2023年房地产代理合同房地产销售代理合同(7篇).docx
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1、2023年房地产代理合同房地产销售代理合同(7篇) 随着法律法规不断完善,人们更加重视合同,关于合同的利益纠纷越来越多,在达成看法一样时,制定合同可以享有肯定的自由。怎样写合同才更能起到其作用呢?合同应当怎么制定呢?下面是我给大家带来的合同的范文模板,希望能够帮到你哟! 房地产代理合同 房地产销售代理合同篇一 询问公司: 甲乙双方依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国经济合同法的有关规定,经友好协商,就开发商托付询问公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。 一、代理事项 开发商托付询问公司独家策划、销售开发商在 项目,规划许可证号为
2、号,总占地面积 平方米,总建筑面积约 平方米(以下简称本项目)。 在代理合同有效期内,询问公司为开发商在 (地区)托付的独家策划销售代理商,开发商不得在 (地区)指定其他代理商。 二、代理权限 询问公司代理开发商对本项目的宣扬、策划、销售等一切对外活动,必需以开发商名义进行,并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权。 三、代理责任 询问公司在开发商授权范围内的一切代理活动,由开发商担当民事责任。询问公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为,由询问公司自行担当民事责任。 四、代理期限 自双方签字盖章合同生效之日起,至项目全部经过工程质量验收并可交付运用后三个月止。 五、代理安排的实施
3、询问公司对项目进行的宣扬、策划、销售等活动的安排书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商,经开发商同意、批准后方可实施执行。 六、代理工作方式 1、询问公司负责组织销售人员队伍,在开发商供应的销售中心完成前台现场销售工作(即全部需与客户联系沟通的工作)。前台现场销售工作包括现场接待客户、签署商品房购房协议书(又称订购书)、引导客户签署商品房买卖合同、商品房按揭贷款申请表及商品房抵押贷款合同等。 询问公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公,保证与开发商工作人员的沟通与协商,完善前台现场销售工作。 2、开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作。后台签约工作包括收取订金、签署
4、商品房买卖合同、收取房款、帮助银行签署商品房抵押贷款合同、办理房屋产权证等工作。 3、开发商负责供应销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用。销售中心的日常工作由询问公司负责统筹管理,双方工作人员按统一的管理制度进行工作。 4、甲乙双方设置例会制度,定期研讨销售工作,依据市场需求,对销售工作进行调控。 七、代理费用 1、询问公司的代理费用按询问公司实际代理销售的商品房销售总金额的百分比提取,详细百分比按以下条款规定执行。销售代理费由开发商以人民币形式计算和支付。 2、自开发商取得详细单元的商品房预售许可证并经开发商书面批准对外销售之日起至该单元交楼为销售周期,若开发商未书面批准对外销售,则销售周
5、期顺延。在开发商书面批准详细单位对外销售并正式开盘至该单元封顶,询问公司销售的销售面积应达到该单元总面积的 %,如询问公司达到以上销售率,代理费用按商品房销售总金额的1、2%提取。(否则,代理费率相应削减0、05%,即1、15%。)如询问公司在正式开盘至封顶时达到 %的销售率,代理费相应增加0、05%,即1、25%。 3、询问公司的代理费用以代理期限内商品房实际成交均价状况确定如下:本项目的住宅销售均价不能低于3650元/m2,代理费用按商品房销售总金额的1、2%(按以上第2点详细销售率调整代理费比例)提取。开发商根据详细单元的销售,按以下约定赐予询问公司嘉奖: 商品房销售均价在3650元/m
6、2以上,在36503800元/m2范围内的那部分销售金额代理费按以上第2点计算,超出3800元/m2的那部分销售金额代理费用按超出部分总金额的10%提取。 4、在代理期限内,询问公司代理销售商场、车位,其代理费用按销售总额的1、2%计算。 八。代理费用支付 1、开发商同意按下列方式支付销售代理费:对每一个销售单元开发商与客户签定商品房买卖合同并收取首期房款后,需向询问公司支付销售金额1、2%的销售代理费,询问公司的代销责任即告完成。但本合同履行期间询问公司应按本合同第六部分第1点完成代理工作。 开发商每月8日前与询问公司结算上月的销售代理费用,询问公司在收到开发商的代理费用后一个工作日内应向开
7、发商开具正式税务发票。 2、甲乙双方每月8日前结算的销售代理费用均以上月的销售总额1、2%提取。关于询问公司按本合同第七条规定,在规定时间内超额完成的计提比率和超出规定均价所计算的提成金额在合同期内的最终一个月内结清。询问公司应同时向开发商办理代售资料移交。 3、若客户签署商品房买卖合同并缴付首期房款后违约和按揭后退房违约,所交房款、订金及罚金归开发商全部,询问公司不需退还相应的销售代理费;对同一单位的销售,询问公司只收一次代理费。 九、销售定价 1、销售价格由甲、乙双方商讨制定,并由开发商确认。询问公司根据经开发商确认的销售价目表进行销售,询问公司无权自行调整销售价格。如询问公司销售价格低于
8、开发商书面确认的销售价目表,则低于开发商定价部分应由询问公司补足。 2、开发商所供应并确认的销售价目表及询问公司制定并得到确认的促销实惠措施方案作为本合同的附件。 十。项目总体营销费用的限制 1、本项目总体营销费用按总销售额的3%为限制原则,由开发商负责支付。询问公司制定的整体营销执行方案的费用预算不得超出此限。 2、甲、乙双方均应在高效、经济的原则上对本项目的总体营销费用科学地运用。询问公司制定的广告宣扬推广方案、公关活动方案、促销活动方案等费用预算和开发商提议运用的相关营销费用都必需经甲、乙双方共同确认并书面批准方可做为总体营销费用限制的标准。 3、本项目的总体营销费用包括报纸、电视等媒体
9、宣扬、路牌及户外广告牌、公关促销活动费用、销售物料制作和印刷、销售中心现场布置及维护、模型制作、现场和后台与销售业务相关费用、现场办公费用及保安和清洁费用等。 十一、双方设例会制度,定期研讨销售工作,有须要时对销售工作进行适当调整。双方应协作对方的工作,一切以销售为重,供应一切便利条件为买家办理全部购房手续。 十二、开发商责任 1、开发商应向询问公司供应以下文件和资料: (1)开发商营业执照复印件和开户银行帐号; (2)开发商应供应政府有关部门对开发建设香格里拉项目批准的有关证照。包括国有土地运用权证书、建设用地批准书、规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和本项目的商品房预售许可证等相关
10、证照的复印件。 (3)关于销售代理本项目所需的材料,包括立面图、平面图、地理位置图、室内设备、装修标准、电器配备、楼层高度、销售(测绘)面积、规格、物业管理收费标准及其他费用的估算等。 (4)询问公司代理销售该项目所需的购房订购书。 以上文件及资料,开发商应于正式对外销售15天前向询问公司交付齐全。 2、开发商应主动协作询问公司的销售工作,负责供应销售中心和看楼专线车等设施及销售办公设备。 3、开发商应按本合同的约定,按时向询问公司支付有关费用。 十三。询问公司责任 1、在合同有效期内,询问公司应做好以下工作: 制订分期营销策划执行安排; 根据甲乙双方议定的条件,做好广告宣扬、策划等; 利用各
11、种形式开展多渠道的销售活动; 在开发商与客户签署正式商品房买卖合同之前,授权询问公司签署房产临时买卖合同(订购书)。 询问公司不得超越开发商授权向购房者做出任何承诺,否则由询问公司担当一切后果。 2、询问公司在销售过程中,应依据开发商供应的项目特性和状况向客户做照实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒。 3、询问公司应信守开发商所规定的销售价格,未经开发商授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。询问公司应按甲乙双方确定的付款方式向客户计价收款。如遇特别状况(如客户一次性购买多个单元),甲乙双方应详细协商,做个案处理。 4、询问公司在楼盘促销期间,应每天向开发商口头报告一次当日的.销售状况,每周一次书面汇
12、报客户反应及销售进度状况供开发商参考。 5、询问公司在本合同执行过程中,应定期(每月一次)向开发商供应具体的工作总结及市场分析、市场预料报告。 十四。违约责任 1、若开发商无故单方面解除合同,开发商除应付清询问公司已销售额的代理费用外,还应支付住宅未销售额(住宅未销售额=住宅未销售面积_元/m2)的代理费用的20%作为赔偿询问公司的违约金。 2、若询问公司无故单方面解除合同,应支付住宅未销售额(住宅未销售额=住宅未销售面积_元/m2)的代理费用的20%作为赔偿开发商的违约金。 3、若开发商不按时支付询问公司的销售代理费用,每逾期一日,询问公司收取开发商应付款项的1滞纳金。 4、开发商不得与询问
13、公司接待的客户做私下交易,若发生此类状况,开发商应赔偿询问公司应得的代理费用。 5、询问公司在代理过程中,无代理权或超越代理权的行为,询问公司应担当有关责任。 询问公司销售失控造成的损失,由询问公司全部负责;若询问公司串通炒房,开发商有权作出相应惩罚及追究相关责任。 6、询问公司在销售过程中,未经开发商同意收取订金或房款,不入开发商帐户的,除退还房款外,还应向开发商支付收取房款20%的违约金。 7、若询问公司不顾开发商利益,擅自更改开发商供应的一切资料(包括但不限于楼盘售价、实惠条件)等违反本合同行为,开发商可即时终止本代理合同,造成开发商的经济损失,由询问公司担当全部经济损失。 8、若询问公
14、司在设定的销售周期内达不到本合同第七条第2款规定的销售率时,开发商有权解除合同,不负违约责任,并没收询问公司合同保证金;但询问公司已销售额的代理费要付清。 十五、合同的终止、解除或变更 1、本合同到期即自行终止。合同终止后,双方应协商妥当处理终止合同后的有关事宜,结清与合同有关的经济及法律等事宜。 2、本合同未尽事宜,由双方协商解决。双方如需修改、补充或变更本合同内容,必需订立补充协议,补充协议与本合同具同等的法律效力。 十六、其他事项 1、本合同一式四份,开发商:二份;询问公司:二份,以双方代表签字并盖章后生效。 2、履约过程中双方发生的争吵,双方可通过协商、诉讼方式解决。 3、在本协议有效
15、期内,策划或销售本项目而产生的一切学问产权属开发商全部。 4、甲、询问公司均应保守在代理活动中知晓的对方的商业隐私,不得以任何方式向第三方透露,否则,应赔偿对方因此遭遇的一切损失。 开发商:询问公司: 房地产询问有 限公司 签字盖章:签字盖章: 日期:年月日日期:年月日 地址:地址: 邮编:邮编: 联系电话:联系电话: 传真:传真: 开户银行:开户银行: 银行帐号:银行帐号 房地产代理合同 房地产销售代理合同篇二 甲方: 地址: 乙方:房地产中介代理有限公司 地址: 甲乙双方经过友好协商,依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定,就甲方托付乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥
16、有的 事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在 兴建的 项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),销售面积共计 平方米。 其次条 合作期限 本合同代理期限为 个月,自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天内,如甲乙双方均未提出反对看法,本合同代理期自动延长 个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。 在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合 同。 在本合同有效代理期内,甲方不得在 地区指定其他代理商。 第三条 费用负担 本
17、项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等)由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为 元平方米,乙方可视市场销售状况征得甲方认可后,有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条 代理佣金及支付 乙方的代理佣金为所售的 项目价目表成交额的 ,乙方实际销售价格超出销售基价部分,甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 甲方同意按下列方式支付代理佣金。 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对
18、该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其余款项返还甲方。 乙方若代甲方收取房款,属一次性付款的,在合同签订并收齐房款后,应不迟于天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的,每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 因客户对临时买卖合同违约而没收的定金,由甲乙双方五五分成。 第六条 甲方的责任 甲方应向乙方供应以下文件和资料: ()甲方营业执照副本复印件和银行帐户; ()新开发建设项目,甲方应
19、供应政府有关部门对开发建设 项目批准的有关证照(包括:国有土地运用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售 项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证; 旧有房地产,甲方应供应房屋全部权证书、国有土地运用权证书。 ()关于代售的项目的所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等; ()乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际运用的数量为准,余数全部退给甲方; ()甲方正式托付乙方为 项目销售(的独家)代理的托付书; 以上文件和资料,甲方应于本合同签订后二天
20、内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的 的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清,所发生的.任何纠纷均由甲方负责。 甲方应主动协作乙方的销售,负责供应看房车,并保证乙方客户所订的房号不发生误打。 甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条 乙方的责任 在合同期内,乙方应做以下工作: ()制定推广安排书(包括市场定位、销售对象、销售安排、广告宣扬等等); ()依据市场推广安排,制定销售安排,支配时辰表; ()根据甲乙双方议定的条件,在托付期内,进行广告宣扬、策划; ()派送宣扬资料、售楼书; ()在甲方的帮助下,支配客户实地考察并介绍项目环境及状况; ()利用各种形式开展多渠道销售活
21、动; ()在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约,并收取定金; ()乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。 乙方在销售过程中,应依据甲方供应的 项目的特性和状况向客户作照实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。 乙方应信守甲方所规定的销售价格,非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时,乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况(如客户一次性购买多个单位),乙方应告之甲方,作个案协商处理。 乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条 合同的终止和变更 在本合同
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