农产品批发市场租赁合同模版.doc
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1、租 赁 协 议甲方:X市XXX水产品市场有限责任公司法定代表人:X地 址:X邮 编:X电 话:X 传 真:X 乙方: XXX批发市场有限责任公司法定代表人:X地 址:X 邮 编:X 电 话:X传 真:X 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就场地租赁事宜,经协商达成一致,特签订本协议。第一条 租赁方式甲方提供坐落在X号院内的XXX市场院内西环路以东A厅(2243)、B厅(2243)、C厅(2243)、D厅(2243)、F厅(2280)及周边附属物西至西环路,东至东围栏,北至农产品管委会红线,南至南围墙(以图纸为准,以下简称租赁场地)租给乙方,作为农副
2、产品的批发零售。乙方负责租赁场地的装修、设备投资、招商及经营管理,并承担一切费用。第二条 租赁期限自2016年1月1日至2018年12月31日止,共计三年。自本协议生效之日起,由乙方负责租赁场地的经营管理,如遇租赁场地内纠纷问题,由乙方负责解决处理并承担全部责任,甲方予以协助。第三条 租金1、租赁期内,乙方定期向甲方支付租金,第一租赁年度租金为800万元,此后每租赁年度递增10%,租金采取按租赁半年交付方式。乙方应于本协议生效之日起 7 日内向甲方支付第一个租赁半年度租金266.66万元,以后每租赁半年度末提前1个月交付下一租赁半年度的租金。各租赁半年度的租金见下表:租赁半年度租金表日 期租金
3、金额交费期限2016年1月1 日 2016年6月30日¥266.66万元(免2个月改造期租金)(大写:人民币贰佰陆拾陆万陆仟陆佰元整)2015年11月20日前2016年7月1日 2016年12月31日¥400万元(大写:人民币肆佰万元整)2016年5月31日前2017年1月1日2017年6月30日¥440万元(大写:人民币肆佰肆拾万元整)2016年11月30日前2017年7月1日2017年12月31日¥440万元(大写:人民币肆佰肆拾万元整)2017年5月31日前2018年1月1日2018年6月30日¥484万元(大写:人民币肆佰捌拾肆万元整)2017年11月30日前2018年7月1日2018
4、年12月31日¥484万元(大写:人民币肆佰捌拾肆万元整)2018年5月31日前2、租赁期前两月为装修改造期,改造期内甲方免除乙方应付的租金,本协议租金从租赁期第三个月计算。第四条 保证金1、签订本协议之日,乙方即向甲方支付履约保证金人民币 100万元,甲方向乙方开具票据。2、协议终止、解除后,履约保证金在除抵扣应由乙方上缴经甲乙双方共同认定后的租金、其他费用以及乙方应承担的违约、赔偿责任等外,剩余部分应在5日内如数返还乙方(不计利息)。3、乙方有下列行为时,甲方有权直接在履约保证金中扣除且向乙方开具发票:(1)乙方拒绝向甲方交纳的租金及相关费用;(2)乙方违反安全保证协议书中的内容,应交纳的
5、违约金、赔偿金。当保证金不足时,乙方应在5日内补足保证金。第五条 其他费用1、租赁场地所用的水、电费用独立计算,由乙方按实际用量于次月的前10日内按甲方确定的方式缴纳(单位费用按电1.3元/度、水7.1元/吨的统一收费标准计算,如遇国家水价、电价上浮下降调整,具体变动后价格与执行起始时间由双方及时另行约定)。2、电话、电视接收、网络等安装及使用费用均由乙方自行承担,并依照有关规定直接向收费单位支付。3、乙方行政、办公、生活清运由甲方统一承担,乙方租赁场地内的商户个体垃圾清运费按甲方的统一规定由乙方商户自行承担,乙方协助甲方做好租赁场地内商户的垃圾清运工作。第六条 租赁场地的改建与装修1、甲方以
6、租赁场地的现状进行移交,由双方签字确认。租赁期间,乙方自行负责对租赁场地及其附属设施的维护,并自行承担一切维护费用;甲方有权对租赁场地及其附属设施定期进行检查,但须提前知会乙方,乙方人员积极配合,不得阻挠。2、租赁期间,因乙方管理使用不善造成租赁场地主体结构及原属甲方相关设备的损失和维修费用(设备使用寿命、自然老化等原因除外),由乙方承担责任并赔偿损失。3、租赁期间,乙方如需对租赁场地进行规模性装修,改建或改动供电、上下水管路、用电线路或新增用电设施,必须事先向甲方提交施工图纸及方案,并以书面形式报请甲方同意后方可进行施工,同时乙方须与甲方签订安全施工责任书。4、乙方对租赁场地进行规模性装修、
7、改建,增添附属物时,不得破坏其主体结构,并应遵守国家有关建筑、消防、环保等法律、法规、规章及其他约束性规定,并通过相关部门的验收合格。5、乙方依据本协议约定在租赁场地内进行改造或规模性装修的,本协议期满后改造、规模性装修后的不可移动添置物均归属甲方,甲方不给予乙方任何补偿。第七条 门禁系统1、乙方负责门禁收费系统的改建、维修及日常管理。2、甲乙双方根据实际需要共同商议,安排合理数量的人员、合理的人工成本进行门禁收费管理。3、门禁收入分配:扣除成本(成本为甲方每年度60万元保底收入、当年改建费用、当年维修费用和当年门禁管理人员费用、税费等相关费用)后,门禁净收入由双方对半分成。成本须甲乙双方签字
8、确认。第八条 甲方责任1、根据实际需要,甲方向乙方提供相关证照、经营手续等证明;同时,甲方保证乙方租赁行为的有效性。2、甲方负责租赁场地以外及场内主体结构、设备公共设施的维护保养,如上下水管道、水电暖线路、电源机柜等设施。3、甲方负责租赁场地外的道路、交通、停车秩序管理,协调各类不利因素,乙方配合甲方工作。4、甲方应保障租赁场地的供电、供水等公共设施处于良好工作状态,如因甲方或相关主管部门的原因需临时中断供电、供水的,甲方应提前通知乙方安排好相关的经营工作,若有损失,乙方自行承担;如未提前通知,造成乙方经营损失,乙方保留追索权力。租赁期间,因乙方原因致使公用设施停止使用,由乙方自行承担相关费用
9、,甲方协助有关部门及时修复,若有损失,乙方自行承担,甲方不承担任何赔偿责任。5、本协议规定的租金和费用之外,甲方不再向乙方另收其他费用,但国家规定的由乙方承担的或乙方提出需要甲方提供本协议约定之外服务的除外。6、甲方负责年度消检、电检,并承担相关费用,承租物整体设施须符合国家消防安全规定并通过每年相关达标检测。 7、甲方有义务协调处理与该租赁场地有关应属于甲方责任的其他事宜。8、甲方保证本协议中所涉租赁物具有合法的产权,不会因产权问题导致任何第三方包括政府部门对乙方在本协议项下不动产的追索或干涉。第九条 乙方责任1、乙方应按时交纳租金及本协议所约定的其他费用。2、乙方负责维护租赁场地内一切设备
10、设施,并承担费用。承租场地内的消防器材由乙方负责配备及管理,并按规定承担维护、更换所需费用,消防器材的配备及管理须符合政府有关部门的规定。3、乙方承诺遵守甲方市场、房屋等管理的有关规章制度,在签订本协议时必须同时与甲方签订安全保证协议书,确保认真遵守协议书中所有条款,并承诺:(1)租赁期间,严格执行当地政府及甲方的各项安全规定,如政府部门要求疏解商户,由乙方负责租赁场地的疏解工作,并达到政府规定的要求。(2)认真做好防火、防盗及安全保卫工作,配合甲方做好消防设施的检查巡护工作。(3)接受有关部门及甲方的监督检查,及时整改各种不安全隐患。(4)乙方负责租赁场地内部消防及财产安全,服从和遵守甲方的
11、统一管理。如因乙方原因造成甲方、经营场所、他人损失的,由乙方承担赔偿责任。4、乙方不得将租赁场地作为债务或其它用途的担保。5、乙方不得在租赁场地内进行各种非法经营或其他违法及损害公共利益的活动。要加强对商户的管理,做到着装统一、摊位整齐、商品摆放有序、环境整洁。6、乙方负责租赁场地的经营管理,乙方自负盈亏,对乙方所负的一切债务及经营中的亏欠等,甲方不承担任何责任。7、乙方负责对进出厂区及租赁场地周边车辆的管理,明确专人负责,车辆停放整齐。8、乙方承诺保证及时支付供水、供电等费用及法律、法规规定经营者应交纳的费用。9、乙方必须依法经营,并按照政府有关部门的规定,办齐营业及其他相关证照。10、乙方
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