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1、2023年贵州土地估价师考试管理法规辅导汇总模拟试一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、按房产余值计征的,税率为。A: 1. 2%B:12%C:2%D:20%E:土地2、国土资源信访规定,国土资源信访工作应当遵循的原则包括A.属地管理、分级负责,谁主符、谁负责B.畅通信访渠道,便利信访人C.依法、刚好、就地解决问题与疏导敦育相结合D.依法、刚好、就地解决问题与行政惩罚相结合E.实事求是,有错必纠3、工业用地最相宜的地形坡度和地基承载力分别为吨/平方米.【2023年考试 真题】A:B:C:D:0. 3%1.0. 3%1.0. 5%2.0. 5%2.5%、5
2、%、0%、0%、2025152()15202025E:土地4、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。2023 年考试真题】A:最低费用B:最高费用C :总费用D:合理费用E:时间因素5、基准地价系数修正法的基本公式为,其中,对的含义表述最精确的是。A:区域因素修正系数B:个别因素修正系数C:宗地地价修正系数D:估价期日修正系数E:时间因素6、行政许可依法实行统一办理或者联合办理、集中办理的,45日内不能办结的, 经本级人民政府负责人批准,可以延长日,并应当将延长期限的理由告知申请 人。A. 10B. 15C. 20D. 457、全国人均耕地面积大于2亩的8个省区主要分布在
3、地区。A.东北、西南B.东北、西北C.西北、东南D.西北、西南8、下列关于合同履行的表述中,正确的是A.当事人对价款或酬劳没有约定的可终止履行合同B.当事人对履行地点约定不明确的,可随意选择履行地点C.当事人对履行期限约定不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随 时要求履行,但应当给对方必要的打算时间D.当事人对履行费用约定不明确的,履行费用应由当事人共同担当9、其他货币资金主要包括一存款。A.外埠B.银行汇票C.银行本票D.银行E.银行保函10、依据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元,若取得土地运 用权的法律、估价及土地运用证书等费用估计为地价款的2%,则待估地块的价 格
4、应为万元。A:980B:1000C:1002D:1020E:时间因素11、2023年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象, 房价过快上涨、“地王”频现,业界普遍认为存在肯定的房地产泡沫现象。依据 土地估价的基本原理,在出现房地产泡沫的状况下,才能够评估出估价对象客 观潜在的价格。A.市场比较法B.成本法C.收益还原法D.剩余法12、下列不属于变量分类的是变量。A.分类B.依次C.数值型D.统计13、运用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,该案例发生的区域 与待估宗地所处区域A.只要在同一个城市即可B.需在同一供需圈内C.要相邻D.需在同一级行政区内14、全民全部
5、的土地,土地全部权由代表国家行使。A.全国人民代表大会B.国土资源部C.国务院D.市级人民政府15、关于进一步严格限制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中办发 2023J1I号)规定,省直厅(局)级单位和市(地、州、盟)、县(市、区、旗)党政机 关办公楼建设项目,由审批。A.国务院B.国家发展改革委C.省(自治区、直辖市)人民政府D.省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委16、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地,依据规划建立 了一座体育场,并于2023年11月3日建成.该体育场建成后除承办社会竞赛和 各类活动外,同时也进行商业活动,依据我国法律,该用地的运用年限最长
6、为。A:40 年B:50 年C:70 年D:无限年期E:35%50%17、新开发区建设初期,房地产市场尚未形成,土地收益也没有,此时更适合运 用对土地估价。A:市场法B:成本法C:收益法D:假设开发法E:时间因素18、下列关于土地价格弹性的表述,正确的是。A:土地的自然供应无弹性,经济供应有弹性B:在不同价格水平上,土地需求价格弹性系数都相同C:土地供应价格弹性系数等于土地供应量与土地价格的比值D:土地需求价格弹性系数越大,需求量对价格的改变越不敏感E:土地19、条件、位置大致相同的几宗土地,形态的宗地一般地价较高。A:三角形形行形 梯平矩B:C:D:E:时间因素20、若开发费以当地收取的基础
7、设施配套费标准计算,则开发费的计息期依据 确定。A.整个开发费为基数,计息期为开发周期的一半B.以整个开发费为基数,计息期为整个开发周期C.以开发费一半为基数,计息期为开发周期的一半D.以开发费一半为基数,计息期为整个开发周期21、土地开发周期一般依据开发土地的确定。【2023、2023、2023年考试真题】A:面积规模和资金来源B:投资数额和资金来源C:规划要求和开发的难易程度D:面积规模和开发的难易程度E:时间因素22、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址的确无法避开基本农田的 必需经批准方可征用。A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院23、我国实行国有土地有偿
8、运用制度是从起先的。A:1986年土地管理法B:1982年宪法C:1982年国家建设征用土地条例D:1988年12月修改后的土地管理法E:35%50%24、城市自然环境条件主要包括地貌、_、水文和气候等方面。A.地质B.地势C.地形D.地震25、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的.【2023年考试真题】A:1%以内B:1% 3%C:3%5%D:5%以上E:土地二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符 合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得05分) 1、依据我国当前土地储备工作实施的特点,将土地纳入储备的方式主要包括。A:与原土
9、地运用人签订土地运用权转让协议B:经有批准权限的人民政府批准,无偿收回土地C:在办理农用地转用、土地征收批准手续后干脆征收集体土地D:参加人民法院依法拍卖土地资产的活动,通过竞买方式取得土地E:经有批准权限的人民政府批准,对原土地运用权人依法予以补偿后收回2、下列关于土地运用权抵押的法律特征,表述不正确的是。A:用于抵押的土地运用权必需是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地运 用权,并且是已办理土地登记手续的土地运用权B:土地运用权抵押设定本身发生土地运用权转移C:土地运用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押D:土地运用权人将土地抵押后,丢失转让权E:土地运用权人将土地抵押后,并不丢失转
10、让权,但在转让土地运用权时, 应告知抵押权人3、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。A:实地调查B:统计报表调查C:遥感监测D:专项定点监测E:理论调查4、土地管理的任务包括等。A:依法维护土地权益B:爱护土地资源C:合理利用土地D:规范土地利用行为E:我国台湾实行私有土地面积最高额的限制5、土地的迫使人们必需节约、集约利用土地资源。A.面积有限性B.位置固定性C.质量差异性D.功能永久性6、在下列指标中,是反映城市土地开发强度的主要指标。A:建筑占地面积B:建筑容积率C:建筑密度D:建筑物平均层数E:取得开工许可证7、下列选项属于应税消费品的是A.化妆品B.酒及酒精C.汽车轮胎D.食用油E
11、自来水8、土地运用权转让价格明显低于市场价格的,有优先购买权。A.市、县人民政府B.市、县人民政府土地管理部门C.乡人民政府D.当事人9、A开发公司征收某村5()公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前三年平均年产 值为800元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。A. 260B. 300C. 360D. 60010、国债的限度包括的含义有_。A.历年累计债务的总规模B.当年发行的国债总额C.当年到期须要还本付息的债务总额D.认购人的实际负担实力E.预料来年的总需求量11、物权法规定,物权受到侵害的,权利人可以通过解决的途径包括。A:上访B:和解C:调解D:仲裁E:诉讼12、综合分析中常用的统
12、计分析方法有。A:动态趋势法B:因素分析法C:相关分析与回来分析法D:综合平衡分析法E:定性分析法13、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定,规划人均公共绿地面积 应不小于()m2oA. 5B. 7C. 9D. 1114、有确定法律爱护形态的无形资产包括。A:专业技术B:商誉C:商标权D:专利权E:取得开工许可证15、行为税的税种主要有A.印花税B.屠宰税C.宴席税D.增值税E.调整税16、下列会计等式中,正确的是.【2023年考试真题】A:资产=负债+全部者权益B:资产=负债+全部者权益+收入C:资产=负债+(全部者权益成本)D:收入-支出=利润E:资产=成本+利润17、基准地价的特点为
13、。A:全局性B:分用途C:平均性D:有限性和实效性E:农村社会经济发展水平18、零售物价指数属于A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标19、资本市场包括A.证券市场B.股权市场C.生产要素市场D.产权交易市场E.劳动力市场2()、按土地权利的不同,地价可分为A.全部权价格B.运用权价格C.评估价格D.抵押价格E.成交价格21、影响土地价格的人口因素包括A.人口密度B.人口自然增长率C.人口素养D.家庭人口构成E.人口分布22、美国雷利巴洛维教授在土地资源经济学一一不动产经济学一书中指出, 确定还原率的方法有A.市场投资品质比较法B.加总法C.比较法D.投资分段理论E.对比选择法23、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定规定,市、县人民政府国土 资源行政主管部门依据,编制国有建设用地运用权出让年度安排,报经同级人民 政府批准后,刚好向社会公开发布。A:社会经济发展安排B:产业政策C:土地利用总体规划.土地利用年度安排D:城市规划和土地市场状况E:当地房地产市场报告24、统计分组应首先遵循的原则。A.穷举和互斥B.主导和综合C.全面和详细D.科学和好用25、耕地占补平衡考核方法规定,补充耕地的实地核查工作应当与_相结合。A. 土地开发整理项目的打算运作B. 土地开发整理项目的竣工验收C.地籍调查工作D. 土地变更调查工作E. 土地整理工作
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