租赁合同(讨论稿).doc
《租赁合同(讨论稿).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《租赁合同(讨论稿).doc(12页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、 - 1 -租赁合同租赁合同合同编号:房源编号:(以下简称“出租物业” ) ,广东顺控物业发展有限公司(以下简称“甲方” )合法拥有出租物业的全部产权(或管理权) 。 (以下简称“乙方”)获得出租物业的承租权,丙方自愿作为乙方履行本租赁合同的担保方。根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿的基础上,订立本合同,以兹各方共同遵守。甲方(出租方):甲方(出租方):广东顺控物业发展有限公司法定代表人:地址:顺德区大良街道新宁路 1 号信业大厦四楼联系电话:乙方(承租方):乙方(承租方):法定代表人: 身份证号:地 址: 联系电话:丙方(保证人):丙方(保证人): 身份
2、证号: 地 址: 联系电话:第一条第一条 出租物业及其用途出租物业及其用途1、出租物业地址: 。2、出租物业面积:建筑面积: 平方米,用地面积: / 平方米。3、出租物业用途: 。- 2 -4、出租物业权证号: 。第二条第二条 租期租期1、租赁期为 年,自 年 月 日至 年 月 日止,租金从 年 月 日起计算。2、免租装修期 /月,自 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日止。3、租赁期满,甲方有权收回出租物业,乙方应如期交还。第三条第三条 履约保证金履约保证金1、本合同乙方需向甲方缴纳三个月履约保证金人民币 元,大写: ,该履约保证金须于签订本合同后 15 天之内一次性付入甲方账户
3、。2、本合同期满或者解除,若乙方无违约情况,并于本合同终止或者解除之日起 30 日内到相关部门办妥工商登记、税务登记、水表、电表以及其他各类登记的地址变更或注销手续;缴清本合同项下全部租金及各项税、费;甲方对乙方退还的出租物业验收合格,上述事项经甲方确认乙方全部完成后,甲方办理本合同履约保证金无息退款手续。3、若乙方尚有未缴清的费用或出现本合同约定的违约情形,履约保证金优先清偿该费用及违约金,甲方对乙方未缴清的费用享有追索权。4、因不可抗力、政府征收或者本合同其他约定导致本合同提前终止的,甲、乙双方均不互相承担违约责任,甲方在本合同终止之日起并在乙方完成前述第 2 款约定后 60 日内将履约保
4、证金无息退回乙方。第四条第四条 租金及支付约定租金及支付约定1、本合同第一年每月租金为¥ 元(含税,下同) ,从第二年起,每月租金以上年度月租金为基数递增 3%,租金具体为:- 3 -(1)第一年( 年 月 日至 年 月 日)每月租金为¥ 元;(2)第二年( 年 月 日至 年 月 日)每月租金为¥ 元;(3)第三年( 年 月 日至 年 月 日)每月租金为¥ 元;(4)第四年( 年 月 日至 年 月 日)每月租金为¥ 元;(4)第五年( 年 月 日至 年 月 日)每月租金为¥ 元。2、租金支付约定如下:方式一:方式一:乙方同意并授权甲方于 20 日前从乙方户名为: ,开户银行: ,帐号为: 的帐
5、户中自动扣收本合同项下每月租金。甲方在此确认委托由 扣收。乙方应在上述账户内存足当月租金的金额,以便银行按时扣收。方式二:方式二:乙方于 / 日前将本合同项下每月租金付入甲方户名: / ,开户银行: / ,帐号: / 。3、乙方承诺采用方式 银行扣收 向甲方支付本合同项下租金。4、乙方不得以任何理由抵消、扣减其应付的租金或其他费用。若乙方未能如期全额支付租金,每逾期 1 天,乙方每日应向甲方支付应缴未缴金额 2%的滞纳金,并允许甲方对其实施停电、停水措施。 5、乙方应按本合同约定按时缴纳租金。乙方如拖欠甲方租金超过一个月,甲方除向乙方追索拖欠租金和滞纳金外,有权向乙方发出终止合同通知书,可单方
6、终止合同并通过法律途径追收乙方欠款。 第五条第五条 物业租用条款物业租用条款- 4 -1、在租赁期内,甲方只提供出租物业给乙方作 使用,乙方应当依法自行进行经营,因乙方自身原因产生的任何包括但不限于经济纠纷、经营风险、劳资纠纷、安全生产责任、违法犯罪行为等均与甲方无关,甲方不承担任何法律责任。2、乙方已经对甲方出租的出租物业现状作了充分了解,愿意按出租物业现状承租该出租物业。3、乙方必须将出租物业用于本合同约定的用途;不得将出租物业作为从事危险化学品、易燃易爆等高危行业仓储、生产场所;在租赁期间,乙方应依法合规开展经营活动,未经甲方书面同意,乙方不得随意更改本合同约定出租物业之用途,否则视为乙
7、方根本违约。4、未经甲方书面同意,乙方不得将出租物业部分或者全部转租、转让、转借他人或调换使用。如乙方擅自将出租物业部分或者全部转租、转让、转借他人或调换使用,视为乙方根本违约。5、乙方必须以自己的名义,依照国家法律、法规合法经营,按时交纳国家规定的税费等。乙方经营过程中发生的债权、债务及其他法律责任均由乙方负责承担。6、乙方在出租物业内进行企业经营,必须到相关的政府机构办理有关审批手续,甲方有义务提供给乙方办证的证明资料,协助乙方办理有关的经营手续,所有工商审批手续的费用由乙方负担。7、甲方有权定期或不定期到出租物业进行巡视检查,乙方须给予配合并提供方便。8、乙方在本合同租赁期内负责出租物业
8、的一切清洁、环境保护、排- 5 -污、日常维护保养、防雷检测、消防检查、安全生产等(如有)的工作及有关费用【包括但不限于电话费、垃圾费、门前卫生三包 费、燃气费、天线费、防雷及消防检测费、防雷及消防设备维护(更换)费、治安费、管理费及所有公共设施的使用费等费用(如有) 】 ,水、电费用由乙方直接向供水、供电部门交纳。如租赁期满乙方拖欠第三方的相关费用,甲方有权从本合同履约保证金中扣减并追讨不足的部分。9、租赁期结束,乙方必须保证交还甲方出租物业的建筑物及设施相对完好并可继续使用。10、如乙方退还的出租物业中存有乙方物品,乙方应及时处理该物品,并同意如乙方自退还出租物业之日起 3 天内未处理或未
9、处理完毕,视为乙方放弃该物品的所有权,甲方可自行处理该物品,由此造成的费用及产生的一切责任由乙方承担。第第 6 6 条条 物业装修、修缮与使用物业装修、修缮与使用1、甲方向乙方交付出租物业时,出租物业的水电建筑等设施可由乙方根据实际情况重新布置,但不得破坏建筑物的结构安全,相关费用由乙方支付。2、若乙方对出租物业进行电器安装,须聘请电力主管部门认可的安装队伍进行施工,并与甲方联系接表手续,所需费用由乙方自行承担。3、在租赁期内,乙方应合理使用、妥善保管其所承租的出租物业及其附属设施。如因使用不当造成出租物业及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。4、乙方不得对出租物业进行结构性的改建、扩建
10、或改造,如确需改- 6 -变物业的内部结构、装修或设置对出租物业结构有影响的设备设施,其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方书面同意,并按政府的有关规定完成有关报批手续并报甲方备案后方可施工。如乙方的装修、改建方案可能对公用部分及其他相邻用户产生影响,甲方可对该部分方案提出异议,乙方应予修改。修改、装修费用由乙方负责。5、乙方应妥善使用出租物业并对出租物业的整体进行适当的维护。因乙方延误维护,造成的他人人身伤亡、财产损失的,由乙方承担一切责任。6、乙方于租赁期满或合同解除后三天内将出租物业清空并无条件移交回甲方,乙方在本租赁合同期间因装修、翻新而增加的设施设备,可移动部分乙方可自行
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 租赁 合同 讨论
限制150内