2023-2024年度吉林省房地产经纪人之房地产经纪职业导论过关检测试卷A卷附答案.docx
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1、2023-2024年度吉林省房地产经纪人之房地产经纪职业导论过关检测试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、房地产经纪行业管理的基本模式中,在()下,管理手段相对较为丰富,法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。 A. 行政与行业自律并行管理模式 B. 行业自治模式 C. 行政主管模式 D. 市场调节模式 试题答案:B 2、某经纪人在查验委托人房地产过程中,可以不必查验的是( )。 A. 房地产所处地块的具体位置和形状 B. 房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C. 房屋产权人的家庭人员情况 D. 房地产周边的交通、自然景观 试题答案:C 3、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比
2、分析,并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值,一般采用()。 A. 收益法 B. 现金流量贴现分析法 C. 成本法 D. 长期趋势法 试题答案:B 4、根据商品房销售管理办法的规定,未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动,处()的罚款。 A. 2万元以上3万元以下 B. 1万元以上5万元以下 C. 3万元以上5万元以下 D. 5万元以上10万元以下 试题答案:D 5、下列关于房屋的权属状况不正确的是()。 A. 农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权 B. 不动产权证书遗失而补办了新的不动产权证书,原不动产权证书仍有产权 C. 伪造的不动产权
3、证书没有产权 D. 未登记的预售商品房、抵押商品房,仅凭购买合同或抵押合同不能完全界定产权状态 试题答案:B 6、()是指房地产经纪机构为促成委托人向第三人购买房屋提供有偿经纪服务,与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。 A. 房屋出售经纪合同 B. 房屋出租经纪合同 C. 房屋购买经纪合同 D. 房屋承租经纪合同 试题答案:C 7、()是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房预售、销售代理服务,双方就相互间委托代理关系及相关权利义务的设立、变更、终止所签订的书面协议。 A. 房屋出售经纪合同 B. 新建商品房销售代理合同 C. 预售商品房销售代理合同 D. 二手房销售代理合同
4、 试题答案:B 8、在办理房屋租赁手续时,应注意的以下要点不包括()。 A. 了解出租人是否有权出租店铺 B. 达成租赁共识 C. 协商租赁条件 D. 合同签署 试题答案:B 9、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为()。 A. 跨地域市场扩张 B. 跨专业市场扩张 C. 跨行业扩张 D. 综合性扩张 试题答案:D 10、在签订出售经纪服务合同时,经纪机构应当查验交易房屋的权属状况,下列说法错误的是() A. 伪造的房地产证没有产权 B. 法律禁止转让的房地产在法院取消禁止前不得交易 C. 已抵押的房产未解除抵押前,业主可自行处置 D. 公房上市需补交相应的款项,符合公房上市条件的才能出
5、售 试题答案:C 11、将房地产经纪业务分为买方代理业务和卖方代理业务的分类标准是( )。 A. 根据房地产的用途 B. 根据房地产的服务对象 C. 根据标的房地产所处市场类型的不同 D. 根据房地产经纪活动所促成房地产交易的类型 试题答案:B 12、房地产经纪机构通过门店,将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内,针对特定的客户提供服务,这叫做( )。 A. 取向经营 B. 聚焦经营 C. 单一经营 D. 商圈经营 试题答案:D 13、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人,甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人,下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表
6、述中正确的是( )。 A. 尽管合同授权指示条款是指令式的,但谢某认为房地产市场瞬息万变,出于对委托人利益最大化的考虑,可以视具体情况处理业务 B. 只要能够完成代理合同约定的服务事项,由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以 C. 房地产交易对委托人十分重要,因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告 D. 谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人 试题答案:D 14、()是指国家、企业或个人为了达到获利目的,将货币资产转化为房地产实物资产行为。 A. 房地产经纪 B. 房地产投资 C. 房地产交易保障 D. 房地产咨询 试题答案:B 15、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法,错
7、误的是( )。 A. 应按照被代理人的指示处理事务 B. 应亲自处理受托事务 C. 在处理被代理人事务时,应及时报告事务的进展情况 D. 如以自己的名义取得的孳息,可以自己保留 试题答案:D 16、经纪服务最终是否能够获得佣金取决于()。 A. 经纪服务的数量 B. 经纪服务的质量 C. 是否使委托人与交易相对人达成了交易 D. 经纪服务的交易额 试题答案:C 17、房地产经纪人员的职业道德要求经纪人员诚实守信,“诚”的第二要义是(),即诚实的向客户告知自己的所知。 A. 真诚 B. 坦诚 C. 诚实 D. 守信 试题答案:B 18、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是( )。 A. 网络制
8、 B. 事业部制 C. 直线职能制 D. 矩阵制 试题答案:A 19、下列不属于房地产经纪人员的权利的是( )。 A. 依法发起设立房地产经纪机构 B. 获得合理报酬 C. 同时受聘于两个及两个以上房地产经纪经机构 D. 执行房地产经纪业务 试题答案:C 20、地块环境分析包括() A. 地块位置 B. 地块的交通条件 C. 周边配套设施 D. 地块周围景观 试题答案:A,B,C,D 600、房地产经纪的核心功能是( )。 A. 提升房地产价值 B. 促成房地产交易 C. 维护房地产正常运营 D. 规范房地产交易行为 试题答案:B 21、新建商品房销售代理业务流程中,房地产经纪机构完成任务所需
9、时间通常比较长的是( )阶段。 A. 销售准备 B. 销售执行 C. 项目结算 D. 项目执行 试题答案:B 22、房地产经纪人的职业责任就是()。 A. 促进市场交易,加快交易进程 B. 维护房地产正常运营 C. 提升房地产价值 D. 规范房地产交易行为 试题答案:A 23、根据代理产生的根据,房地产代理属于( )。 A. 法定代理 B. 指定代理 C. 委托代理 D. 特定代理 试题答案:C 24、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展,调查和分析的指标主要应包括()。 A. 销售及租赁的成交面积比例 B. 销售及租赁的成交额比例 C. 成交单位的面积、成交户型 D. 成交单价与周转率
10、E. 类似成交案例 试题答案:A,B,C,D 1109、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是()。 A. 固定薪金制 B. 佣金制 C. 混合制 D. 收益分成制 试题答案:C 25、房地产经纪合同的签订方是( )。 A. 房地产经纪机构和房地产经纪人员 B. 房地产经纪人员和第三方 C. 第三方和委托人 D. 房地产经纪机构和委托人 试题答案:D 26、房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行( )。 A. 法律 B. 部门规章 C. 规范性文件 D. 执业标准和规则 试题答案:D 27、房地产经纪机构在风险管理过程中,因买卖双方客户“跳单”而产生的风险,属于( )。
11、A. 操作不规范的风险 B. 经纪业务对外合作的风险 C. 房地产经纪人员的道德风险 D. 客户道德风险 试题答案:D 28、在我国房地产市场中,房地产经纪业务相对较少的是( )。 A. 房地产一级市场 B. 房地产二级市场 C. 房地产三级市场 D. 房屋租赁市场 试题答案:A 29、下列关于店长的职责的说法中,不正确的( )。 A. 及时了解并关心经纪人员的思想动态,与公司经常性地沟通 B. 为了业绩发展将客户资料随意与他人共享 C. 参加公司的各类会议和培训 D. 参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈 试题答案:B 30、某客户选中了一套房子但因价格比隔壁略贵而犹豫不决,房地产经纪人
12、员小王,准确判断了这一情况,针对性的解释了稀缺性和价格的关系,及时促成了交易。此处小王运用了经纪人员的哪一种职业技能()。 A. 市场分析技能 B. 产品分析技能 C. 促成交易技能 D. 供需搭配技能 试题答案:C 31、房地产经纪执业规范的具体作用不包括( )。 A. 规范执业行为,提高服务水平 B. 和谐同行关系,优化行业环境 C. 促进行业自律,助力行业健康持续发展 D. 提高人员流动率,保持企业新鲜血液 试题答案:D 32、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中,而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为,因此它具有比其他信息更明显的()特征。 A. 目的性 B. 专业性 C
13、. 时效性 D. 操作性 试题答案:A 33、房地产经纪人员的权利不包括( )。 A. 依法发起设立房地产经纪机构 B. 处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C. 同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D. 要求委托人提供与交易相关的资料 试题答案:C 34、房源状况的区域调查中,将直接影响到区域内市场开拓潜力的是( )。 A. 区域内业主置业情况 B. 区域内业主户数及结构 C. 区域内房屋周边环境状况 D. 区域内房屋转让率及出租率 试题答案:D 35、在设立房地产经纪机构时,一般不涉及( )中的有关内容。 A. 城市房地产管理法 B. 公司法 C. 合伙企业法 D. 律师法 试题答
14、案:D 36、房地产经纪人为客户保管房屋钥匙,容易导致( )。 A. 承诺不当引起的风险 B. 操作不规范引起的风险 C. 产权纠纷引起的风险 D. 客户道德风险 试题答案:A 37、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构,这一知识结构的核心是()。 A. 文化修养 B. 经济学基础知识 C. 相关法律法规知识 D. 房地产经纪专业知识 试题答案:D 38、下列各项不符合售楼处选址要求的是( )。 A. 保证售楼处的可视性 B. 保证售楼处的空间容纳性 C. 保证售楼处在人流量密集地方 D. 保证售楼处的通达性 试题答案:C 39、物业服务合同属于我国合同分类
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