上半上海土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题 .docx
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1、精品名师归纳总结2021年上半年上海土的估价师考试治理法规辅导汇总试题一、单项选择题共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意1、依据我国房产测量标准 ,对房产面积的精度要求可分为个等级。A2 B3 C4 D52、在进行路线价评估过程中,估价师调查收集了假设干临街商业宗的的租赁收 益资料,在经过样点的价测算后统计得到下表数据, 就对该表所做的分析正确的选项是。A由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法就B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法就C以 1m 为级距,就 2 3m 级距内的的价为 78m 级距内的价的倍D表中数据可直接用于运算平均深度百分率3、土的开
2、发整理规划的主要作用不包括 。A保证土的利用总体规划目标的全面实现B是建立土的开发整理项目库的前提和依据C是土的开发整理项目立项的科学依据 D是制订实施规划政策措施的依据4、新古典主义的租模型的代表阿兰索将空间作为的租问题的一个核心考虑,引进概念,从理论上解决了城市的租的运算问题。A:同好曲面B:买价曲线C:区位平稳D:非完善市场E:时间因素5、依据土的治理法规定,已经属于乡镇农夫集体全部的,由 经营、治理。A. 乡镇农村集体经济组织B. 村民委员会 C村集体经济组织D村民小组6、1986 年 9 月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定,房产税的计税依据是房产原值一次减除 后的余值或房
3、产的租金收入。A10%30%B20% 30%C15%30% D10%25%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结7、估价对象土的利用方式中的不受政府规划限制。A:土的用途B:建筑高度 C:建筑容积率D:建筑装修档次E:时间因素8、同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖、变卖抵押物清偿债务的次序是。A:按抵押合同签订的日期为先后次序 B:依据抵押物登记的日期为先后次序C:依据债权的大小为先后次序 D:依据债权人申请赔偿的日期为先后次序E:35 509、属于扩张性财政政策工具的是 【2007 年考试真题】A:提高利率 B:增加政府支出C:提高税率 D:增加货币供应超E:土的10、某的块面积为
4、 2000 ,城市规划规定的限制指标:容积率为3,建筑密度为 30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,以下建设方案中最为可行的是。A:建筑物的面一层建筑面积800 ,总建筑面积为5000 B:建筑物的面一层建筑面积1400 ,总建筑面积为6000 C:建筑物的面一层建筑面积600 ,总建筑面积为5500 D:建筑物的面一层建筑面积600 ,总建筑面积为2500 E:时间因素11、在全国范畴内,依据标准耕作制度,在自然质量条件下划分出的农用的等别是。A:农用的等别 B:农用的利用等别C:农用的自然等别D:农用的定级等别E:合法性可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结12、国家规定,
5、商品住宅用的必需实行A抽签B招标 C拍卖 D挂牌出让E协议 方式出让。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结13、受理估价托付时应明确估价基本领项, ,其中不包括 。A明确估价目的 B明确估价对象 C明确估价时点 D明确估价收费详细数额可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结14、工业用的最适宜的的势坡度和的基承载力分别为吨平方米【2004 年考试真题】A:03 15、 2025 B:03 15、 1520 C:05 20、1520 D:05 20、 2025 E:土的15、依据农用的分等规程 ,农用的分等的技术路线为:依据全国统一制定的标准耕作制度,以指定作物的光温气候生产
6、潜力为基础,通过对次序逐级修正综合评定农用的等别。 A土的自然质量、土的利用水平、土的经济水平 B土的自然质量、土的经济水平、土的利用水平 C土的利用水平、土的经济水平、土的自然质量 D土的利用水平、土的自然质量、土的经济水平16、依据中华人民共和国公司法 设立的有限责任公司性质的土的评估机构名称结尾应明确为。A:事务所 B:有限责任公司C:公司 D:股份公司 E:时间因素17、以下 因素不是工业区位论主要争辩的内容。A. 运输成本 B产品质量 C劳动力成本 D分散与集聚因素18、农用的自然等别指在范畴内, 依据标准耕作制度, 在自然质量条件下划分出农用的等别。A:全国B:全省C:全市D:全县
7、E:国家实行土的估价师资格认证制度19、 是指土的总登记之外对设立的土的权益进行的登记。A初始登记B. 变更登记C异议登记D更正登记20、关于印发查处土的违法行为立案标准 的通知国土资发 2005176 号规定,不符合法律规定的条件,擅自转让房的产开发项目的,属于。A非法转让土的类B非法占的类 C破坏耕的类 D非法批的类可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结21、在上题结论的基础上, 假设知在估价期日, 宗的邻近区域政府出租工业用的的租金标准为 4 万元年, 市场租金标准为 6 万元年 通过这些信息, 假设要针对其他目的进行估价测算,就以下结论正确的选项是。 A:土的使用权出让,宗的
8、的价 92 万元B:土的使用权作价入股,宗的的价92 万元C:标定的价评估,宗的的价 106 万元D:土的使用权转让,宗的的价 101 万元E:合法性22、以下因素不是影响的价的区域因素。A:土的级别B:对外交通 C:区域公共设施条件D:国民经济进展水平E:时间因素23、依据土的估价的合法原就,我国现行法律规定不得抵押,以下各项中,不应作为以抵押为目的的估价对象为 。A. 工业用的 B. 自用住宅用的 C. 经济适用房用的 D.农夫宅基的24、以下不属于影响土的价格的社会因素的是。A政治安定状况B社会治安状况C城市规划 D房的产投机25、在建筑工程中,材料
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