2023年天津土地估价师《管理法规》:房地产开发用地试题.docx
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1、2023年天津土地估价师管理法规:房地产开发用地试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、建设项目用地预审管理方法规定,涉密军事项目和国务院批准的特别建设 项目用地,建设用地单位可干脆向提出预审申请。A.国务院B.国土资源部C.住房和城乡建设部D.农业部A.允率制定由公效专稳自2、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是B.C.D.E.3、在计算企业所得税时,下列各项收入中,应计入企业应纳税所得额的是.【2023 年考试真题】A:上级主管部门下拨的住房基金B:清产核资发生的固定资产评估增值C:金融机构代发行国债取得的手续费收入D:向客户收取的可循环运用
2、的包装物押金收入E:土地4、我国国家赔偿法规定,只对下列行为之一进行赔偿的是A.行政机关及其工作人员行使职权造成的损害B.因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害C.因对道路、桥梁管理不善造成的损害D.行政机关及其工作人员为其单位选购物品造成他人损害5、采纳样地法进行农用地分等过程中,选择和确定标准样地是关键步骤之一。一般状况下,标准样地应位于。A:土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元B:土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元C:土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元D:土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元E:合法性6、土地利用总体规划的审查报批一般经过等阶段。A.前
3、期工作一申报一审查一批复B.前期工作一审查一申报一批复C.前期工作一申报一批复一审查D.前期工作一批复一申报一审查7、下列不属于土地利用年度安排的内容的是A.农用地转用安排指标B.耕地保有量指标C. 土地开发整理指标D. 土地利用监测指标8、依据国土资源部印发的土地分类,我国土地分类采纳()。A.二级分类体系B.三级分类体系C.四级分类体系D.五级分类体系9、土地估价师是()的专业资格。A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可10、某企业以国家出租方式取得某办公用地运用权,依据合同支付的租金为3 万元,租期10年,租金不调整.假如目前同类用地市场年租金为
4、8万元,承租 土地运用权的还原利率为7%,则租金盈余为万元。A:3B:5C:8D:35E:时间因素11、城市性质应是城市的体现和反映.【2023年考试真题】A:现状职能B:主要职能C:全部职能D:用地功能E:土地12、土地运用权抵押权的合法凭证是A. 土地他项权利证明书B.国有土地运用证C.集体土地运用证D.集体土地全部证13、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式,建设用地中的高建筑密度、高容 积率(但不能超过规划限制标准)等利用方式都属于土地利用方式。A.集约型B.粗放型C.集中型D.混合型14、银行机构包括。A.中国人民银行B.专业银行C.农村信用社D.商业银行E.农业银行15、不得设定应
5、当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的 行政许可。A.法律B.地方性法规C.省人民政府规章D.直辖市人民政府规章E.市、县人民政府规范性文件16、营销分析是建立在对的基础上的,包括对竞争对手的分析。A:市场深刻理解B:市场的肯定熟识C:市场独特见解D:市场足够了解E:合法性17、我国土地权利总体上可以分为三大类。A. 土地全部权、土地运用权和土地他项权利B. 土地出让权、土地转让权和土地租赁权C. 土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D. 土地运用权、土地处分权和土地收益权18、承租人将承租土地转租给第三人,承租土地运用权归全部。A.原承租人B.第三人C.原承租人和第三人共有D.
6、原承租人和第三人协商19、上地估价机构工商设立的基本条件包括A.机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等 表明土地估价专业的术语B.依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确 为有限责任公司。依据合伙企业法设立的土地评估机构名称结尾宣称为事务 所C. 土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人 (合伙企业)须具备土地估价师资格D.机构具体列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地 价评估E.有固定的经营服务场所20、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。A. 土地行政主管部门B.规划行政主管部
7、门C.建设行政主管部门D.地质矿产主管部门21、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年运用权,地价为 2000元/面.假设土地还原率为6%,在其他条件不变的状况下,则该宗地2023 年11月的剩余年期地价为元/而。A:1724B:1806C: 1910D: 2000E:时间因素22、土地价格按()方式分类,可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格运用目的23、确定建筑物价格的最基本因素是。A:材料价格B:房产市场状况C:建筑物成新度D:重置价E:时间因素24、依据土地登记方法规定,我
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