺出租协议书 商铺出租协议违约责任篇二 商铺出租协议 商铺出租协议 出租方:_集团有限公司(以下简称甲方) 承租方:_食品有限公司(以下简称乙方) 依据民法典及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上,经协商一样,就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜,订立本协议。 一、租赁物的状况 1-1甲方出租给乙方的商铺系坐落在_街_号“_购物中心”b楼二
5、层整个楼层(以下简称该商铺)的在建建筑。该商铺建筑面积约为_余平方米,现双方约定按_平方米标准计算,最终实测面积多于或少于_平方米的,均按_平方米计算,不作调整。附该商铺的平面图。 1-2甲方为该商铺的房地产权利人,有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和实力签署本协议,享受和担当本租赁协议所保证的权利和义务。 1-3以下内容由甲、乙双方在本协议附件二中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本协议终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据: (一)有关该商铺公用或合用部位的运用范围、条件和要求; (二)现有装修标准、附属设施和设备状况; (三)甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容
6、、标准及租赁期满后附属设施的归属问题 (四)其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。 1-4甲方b楼地面车位,乙方均有权无偿运用。地下停车车位,经双方协商后,供应肯定数量供乙方运用。 二、租赁物的用途 2-1乙方向甲方承诺,对所租赁商铺的运用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进行调整的,该商铺的运用范围也可进行相应调整,无须征得甲方同意。 三、租赁期限 3-1除非甲乙双方按本协议约定提前终止协议,本协议商铺租赁期限为_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。 3-2租赁期满,甲方有权收回该商铺,乙方应如期返还(双方均有意续租并重新签订租赁协议的除外)。 四、租金支付 4-1该商铺的租金实行固定
7、租金的方法,按建筑面积_平方米_天或_个月计算(第_至第_年实惠_平方米建筑面积按_平方米计算)。第_年至第_年每天每平方米租金为_元,每年年租金为_元(_元_天_平方米);第_年至第_年每天每平方米租金为_元,每年年租金为_元(_天_平方米);第_年至第_年每天每平方米租金为_元,每年年租金为_元(_元_天_平方米);第_年到第_年每天每平方米租金为_元,每年年租金为_元(_天_平方米)。 4-2甲乙双方在本协议签定后_日内,乙方向甲方支付_个月租金(以第一期租金计算)作为定金,正式起先计算租金后该定金抵作租金,以后每6个月支付一次,起租前7天内交清下6个月租金,以此类推。交款地点:甲方财务
8、部门。付款帐号:_。 4-3进场时间为乙方收到甲方大楼竣工验收合格后发出的进场装修通知书之日。甲方不收取进场装修日后6个月内的租金。如因进场装修日后_个月的截止期与协议约定的租赁起始日不一样的,则租金按实际承租期限及上述4-1条款各期租金标准计算。如整个租赁期限超过_年的,超过部分按上述4-1条款的最终一期的租金标准计算,即按每平方米每天_元计。 五、租赁物的交付与返还 5-1乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。 5-2甲方交付的租赁物应具备以下条件: 5-2-1甲方负责在一楼大厅位置免费安装一至二楼的楼梯。 5-2-2甲方负责安装消防系统、新风系统及独立的中心空调系
9、统,并保证该消防系统能得到政府有关部门的审批通过。 5-2-3甲方在二楼层为乙方供应排烟、排污出口。 5-2-4甲方为二楼层安装无框架落地白玻。 5-2-5甲方负责供应_kw用电量(但中心空调用电量不包括在内)。 5-3乙方书面通知甲方接收商铺的日期视为商铺返还日。除甲方同意乙方续租外,乙方应在本协议的租期届满后返还该商铺,未经甲方同意逾期返还商铺的,每逾期一日,乙方应按_元/平方米向甲方支付该商铺占用期间的运用费。 5-4商铺返还前,乙方应自行拆卸并搬走其在该商铺内的全部设施、物品及增加的附着物。假如乙方的拆卸或搬迁给该商铺或甲方的任何其他财产造成损坏,乙方应马上予以修复或向甲方作出赔偿。
10、5-5商铺返还时遗留在该商铺内属乙方全部的物品或附着物,视为乙方放弃全部权,由甲方处理,由此产生的费用由乙方担当。甲方的处理措施及费用必需合理。 六、商铺的装修及修理 6-1甲方允许乙方按其经营须要,在不影响商铺主体结构的前提下,自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案,甲方应在合理时间内作出确定。乙方提交的设计图纸和施工方案未经甲方书面认可并经有关部门审批通过的,乙方无权擅自进场装修。对于乙方提交的装修方案,甲方应在15天内赐予明确的书面答复确定。 6-2租赁期间,甲方在接到乙方发出的书面修理通知三日内应刚好对租赁物进行修理。甲方未刚好修理的,乙方可代为修理,费用由甲方担
11、当(但因乙方运用不善,造成租赁物毁损的除外)。 6-3租赁期间,乙方应合理运用该商铺及其附属设施。因乙方运用不当或不合理运用,致使该商铺及附属设施受损的,乙方应负责修理。乙方不修理的,甲方可代为修理,费用由乙方担当。 6-4除本协议及其附件规定之外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备,如影响出租房屋主体结构的,应事先征得甲方的书面同意,并按规定须向有关部门批准后,方可进行。乙方的装修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体结构的,可自行进行,无须征得甲方的书面同意。乙方增设的附属设施和设备归乙方全部,修理责任由乙方自行担当。 七、甲方的权利、义务 商铺出租协议书 商铺出租协议违约责任篇三 出
12、租人(签章)_ 承租人(签章)_ 本合同在_于_年_月_日签订。 1、合同双方为:_(以下称为出租人)和_先生/夫人/小姐(以下称为承租人) 2、在以上第1条款中所规定的租期,从出租人完成第3条款全部规定并在7天内通知承租方后起先生效。 3、出租人同意按以下详细规定完成该店房的修理工作_. 4、在本合同签订之日,出租人已收到合计_元的房租保证金。假如承租人某月逾期未交租金,承租人同意出租人马上从保证金中扣除应收款项作为租金。 5、承租人同意在每月_日或在此之前付清租金。假如承租方违约,未在该期内付款,承租人同意本合同不经通知便可终止。 6、一切房屋、土地税均由承租方担当。 7、假如本店房在合同
13、终止之前依法被没收,双方同意本合同遂告终止,双方不得向对方提出索赔。只要承租人还在本商店,承租人必需交纳租金,直至其搬出,把店房还给出租人为止。 8、承租人同意从本合同生效之日起起先支付租金,并向_局缴纳电话费。 9、出租人同意在本合同签订之日起_年内不得增加租金。 出租人(签章)_ 承租人(签章)_ 签约日期:_ 商铺出租协议书 商铺出租协议违约责任篇四 甲方:_ 乙方:_ 出租方情愿将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方依据国家相关法律、法规,经协商一样,订立本合同,具体状况如下: 第一条 房屋坐落地址 出租方出租的商铺坐落地址:_号,建筑面积_平方米。 其次条 租赁期限 租期_年,自_年
14、_月_日起至_年_月_日止。 第三条 租金和租金交纳期限: 1、每年租金为为人民币_元整(_元)。月租金每平方米不得超过_元,每米柜台不得超过_元。 2、从其次年起,租金每年比上一年度增加_元(即其次年为_元,第三年为_元,第四年为_元)。 3、为减轻承租方负担,经双方协商,出租方同意承租方租金分_期付款,付款期限及金额约定如下: 第一期:租金为_,付款时间为_年_月_日。 其次期:租金为_,付款时间为_年_月_日。 第三期:租金为_,付款时间为_年_月_日。 4、承租方必需根据约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金,出租方赐予承租方7天的宽限期,从第8天起先出租方有权向承租方每天按实欠租金_%
15、加收滞纳金。 第四条 租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责。如承租方不再运用出租方的门市后,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。 第五条 各项费用的缴纳 1、物业管理费:承租方自行向物业管理公司交纳。 2、水电费:由承租方自行缴纳,(水表表底数为_度,电表底数为_度,此度数以后的费用由承租方担当,直至合同期满)。 3、修理费:租赁期间,由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,修理费由承租方负责。 4、运用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳,(其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。 第六
16、条在租赁柜台经营活动中,出租方应当履行下列义务: 1、必需制作租赁柜台标记并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。 2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度,对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要刚好报告有关部门。 3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。 4、违反城市规划及城市管理规定,擅自由商店门前或占道设置的柜台(包括在店内自行设置阻碍顾客出入的柜台),禁止出租并予以撤销。 5、不准为承租方供应银行帐号、票证和服务员标牌。 6、不准为承租方非法经营供应便利。 第七条 在租赁柜台经营活动中,承租方应当履行下列义务: 1、不得超出核准登记的经营范围。
17、2、必需在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标记。 3、不得私自转租、转让承租的柜台,不得以出租方的名义从事经营活动。 4、文明经营,礼貌待客,出售商品时,要明码标价,出售商品后,要向消费者供应正式的销售凭证。 5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品,不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。 6、必需按税务部门的规定,办理纳税登记,依法纳税。提前停租的,应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续; 7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。 8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查,听从出租方
18、的指导与管理,执行营业场所管理的有关规章制度。 第八条 出租方与承租方的变更: 1、假如出租方将房产全部权转移给第三方时,合同对新的房产全部者接着有效。承租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。 2、租赁期间,承租方如欲将租赁房屋转租给第三方运用,必需事先书面对出租方申请,由第三方书面确认,征得出租方的书面同意。取得运用权的第三方即成为本合同的当然承租方,享有原承租方的权利,担当原承租方的义务。 第九条 违约金和违约责任 1、若出租方在承租方没有违反本合同的状况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金_元。 2、若承租方在出租方没有违反本合同的状
19、况下提前解除合同,视为承租方违约,承租方负责赔偿违约金_元。 3、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人运用的,应支付违约金_元。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责赔偿。 第十条 续租 1、承租方若要求在租赁期满后接着租赁该处商铺的,应当在租赁期满前_日书面通知出租方,出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的,视为出租方同意续租,租期为不定期,租金同本合同。 2、租赁期满承租方如无违约行为的,则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。 第十一条 合同中止 承租人有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋: 1
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